Масштабный проект компания «ЮИТ Санкт-Петербург» возводит на границе Новоорловского лесопарка, в честь которого новостройка и получила свое название. В ЖК уже заселяются первые дома, но из инфраструктуры на территории открыт только один магазин. Тайный Покупатель выяснил детали проекта.
Рендер от застройщика
ЖК «Новоорловский» можно смело отнести к масштабным проектам комплексного освоения территорий, ведь участок застройки занимает 46 гектаров. Первые дома уже построены вдоль Суздальского шоссе. Далее квартал будет разрастаться в сторону Новоорловского лесопарка.
Возводит проект компания «ЮИТ Санкт-Петербург», которая имеет более чем столетнюю историю работы в строительной сфере. Дома компания, как правила, сдает вовремя. А недавно LIVING побывал на приемке квартиры в ЖК «Новоорловский» и вместе с экспертом оценил качество строительства компании.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Новоорловский» - это комплекс класса «комфорт». В общей сложности здесь построят 30 жилых домов, рассчитанных на 7 000 квартир. В эксплуатацию уже введены первые четыре здания: корпуса 1.1 и 1.1.2 получили разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2016 года; 1.5.1 и 1.5.2 – в III квартале 2017. Из строящихся корпусов в продаже только дом № 1.6.1, который застройщик планирует завершить в конце следующего года. Остальные дома застройщик пока в продажу не выводил.
Архитектура комплекса
Архитектурный облик квартала в стиле неоклассики разрабатывался в мастерской под руководством известного испанского зодчего Риккардо Боффила. «Регулярная планировка расположения улиц и домов апеллирует к петербургским градостроительным традициям. Торговая улица, пешеходные променады и зоны отдыха — здесь все организовано по-европейски», - такое описание квартала дает официальный сайт.
Дома строятся по панельной технологии. Фасады утепляются, штукатурятся и окрашиваются в светлые тона: белый, бежевый, использован оттенок розового цвета.
Здания будут разной формы. Так, доминантами квартала станут шесть 25-этажных башень, две из них уже возведены по внешнему периметру квартала. Внутри дома будут 7-этажными.
Входные группы и места общего пользования оформлены неброско, но аккуратно. На пол уложен керамогранит, стены окрашены в приятный оттенок желтого цвета. В каждой парадной семиэтажного дома установлено по одному лифту, в 25-ти этажных – по 3. Квартир на этажах много – от 8 до 14.
На цокольных этажах домов запроектированы кладовые помещения площадью 3 кв. м, которые можно приобрести в собственность за 55 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
Как уже было сказано, всего в комплексу запланировано порядка 7 тыс. квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Но в строящемся корпусе 1.6.1 представлены квартиры от студий до «трешек».
Пока в построенных и выведенных в продажу домах числится 1665 квартир. Больше всего представлено малогабаритных вариантов – «однушек» и студий (около 56%). Около 29% занимают двухкомнатные квартиры, а 13% - трехкомнатные. Многокомнатных квартир немного – всего 29. Застройщик предлагает планировки с саунами.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будут выровненные и оштукатуренные стены, выполнена стяжка пола, остекление балконов и лоджий, установлены электрические розетки и выключатели, счетчики воды, света и тепла. Покупатель может заказать полную отделку от застройщика по цене от 13 тыс. руб. за кв.м. В этом случае в квартире будут окрашены стены и потолок, в санузлах установят сантехнику, а пол и стены оформят кафельной плиткой.
Самая маленькая квартира, которую предлагают в компании – студия площадью 20,1 кв. м с выделенной зоной кухни 5,2 кв.м и комнатой 7,6 кв.м, а также совмещенным санузлом. Стоимость варианта – 2 млн 043 тыс. руб.
Самый просторный вариант – «трешка» 84 кв.м. Здесь есть большая кухня-гостиная (24 кв. М), а также сауна (около 5 кв. м) и балкон. За такую квартиру нужно будет заплатить 8 млн 700 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новоорловский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 84 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 84 460 до 114 320 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2042 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 3398 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4446 тыс. руб. (44 кв. м) 3-комнатные - от 7293 тыс. руб. (70,5 кв. м) |
|
Отделка |
Подготовка под отделку, полный ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Ипотека
Квартиры в ЖК «Новоорловский» можно приобрести с помощью ипотеки в следующих банках: Сбербанк, ВТБ24, «Газпромбанк», «Райффайзен Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «ЮниКредитБанк», «Открытие», «ДельтаКредитБанк», «Россельхозбанк» и «Связь банк». Так, Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом по ставке от 7,4% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства дома. Первоначальный взнос – 10%.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 15%. Также действует дополнительная скидка в размере 1% за каждое последующее приобретение квартиры или коммерческого помещения у компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Все иногородние покупатели могут получить дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб.
Также до конца ноября 2017 года действует специальная акция на квартиры-студии. По условиям, при покупке студии в ипотеку или при 100% оплате в ЖК «Новоорловский» скидка составит 20%.При заказе одновременно с покупкой студии финской чистовой отделки «под ключ» предоставляется скидка 100% на отделку.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате сертификаты, субсидии, военную ипотеку, а также средства материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории квартала запланировано достаточное количество объектов социальной инфраструктуры. Так, здесь появятся пять детских садов всего на 720 мест, а также две общеобразовательные школы.
Первый садик на 140 воспитанников строится силами городских властей и уже не первый год. Сегодня на информационном щите на стройплощадке гласит, что окончание строительства запланировано на конец текущего года. Но состояние объекта говорит о том, что работы будут продолжаться и в будущем году.
Также на территории ЖК компания «ЮИТ Санкт-Петербург» этой осенью начала возведение общеобразовательной школы на 825 мест. Окончание строительства намечено на III квартал 2019 года.
В каждом дворе устраиваются детские игровые зоны. Они необычные и разнообразные, но не оборудованы безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения запроектированы не во всех домах, тем не менее, недостатка в торговой инфраструктуре здесь быть не должно. По задумке авторов проекта, через весь квартал центральной линией пройдет торговая пешеходная улица с магазинами, кафе, ресторанами, аптеками, офисами банков. Всего предусмотрено около 20 коммерческих помещений с отдельными входами со внешней стороны зданий. Пока здесь открылся лишь небольшой продуктовый магазин. Остальные помещения в сданных домах пустуют.
На рендерах от застройщика торговая улица выглядит очень удобной и по-европейски привлекательной. Осталось только подождать, когда в помещениях откроются запланированные объекты.
Рендер от застройщика
Также на территории ЖК будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс. Уже сейчас здесь устроены велодорожки и парковки для велосипедов.
Пока задумки застройщика по благоустройству оценить трудно – здесь вовсю идет строительство. Тем не менее, пешеходные дорожки вымощены, деревья высажены, газоны обустроены.
Паркинг
В ЖК «Новоорловский» запланировано шесть многоэтажных паркингов, один уже построен на 566 мест, стоимость – от 360 тыс. руб. Также машиноместо можно арендовать по цене от 2,5 тыс. руб. до 4 тыс. руб. в месяц, стоимость зависит от этажа.
Запроектированы и бесплатные открытые парковки вокруг домов и во дворах. Стоит отметить, что все свободные уличные места заняты.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает закрыть территорию по периметру корпусов, исключения составляют только 25-ти этажные башни, дворы которых никак не огорожены. Правда, территория пока частично открыта: есть лишь один шлагбаум, который закрывает проезд к галерее торговых помещений, но и он был открыт. Вероятно, пока идет монтаж всех систем безопасности, и они еще не полностью готовы.
На всех парадных комплекса установлены домофоны с возможностью подключения видеосвязи, есть камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет. После завершения строительства комплекса, в «Новоорловском» откроется отделение полиции.
Обслуживает дома управляющая компания от застройщика «ЮИТ Сервис». В целом, жильцы других проектов компании довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК «Новоорловский» строится вдоль Суздальского шоссе, в непосредственной близости от Новоорловского заказника. Жилые кварталы с инфраструктурой расположены в отдалении от домов комплекса.
Внешняя инфраструктура района
ЖК возводится на границе двух районов – Выборгского и Приморского. Ближайшие школы и детские сады находятся на улице Жени Егоровой, доехать на машине можно минут за 5-7. А ближайшая поликлиника расположена на улице Есенина, до нее также придется ехать – минут 10-15.
Там же, в районе Выборгского шоссе и улицы Жени Егоровой работают магазины, аптеки, салоны красоты, медцентры, но до всей этой инфраструктуры придется ехать.
В 10 минутах езды на автомобиле находится крупный торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон».
Рекреационные зоны
С зонами для прогулок у жильцов «Новоорловского» проблем нет – в непостредственной близости находится Новоорловский лесопарк. Также неподалеку расположены Суздальские озера. Правда, купаться там не стоит – водоемы очень загрязнены.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе не самая благополучная. Ведь рядом находятся полигон твердых бытовых отходов и иловые отстойники Водоканала. С этими объектами связаны неприятные запахи, которые беспокоят местных жителей. Также относительно недалеко в Коломягах расположена промзона, где работает асфальтобетонный завод. А менее чем в километре от ЖК – фармацевтический завод.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро придется ехать на общественном транспорте. Примерно на одинаковом расстоянии находятся три станции метро: «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Парнас». Доехать до них можно примерно за 15-20 минут. Правда, остановки на Суздальском шоссе находятся чуть дальше от ЖК. Жители останавливают маршрутки прямо на выезде из комплекса, в необорудованном для этого месте. Кроме того, стоят в темноте рядом с лесопарком и ждать вечером общественный транспорт – занятие не из приятных.
Городские власти в свое время обозначили в планах строительство станции метро «Академгородок» в шаговой доступности от комплекса, но сроки строительства туманны.
Для автомобилистов
Рядом проходит Суздальское шоссе, которое соединяет Выборгский и Приморский район. Так что доехать в соседний район можно довольно быстро и без пробок.
До развязки с кольцевой автодорогой ехать примерно за 10-15 минут при условии отсутствия пробок. Около 20 минут займет дорога до Западного скоростного диаметра. Центр Петербурга находится на расстоянии 19 км от домов комплекса. Пробки в час пик скапливаются на Выборгском шоссе, проспекте Энгельса, Литейном мосту.
Итоги
Застройщик обещает создать в чистом поле комфортный благоустроенный микрорайон. Пока это удалось частично. Сам проект действительно продуман – авторская архитектура, есть планировки с саунами и большими кухнями-гостинными, предусмотрены кладовые помещения. Кроме того, компания подумала и о безопасности будущих жильцов, правда, не во всех корпусах: где-то и закрытая территория, вход по чип-ключам, но в некоторых дворах паркуются машины и свободный проход.
Пока от жилой застройки отстает инфраструктура – никаких объектов, корме одного магазина, на территории ЖК нет. До детсадов, школ и крупных супермаректов придется ехать.
Также пока машина – хорошее подспорье для жителей комплекса. На авто можно без проблем доехать до развязки с КАД и ЗСД, а также по Суздальскому шоссе в соседний район. А вот метро далеко, ехать до него не комфортно, т.к. остановка находится на расстоянии от комплекса.
