Компания «Северный город» обещает покупателям жилья в ЖК «Green City» по-европейски комфортную жизнь. Тайный покупатель посетил жилой комплекс и выяснил, что может нарушить комфорт и спокойствие будущих жильцов «Green City».
Жилой комплекс возводится на левом берегу Невы Невского района недалеко от метро «Пролетарская». На юге комплекс граничит с Еврейским кладбищем и промышленной зоной, с запада его огибает проспект Александровской фермы, а на севере, на улице Бабушкина, к нему примыкает советская застройка. Менее чем в километре проходит путепровод Александровской фермы через железную дорогу, объединяющий Невский район с Фрунзенским.
Строительная компания «Северный город», входящая в холдинг RBI, основана в 1993 году. В арсенале застройщика есть награда «Доверие потребителя 2014», которая подтверждает, что если компания и задерживает ввод в эксплуатацию домов, то незначительные сроки.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Комплекс состоит из трех корпусов, которые планируется сдавать в две очереди. Самый большой полукруглый корпус будет введен в эксплуатацию в конце 2016 года. Выдачу ключей отдел продаж обещает в l квартале 2017. Срок сдачи второго и третьего корпусов в рамках ll очереди запланирован на середину 2018 года, а заселение начнется к декабрю 2018 года.
Архитектура комплекса
Все корпуса строятся по кирпично-монолитной технологии. Над созданием внешнего облика «Green City» работали специалисты компании Lumiknows.
Фасады выполнены в пастельных тонах от темно-золотистого до светло-бежевого. Внешние стены дома будут иметь витражное остекление. В зеркальных фасадах, по замыслу авторов проекта, должны отражаться окружающие комплекс зеленые зоны.
Первый корпус включает секции, высотой 16, 21 и 25 этажей. Он состоит из семи подъездов, на этаже - по 8-10 квартир, в зависимости от планировок. В подъездах от двух до четырех лифтов. Их количество зависит от этажности секции.
Второй и третий корпуса – близнецы. Они разделены на две секции по 25 этажей. На этажах одной из них - всего шесть квартир, на каждом этаже второй - семь.
Входная группа всех корпусов будет выполнена в единой с фасадами зданий концепции. В цветовой гамме также будет преобладать желтый и зеленый цвета. В некоторых парадных будут организованы зоны ожидания с диванами.
Информация о квартирах
● Корпус №1
В это корпусе преобладают студии и однокомнатные квартиры. Их около 75 %. Двухкомнатных квартир - 21 % от общего количества, и лишь 4% - это «трешки».
Всего корпус имеет 1289 квартир.
● Корпус №2 и №3
Эти корпуса абсолютно идентичны не только снаружи, но и по квартирографии.
Общее количество квартир в одном корпусе – 323 шт.
Студий и трехкомнатных квартир в этих корпусах нет. «Однушек» - чуть больше половины.
Квартиры второго корпуса продаются с предчистовой отделкой, а квартиры третьего -можно приобрести только с чистовой.
Чистовая отделка возможна в двух вариантах: «Бельгия» и «Скандинавия». Они отличаются используемыми при ремонте материалами, но в каждом варианте предусмотрено:
Комнаты, коридоры:
● Выравнивание стен, оклейка обоями под покраску и окрашивание
● Выравнивание и окрашивание потолка водоэмульсионной краской
● Напольное покрытие в жилых комнатах - ламинат (класс 32), установка плинтусов
● Напольное покрытие в прихожей и кухне–керамическая плитка
● Установка межкомнатных дверей с фурнитурой
● Установка входной металлической двери с режимом перепрограммирования ключа
● Установка вентиляционные решетки
● Установка окно с двухкамерными стеклопакетами. А также, подоконники, оконные откосы и отливы
● Проведение разводки электрики, монтаж розеток (включая ванную комнату) и выключателей
● Установка светильников и карнизов
● Установка стальных панельных радиаторов
Ванные комнаты и санузлы:
● Облицовка стен керамической плиткой.
● Напольное покрытие - керамическая плитка
● Установка системы теплого пола.
● Установка вентиляционной решетки.
● Установка сантехника.
Самая маленькая квартира, доступная в продаже, – это студия 24 кв.м. Её жилая площадь всего 14,6 кв.м. Тем не менее планировкой предусмотрено небольшое помещение, которое можно использовать как стенной шкаф. Лоджия выходит окнами во двор. Стоимость такой студии составляет 2 865 тыс. руб.
Самая большая квартира, которую можно приобрести в данном жилом комплексе, - это «трешка», общей площадью 95,8 кв.м. Её стоимость - 9 425 тыс. руб. Здесь предусмотрена просторная кухня, площадью 24,4 кв.м. А вот комнаты совсем маленькие. Положительный момент этой планировки – наличие трех санузлов, в двух из которых есть возможность установить ванну. Для большой семьи это плюс, так как не придется выстраиваться в очередь на утренние водные процедуры.
Так как квартира находится в первом корпусе, отделка не предусмотрена.
Тайный Покупатель отметил, что комнаты практически во всех квартирах небольшие. В «однушках» - не более 14 кв.м, в двухкомнатных – до 18 кв.м. Однако плюсом является наличие лоджий разных размеров и расположений. Самая большая из них - почти 10 кв.м. Так что есть из чего выбирать.
Стоимость
Так как наиболее разнообразная квартирография представлена в корпусе №1, рассмотрим его подробнее:
| Площадь квартир, кв.м | От 24 до 96 |
| Стоимость за 1 кв.м, тыс. руб. | От 99 до120 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 2 865 тыс. руб. (23 кв.м) 1-комнатные - от 3 488 тыс. руб. (36 кв.м) 2-комнатные - от 5330 тыс. руб. (55 кв.м) 3-комнатные - от 7141 тыс. руб. (73 кв.м) |
| Отделка | черновая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Квартиру можно приобрести различными способами.
Ипотека
Ипотечный кредит доступен в банках-партнерах:
● ВТБ Банк Москвы
● Сбребанк
● Газпромбанк
● Абсолют банк
● Открытите банк
● ВТБ 24
● Банк Санкт-Петербург
● Глобэкс банк
Газпромбанк предлагает наиболее выгодную процентную ставку кредитования – от 11,35% годовых.
Требования к Заемщику:
● Гражданство РФ;
● Возраст на момент предоставления кредита – не менее 22 года;
● Возраст на момент возврата кредита – не более 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин;
● Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости квартиры;
● Срок кредита – до 30 лет;
● Размер кредита – от 500 тыс. руб. до 3 млн. руб.;
● Процентная ставка на этапе строительства и после оформления права собственности на квартиру – 11,35% - 11,75%;
Рассрочка
● Беспроцентная рассрочка для I очереди предоставляется до марта 2017г.
Минимальный первый взнос - 30%. Если сумма первоначального взноса составляет более 30% , то возможны дополнительные скидки.
● Также есть вариант беспроцентной рассрочки 50/50 для I очереди до марта 2017 г.
Минимальный первый взнос - 20%. Второй платеж вносится в течение четырех месяцев с момента даты подписания договора и равен 30% от стоимости квартиры. Третий платеж вносится до декабря 2016 г. и равен 30%. Четвертый платеж вносится до марта 2017г. и равен 20%.
● Беспроцентная рассрочка для ll очереди предоставляется до июня 2018 г.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 30%. Увеличивая сумму первоначального взноса, также можно получить дополнительную скидку.
● Беспроцентная рассрочка 50/50 для ll очереди предоставляется до июня 2018 г.
Первоначальные взнос - 20%. Второй платеж вносится в течение шести месяцев с момента даты подписания договора и равен 30%. Третий платеж вносится до апреля 2017г. и равен 30%. Четвертый платеж вносится до июня 2018г. и равен 20%
Акции и скидки
● Застройщик предоставляет скидку 15% при 100% оплате квартиры. То есть, если приобрести самую маленькую однокомнатную квартиру в первом корпусе, то экономия составит почти 430 000 руб. На эту сумму можно сделать, например, ремонт. А при покупке «трешки» сумма скидки достигает 1 400 тыс. руб.
● На вторую покупку в этом комплексе действует скидка 2%.
● Также скидку в 2% можно получить при наличии прописки в доме, построенном компанией "Северный город".
● Кроме того, застройщик делает подарок иногороднему покупателю в размере 100 000 руб. Правда, это предложением не суммируется со скидкой за повторную покупку.
● Застройщик предоставляет бесплатную регистрацию в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В рамках первой очереди строится трехэтажный детский сад на 110 мест. Его планируют сдать в эксплуатацию этой осенью. Так что к моменту заселения первого корпуса в l квартале 2017 года маленькие новоселы смогут сразу пойти в садик. Застройщик предусмотрел в нём наличие лифтов для детей с ограниченными возможностями. На территории детского сада будут организованы отдельные игровые зоны для групп разного возраста и физкультурная площадка.
Также на территории ЖК «Green City» строится школа на 300 мест. Её планируют сдать вместе со вторым и третьим корпусами II очереди.
Застройщик обещает оснастить внутреннюю территорию комплекса игровыми и спортивными площадками.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи первого корпуса предусмотрены под коммерцию. Во дворе будет создана спортивная зона с уличными тренажерами и беговой дорожкой. Также здесь установят скамейки и оборудуют площадку для барбекю с тремя беседками. Для собаководов будет выделен специальный участок для выгула своих питомцев. Также планируется благоустроить и озеленить бульвар.
Парковка
В июле началось строительство одного из трех многоуровневых паркингов на 300 машиномест каждый. Они будут возведены вдоль Тихой улицы и визуально закрывать двор комплекса с юго-восточной части.
Цена за парковочное место начинается от 300 тыс. руб. и достигает 1 100 тыс. руб. в зависимости от расположения места в паркинге.
Рядом с комплексом будут предусмотрены гостевые стоянки не более чем для 100 машин. Парковка автомобилей во дворе запрещена, так как по замыслу застройщика внутренняя территория «Green City» предназначена для отдыха жителей. За этим будет следить охрана.
Рядом с ЖК «Green City» находятся дома старого фонда. Так что, тем, кто захочет воспользоваться общественной парковкой вдоль дороги, придется поискать себе место.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Green City» будет огорожена забором. Вход – только по магнитным ключам. Планируется организовать круглосуточный пост охраны. На въездах, по периметру двора, в подъездах и паркингах будут установлены камеры видеонаблюдения. Квартиры стандартно оборудуют домофонами.
Все магазины на первом этаже комплекса будут выходить на пр. Александровской фермы, поэтому во двор комплекса посторонние попасть не смогут.
Управляющая компания уже известна – ООО «Управление комфортом», созданная компанией «Северный город» и входящая в холдинг RBI. Работает с 2004 года. По словам отдела продаж, стоимость услуг УК составляет примерно 70-80 руб. за кв.м. в месяц.
05
Район
Окружение района
ЖК «Green City» располагается в типичном для Петербурга сформировавшемся спальном районе. Окружающая застройка невысокая, но довольно плотная. Дворы хорошо озеленены. В двух километрах протекает Нева. Рядом уже возведено несколько новых жилых комплексов.
В 50 метрах от «Green City» располагается Еврейское кладбище. Окна всех корпусов юго-западной стороны будут выходит именно на его территорию. Летом из-за высоких деревьев кладбище можно принять за парковую зону. Зимой вид из окна довольно часто будет напоминать о вечном. Пожалуй, только жители нижних этажей смогут избежать этой картины – кладбище скрыто за высоким забором.
Внешняя инфраструктура района
Вся основная инфраструктура сосредоточена возле метро «Пролетарская». Здание бывшего промпредприятия сдали в аренду. Торговым комплексом его можно назвать с натяжкой, скорее – это рынок под крышей. Тут можно купить всё, начиная от овощей и фруктов и заканчивая электроникой и бытовой техникой. В комплексе работает каток.
Для тех, кто все же предпочитает сетевые гипермаркеты, в 10 минутах ходьбы от «Green City» открылась «Лента». На этом список крупных продуктовых магазинов поблизости исчерпан.
Образовательными учреждениями район не обделен. В округе есть девять детских садов, три школы, школа-интернат, школа для детей с ограниченными возможностями и Невский машиностроительный техникум. Кром того, в округе множество детских площадок для игр.
С медицинскими учреждениями дела обстоят не так хорошо. Есть две государственные поликлиники - детская и взрослая. Также работают частные медицинские центры и консультации.
Рекреационные зоны
На берегу Невы расположился парк «Куракина дача». Сейчас там идут работы по реконструкции. Напротив парка находится речной вокзал. Около метро «Пролетарская» раскинулась еще одна зеленая зона - сад Печатников. Его территория небольшая, но прогуляться приятно.
Промышленные зоны
ЖК «Green City» строится недалеко от железнодорожной ветки Обухово - Сортировочная. Там же находятся складские корпуса и гаражи. Главный источник загрязнений окружающей среды – шестиполосный проспект Александровской фермы. Он находится в 10 метрах от фасада первого корпуса и является связующей дорогой между Невским и Фрунзенским районами. Постоянный поток машин создает немало шума, который, скорее всего, будет вечным спутником жителей квартир, выходящих на проспект.
С юго-восточной стороны протянулась улица Тихая, вдоль которой за высокими заборами расположились промышленные территории. Конечно, вредных предприятий там нет, но всё же улица не производит благоприятного впечатления.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Пролетарская» пешком неспешным шагом - 20 минут. Она находится в двух километрах от комплекса. Для тех, кто торопится, рядом с ЖК «Green City» есть остановка общественного транспорта. Чаще всего ходят автобусы №115 и 115А. В сторону метро пробок не бывает, поэтому доехать до станции «Пролетарская» можно за пять минут.
Через дорогу находится автобусное кольцо, откуда ходят автобусы в сторону Колпино, либо на правый берег района.
До центра города дорога на метро займет 15 минут.
Для автовладельцев
Для автовладельцев дорога до центра города составляет 12 километров. Время в пути, без учета пробок, – 25 минут. Но обычно в часы пик пр. Обуховской обороны, ведущий в центр, забит пробками.
Примерно в трех километрах от ЖК «Green City» находится развязка КАД.
Качество дорог в районе приемлемое. Подводит только пр. Обуховской обороны. Асфальтное покрытие требует ремонта, а некоторые участки проспекта узкие и имеют пересечение с трамвайными путями.
Перспективы
Сейчас ведется строительство тоннеля на Синопской набережной и транспортной развязки на пересечении пр. Обуховской обороны и Обводного канала, которые позволят разгрузить основной транспортный узел по пути в центр – пл. А.Невского. Правда, пока стройка встала. Этот проект – часть транспортного обхода центра.
Фото взято с сайта http://krti.gov.spb.ru/
Транспортная развязка на пересечение Обводного канала и пр. Обуховской обороны.
Итоги
Строительная компания «Северный город» реализует свои проекты без срывов сроков сдачи домов в эксплуатацию. За последние годы все объекты были введены в эксплуатацию без задержек. Подвел только ЖК «Mistola Hills».
Изначально сроки сдачи были намечены на l квартал 2015, но их перенесли сначала на ll квартал, затем на lV квартал 2015 года. И только лишь в начале 2016 года началось заселение.
В этом году «Северный город» планирует закончить строительство ещё двух объектов.
ЖК «Time» в Московском районе - окончание строительства запланировано в lV квартале 2016 г. Второй комплекс - ЖК «Дом на излучине Невы» изначально должны были сдать в середине 2016 года. Сейчас, согласно проектной декларации, сроки окончания строительства намечены на декабрь 2017 года, но застройщик планирует сдать объект раньше – в конце 2016 года.
Отдел продаж ЖК «Green City» находится рядом со стройкой. А чтобы оценить качество отделки квартир, придется ехать в ЖК «Mistola Hills», где расположен шоу-рум. Пут не близкий – во Всеволожский район Ленобласти.
При общении с Тайным Покупателем менеджер была заинтересована в разговоре. Она подробно рассказала про планы благоустройства территории. Не скрыла факт наличия кладбища.
Квартиры в ЖК «Green City» отвечают по многим параметрам жилью комфорт-класса. Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. Его территория будет качественно благоустроена.
Однако сложно говорить о комфортности проживания, когда в 10 метрах от дома проходит крупная шумная магистраль. В квартирах первого корпуса, выходящих на проспект Александровской фермы, лучше вообще не открывать окна. Кроме того, соседство с территорией кладбища многих заставит подумать над покупкой квартиры в этом комплексе.
Если взвешивать все «за» и «против», то аргументы Тайного Покупателя распределились следующим образом: надежный застройщик, но планировка квартир – не самая удачная - слишком маленькие площади комнат. Развитая инфраструктура, но рядом находится кладбище. Хорошая транспортная доступность, но близость автомагистралей негативно сказывается на экологии микрорайона, минусов добавляет и расположенная рядом промзона.
