Тайный жилец

ЖК YE`S: инфраструктура отличная, но уровень безопасности хромает

asfas

Тайными жильцами стали

Роман
Роман
29 лет. Живет в комплексе с января 2015 года.
Анастасия
Анастасия
26 лет. Замужем, детей нет. Увлекается спортом. Заехала осенью 2014 года.
Денис
Денис
33 года. Женат. Любит природу. Заселился в июле 2016 года.
5.8
ЖК YE'S
Проспект Просвещения
ГК "Пионер"
Застройщик
ГК "Пионер"
Команда экспертов LIVING проверила 78 застройщиков
мы готовы поделиться интересной информацией по жилым комплексам:
i
Внимание!
в ДДУ у 142 жилых комплексов были выявлены проблемы:
  • - ущемление прав дольщика
  • - несоответствие 214 ФЗ
  • - риск срыва сроков строительства
  • - открытые платежи
Получить готовую проверку ДДУ

ЖК YE'S
Общий рейтинг
объекта
7.3
Квартира
и дом
Инфраструктура
для детей (ЖК)
Инфраструктура
для всех (ЖК)
Безопасность
и сервис (ЖК)
Район
Транспорт
Оценка
Выводы
Квартира
и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?

Роман: сдачу задержали на 2 недели. Проблем не было с подписанием договора долевого участия. Довольно лояльно относились, но есть куда расти.
Анастасия: задержка была, но небольшая. По нашим временам - так и вовсе мизерная. Всего около пары месяцев. Ключи не выдавали, пока не подпишешь договор с аффилированной УК - дочкой застройщика. По закону это могут делать только собственники. Поэтому в договорах была пустая строка для последующего вписывания туда номера свидетельства о собственности. Если согласен подписать - ключи отдавали без вопросов. Компания лояльна к покупателям, лояльным к компании. Все как у всех.
Денис: сдан вовремя. Никаких проблем не было.

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?

Роман: всем доволен. Ничего исправлять не пришлось.
Анастасия: у нас два корпуса - в одном квартиры с отделкой, в другом без. Недоделки были у многих, кто брал с отделкой. Устраняли по мере возможности, особых задержек не было. В корпусе без отделки в основном было все в порядке. Основная проблема - это перепады рельефа стен на величину, большую, чем позволяют СНиПы. Но с этим ничего уже поделать нельзя было. 

Фото: vk.com/openviza 

Денис: недочёты были, вроде проблем с балконной дверью. Было устранено, как и обещано, в их поставленный срок.
 
3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?

Роман: соответствует.
Анастасия: по большому счету, да. Изменения площади, встречающиеся в новостройках, не в счет. Это везде бывает.
Денис: да.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Роман: не возникали.
Анастасия: были поломки счетчиков, проблемы с окнами и дверями ПВХ, с водопроводом. Специалист от УК обычно приходит в день подачи заявки, решается все довольно быстро.
Денис: не было.

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов?   

Роман: на «7» из «10».
Анастасия: к лифтам претензии практически у всех. Многие жильцы уже «полетали» сквозь несколько этажей в них. Говорят, ощущения незабываемые. Мне не доводилось. Поломки лифтов очень частые. Да и сами лифты не те, что были заявлены. Они ниже качеством. А вот отделка в порядке.
Денис: не соответствие заявленным обещаниям в рекламных буклетах. 

Инфраструктура
для детей (ЖК)

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
 
Роман: близко, буквально через дорогу. Не посещал.
Анастасия: знаю, что все рядом, но лично не посещала.
Денис: дом расположен в развитом районе. Соответственно, все есть поблизости.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Роман: есть, близко. Насчет мест не знаю.
Анастасия: непосредственно в доме есть что-то вроде частного садика. Совсем рядом несколько школ. Ближайшая - через пару домов. Говорят, места есть. Никто не жаловался вроде пока.
Денис: школ и детских садов поблизости достаточно, но лично с этим вопросом не сталкивался. 

8.  Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Роман: площадки есть. Я доволен, они безопасные.
Анастасия: во дворе две площадки для детей жильцов, плюс площадка для детского сада. На мой взгляд, там есть все что нужно. Качели, лазалки всякие. Летом ворота футбольные ставят, зимой горку насыпают. Горка, правда, на въезде во двор. Многие жалуются, что малыши с нее под колеса скатываются, но пока вот так.
Денис: есть площадки во дворе дома. Претензий к ним нет. 

Инфраструктура
для всех (ЖК)

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Роман: есть, через дорогу, близко. Качество нормальное.
Анастасия: муниципальная поликлиника в 10-ти минутах пешком, частных много. Частные посещала. Услуги не хуже, чем у других. Муниципальная, по словам соседей, тоже ничего.
Денис: в 500 метрах взрослая поликлиника. По качеству услуг - ни хуже, ни лучше остальных по городу.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Роман: есть несколько ТРК, бассейны, фитнес, кинотеатры.
Анастасия: в самом доме - спортклуб. Цены выше среднего, а качество не очень. Напротив, в ТРК «Норд» – есть спортклуб, кинотеатр, игровой зал. С другой стороны - MazaPark. Там все, что душе угодно: от боулинга до роллердрома. Это я перечислила то, до чего не более 5 минут пешком. Если взять радиус в 10 минут, то прибавятся бассейны, развлечения в «Гранд-Каньоне». В общем, с этим все шикарно.
Денис: в 100 метрах находится MazaPark. В апарт-отеле по соседству - спортзал с бассейном. Через дорогу ТЦ «Норд». 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Роман: гипермаркеты и аптеки, в том числе круглосуточные, есть.
Анастасия: на первом этаже - минимаркеты. В соседних домах «Перекресток», «Пятерочка» кажется, еще какие-то мелкие продуктовые. За минут семь на машине я доезжаю до гипермаркета «ОКей», и там закупаюсь. И пакеты не надо тащить. Аптек рядом - штук 10, наверное. На любой вкус.  И магазины, и аптеки есть круглосуточные.  У дома можно купить все, что угодно вообще, ездить никуда не нужно.
Денис: на первых этажах в доме - несколько продуктовых магазинов, булочные, пекарни и прочие небольшие магазины. В пешей доступности (10 минут) - «Гранд Каньон», «Лента», «ОКей», «Призма», «Перекресток». На мой взгляд, очень выгодное местоположение с точки зрения близости продуктовых магазинов и гипермаркетов на любой вкус. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Роман: паркинги есть в пешей доступности. Вокруг дома не знаю, не интересуюсь. Обещали двор без машин. В целом, обещание выполнено.
Анастасия: во дворе действует, точнее, пытается действовать, концепция «двор без машин». Там парковаться нельзя. Можно заехать по делам на срок, не более двух часов по карточке. Вокруг дома есть платные стоянки, есть обочина, в конце концов. Есть подземный паркинг, места сдают в аренду, свободные всегда есть. По цене – от трех до пяти тыс. руб. в месяц. Есть мнение среди жильцов, что парковаться сложно. Но я лично из окна вижу полупустую платную парковку. Видимо, сложно припарковаться бесплатно. 

Фото: vk.com/club25516189 

Денис: парковочные места есть только в подземном паркинге. Как и было заявлено. Парковочные места за территорией ЖК не имеют отношения ни к дому, ни к застройщику, ни к УК. 

Безопасность
и сервис (ЖК)

13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Роман: УК работает удовлетворительно. Обращался. Могли бы и побыстрее работать.
Анастасия: обслуживает УК. Функционирует она через пень-колоду. И этим все сказано. Есть с чем сравнить. Жалобами на них, наверное, можно дом обклеить со всех сторон.
Денис: обслуживает УК. Проблема, на мой взгляд, только с вывозом мусора по выходным. Во всем остальном, проблем не испытывал. 

Фото: vk.com/mpogoreliy «Куда смотрит УК!!!» 

14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Роман: устраивает.
Анастасия: нет, и никого не устраивает. Каждый месяц скандалы по этому поводу. В аналогичных домах за аналогичную площадь оплата на 20-30% меньше. Это серьезная разница. И большинство не понимает, откуда она берется.
Денис: да.

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Роман: есть камеры, домофоны, охрана есть. Все, что обещал застройщик.
Анастасия: камеры есть, пользы от них нет. Домофон есть. Охрана... Ну... присутствует, скажем так. Не устраивает, так как охрана не имеет никаких полномочий. То есть, если возникает некая неоднозначная ситуация (а они возникали), охранник в лучшем случае стоит рядом и наблюдает. В худшем - его просто нет.
Денис: камеры есть. Охрана есть. Уровень безопасности хромает. Во двор может попасть любой прохожий, несмотря на то, что территория закрыта. Полное несоблюдение правил парковки во дворе. По правилам автомобиль может заехать только на 2 часа. На деле - каждый день кто-то ночует. Хотя охрана должна на это реагировать и запретить въезд таким автовладельцам, они проезжают и опять ночуют. 

16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Роман: территория благоустроена хорошо. Все было сделано заранее. Соответствует рекламе.
Анастасия: летом симпатично все: зелененькие газоны аккуратные, скверик перед домом. У тротуаров парковочные столбики и полусферы стоят от тех, кто не умеет парковаться.
Денис: нет претензий.

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Роман: есть Суздальские озера, 15 минут пешком. Нормально благоустроены.
Анастасия: из больших парков ближайший – Шуваловский, минут 10 на машине. До Сосновки минут за 15 я доезжаю. До Суздальских озер - тоже рукой подать. Около дома огороженный скверик, метров, может, 100 площадью. Небольшой совсем.
Денис: Суздальские озера, Шуваловский парк очень близко.

18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Роман: не знаю о таких.
Анастасия: да вроде нет. Вообще же, район одним из самых зеленых считается.
Денис: промзона есть.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?

Роман: метро - в 3-х минутах ходьбы, автобусов много. Дорога до метро безопасна. До центра 30 минут.
Анастасия: очень хорошо все с транспортом. Метро - 5 минут пешком, остановки так же. Автобусов, маршруток много, ходят часто. Трамвай где-то останавливается тут. На метро до Невского - 30 минут.
Денис: все очень близко. Остановки и метро - в 5-ти минутах.

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Роман: на машине до центра - 40 минут. До кольцевой - 10 минут.
Анастасия: до развязки - минут 10. Если пробки на Энгельса, то 20. До центра - никогда не посчитаешь. Все от пробок зависит. Ну, в среднем, за 35-40 минут до Площади Восстания, наверное.
Денис: до КАД - 7 минут. До центра - 25 минут на автомобиле.

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Роман: «8» из «10».
Анастасия: вообще, самому комплексу «7» бы твердую поставила, но за действующую УК придется балл снять. Итого – «6». Инфраструктура – отличная. Транспортная доступность – отличная. Рядом нет промзон, нет и не будет строек – так, как негде. Дом, конечно, большой, но это точечная застройка. Подходит для инвестиций - новостройку у метро всегда легко сдать в аренду.
Денис: «8». Не устраивает уровень безопасности. Мусорный угол всегда завален мусором.

Выводы

Жилой комплекс был поострен и сдан практически вовремя. Но застройщик отказывался выдавать покупателям ключи, пока они не подпишут договор на обслуживание с управляющей компанией от застройщика. 

Серьезных проблем при приемке квартир у покупателей не было. Небольшие недочеты, связанные, например, с балконными дверями, устранялись быстро. Причем, по словам Тайных Жильцов, больше проблем было у тех, кто покупал квартиры с отделкой. В остальном, параметры жилья полностью соответствовали договору. У большинства опрошенных гарантийных случаев не возникало. Небольшие проблемы были лишь у одного респондента. «Были поломки счетчиков, проблемы с окнами и дверями ПВХ, с водопроводом. Специалист от УК обычно приходит в день подачи заявки, решается все довольно быстро», - рассказала Анастасия. 

Отделка мест общего пользования разочаровала Тайных Жильцов. Она не соответствует рекламным обещаниям застройщика. Особенно много претензий к лифтам. Качество подъемников ниже заявленного. 

Инфраструктура в районе развита хорошо. Взрослые и детские медицинские учреждения находятся рядом с комплексом - как муниципальные, так и частные. Рядом несколько школ и детских садов. По отзывам жильцов, очередей в образовательные учреждения нет, мест хватает всем. 

Жильцы комплекса не испытывают недостатка в развлекательной инфраструктуре. В 5-10 минутах ходьбы расположены торгово-развлекательные центры, спортивные клубы и бассейны. В ЖК открыто несколько продуктовых минимаркетов, небольших магазинов. В округе много аптек, в том числе круглосуточных. 

В ЖК принята концепция «двор без машин». В целом, она соблюдается. В комплексе есть подземный паркинг. Бесплатные парковки есть только вокруг дома и на обочинах проезжей части. Некоторые жильцы считают, что бесплатных мест не хватает. Впрочем, застройщик и не обещал их организовывать. 

ЖК YE`S обслуживает управляющая компания. Серьезных претензий к ее работе большинство опрошенных не высказали, кроме одной жительницы. «Функционирует она через пень-колоду. И Жалобами на них, наверное, можно дом обклеить со всех сторон», - жалуется Анастасия. 

Двое из троих прошенных считает стоимость коммунальных услуг вполне удовлетворительной. Но один респондент уверяет, что оплата выше на 20-30%, если сравнивать с другими районами города. 

Застройщик выполнил свои обязательства по обеспечению безопасности комплекса. Здесь установлены домофоны, камеры видеонаблюдения, есть охрана. Тем не менее, большинство жильцов считают эти меры недостаточными. Посторонние могут пройти во двор, несмотря на то, что он огорожен. Да, и некоторые автовладельцы оставляют машины во дворе, игнорируя запрет.  Охрана же, по словам жителей, не предпринимает никаких мер, чтобы предотвратить это нарушение. 

Территория комплекса благоустроена хорошо, в соответствии с рекламными обещаниями застройщика. Кроме того, неподалеку находятся Шуваловский парк, Суздальские озера. За 15 минут можно доехать до парка Сосновка. Промышленных предприятий поблизости нет, отметили Тайные Жильцы. 

От комплекса удобно добираться до любой точки Петербурга. Метро расположено буквально в пяти минутах пешком от ЖК. Также рядом находится остановка общественного транспорта. По отзывам жильцом, до центра города на метро можно доехать за полчаса. Чуть больше – 35-40 минут – займет дорога на машине. Пробки могут внести свои коррективы. Путь до развязки с КАД занимает 7-10 минут. 

Комплекс заслужил достаточно высокую оценку жильцов. Из плюсов были отмечены хороша развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность. Минусы – недостаточная безопасность и неудовлетворительная работа управляющей компании. 

Итоговая оценка: 7,3 балла

Комментарии

Еще больше возможностей
Для пользователей
  • Уведомления об изменениях в выбранных частях информации ЖК, застройщиков, квартир, специалистов
  • Добавить в избранное ЖК, специалистов, статьи (из всех разделов), квартиру.
  • Сравнить ЖК, специалистов, Застройщиков
  • Вести переписку со специалистами
  • Вести заметки по избранным ЖК, специалистам, квартирам
  • Настроить свой рейтинг, в соответствии со своими предпочтениями
  • Сохранить поисковые фильтры
Для специалистов
  • Получение заявок на обслуживание
  • Автоматическое уведомление о поступлении промодерированной заявки от посетителей
  • Вести общение с автором заявки и видеть всю историю общения. С использованием нативного приложения
  • Видеть, что читал посетитель, какие ЖК, застройщиков смотрел
  • Видеть сколько посетителей его посмотрели и кто из зарегистрированных пользователей
  • Вести всех своих клиентов. И не только с ЛИВИНГА. CRM для специалистов.
Войти или зарегистрироваться
Восстановление пароля
Имя
Email
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Что дает регистрация?
Электронная почта
Пароль
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных
Электронная почта
Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку персональных данных