Для строительства ЖК «Новоорловский» компания «ЮИТ» выбрала территорию на окраине Приморского района. Комплекс возводится в окружении лесопарка. Одной из особенностей квартала является наличие саун в квартирах. В планах у застройщика - создание всей необходимой инфраструктуры. Однако такой комфорт обойдется покупателям в немаленькую сумму. Тайный Покупатель разбирался в особенностях ЖК «Новоорловский».
ЖК «Новоорловский» возводится на обширной территории в 46 гектаров. С одной стороны площадка ограничена Суздальским проспектом, с другой – Новоорловским лесорпарком. Строящиеся корпуса значительно удалены от обжитых кварталов Приморского района и примыкающего к нему Выборгского. Впрочем, компания «ЮИТ» обещает так организовать социальную и торговую инфраструктуру в «Новоорловском», что у жильцов не будет необходимости покидать квартал.
Финская компания «ЮИТ» работает в сфере строительства уже более 100 лет, из которых более половины - в России. За эти годы компания накопила уникальный опыт строительства и обслуживания жилых домов. Однако в недавнем прошлом компания столкнулась с серьезной проблемой - в некоторых квартирах застройщика было обнаружено превышение норм содержания аммиака. Однако эта проблема коснулась большинства крупных девелоперов Петербурга. Компания «ЮИТ» постаралась решить вопросы на условиях, устраивающих и дольщиков, и застройщика. В серьезных срывах сроков сдачи объектов «ЮИТ» замечен не был.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «Новоорловский», как жилье класса «комфорт». Всего в комплексе планируется построить порядка 30 жилых домов и 18 многоярусных паркингов. Территория комплекса разделена на несколько фаз строительства. Первая - примыкает к Суздальскому шоссе и включает шесть 25-этажных домов-башен, четыре 7-этажных дома, а также шесть многоуровневых паркингов, школу и два детских сада. Сейчас возводится первый этап. Он включает шесть домов. В продажу застройщик вывел пять из них.
Первые два дома планируется сдать в эксплуатацию уже в конце текущего года. Разрешение на их строительство действительно до 2 декабря 2016 года. Документы на оставшиеся три дома первый очереди действительны до 5 ноября 2018. Завершить проект застройщик планирует к 2024 году.
Архитектура комплекса
Архитектурный облик комплекса создавался в мастерской испанского архитектора Рикардо Бофилла Taller de Arquitectura. Стиль, который использовал зодчий, – неоклассика. «Регулярная планировка расположения улиц и домов апеллирует к петербургским градостроительным традициям» - указано в рекламном буклете комплекса.
По периметру комплекса расположены высотные точечные дома. Внутри квартала запроектированы 7-этажные здании. Часть из них будут иметь Г-образную форму, часть – кадратную. По мнению проектировщиков, это позволило сформировать гармоничное пространство.
Рендер от застройщика
Фото макета
Дома комплекса строятся по панельной технологии. Фасады оштукатурены. Для окраски стен выбраны белый, бежевый и коричневый цвета. На фасадах запроектированы специальные ниши для установки кондиционеров в каждой квартире.
Холлы будут оформлены также по авторскому проекту. Застройщик обещает применить энергосберегающие технологии. Например, установить датчики движения. То есть, свет в местах общего пользования будет загораться только лишь, когда кто-то войдет. Это позволит сэкономить на коммунальных платежах.
В каждой парадной установят металлическую входную дверь с остеклением. Остальные двери в холлах и жилых этажах – металлические с остеклением в верхней части. На полу - керамогранит, стены - окрашены.
В парадной точечного дома будет установлено по три лифта фирмы KONE. По одному такому же подъемнику будет и в каждой парадной «семиэтажек».
Информация о квартирах
В ЖК «Новорловский» построят около 7 тыс. квартир. Первая очередь включает 1665 - от студий до четырехкомнатных. Почти 50% квартир – однокомнатные. Сюда же включены и студии. Еще почти 25% - «двушки». Остальное трех- и четырехкомнатные квартиры. Последних всего 15 штук. Представлены как традиционные планировки, так и евро, с просторными кухнями-гостиными. Некоторые квартиры оборудованы саунами и просторными финскими балконами. У жильцов верхних этажей будет вид на Новоорловский лесопарк и Суздальские озера. На этажах расположатся от четырех до одиннадцати квартир в зависимости от парадной.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Она предполагает выровненные и оштукатуренные стены, стяжка пола, остекление балконов и лоджий, электрические розетки и выключатели, счетчики воды, света и тепла. Также возможна чистовая отделка за дополнительную плату. Стоимость начинается от 13 тыс. руб. за кв. м. Здесь покупатель получает окрашенные стены и потолок в комнатах, кафель и сантехника в санузлах, межкомнатные двери. Если в квартире запроектирована сауна, то отделка под ключ предполагает полное ее оснащение.
Самая маленькая квартира – студия всего 20,12 кв. м. Такая маленькая площадь несколько удивила Тайного Покупателя - жилая зона всего 7,64 кв. м. Площадь кухни 5,20 кв. м. В квартире совмещенный санузел 3,44 кв. м. и прихожая 3,84 кв. м. В квартире оборудован балкон 3,28 кв. м. Стоимость – 2 млн 425 тыс. 064 руб.
Самая большая квартира в продаже – 4-х комнатная 105,56 кв. м. Комнаты изолированные - 15,53+22,47+13,45+12,87 кв. м. Кухня - 15,46 кв. м. Холл - 15,23 кв. м., причем он продолговатой формы, что Тайному Покупателю показалось нефункционально. В квартире два санузла - 1,91 и 5,64 кв. м. Изюминка планировки – сауна 3 кв. м. Стоимость такой квартиры на первом этаже – 9 млн 959 тыс. 586 руб. Такая же квартира этажом выше стоит на 730 тыс. руб. дороже. А если выбрать вариант на видовом седьмом этаже, придется заплатить почти на 1,5 млн больше.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новоорловский»:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 105 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 87 000 до 116 535 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2020 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 3458 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 4490 тыс. руб. (39 кв. м) 3-комнатные - от 6350 тыс. руб. (70 кв. м) 4-комнатные – от 9959 тыс. руб. (105 кв. м.) |
| Отделка | Предчистовая, под ключ |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Новоорловский» имеет аккредитацию в следующих банках: «Сбербанк», «Райффайзен Банк», «ВТБ24», «Банк Открытие», «ДельтаКредитБанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «ЮниКредитБанк», «Россельхлзбанк», «Связь банк».
Например, взять кредит от 1 до 30 лет можно в «Сбербанке». Если успеть оформить кредит до конца 2016 года, ставка с господдержской составит 10,9%. Минимальный первоначальный взнос – 20%. В первый год кредитования обязательно придется оформить страхование жизни. Начиная со второго года от страховки можно отказаться, но при этом ставка повысится на 1%.
Рассрочка
Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Первоначальный взнос – 10%. Стоимость квартиры, при этом, считается исходя из базовой цены. Например, четырехкомнатная квартира при 100% оплате или ипотеке стоит 9 млн 959 тыс. 586 руб. При рассрочке цена составит 11 млн 717 тыс. 160 руб.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 15%. Также действует дополнительная скидка в размере 1% за каждое последующее приобретение квартиры или коммерческого помещения у компании «ЮИТ». Все иногородние покупатели могут получить дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб.
Субсидии
При приобретении квартиры в «Новоорловском» покупатель может воспользоваться средствами субсидий и материальных выплат, в том числе материнским капиталом и военной ипотекой.
Особенности сделки
При использовании ипотечных средств, выбранная квартира бесплатно бронируется на 13 дней. За это время необходимо полностью провести всю сделку. Если банк одобрил кредит, необходимо подписать договор долевого участия в офисе компании. Затем в банке подписывается кредитный договор. После этого деньги отправляются на личный счет покупателя. Счет привязан к договору, то есть, воспользоваться деньгами для других целей, кроме покупки квартиры, невозможно. Пока ДДУ проходит регистрацию в Росреестре, средства остаются на этом счет и поступают застройщику сразу после регистрации. Кстати, за открытие и обслуживание этого счета платит компания «ЮИТ».
Если покупка совершается в рассрочку, то первый взнос в размере 10% от базовой стоимости квартиры вносится на аккредитив «ЮниКредитБанке».
Из дополнительных расходов придется заплатить только госпошлину в размере 175 рублей, а также оформить доверенность на сотрудников компании для подачи документов в Росреестр. Это стоит 1200 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В ЖК «Новоорловский» планирует построить две школы и пять детских садов. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что все они будут муниципальными. Правда, жильцам первых домов придется возить малышей в сады и школы в соседний район. Два первых дошкольных учреждения, а также школа появятся не раньше конца 2018 года. Возможно, что к декабрю 2017 года успеют построить один из садиков. Менеджер компании рассказала, что строители приступили к его возведению. Кстати, строят его за счет городского бюджета.
На первых этажах некоторых жилых зданий разместятся коммерческие помещения. Застройщик продает их под определенные цели. Например, запланирована игротека для детей и магазин товаров для малышей. Конечно, у владельцев есть право сменить вид использования этих помещений. Поликлинику застройщик возводить не планирует.
Детские площадки создаются с элементами от финской компании Lappset. Темой оформления стала популярная игра Angry Birds. Покрытие площадок обещают сделать безопасным. Уже начался монтаж первых игровых зон возле уже почти построенных домов.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Центральной осью квартала должна стать пешеходная торговая улица, на которой будет расположена вся необходимая инфраструктура. По планам там разместятся салоны красоты, отделения банков, аптеки, кафе. Предусмотрено около 20 коммерческих помещений целевого назначения с отдельными входами с внешней стороны зданий. В то время, как вход в подъезды будет со двора. Также в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что планируется возведение физкультурно-оздоровительный комплекс, обустройство велодорожек и парковки для велосипедов.
Отдельный торгово-развлекательный комплекс строить не планируют.
Из медицинских учреждений застройщик запланировал помещение под размещение стоматологического центра в одном из коммерческих помещений.
Дворы комплекса благоустроят. Здесь также должны появиться специальные площадки для выгула собак.
Рендеры от застройщика
Паркинг и кладовые помещения
На территории комплекса запланировано 17 семиэтажных паркингов, оборудованных лифтами. Вместе с первой очередью сдадут первые шесть. Машиноместа пока продаются в двух из них. Каждый – на 566 парковочных мест. Стоимость места зависит от этажа. Самые дорогие расположены на первом. Тайному Покупателю предложили машиноместо на втором уровне с 10% скидкой по цене 448 тыс. 400 руб. при 100% оплате. Базовая стоимость - 560 тыс. 500 руб. Для приобретения машиноместа можно воспользоваться рассрочкой на 3 года.
Также в комплексе будут устроены гостевые стоянки для автомобилей.
В подвальных этажах жилых корпусов запроектированы кладовые помещения. Их можно приобрести в собственность. Примерная стоимость - 61 тыс. руб. за кв. м. Размер помещений - от 3 до 5,5 кв. м.
04
Безопасность и сервис
Жильцы «Новоорловского» могут не беспокоится о своей безопасности. Застройщик предусмотрел множество мер по охране комплекса. Все дома будут огорожены, кроме 25-ти этажных башен. По всей территории комплекса будут установлены камеры видеонаблюдения, а также организованы пункты охраны. Там будет вестись круглосуточное наблюдение за территорией.
Служба консьержей в комплексе не запланирована. Впрочем, с теми мерами безопасности, которые предусмотрел застройщик, она может и не понадобится.
После завершения строительства, в «Новоорловском» откроется отделение полиции.
Проход на территорию дворов будет осуществляться с помощью электронных ключей. На парадных установят домофоны с возможностью подключения видеосвязи.
Обслуживать дома будет управляющая компания от застройщика «ЮИТ Сервис». Пока оценить качество ее работы невозможно, так как ни один дом еще не заселен. Офис управляющей компании будет размещен в первом корпусе ЖК.
05
Район
Окружение района
ЖК «Новоорловский» строится в отдалении от обжитых кварталов. Сейчас по соседству только Суздальское шоссе и Новоорловский лесопарк. На расстоянии меньше километра от жилых домов находится предприятие фармацевтической направленности.
Внешняя инфраструктура района
«Новоорловский» строится фактически на границе двух районов города: Приморского и Выборгского. Ближайший к комплексу обжитой микрорайон расположен на территории Выборгского района. Здесь хорошо развита инфраструктура. Но путь до нее для жителей ЖК не близкий. Школы и детские сады находятся на улице Жени Егоровой примерно в 5 мин. езды. Столько же потребуется жильцам «Новоорловского», чтобы доехать на автомобиле до магазинов, салонов красоты, аптек и иной инфраструктуры.
Ближайшая поликлиника находится на улице Есенина. Дорога на машине займет минут 10-15.
В 10 минутах езды на автомобиле находится крупный торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон» с большим выбором магазинов, кинотеатром, детским игровым центром и даже театром.
Рекреационные зоны
Одним из плюсов проекта является большое количество рекреационных зон поблизости. Новоорловский лесопарк примыкает к ЖК. По уверению менеджера, летом там прокладывают велотреки, а зимой - лыжню. Также неподалеку расположены Суздальские озера. Правда, экологи не рекомендуют купаться в них из-за высокой степени загрязнения. Еще один парк – Шуваловский – находится в 10-15 минутах езды на машине.
Промышленные зоны
Несмотря на обилие зеленых зон вокруг ЖК, экологическая обстановка в этом районе не самая лучшая. Недалеко расположен полигон твердых бытовых отходов и иловые отстойники Водоканала. Нередко от этих объектов ветер приносит неприятные запахи. Также в промзоне Коломяги находится асфальтобетонный завод. А менее чем в километре от ЖК – фармацевтический завод. Кроме того, часть домов комплекса будет находится напротив Суздальского шоссе. А выхлопы автотранспорта – это основная причина загрязнения воздуха.
06
Транспорт
Для пешеходов
Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, по Суздальскому шоссе мимо комплекса уже курсирует общественный транспорт, есть даже остановка. Правда, пока там автобусы не останавливаются. Но с вводом в эксплуатацию первых домов, они будут забирать там пассажиров.
Примерно на одинаковом расстоянии находятся три станции метро: «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Парнас». Доехать до них можно примерно за 15-20 минут.
Со временем, но не раньше 2025 года, станция метро «Академгородок» будет в шаговой доступности от комплекса.
Для автомобилистов
До развязки с КАД в районе Комендантского проспекта дорога займет 10-15 минут при условии отсутствия пробок. 15-20 минут придется ехать до Западного скоростного диаметра. Суздальское шоссе связывает новостройку с обжитой частью Приморского и Выборгского районов. До центра Петербурга займет примерно 30 минут. Конечно, если не будет пробок, которые увеличивают время в пути примерно в два раза.
Итоги
ЖК «Новоорловский» произвел на Тайного Покупателя очень приятное впечатление. Порадовало общение с менеджером в офисе продаж на объекте. Была предоставлена вся необходимая информация. В офисе оборудован шоу-рум где можно ознакомится с примером полной отделки.
Проект действительно масштабный и очень амбициозный. Тридцать жилых домов, школы, детсады, торговая галерея - это безусловные плюсы проекта. Здесь хорошо продумана система безопасности. А наличие рядом лесопарка добавляют проекту привлекательности.
Тем не менее, минусы тоже есть. Близко от домов проходит Суздальское шоссе. По мере заселения жилых комплексов, которые строятся на Парашютной улице, а также самого «Новоорловского», оно станет весьма оживленной трассой. Кроме того, неудобство могут доставить промышленные предприятия, расположенные в Приморском районе, и неприятный запах от ТБО Новоселки. Транспортная доступность ЖК тоже вызывает сомнения – станция метро расположена далеко, до центра города тоже не близкий путь. Зато развязки с основными магистралями – ЗСД и КАД – находятся в 10 мин. езды.
