Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» недавно ввела в эксплуатацию вторую очередь проект «Новоорловский» в Приморском районе Петербурга. LIVING по приглашению дольщицы Ольги отправился на приемку квартиры в новостройке вместе с экспертом компании «СитиПроф», чтобы оценить качество строительства финского девелопера.
Где-то на окраине Приморского района
ЖК «Новоорловский» несколько затерялся в лесопарке на окраине Приморского района. С одной стороны – отличное соседство: свежий воздух, нет поблизости густонаселенных «муравейников». Но все же при въезде на территорию комплекса не оставляет ощущение жизни на отшибе, в удаленности от благ цивилизации. Однако пристально изучать плюсы и минусы новостроек – это прерогатива Тайного Покупателя LIVING`а. Мы же внимательнее присмотримся к качеству строительства новой квартиры. Вместе со специалистом нам предстоит осмотреть двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. м. с чистовой отделкой.
Снаружи корпуса выглядят тускловато – светлые тона фасадов смотрятся блекло, но аккуратно. Проходим во двор – при ближайшем рассмотрении можно подметить основательность и продуманность территории: детская площадка полностью готова, дорожки аккуратно подметены, нет и намека на недавнее строительство. Такая же ситуация в парадной: чисто – придраться не к чему. Но, пожалуй, самым неожиданным стало предложение представителя застройщика надеть бахилы перед входом в квартиру. «Это уже ваша квартира, мы не можем здесь ходить в уличной обуви», - сказал представитель компании дольщице Ольге, надевая бахилы на ноги. И не зря – судя по всему, подготовкой квартиры к приемке занималась клининговая компания: окна и полы чистые. Что ж, такой прием для дольщиков при передаче ключей наша съемочная группа встречает впервые. За что можно поставить большой плюс застройщику. Ну, и самое время оценить качество построенного жилья.
Стандартный набор недочетов
Первым делам эксперт компании «СитиПроф» Илья Тамышев осматривает электрику: все розетки, освещение, работу автоматов УЗО, наличие заземления. «Мы проверили систему электроснабжения. На всех розетках напряжение присутствует. Заземление также везде подключено. Никаких проблем с верхним освещением, с работой дифференциальных автоматов нет», - отмечает Илья. Правда, одно замечание все же есть – на балконе застройщик предусмотрительно установил розетку, но рабочие не закрепили пластиковый корпус. Недостаток придется устранить все тем же рабочим.
Далее на очереди – проверка остекления. В квартире две комнаты, а на кухне – остекленный балкон. Предстоит осмотреть все стеклопакеты и витражи, а также створки и оконные рамы. Илья выявил несколько замечаний по регулировке двух створок в одной комнате: недостаточное примыкание приводит к продуванию и сквознякам. «Створки этого окна необходимо отрегулировать, здесь довольно сильное продувание, несмотря на то, что пока еще плюсовая температура. Если не устранить замечание, зимой будет образовываться конденсат и иней», - предупреждает Илья. Кроме того, эксперт нашел несколько царапин на стеклопакетах. Их придется заменить. Илья подводит промежуточный итог: «Никаких серьезных недостатков нет. Все оконные рамы установлены ровно. Выяснили, что надо отрегулировать несколько створок в комнате и там же заменить стеклопакет из-за царапин».
Если недочеты по остеклению устраняются довольно быстро – застройщик просто меняет дефектный стеклопакет, то с полом и стенами все сложнее. Важно проверить, насколько ровно сделана стяжка пола, а в нашем случае – еще и хорошо ли выполнены работы по укладке ламината. Ровность стен – не менее важный критерий при приемке квартиры: значительные отклонения могут доставить неудобства при установке мебели.
Проведя измерения, Илья не нашел никаких значительных отклонений от допусков: «По геометрии стен никаких замечаний нет. Максимальные отклонения составляют несколько миллиметров на всю высоту помещения – это очень хороший уровень. Каких-то проблем ожидать при установке мебели или ремонте не стоит».
Но при осмотре пола нашлись замечания. «В некоторых местах плинтус не совсем плотно прилегает к ламинату, появляется щель», - говорит эксперт. Кром того, он заметил, что плинтус прикручен саморезами насквозь и никак не заделан. «Застройщик говорит, что у них так по проекту. И с этим ничего не поделать», - отмечает Илья. Это, скорее, эстетический дефект, на функциональность он не повлияет. В целом, серьезных замечаний по уровню пола эксперт не обнаружил. «Уровень колеблется в пределах 5 мм на всю квартиру. Это очень хорошо. Но, тем не менее, обнаружили места, где есть довольно-таки сильная просадка ламината, что свидетельствует о том, что стяжка в некоторых местах не совсем ровная. Также мы обнаружили щели между плинтусом и ламинатом», - подытоживает специалист. Все эти замечания будут указаны в смотровом листе.
Далее проверяем санузлы. Все они, помимо отделки, укомплектованы сантехническим оборудованием. «По укладке плитки никаких вопросов нет – она уложена очень хорошо. Но, тем не менее, примыкание плитки к потолку выполнено не аккуратно: затирка местами заходит на плитку и не очищена», - говорит Илья. Эксперт переходит к осмотру сантехники. Он обращает внимание на хорошее качество оборудования, например, на хромированный сифон и трубки раковины. Осмотрев все санузлы, Илья подводит итог: «По качеству отделочных работ в санузлах нареканий довольно-таки мало. Из основных – это неровности по окрасу потолка и излишки затирки на плитке. Сама плитка уложена хорошо. Никаких протечек и проблем с системой водоснабжения нет. Вся сантехника установлена качественно».
Остается только лишь оценить качество отделки и проверить вентиляцию: по системе вентилирования у эксперта не возникло нареканий. А вот качество установки межкомнатных дверей вызвало вопросы. «В некоторых местах наличники не прилегают к стене, образуя щели более 5 мм. Также есть проблемы с установкой доборов. Где-то они большей величины, где-то есть щели между добором и коробкой. Все эти замечаний должны быть устранены», - говорит Илья.
По пятерке – от эксперта и от дольщицы
Квартира осмотрена. Эксперт подводит итог проверки. «В целом, качество отделочных работ очень высокое. Но есть ряд замечаний, которые необходимо устранить. Они касаются межкомнатных дверей, ламината и некоторых стеклопакетов. Я бы поставил данной квартире 5, но с минусом».
Ольга в квартире пока не планирует жить. Она с сомнением отнеслась к окрашенным стенам – «слишком некомфортно для проживания», но оценила качество кафеля в санузлах. «Вообще очень чисто и уютно. Я бы даже пять поставила», - подытожила Ольга.
Стоит отметить, что представитель застройщика был лоялен к нашей съемочной группе Кроме того, это были самые чистые квартира и парадная, увиденные нами на приемках. Вот только локация подвела – в квартире и во дворе все обустроено с комфортом, но за пределами – необжитой микрорайон.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта