В марте 2017-ого LIVING побывал впервые на приемке квартиры в ЖК «Life-Приморский» в первой очереди проекта. Тогда эксперт выявил множество недоделок, оценив качество строительства и подготовки жилья на два балла. Но главное, в квартире, относящейся к сегменту бизнес-класс, застройщик не потрудился провести клининг – сантехника была забита остатками строительных смесей, полы покрыты толстым слоем пыли и грязи, а рабочие в спешке доделывали ремонт. Вместе с экспертом «Ситипроф» посмотрим, что изменилась с тех пор и в каком виде передается жилье уже в следующих очередях комплекса.
На приемку квартиры в ЖК «Life-Приморский» съемочную группу LIVING пригласил Дмитрий, купивший в комплексе однушку в 50 «квадратов» с ремонтом «под ключ». Сам дольщик не смог присутствовать на приемке – он проживает в другом городе, поэтому осматривать квартиру будем по доверенности.
На первый взгляд, изменений мало – на территории вовсю продолжаются строительные работы, хотя комплекс уже сдан. Пробираться к парадной приходится по наспех положенным доскам – пока нет ни тротуаров, ни газонов – все это еще предстоит обустроить. В парадной пока также видны следы недавней стройки – двери открыты настежь, в углах сложены стройматериалы. Детали отделочных материалов мы обнаружили и на этаже. Самое время заглянуть в квартиру.
Проверка квартиры
Осмотр квартиры эксперт «Ситипроф» Илью Тамышева начинает с проверки системы электроснабжения. После осмотра дефектов не выявлено – все розетки имеют заземлены и под напряжением, автоматы в электрощите реагируют на утечку тока.
Качество установки оконных блоков не вызывает у Ильи вопросов. В ходе осмотра он не обнаруживает каких-либо отклонений по установке окон. При визуальном осмотре был выявлен дефект – на поверхности стеклопакета в кухне обнаружилась большая царапина. «Также окна необходимо будет подрегулировать, поскольку у них есть уже механическое заедание об ответные части», – добавляет инженер «Ситипроф».
На очереди – сантехника. После осмотра Илья выявил несколько замечаний: декоративная панель по периметру ванны плохо закреплена, недостаточно закреплен и смеситель на ванне. не закреплены подходящие из стены подводки, и шатается смеситель на ванне. В остальном проблем не выявлено: все сантехнические приборы герметичны, горячая и холодная вода есть.
Ровность стен и полов не вызвало нареканий эксперта: «Никаких отклонений нет. Стены настолько ровные, что никаких проблем при установке кухонной мебели, шкафов, не возникнет. Что касается уровня пола, то также никаких перепадов не выявлено». Отсутствуют претензии и к качеству напольного покрытия и его укладки.
Далее проверяем радиаторы и вентиляцию. Проверить работоспособность отопительной системы на данный момент невозможно – отопительный сезон еще не начался. Эксперт осматривает внешний вид радиаторов. По итогам проверки никаких повреждений не выявлено.
При проверке вентиляции показатели анемометра находятся на нуле – это говорит об отсутствие тяги в вентшахте. «Это может быть связано с тем, что дом пока не заселен, и нет циркуляции и поддува воздуха снизу. Но за этим моментом надо будет просто понаблюдать и, если что, обращаться по гарантии», – объясняет эксперт.
Далее осматриваем отделку, по которой в прошлый наш визит было наибольшее количество замечаний. В этот раз также не обошлось без претензий, но все они не столь существенны. В ванной неаккуратно уложены некоторые плитки, а также некачественно выполнена затирка напольной плитки. «Простучал плитку на предмет пустот, полостей, отслоений – ничего такого не обнаружил. В целом, плитка уложена без каких-либо отклонений, завалов и сколов», – отмечает Илья.
Еще несколько замечаний находится в коридоре – рабочим предстоит закрепить декоративные накладки на наличнике входной двери и плинтус. К слову, к концу проверки рабочие приступили к устранению этого замечания.
В комнате в некоторых местах обнаружены полосы и пятна на обоях. «Скорее всего, это просто не прокрашенные участки. А полосы свидетельствуют о том, что не совсем хорошо зашпаклевана стена под обоями», – предполагает эксперт.
Более у Ильи Тамышева нет никаких претензий к отделке, и он переходит к последнему пункту проверки – входной двери. Вся фурнитура установлена правильно и функционирует, но с внешней стороны дверного полотна есть царапины и сколы.
Минус полбалла за отделку
На этот раз результат проверки более оптимистичный – серьезных замечаний не выявлено. Да и к подготовке жилья к осмотру застройщик подошел ответственно – квартира убрана и готова к проживанию. Безусловно, все это повлияло на оценку эксперта – по пятибалльной шкале он оценил квартиру на «4+». «В целом, качество данной квартиры на очень хорошем уровне. Никаких замечаний существенных нет. Полбалла отнял за недостатки, которые выявил по отделке», – поясняет Илья.
Фото: living.ru
Напомним, что в прошлый раз эксперт оценил жилья на два балла. Дольщица согласилась с этой оценкой – из увиденного в квартире ей понравился только вид из окна.
Правда, пока неизменным остается неблагоустроенная территория после сдачи дома – и в прошлый раз, и сейчас застройщик в спешке обустраивает дворы, хотя сделать это обязан до того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Оценка покупателя
Оценка эксперта
Список выявленных замечаний
Остекление
- Нарушена регулировка створки окна в комнате.
- Царапина на верхнем стеклопакете балкона.
Отделка
- Пятно и полосы на обоях напротив двери.
- Не закреплен плинтус у входной двери.
- По периметру потолка пятна.
Санузлы
- Не закреплен смеситель на ванной
- Некачественная затирка между плитками пола.
- Сколы на плитке под розеткой
Входная дверь
- Царапины, сколы, затертости на полотне с внешней стороны входной двери.
- Не закреплен наличник входной двери.
Вентиляция
- На момент осмотра нет тяги вентиляции.