Масштабный проект «Новое Мурино» почти достроен – три последних корпуса проверяет Госкомиссия. Застройщику осталось только выполнить обещания по возведению социальной инфраструктуры. Тайный Покупатель отправился на границу Петербурга и Ленобласти, чтобы оценить новый квартал от ГК «ЦДС».
Рендер от застройщика
Проект комплексного освоения территорий «Новое Мурино» реализуется во Всеволожском районе Ленинградской области. Жилой комплекс расположен практически на самой границе с городом, в 300 метрах от развязки с КАД. Он включает не только жилье, но и всю необходимую социальную и торговую инфраструктуру, что важно для будущих жителей корпусов, так как детсадов и школ в шаговой доступности нет.
Застройщик проекта – ГК «ЦДС» – работает на рынке более 17 лет. В активе компании более 40 готовых, строящихся и перспективных объектов. Но репутация у компании не однозначная – её нередко упрекали в задержке сроков сдачи домов. Стоит отметить, что раньше компания реализовывала свои объекты по схеме жилищно-строительного кооператива. Теперь же все квартиры продаются по договорам долевого участия.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Новое Мурино» - это проект эконом-класса. Он состоит из 12 корпусов, 9 из которых постепенно сдавались, начиная с IV квартала 2013 года. Сейчас Госкомиссия принимает последние три корпуса: № 9,10 и 11. Здания пока окружены синим строительным забором, но внешне выглядят вполне готовыми, и уже видны крыши детских городков. Стоит отметить, что сроки сдачи этого проекта переносились. Например, последнюю очередь должна были завершить еще в начале прошлого года, но сроки перенесли на III квартал 2017 года.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по традиционной для застройщика кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы кирпичом бежевого и коричневого цветов. Цветовая гамма тоже характерна для домов от ГК «ЦДС». Все здания разноэтажные, высотой от 9 до 27 этажей. Форма каждого дома отличается: от стандартных прямоугольных высоток до конструкций в виде буквы «Г» или волны.
Рендер от застройщика
Отделка мест общего пользования достаточно изысканная для проекта класса эконом. В некоторых корпуса стены и пол отделаны плиткой, в других стены окрашены в яркие цвета. На этажах располагается от 4 до 11 квартир. В каждой парадной от 2 до 4 лифтов в зависимости от корпуса.
Информация о квартирах
В комплексе построено 6 460 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего «однушек» – их порядка 57%. На втором месте расположились двухкомнатные варианты, которых примерно 22%. Студий около 17%, а остальное занимают «трёшки». Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Полный ремонт можно заказать по стоимости 10 тыс. руб./кв. м. Чистовая отделка включает металлическую дверь, ламинат на полу в комнатах и кухне, обои под покраску или бумажные, комплект сантехнического оборудования и плитку в санузлах.
Фото от застройщика
Квартир в продаже от застройщика осталось совсем немного, тем не менее, пока выбор есть. Самая маленькая квартира, которую можно приобрести в комплексе, – студия 26,1 кв. м с кухней-гостиной чуть более 19 кв. м и совмещенным санузлом. Стоимость варианта почти 2 млн 549 тыс. руб.
Самый просторный вариант – двухкомнатная квартира 61,5 кв. м, где запроектированы две изолированные комнаты, кухня 10 кв. м, два санузла и прихожая около 9 «квадратов». За такую квартиру застройщик просит 6 млн 614 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Мурино»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 61,5 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 75 000 до 97 550 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2549 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3206 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4279 тыс. руб. (50 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, полный ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ПДКП, ДКП |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в большом количестве банков: Сбербанк, «БИН Банк», «Райффайзенбанк», «СМП Банк», «АК БАРС Банк», «Российский капитал», «ГЛОБЭКС», «Промсвязьбанк», «Дельтакредит», «СНГБ», «Возрождение», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк», ВТБ 24, «Уралсиб» и «Банк «Санкт-Петербург». Например, Сбербанк готов предоставить кредит под 6,9% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 7 лет.
Рассрочка
Рассрочка на квартиры в ЖК «Новое Мурино» уже не предоставляется, так как дома сданы.
Акции и скидки
Застройщик каждый месяц предлагает новые условия по выгодному приобретению квартир. Например, в сентябре действует акция «отделка в подарок» на некоторые квартиры комплекса. Правда, ремонт будет выполнен не бесплатно, а со скидкой в 50%, и обойдется покупателям в 5 тыс. руб./кв. м вместо 10 тыс. руб./кв. м.
В трех последних корпусах, в которых работает Госкомиссия, также есть возможность получить дополнительный дисконт от 130 тыс. руб. до 530 тыс. руб. на отдельные квартиры в зависимости от корпуса и типа планировки. Также во всех трех корпусах действует спецпредложение по дополнительному дисконту на «однушки» в размере 10%, на остальные варианты скидка составляет 5%.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
На данном этапе дома комплекса проходят Госкомиссию, и договоры долевого участия уже не заключаются. На этот период застройщик предлагает заключать предварительные договоры купли-продажи.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса построено два детских сада на 110 мест каждый. Один размещается во встроено-пристроенном помещении, для другого построено отдельное новое здание.
Школа на 700 учеников должна была открыть свои двери уже в текущем сентябре, но в мае произошла трагедия – обвалилась крыша спортивного зала, погиб один из рабочих. Реконструкция здания продолжается. Вероятнее всего, учебное заведение примет первых школьников уже в следующем учебном году.
Детские площадки устроены в каждом дворе. Тайный Покупатель отметил, что возле домов, которые сдавались первыми, покрытие обычное, из гравия, а во дворах домов, построенных позднее, используется прорезиненный материал. Но, на взгляд Тайного Покупателя, во всех дворах игровое оборудование более чем скромное.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи большинства зданий комплекса отданы под размещение коммерческих объектов. Комплекс обживается с 2013 года, так что, здесь уже работают магазины, кафе, парикмахерские, аптеки.
Благоустройство самое скромное: газоны, узкие тротуары, установлена пара столов для игры в пинг-понг, есть спортивная площадка. Впрочем, объект относится к классу «эконом», и ожидать здесь изысканного ландшафтного дизайна, не приходится.
Паркинг
В комплексе запроектированы паркинги: два подземных и один многоуровневый в общей сложности на 427 автомобилей. Стоимость машиноместа стартует от 400 тыс. руб.
При покупке места можно воспользоваться рассрочкой на срок до двух лет с 30% первым взносом. При полной оплате в течение двух недель предоставляется скидка 10%.
Стоит отметить, что мест, очевидно, недостаточно. Рядом с комплексом устроена открытая платная стоянка. Кроме того, все дворы и проезды заставлены автотранспортом.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, автомобили свободно проезжают и паркуются во дворах. Правда, по периметру и в парадных установлены камеры видеонаблюдения, есть домофонная связь, а также помещения для консьержей. Для удобства маломобильных групп населения у каждой парадной установлены специальные подъемники для колясок.
Жильцы комплекса нередко выказывают недовольство работой управляющей компании.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Рядом возводится масштабный проект «Новая Охта» от «Группы ЛСР», но он расположен на территории Красногвардейского района Петербурга. Формально, два комплекса находятся близкого, но пешеходного прохода Тайный Покупатель найти не смог.
Также в непосредственной близости от домов ЖК «Новое Мурино» за забором стоят недостроенные корпуса комплекса таунхаусов «Охтинский ключ».
Внешняя инфраструктура района
Инфраструктура, которой удобно пользоваться жильцам проекта, сосредоточена внутри комплекса. Здесь нет лишь медицинских учреждений – поликлиника находится в Новом Девяткино. Доехать туда на машине можно примерно за 10 минут, на общественном транспорте понадобится чуть больше 20 минут.
Детская поликлиника есть также в ЖК «Новая Охта» от «Группы ЛСР». Но это медучреждение относится к Красногвардейскому району Петербург, так что с получением помощи у жителей областного ЖК «Новое Мурино» могут быть проблемы.
Ближайшие школы и детские сады, относящиеся к 47 региону, расположены в Новом Девяткино. Как уже было сказано, доехать туда можно на маршрутном такси минут за 20-25.
Торговые объекты в большом количестве представлены возле станции метро «Девяткино». Пешком можно дойти примерно за 15-20 минут. Там можно найти несколько супермаркетов, небольшие магазины шаговой доступности, аптеки и товары для животных. Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится в Новом Девяткино, где работают супермаркет, магазины одежды и фитнес-клуб с бассейном.
Рекреационные зоны
Парков и скверов в шаговой доступности от комплекса нет. До ближайшего Муринского парка около 4 км.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на состояние окружающей среды, поблизости нет. Но рядом проходит шумная и загазованная кольцевая автодорога.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Девяткино». Пешком до нее идти не менее 20-25 минут. До центра Петербурга путь на общественном транспорте займет около часа.
Для автомобилистов
Развязка с КАД находится очень близко от домов комплекса, но прямого заезда нет. Автомобилистам приходится разворачиваться через Кооперативную улицу. Кроме того, на пути к развязке часто образуются пробки.
Перспективы
К 1 января 2020 года должна быть открыта объездная дорога вокруг Мурино и Нового Девяткино. Она пройдет от Пискаревского проспекта до перекрестка с дорогой Санкт-Петербург-Матокса. Длина трассы около 8 км.
Итоги
ЖК «Новое Мурино» ничем не отличается от типичных новостроек эконом-класса, растущих как грибы после дождя на границе города и области. Покупателям квартир первых очередей ЖК «Новое Мурино» пришлось изрядно поволноваться в ожидании квартир – застройщик задерживал сроки окончания строительства. Из минусов локации – плохая транспортная доступность, высокая плотность застройки, нехватка социальной инфраструктуры.
Однако стоимость жиль в комплексе в некоторой мере компенсирует недостатки. Кроме того, на территории комплекса уже работают два детсада, заканчивается работа над школой, открыты магазины.
В целом, объект практически готов, большинство квартир раскуплено, а значит покупатели делают свой выбор, несмотря на недостатки новостройки.
