ЖК «Новое Мурино»: обещанного два года ждут

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК 

ЖК «Новое Мурино» состоит из 12 многоэтажных домов. По очереди были сданы корпуса 1,2 и 3. Четвертый и пятый сдавались  в рамках lV очереди, но в последнем дольщики до сих пор не получили ключи. V очередь - это корпуса  6,7,8 и 12. Они будут сданы частями, в зависимости от принятых  решений госкомиссии. 

Ввод в эксплуатацию последней, шестой, очереди был запланирован на lV квартал 2016 года. На данный момент в некоторых домах ещё не начато остекление. Они явно не будут введены в эксплуатацию в срок. Эти опасения подтвердила и менеджер по продажам. По ее словам, объект будет сдан госкомиссие не раньше апреля 2017 года. К этому сроку можно смело прибавлять месяц, а то и три. Именно столько времени потребуется на передачу квартир дольщикам. 

Покупка квартир в комплексе возможна путем вступления в жилищный строительный кооператив (ЖСК) и оплаты всех предусмотренных договором взносов (покупка пая). Этой схемой пользуются застройщики, беспрепятственно перенося сроки сдачи домов. В этом случае никакой компенсации за срывы сроков пайщикам не предусмотрено, если иное не прописаны в договоре ЖСК. 

Взято из сайта http://www.cds.spb.ru/

Архитектура комплекса 

Строительство комплекса осуществляется в едином архитектурном стиле по кирпично-монолитной технологии. Первые два этажа облицованы камнем, с третьего этажа – отделка кирпичом. Здания различаются оттенками облицовки. Корпуса 1,2, и 3 выполнены в оранжево-бежевых тонах. 

Корпус 6 окрашен в голубой цвет, корпус 5 – в сиреневый.  Корпуса 4, 8, 9,10,11 и 12 – коричневые, а 7 корпус выполнен в оранжевом цвете. Лоджие и балконы в каждом корпусе остеклены. 

Расположение корпусов спроектировано таким образом, что они создают отдельные дворы. Это хорошее решение, так как всё же лучше иметь обособленный несколькими домами двор,особенно когда речь идет о 12 зданиях. 

Помимо цвета почти все дома отличаются друг от друга этажностью и количеством секций, за исключением корпусов 4, 6, 8, 10. Одиннадцатый корпус пока только в проекте. Несмотря на то, что дом уже строится, продажа квартир в этом корпусе ещё не открыта.  

Каждый дом имеет от двух до трех секций. От их количества зависит, сколько квартир располагается на этаже. Например, в двухсекционных домах – 11 квартир, в трехсекционных – пять. 

Входная группа светлая и просторная, имеет помещения для консьержа и оборудована системами видеонаблюдения. В каждой секции имеются от одного до четырех лифтов, в зависимости от корпуса. Отделка общих коридоров на всех этажах будет выполнена в едином цветовом стиле. На полы предполагается укладка плитки керамогранит, стены будут покрыты шагренью, а потолок покрашен.

Информация о квартирах 

Большой выбор квартир есть в корпусах 9, 10 и 12. 

● Корпус 9. 26-этажный, трехсекционный. Имеет по три лифта в каждой секции, по пять квартир на этаже. 

В  девятом корпусе представлены 81 квартира- студия, 163 однокомнатных и 160 двухкомнатных квартир. 

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры не назвать большими. Кухни действительно просторные - 9,39 кв.м. А вот комнаты от 12 до 15 кв.м. Особенностью двухкомнатных квартир является то, что окна  каждой из комнат располагаются на противоположных сторонах дома. 

Жилая площадь квартир- студий средняя - 27 кв.м., но в них очень маленький санузел - всего 3 кв.м. Туда поместится, разве что, унитаз и душевая кабинка. 

● Корпус № 10. 27-этажный, двухсекционный. Он имеет по четыре лифта в каждой секции и по 11 квартир на этаже. 

В доме запроектировано 108 студий, 378 однокомнатных квартир, 107 двухкомнатных квартир. 

● Корпус № 12. 9 этажный, состоит из пяти секций, имеет по четыре-пять квартир на этаже (в зависимости от секции). Здесь предусмотрен один лифт. 

Квартиры в этом корпусе имеют необычные планировки за счет особенной волнообразной архитектуры самого здания. 

В состав квартирографии входят квартиры студии, 1-,2-,3-комнатные квартиры. 

Из квартир, оставшихся в продаже, самая маленькая – это студия площадью 23,85. кв.м. Её стоимость 2 085 тыс. руб. Она находится на первом этаже и не имеет лоджии. Есть в наличии и другие студии с нестандартной планировкой. 

Самая большая квартира, оставшаяся  в продаже – это трехкомнатная квартира с необычной планировкой. Одна из её комнат - пятиугольная. Жилая площадь составляет 72,13 кв. м. Кухня – 11,27 кв.м, а санузел раздельный. Стоимость такой квартиры с лоджией  - 4 777 тыс. руб. Она идеально подойдет для большой семьи. 

Квартиры во всех корпусах можно приобрести с предчистовой или чистовой отделкой. 

Предчистовая отделка включает в себя установку: 

● качественной входной металлической двери,
● системы пожарной безопасности,
● металлопластиковых оконных блоков с двойным остеклением,
● радиаторов отопления с регулятором теплоотдачи,
● фильтров грубой очистки горячего и холодного водоснабжения,
● датчиков автоматической противопожарной защиты (АППЗ), 

а также:
● организацию домофонной связи,
● устройство цементно-песчаной стяжки,
● монтаж металлопластикових или пенопропиленовых труб.

Чистовая отделка подразумевает дополнительно: 

● настил импортного ламината на полы в жилых помещениях, коридорах и на кухне,
● оклейку стен обоями под покраску,
● укладку плитки на полу и стенах в с/у,
● установку акриловой ванны,
● монтаж сантехнического оборудования и смесителей с душевым гарнитуром,
● окраску потолка во всех помещениях,
● установку межкомнатных дверей,
● разводку электричества с установкой электрофурнитуры,
● установку радиаторов отопления,
● установку электросчетчика и счетчиков на воду,
● подводку интернет- и ТВ-кабелей.

Стоимость 

Рассмотрим корпус № 10. Срок сдачи объекта запланирован на lV квартал 2016 года, но со слов менеджера по продажам, фактически дом будет сдан не раньше ll квартала 2017. 

Варианты оплаты квартир: 

1. Ипотека. 

Банки-парнеры:
Банк «Открытие»
Банк «Траст»
«Дельтакредит банк» 

Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования предоставляет банк «Открытие». Согласно его предложению, ставка по ипотечному кредиту составляет 13,5 % годовых. Общие условия предоставления кредита: 

- наличие собственных средств в размере не менее 30% от цены приобретаемой недвижимости;
- валюта кредита – рубли РФ;
- срок - от 5 до 30 лет;
- сумма кредита  - от 500 000,00 руб. до 15 000 000,00 руб. 

При внесении единовременной платы за изменение условий кредитования в размере 2,5% от суммы кредита, ставка снижается на 0,5% и составит 13,0% годовых. 

2. Рассрочка до 3 лет. 

Особые условия на 1-к. кв.:  
1-ый взнос: 
● от 30%  - беспроцентная рассрочка на 1 год (скидка не предоставляется),  
● от 40%  - беспроцентная рассрочка на 1 год (скидка с 1ого взноса 10%),
● от 50% - беспроцентная рассрочка на 3 года (скидка с 1ого взноса 15%). 
● При оплате в течение двух недель скидка 20%. 

Особые условия на 2-к.кв.: 
1-ый взнос:
● от 30% - беспроцентная рассрочка на 1 год (скидка не предоставляется), 
● от 40% - беспроцентная рассрочка на 2 года (скидка с 1ого взноса 10%),
● от 50% - беспроцентная рассрочка на 3 года (скидка с 1ого взноса 10%), 
● При оплате в течение двух недель - скидка 15%.
● При досрочном погашении предоставляется скидка 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год рассрочки. 

Действует программа 50/50: оплата 50% стоимости квартиры при заключении договора, 50% - через год с даты заключения договора (скидка не предоставляется). 

3. Субсидии. 

ГК «ЦДС» предлагает возможность использовать материнский капитал. Средствами материнского капитала можно частично оплатить жилье. То же самое касается военных и иных государственных субсидий. 

4. Акции и скидки. 

С периодичностью примерно раз в две недели ГК «ЦДС»  устраивает различные акции на покупку строящегося жилья. 

Например, на покупку квартир в корпусе № 10 в данный момент существуют дополнительная скидка 2% при любых формах оплаты. Также есть возможность заказа полной чистовой отделки, уровень «БК Стандарт», со скидкой 15%.   

Общая площадь, кв.м	от 28  до  56
Стоимость, руб./кв.м	от 66 317 до 75 576
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 2 112 тыс. руб. (27,95 кв.м) 1-комнатные - от 2284 тыс. руб. (36 кв.м) 2-комнатные - от 3252 тыс. руб. (56 кв.м)
Отделка	предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ЖСК

    

02

Инфраструктура для детей

В состав жилого комплекса также входят социально значимые объекты. Уже построены и сданы два детских сада. 

Один из них возведен во дворе корпусов 1,2 и 3. Он рассчитан на 110 мест и  имеет свою закрытую, благоустроенную площадку. 

В этом же дворе строится школа на 700 мест. 

Также во дворе есть детская площадка. Однако, судя по всему, застройщик несколько поскупился на нее - за разноцветным ярким забором всего пара песочниц, качели и простенький стол для настольного тенниса. Соседние застройщики явно позаботились лучше о маленьких новоселах. Так, например, в ЖК «Новая Охта» ГК «ЛСР» оборудовала многофункциональную современную детскую площадку с большой горкой, каруселями и песочницами. Возможно, и застройщик ЖК “Новое Мурино” подхватит опыт коллег, и в новых корпусах появятся площадки комфортней. Кстати, в плане у ГК «ЦДС» - возведение спортивной площадки и игровой зоны. 

Второй детский сад расположился в четвертом корпусе на первых двух этажах. У входа имеется автоматический подъем для колясок и пандус. Садик  также рассчитан на 110 мест. 

Очевидно, что такого количества недостаточно, чтобы вместить всех желающих. И уже сейчас существует проблема с зачислением  детей в детский сад. Родители встают в большую очередь без уверенности, что осенью им не придётся каждое утро возить своих детей в ближайшие городские садики. И это при том, что сданы всего пять корпусов из 12. 

Выполнит ли остальные обещания застройщик? Вопрос пока открыт.

Детская площадка ЖК “Новая Охта”

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК 

На придомовой территории комплекса благоустроены газоны, но не более того. Жильцы неоднократно просили Управляющую Компанию выделить бюджет на озеленение и высадку деревьев. Пока безрезультатно. Им приходится облагораживать территорию своими силами. 

Купить товары первой необходимости и продукты можно, не выходя из двора. Первые этажи комплекса сданы под коммерцию. Здесь уже работают магазины, аптека, салон красоты. 

Что касается здравоохранения, в Мурино есть одна единственная  на всех амбулатория. Там можно рассчитывать на медицинскую помощь в рамках ОМС. Прием ведут врачи различных направлений. О кабинете врача на территории комплекса пока речи не идет, но планируется открытие частной клиники. 

Парковка 

На территории ЖК «Новое Мурино» идёт строительство трёх паркингов, два из которых - подземные. Каждый рассчитан на 99 машино-мест. В паркингах предусмотрены отопление, вентиляция, системы охраны и видеонаблюдения. 

Стоимость не маленькая -  от 520 до 600 тыс. рублей, в зависимости от расположения. 

Условия покупки: 30% первый взнос, рассрочка до 2 лет. 

При полной оплате в течение двух недель - скидка 10%. 

Паркинги будут расположены во внутренних дворах корпусов 6-8 и 8-11. 

Также во дворе корпусов №№ 6,7 и 8 запланирована застройка надземного, пятиэтажного паркинга на 229 машино-мест. Стоимость опять же зависит от расположения и варьируется от 400 до 800 тыс. руб. за машино- место. 

Безусловно, что паркинги не способны будут вместить в себя весь автопарк жильцов комплекса. Те, кому не хватит места на данных площадках, смогут воспользоваться гостевой парковкой, расположенной рядом с первым корпусом. Также неподалеку от ЖК имеются охраняемые автостоянки.

04

Безопасность и сервис

Дворы комплекса открыты, но, в тоже время, оборудованы камерами  наружного и внутреннего видеонаблюдения. Как и обещал застройщик, каждая из квартир оснащена домофоном. Имеется возможность за дополнительную плату установить видеомонитор. Также в квартирах стоят датчики обнаружения дыма. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. 

Игровые зоны при детских садах огорожены забором - беспрепятственное проникновение на территорию постороннего человека невозможно. 

Жильцов не устраивает качество управляющей компании. Они жалуются, что квартплата высокая из-за некорректно снятых общих показателей счетчиков. Кроме того, дворы не облагораживаются, несвоевременно вывозится мусор. 

На данный момент идет сбор подписей о смене управляющей компании. 

Мнение 

Новоселы думают об усилении мер безопасности - многие из них замечали подозрительных лиц в подъезде и попытки проникновения в квартиры. Сейчас жильцы сданных корпусов думают о размещение консьержев в подъездах - все-таки оборудованные места есть. Также некоторые жильцы столкнулись с проблемой некорректной работы домофона. 

05

Район

Поселок Мурино когда-то было тихим местечком  с одноэтажными домами. Сейчас это динамично развивающийся жилой район. Между частными секторами возводятся высотки, а на одной улице продавцы овощей и фруктов  конкурируют с сетевыми супермаркетами. 

Внешняя инфраструктура района 

В пяти- семи минутах ходьбы от ЖК «Новое Мурино» построен комплекс «Новая Охта». На первых этажах расположились магазины и другая коммерция. Одним из плюсов соседства с Новой Охтой –это благоустроенные детские площадки. 

Также в пешей доступности находится ст. м «Девяткино». Рядом с ней работает большое количество магазинов и кафе.   

Ближайший торгово-развлекательный центр – ТК «Призма» в деревне Новое Девяткино. Там работает гипермаркет, фитнес-клуб и несколько сетевых магазинов. Добраться можно на маршрутках или машине за 10 минут (без учета пробок). 

Вместе с жилыми кварталами строятся и социально значимые объекты. На данный момент работает семь дошкольных учреждений и две школы.  

До 2020 года, в соответствии с проектом генерального плана МО «Муринское сельское поселение» запланировано строительство трех новых школ, общей вместимостью 2300 человек, и трех детских садов на 620 мест. Также запланировано строительство двух врачебных амбулаторий, стационарно-поликлинического комплекса и организация скорой помощи на три автомашины. 

Рекреационные зоны 

Поселок  Мурино не имеет промышленных предприятий, что благоприятно сказывается на экологии микрорайона. Но на что нужно обратить внимание, так это на близость кольцевой автодороги и наличие развязок. Постоянный поток машин создаёт шум и добавляет выхлопных газов. Частично негативное влияние трафика невилируют обширные зеленые зоны. В 15 минутах  езды находится горнолыжные курорты «Охта –Парк»  и «Северный склон» , а в 20 минутах – Кавголовские озера. Так что летний и зимний досуг можно разнообразить поездками на природу и активным отдыхом.

06

Транспорт

Для пешеходов 

ЖК «Новое Мурино», несмотря на своё расположение в области, находится в километре от станции метро «Девяткино».Пешком до нее идти 10 минут. Пройти можно двумя способами. Первый - по Вокзальной улице, затем вдоль пыльного, полного машин Токсовского шоссе, где нет пешеходнго тратуара. 

Либо второй  вариант- после  Вокзальной улицы свернуть не на Токсовское шоссе, а пройти через Садовую улицу на Школьную. В этом случае по обе стороны дороги будет частный сектор  с минимальным количеством машин. 

Также у метро находится железнодорожная станция и автовокзал “Северный”. Электрички ездят от Финляндского вокзала до станции Кузнечное, а на автобусах можно добраться до Петрозаводска, Сортавалы или Лодейного поля. 

На Муринской дороге в нескольких минутах ходьбы от первого корпуса ЖК «Новое Мурино» есть автобусная остановка, откуда  ходит 177 автобус и 214 маршрутное такси до станции метро «Гражданский проспект». Путь составит примерно 30 минут.  Стоимость автобуса 30 рублей, маршрутки – 34 рубля. 

Самый быстрый маршрут до центра – на метро. Всего 10 минут пешком, 25 минут в метро, 35 рублей на проезд. Быстрый  и дешевый способ.

Для автовладельцев 

Вблизи комплекса находится развязка с КАД, что позволяет добраться до любой окраины города. Однако идеальную картину портит отсутствие полноценного заезда и выезда к комплексу. Из-за этого в часы пик бывают пробки на выезд из Мурино. 

До центра на машине можно доехать за 45 минут, но из-за пробок это время может увеличится значительно. На сегодняшний день  застройщик рассматривают возможность взять в аренду участок близ дороги и сделать для жильцов комплекса полноценный выезд.Но пока это только разговоры. 

В 2015 году региональное правительство и Росавтодор приняли решение о строительстве платной четырехполосной автодороги в объезд Мурино и Новой Деревни, длинной 7,8 км.  Она будет начинаться от Пискаревского проспекта и выходить на трассу Санкт-Петербург - Матокса. Этим летом планируется сдать в экспертизу проект. Начало строительства запланировано на 2016 год. Ориентировочные сроки сдачи - 2019 год.