Жилой комплекс Green City строит компания «Северный город» в Невском районе Петербурга. ЖК состоит их трех кирпично-монолитных домов переменной этажности, а также школа, детский сад и три автостоянки на 900 машиномест.
В рамках проекта застройщик реализует концепцию «город в городе». Территория ЖК огорожена забором и находится под постоянным наблюдением. Во внешнем облике комплекса использован принцип «комфортной визуальной среды»: оригинальная архитектура, авторский дизайн холлов и ландшафта.
Пока комплекс еще строится, но его плюсы и минусы уже видны первым новоселам. Тайные Жильцы поделились с LIVING опытом проживания в новостройке.
01
Квартира и дом
Застройщик не подвел покупателей – квартиры были сданы вовремя. Тайные Жильцы высоко оценивают лояльность строительной компании. «На этапе покупки никаких проблем не было, лояльность к покупателям, на мой взгляд, на достойном уровне - помогли быстро решить вопрос с ипотекой (составление заявки в несколько банков, разъяснение на месте)», - рассказала Ирина.
Анна подтверждает слова соседки: «Все делалось быстро и профессионально. Очень хорошо всё объясняли и быстро оформили все документы», - рассказывает девушка.
По словам Юлии, ключи были переданы в срок, указанный в договоре, однако, всего за 10 дней до его окончания. «Немного потрепали нервы, но претензий не имею. Компания очень лояльно относилась ко мне, как к клиенту и до приобретения квартиры и уже после, как к дольщику», - похвалила застройщика покупательница.
Приемка квартир не у всех Жильцов прошла гладко. Так, Ирина обнаружила отсутствие нащельников на балконе – этот дефект устранили за две недели. После приемки жительница заметила царапины на стеклопакетах, а недавно (через два месяца после заселения) возникли проблемы с замком входной двери. Девушка написала заявление в УК, и стеклопакеты поменяли. Теперь Ирина ждет замены замка.
Анна тоже не сразу подписала акт приема-передачи квартиры. «Недоделки были небольшие, представитель застройщика со всеми согласился. Устранения ждали 12 дней. На второй приёмке квартиру приняли, хотя устранили не всё, но мы уже не могли больше ждать и согласились», - вспоминает жительница.
В квартире у Юлии обнаружились небольшие дефекты остекления: не были отрегулированы створки и прочие мелочи. «По согласованию с прорабом я не ждала две недели, а приняла квартиру уже на следующий день. Компания пошла навстречу мне в том, что не затягивала устранение мелких недостатков», - рассказала Юлия.
Квартиры Тайных Жильцов соответствовали параметрам, указанным в договорах. Ирина покупала квартиру без отделки, площадь, высота потолков и остекление соответствовали заявленным параметрам. У Юлии тоже не возникло расхождений с договором. А квартира Анны оказалась незначительно больше (на 0,2 кв м), чем предполагала девушка.
У Анны после получения ключей гарантийных случаев не было, но девушка подчеркивает, что в квартире пока никто не живет. «Соседи рассказывали, что были поломки ручек на входной двери - поменяли по гарантии бесплатно», - делится Анна.
Оценить качество отделки и работу лифтов пока берутся не все Тайные Жильцы. Собеседницы отмечают, что сейчас работают только грузовые подъемники, которые изнутри обиты защитными панелями. Ирина считает, что в целом места общего пользования соответствуют тому, что обещал застройщик.
Однако, по словам Анны, лифты постоянно ломаются, при движении их сильно шатает. «Надеюсь, что их когда-нибудь отрегулируют и запустят остальные», - говорит покупательница. Кроме того, по ее словам, во время ремонта жители комплекса испортили внешний вид холлов. «Отделка подъезда изначально устраивала, но со временем в ходе ремонтов у соседей холлы стали выглядеть печально! Ну, тут конечно виноваты сами хозяева, которые не следят за своими рабочими. И да, расхождения с рекламными обещаниями застройщика есть. Цвет коридоров немного темнее – добавили серый цвет, вместо зелёного и жёлтого», - замечает Анна.
Юлия же не заметила указанных недостатков, она очень довольна отделкой МОП, несмотря на то, что облагораживание еще не завершено.
02
Инфраструктура для детей
Тайные Жильцы знают, что детская поликлиника расположена неподалеку от ЖК. Однако пока никто из собеседников не успел оценить ее качество обслуживания. По словам Ирины, в районе довольно много детских садов с разной спецификой. Кроме того, на территории ЖК уже построен садик, а со второй очередью сдадут еще и школу. «Пока не известно, как попасть в этот садик, и что он будет из себя представлять, также совсем рядом (в соседнем здании) расположен садик (относительно новый), насколько я знаю, многие из нашего дома совершенно спокойно туда попали», - сообщила молодая мама.
По словам Юлии, в районе отлично развита детская инфраструктура. «Очень много инфраструктуры для образования детей, во дворе два садика и школа, неподалеку еще порядка трех-четырех садов и три школы. Очень радует», - сказала девушка.
Анна, в свою очередь, добавляет, что на территории жилого комплекса будет построено несколько детских площадок. Но пока они не обустроены. «Наш двор еще обустраивают, в соседних дворах есть площадки как плохие, так и хорошие», - резюмировала Ирина.
03
Инфраструктура для всех
В пешей доступности находится поликлиника для взрослых. «Пока не приписались к ней, так как ещё не переехали в квартиру», - сообщает Анна. Юлия уже успела побывать в медучреждении, качество работы поликлиники ее устраивает.
Местные жители признаются, что развлекательная инфраструктура района пока не очень развита. «Торговых центров и кинотеатров поблизости нет. И это очень огорчает. Видела два небольших фитнес центра в пешей доступности. Где-то рядом, говорят, есть бассейн», - рассказала Анна.
Юлия согласилась, что в ближайшем окружении нет кинотеатра, качественного ресторана, бассейна. «Фитнесс центр один не сетевой, неплохой. Хотелось бы большей инфраструктуры в шаговой доступности», - добавила девушка. Ирина в свою очередь указывает на то, что ближайший торгово-развлекательный центр находится у метро Пролетарская.
Тем не менее, у жителей комплекса не возникает проблем с покупкой продовольствия. «Рядом (3-10 минут пешком) продуктовые: «Семья», «Пятерочка» (2 шт), «Лента» (круглосуточно), в нашем доме весь первый этаж со стороны улицы сделан под коммерческие помещения - посмотрим, что там будет», - заметила Ирина.
По мнению Анны, продуктовые магазины в ЖК недорогие, некоторые из них работают круглосуточно. Кроме того, в близлежащем микрорайоне работают аптеки, отделение Сбербанка, магазин сантехники и МФЦ. Наконец, недалеко есть гипермаркет «Лента».
Новоселы пока не испытывают трудностей с парковкой. Ирина рассказывает, что в ЖК есть гостевая парковка, которой пока хватает. Также можно ставить машину на пр. Александровской фермы. Кроме того, предусмотрен въезд во двор на 30 минут.
Анна говорит, что на территории комплекса появится три паркинга, один из которых почти достроен. Машиноместо в паркинге, по словам девушки, стоит примерно 500 тыс. рублей.
«Пока с парковкой все неплохо, хотя мне кажется, что, когда все заселятся, проблема появится. Бесплатных мест мало», - считает Юлия.
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «Управление комфортом». Тайные Жильцы высоко оценивают работу коммунальщиков. По словам Ирины, пока с УК никаких проблем не возникало, все жалобы рассматриваются практически незамедлительно. Анна тоже довольна ее работой. «При обращении к ним реагируют сразу, решают проблемы. Пока всё устраивает», - говорит жительница.
Юлия несколько раз вызывала сантехника и электрика от УК для небольших работ. «Выполняли работу быстро и реагировали в срок», - рассказывает девушка.
Размер коммунальных платежей устраивает Тайных Жильцов. Анна уточняет, что коммунальные платежи начисляют пока не в полном объёме, но цифры «адекватные».
По словам Юлии, инициативная группа жильцов добилась компромисса с УК и снизила тарифы: «Очень приятно, что УК пошла на уступки в этом вопросе».
В жилом комплексе предприняты стандартные меры безопасности: установлены домофоны и видеокамеры. На въезде работает охрана, ворота по периметру ЖК закрыты. Однако Ирина уточнила, что на время заселения новых жильцов парадные ворота открыты и домофон пока не работает.
По словам Анны, в двух парадных предусмотрен пост консьержа, а работа охраны пока чётко не налажена. «Думаю, со временем всё наладится. Очень хотелось бы ещё видеонаблюдение на этажах», - ответила девушка. Но Юлия уровнем безопасности в ЖК удовлетворена.
Благоустройство территории ЖК пока не завершено. Но Тайные Жильцы ожидают, что застройщик выполнит свои обещания. «Территорию продолжают обустраивать, пока, вроде, вырисовывается та же картина, что и на буклете», - говорит Ирина. Анна считает, что с каждым днём двор преображается.
05
Район
Тайные Жильцы считают, что им повезло: благоустроенные зоны для прогулок находятся в двух шагах от ЖК. «В пешей доступности два больших парка и набережная», - описывает Ирина. По словам Анны, ближайший парк «Куракина дача» - чудесное место. «Прудики, зелень, детские площадки, лавочки - очень хорошее место для отдыха», - считает девушка. Юлия также упомянула небольшой сквер рядом с метро.
Несмотря на то, что неподалеку от ЖК все еще функционирует промзона, жильцы считают, что в районе сложилась благоприятная экологическая обстановка. «Промзона недалеко, но вредных предприятий вроде нет, всё чисто», - заключила Анна. Юлия знает, что поблизости работает Обуховский завод. Однако неприятных запахов и испарений со стороны предприятия девушка не заметила. Коме того, она считает, что весь район «очень зеленый».
06
Транспорт
Транспортная доступность жилого комплекса кажется жильцам оптимальной. «Остановка рядом с домом, до станции метро Пролетарская 10-15 минут пешком», - говорит Ирина. По словам Анны, до метро на автобусе можно доехать за пять минут, либо дойти пешком за 15.
Юлия, в свою очередь, отметила, что дорога в центр города на метро занимает 20 минут. «Наземный транспорт ходит часто, рядом с домом конечная остановка нескольких маршрутов», - добавляет местная жительница.
Путь на автомобиле до ближайшей станции метро Ирина преодолевает всего за 3 минуты, до КАД девушка доезжает за 3-4 минуты, до центра – за 15-30 минут в зависимости от пробок.
По словам Анны, до КАД «рукой подать», до станции метро Пролетарская - 5 минут езды на автомобиле, станция Ломоносовская - в 10 минутах. «В центр мы на машине не ездили, а вот до метро быстро добирались, также на машине быстро добираемся до «МЕГИ», - добавляет собеседница.
Юлия добирается на автомобиле до КАД за пять минут, а до метро - за три, до центра – за 20-25 минут без пробок. «Мне нравится такая транспортная доступность», - резюмировала жительница.
Оценка
Тайные Жильцы только начали осваиваться на новом месте. В целом они довольны своим выбором. Единственное, что расстраивает новоселов – нехватка развлекательной инфраструктуры в пешей доступности.
Ирина: 8,5 баллов. «На данный момент сложно оценить».
Анна: 8 баллов.
Юлия: 10 баллов. «Застройщик оправдывает все мои ожидания, дом приятен внутри и снаружи. Таким домом стоит гордиться, как и рекомендует застройщик».
Средняя оценка:8,8 баллов