Жилой квартал «LIFE-Приморский» строится по отработанной в Московском регионе концепции «LIFE» от ГК «Пионер». Она включает удобную локацию с хорошей экологией, современные инновационные материалы, а также заботу о семейных покупателях. Насколько «LIFE-Приморский» соответствует заявленным принципам, разбирался Тайный Покупатель.
Комплекс строится в Приморском районе Петербурга, в его южной части, вдоль Приморского проспекта. Другим фасадом дома комплекса выходят на набережную Большой Невки. Так что, некоторым покупателям повезло с видом на реку, Елагин остров и новый стадион на Крестовском острове.
Возводит проект ГК «Пионер», которая работает на рынке более 15 лет. Свои дома застройщик строит и сдает в срок, но к качеству строительства и отделки немало претензий.
01
Квартира и дом
Общая информация
«LIFE-Приморский» позиционируется застройщиком как проект бизнес-класса. Первая очередь представляет собой четыре 10-12-этажных жилых здания. Её застройщик сдал в эксплуатацию в конце 2015 года. Вторая очередь включает три 10-этажных дома, которые планируется закончить в IV квартале 2017 года. Здесь один из корпусов уже подведён под крышу, на остальных идут монолитные работы на уровне 6-7 этажей.
Архитектура комплекса
Проект комплекса разрабатывался в «Архитектурной мастерской Цыцина». «В основе архитектурного облика – сочетание материалов, различных по фактуре и цветовому решению, а также пластики элементов фасадов с выверенными пропорциями, создающих игру света и тени, значительные остекленные поверхности», - указано на сайте застройщика.
Дома построены по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Наружные стены оформлены керамогранитными плитами белого и коричневого цветов.
Рендер от застройщика
Места общего пользования получила дизайнерскую отделку. Здесь использованы современные и износостойкие материалы. В каждой парадной устанавливается по два лифта фирмы KONE, на этажах располагается от 4 до 11 квартир. В цокольных этажах находятся кладовые помещения, которые можно приобрести по 70 тыс. руб./кв. м. Метраж этих помещений варьируется от 3 до7 кв. м.
Информация о квартирах
В первых двух очередях комплекса запроектировано 1144 квартир от студий до пятикомнатных вариантов. Правда, просторных пятикомнатных квартир, согласно проектной декларации, только одна. Немного и четырехкомнатных – всего 19. Большую часть квартирографии занимают однокомнатные варианты – их примерно 46% от всего объема предложения. На втором месте расположились «двушки» - 32%. Студий относительно немного – около 12%, а трёхкомнатных квартир запроектировано примерно 10%.
Особенность квартирографии – квартиры с террасами, а также видовые варианты.
Застройщик предлагает квартиры как с отделкой, так и без отделки, все зависят от очереди проекта. Так, оставшиеся квартиры в первой очереди продаются с подготовкой под финальный ремонт. Здесь выровнены стены и полы, установлена металлическая входная дверь, подведены все инженерные коммуникации. Квартиры второй очереди, по словам менеджера отдела продаж, продаются с ремонтом «под ключ»: на стенах в комнатах и кухне будут обои, на полу – ламинат, в санузлах стены и пол оклеят кафелем, а также установят всю необходимую сантехнику.
По данным из отдела продаж, квартиры третьей очереди, которые пока не вышли в продажу, будут предлагаться без отделки. Предчистовой или финальный ремонт можно будет заказать ближе к окончанию строительства. Правда, точная стоимость отделки ещё не определена.
Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия 35,2 кв. м с совмещенным санузлом 4,6 кв. м, лоджией, а также просторной прихожей 6,5 кв. м. Стоимость такого варианта – 5 млн 125 тыс. 954 руб.
Самая большая квартира, которая оказалась в продаже у застройщика, – четырёхкомнатная 150 кв. м с двумя просторными санузлами и застеклённым балконом. За такой вариант придётся заплатить 25 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LIFE-Приморский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 35 до 150 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 111 000 до 225 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 5125 тыс. руб. (35 кв. м) 1-комнатные - от 6337 тыс. руб. (43,5 кв. м) 2-комнатные - от 6279 тыс. руб. (56,5 кв. м) 3-комнатные - от 15072 тыс. руб. (103 кв. м) 4-комнатные - от 18190 тыс. руб. (141 кв. м.) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве кредитных организаций: Сбербанк, ВТБ 24, «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «ДельтаКредит», «Открытие», «Возрождение», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «АК Барс», «Абсолют Банк», «ГЛЮБЭКС», «Уралсиб», «БИН Банк». Например, в «БИН Банке» можно получить кредит под 10,25% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок от 3 до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до марта 2018 года на квартиры в первой очереди. Первоначальный взнос – от 20%. При большем первом платеже девелопер готов предоставить скидку на него, которая будет рассчитываться индивидуально.
Акции и скидки
Застройщик предлагает особые условия при единовременной оплате или ипотечном кредитовании, но размер скидок не указывается. Как подчеркнул менеджер компании, этот вопрос решается индивидуально.
Субсидии
Застройщик работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
Бронирование квартир платное: на неделю бронь обойдется в 15 тыс. руб., на две – в 30 тыс. руб. Причем бронь невозвратная.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В комплексе построят детский сад на 75 воспитанников. Мест в нем на более чем тысячу квартир маловато, но садик обещают сделать муниципальным. Школы здесь не будет, но неподалеку расположено достаточно много образовательных учреждений. В рамках второй очереди запланировано помещение для медицинского центра. Скорее всего, это будет коммерческое учреждение.
Детская площадка уже оборудована в закрытом дворе сданных домов первой очереди. На рендерах обозначено наличие безопасного прорезиненного покрытия, но на существующей площадке использован гравий. Игровые зоны также появятся в остальных очередях.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения, где уже работает несколько магазинов. Объекты инфраструктуры будут открываться по мере заселения домов комплекса.
На территории проведено качественное благоустройство: высажены кусты и деревья, засеяны газоны. Также во дворе организована спортивная площадка, установлены скамейки, фонари и парковки для велосипедов. В будущем застройщик обещает благоустроить набережную и устроить там прогулочную зону.
Паркинг
В комплексе есть подземный паркинг. В I и II очередях запроектировано 769 машиномест. Это количества вряд ли сможет удовлетворить потребности всех жильцов, так как мест почти в два раза меньше, чем квартир. Кроме того, стоимость высокая – от 1,2 млн руб. в первой очереди и от 1,6 млн во второй. Кроме того, предусмотрена небольшая гостевая автостоянка.
04
Безопасность и сервис
Уровень безопасности в комплексе вполне соответствует заявленному бизнес-классу. Так, территория ЖК огорожена, на входе придётся воспользоваться электронным ключом. В парадных первой очереди уже установлены домофоны с функцией видеосвязи, по периметру установлены камеры видеонаблюдения.
Помещений для консьержей нет, но есть диспетчерская управляющей компании. УК предлагается застройщиком, но жильцы других комплексов от ГК «Пионер» не всегда довольны её работой. Впрочем, закон позволяет сменить форму управления и компанию решением общего собрания собственников.
05
Район
Окружение района
Приморский район – один из лидеров строительного рынка по объему предложения квартир, но рядом с LIFE-Приморский жилья нет – он окружен общественно деловой застройкой. Ближайший сосед – автосалон.
Внешняя инфраструктура района
В Приморском районе отлично развита социальная инфраструктура. Но ближайшие детский сад и школа находятся на другой стороне Приморского шоссе и улицы Савушкина. Пешком дорога займёт около 15 минут. Ещё несколько образовательных учреждений расположены чуть дальше, в кварталах Северо-Приморской части. До них можно дойти примерно за 20-25 минут.
Взрослая и детская поликлиники находятся на расстоянии примерно двух километров, на Школьной улице. Кроме того, вдоль ул. Савушкина есть также и коммерческие медицинские центра, а также аптеки.
Неподалеку от комплекса расположен стадион «Приморец», где можно заняться игровыми видами спорта, бегом, теннисом, а также посетить тренажерный зал.
Нет проблем в этой части района и с развлекательными комплексами. Так за 20 минут можно дойти до крупного ТРК «Питерлэнд» с множеством магазинов, развлечений для взрослых и детей, а также кинотеатром и аквапарком. На пересечении Беговой улицы и Приморского проспекта есть еще один кинотеатр и фитнес-центр.
Магазинов в округе тоже немало, в том числе, есть гипермаркеты. В радиусе примерно километра находятся «Лента», «Карусель» и «ОКЕЙ». Также есть и небольшие магазины. Так что, выбор мест, где совершить покупки, у местных жителей предостаточно.
Рекреационные зоны
Рядом с комплексом находятся сразу два парка. Один расположен на Елагином острове – это знаменитый центральный парк культуры и отдыха. Туда можно дойти пешком за 15 минут. Еще одна рекреационная зона находится немного дальше – это парк 300-летия Петербурга. Дорога туда может занять примерно 20-25 минут.
Промышленные зоны
Промышленности рядом нет, но всё же назвать экологическую ситуацию идеальной не получится – дома комплекса стоят очень близко к Приморскому проспекту и улице Савушкина, на обеих трассах довольно интенсивное движение.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Старая деревня». До неё можно дойти примерно за 20 минут. Путь до центра города займёт около часа.
Для автомобилистов
На машине в сторону центра Петербурга можно попасть через Приморский проспект, Выборгскую набережную и Литейный мост. Не секрет, что пробки на этом маршруте в час пик не редкость. ЗСД находится недалеко от комплекса, но, чтобы выехать на развязку с этой трассой, придётся развернуться на Приморском шоссе. А вот КАД далеко – ближайшая развязка находится на расстоянии примерно 22 км.
Перспективы
На развитие улично-дорожной сети в Приморском районе окажет влияние строящийся «Лахта Центр». Так запланировано строительство двух новых магистралей с рабочим названием М-32 и М-49. М-32 станет дублером Приморского шоссе, с которым она свяжет будущую М-49.
Также ожидается открытие новой станции метро «Беговая». Этот объект должен появится на пересечении Туристской и улицы Савушкина уже в 2018 году, к началу Чемпионата мира по футболу.
Итоги
ЖК «LIFE-Приморский» не вполне оправдал заявленный бизнес-класс жилья и концепцию. Во-первых, качество строительства и отделки разочаровало некоторых жильцов. Есть претензии и к детской площадке, которая уже установлена во дворе первой очереди: она небольшая, скромно оборудована, и на ней нет прорезиненного покрытия. На территории появится детский сад, но мест на всех желающих здесь будет явно недостаточно. Кстати, мало мест и в подземном паркинге.
Ещё один минус – жильцы других комплексов компании недовольны работой управляющей компании от застройщика. Впрочем, смена УК полностью зависит от решения всех собственников.
К плюсам проекта можно отнести авторскую архитектуру, дизайнерскую отделку мест общего пользования, а также квартирографию. Здесь довольно мало студий, зато есть четырёх- и даже пятикомнатные варианты.
Местоположение комплекса неоднозначное. С одной стороны, рядом берег реки, где застройщик обещает благоустроить набережную, а часть квартир – видовые. С другой стороны, дома расположены достаточно близко от Приморского проспекта и улицы Савушкина, а это означает шум машин, выхлопные газы и пыль, но в шаговой доступности находятся два парка, а также большой ТРК и даже аквапарк.
Рендер от застройщика
