Для строительства жилого комплекса Green City компания «Северный город» выбрала территорию в Невском районе на проспекте Александровской Фермы. Застройщик подчеркивает инновационный и экологический статус проекта – здесь использованы современные материалы и технологии. Тайный Покупатель разбирался, насколько обещания соответствуют действительности.
ЖК Green City строится вдоль проспекта Александровской Фермы, между улицами Тихой и Бабушкина, а также Антокольским переулком. Рядом находится Еврейское кладбище, и окна комплекса, выходящие на Антокольский переулк, смотрят на погост.
Комплекс строится в рамках концепции «3Е», которая «основана на Эргономике, Экологии и Экономии». По словам застройщика, реализовать эти принципы позволяют современные технологии, которые применяются во всех проектах «Северного города» (входит в холдинг RBI). Именно эта компания выступает девелопером комплекса. Она работает на рынке с 1993 года и строит жилье класса «комфорт». За это время было возведено около 60 проектов, причем, в срок. Единственный проект, который не удалось сдать вовремя, – это загородный малоэтажный комплекс Mistola Hills. Но здесь застройщику пришлось провести масштабные работы по созданию инженерной инфраструктуры, что и повлияло на сроки окончания работ.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Green City – это проект комфорт-класса, который строится в две очереди. Первая включает самый большой в комплексе полукруглый разноэтажный дом (17-22-25 этажей), который уже сдан. Вторая очередь состоит из двух одинаковых корпусов-башен высотой 25 этажей каждый. Их обещают сдать во II квартале 2018 года, разрешение на строительство действительно до 18 сентября 2018. Здесь уже полностью завершены монолитные работы, оба дома подведены под крышу, завершается монтаж окон, ведутся фасадные работы и устройство внутренней инженерии.
Архитектура комплекса
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады будут утеплены и покрыты цветной штукатуркой. Особое внимание было уделено визуальному решению проекта. Для его создания застройщик привлек компанию Lumiknows, которая придумала концепцию «Комфортной визуальной среды», предполагающая отсутствие агрессивных цветовых, а также соразмерность архитектурных элементов.
Для окраски фасадов был выбран золотисто-желтый цвет. «По исследованиям психологов, этот оттенок воспринимается как теплый и активный, создает ощущение праздника, не вызывает агрессии и тревоги», - объясняет этот выбор рекламный буклет на сайте застройщика. Но в реальности цвет выглядит немного странно. У Тайного Покупателя выбранный оттенок вызывал ощущение дешевого проекта эконом-класса.
Холлы и места общего пользования оформлены в цветах, соответствующих концепции проекта – это желтый и зеленый. На полу уложен керамогранит, в просторных холлах запроектированы места для хранения колясок и велосипедов.
На этажах запланировано от 7 до 10 квартир, в каждой парадной устанавят по 2-3 лифта фирмы OTIS.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1935 квартир от студий до трёхкомнатных, в том числе, представлены свободные европланировки. Большая часть квартирографии отдана под небольшие студии и «однушки» - их примерно 68%. Около 25% занимают двухкомнатные варианты, остальное – «трёшки». Маленьких студий и просторных «трёшек» в продаже от застройщика не осталось.
Во втором корпусе квартиры передаются покупателям без отделки, но полный ремонт можно заказать у застройщика. Стоимость составляет от 14 000 до 17 000 руб./кв. м в зависимости от выбранных строительных материалов. В корпусе №3 во всех квартирах отделка предусмотрена. Покупатели могут выбрать из двух цветовых решений: «бельгийский» и «скандинавский». Но в обоих вариантах стены будут оклеены обоями под покраску, на пол в комнаты уложат ламинат, в прихожую и кухню – керамическую плитку, потолок окрасят водоэмульсионной краской. В санузлах стены оклеят кафелем, на пол уложат керамическую плитку, а также установят систему тёплого пола.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однокомнатная 33,4 кв. м. Планировка предполагает два примерно одинаковых помещения кухни и комнаты (11 и 12 «квадратов»), совмещенный санузел и лоджию на оба окна. Без отделки такая квартира стоит 3 млн 292 тыс. руб., с отделкой – 3 млн 649 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – «евротрешка» 64,1 кв. м. Две комнаты изолированы и одна просторная кухня-гостиная (19 кв. м). В квартире есть большой холл 9,5 кв. м и лоджия почти 5 «квадратов». Без отделки такую квартиру можно купить за 5 млн 873 тыс. 034 руб., с полным ремонтом – за 6 млн 578 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир во II очереди ЖК Green City:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 33 до 64 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 82 000 до 119 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3293 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5034 тыс. руб. (51 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с полным ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП |
Ипотека
Комплекс аккредитован в 11 банках: Сбербанк, «Бинбанк», «АкБарс», ВТБ24, ВТБ. Банк Москвы, «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Райффайзенбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «ГЛОБЭКС» и «Открытие». Самая низкая ставка предлагается Сбербанком – 8,4%. Первоначальный взнос составляет минимум 15%. Срок кредита – до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка возможна для покупки квартир только во второй очереди. Минимальный первый взнос – 30%. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или ежеквартально до июня 2018г. При внесении 60% первоначального взноса, можно получить скидку 9% от базовой стоимости квартиры.
Еще один вариант – беспроцентная рассрочка «50/50». Первая часть платежа (50%) растянута во времени: первый взнос – 20%, второй платеж вносится в течение 6 месяцев с момента подписания договора и равен 30%. Остаток по договору (50%) выплачивается также двумя частями: третий платеж вносится до февраля 2018 г. и равен 30%, четвертый оплачивается до июня 2018г. и равен 20%.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке в компании предоставляется скидка до 15%.
Еще 2% можно получить при совершении повторной покупки квартиры или коммерческого помещения клиентом или его родственниками. Сэкономить 2% смогут те покупатели, которые имеют прописку в доме, построенном компанией «Северный город». Скидку в размере 100 000 руб. предоставляется иногородним покупателям в качестве компенсации расходов.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой. Зато можно воспользоваться средствами материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Вместе с домом первой очереди сдан в эксплуатацию детский сад – современное здание с бассейном, рассчитанное на 110 мест. Садик находится прямо в центре двора. Вместе со второй очередью будет закончено здание начальной школы на 300 учеников. Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, оба учреждения будут муниципальными. Из инфраструктуры для детей здесь не будет только медицинского учреждения.
Во дворах будут организованы безопасные детские площадки. Пока благоустройство не завершено, и площадки не оборудованы полностью.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первом этаже первого корпуса разместятся коммерческие помещения, вход расположен со стороны проспекта Александровской Фермы. Помещения пока пустуют.
На территории будет проведено ландшафтное озеленение с высадкой уже подросших деревьев и кустарников. Все пространство двора планируется разделить на тематические зоны: появятся сквер, прогулочный бульвар, спортивная площадка с тренажерами и беговой дорожкой, площадка для выгула собак. Жильцы комплекса смогут организовать пикник прямо в собственном дворе – здесь обещают обустроить беседки с мангалами. Планы грандиозные, осталось дождаться их реализации.
Рендеры от застройщика
Паркинг
В рамках второй очереди будут построены три отдельно стоящих гаража на 900 машиномест. По данным из отдела продаж, стоимость начинается от 440 тыс. руб. Кроме того, по периметру ЖК будут оборудованы открытые гостевые стоянки на 159 автомобилей. Одна уже появилась рядом с домом первой очереди.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов комплекса будет обеспечена на высоком уровне. Территория огорожена, на въезде во двор – охрана, в парадных – консьержи, а вход – только по электронным ключам. Гости смогут попасть внутрь только через два парадных входа, расположенных во второй и пятой секциях дома.
На въездах во двор, на придомовой территории, в подъездах и лифтах установят камеры видеонаблюдения. В парадных установлены домофоны.
Обслуживать дома будет УК «Управление комфортом», которая также входит в группу RBI. Жильцы других комплексов от застройщика не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК Green City строится в обжитой части Невского района. Рядом стоят панельные пятиэтажки первых массовых серий. Также в непосредственной близости от территории комплекса находится Еврейское кладбище.
Внешняя инфраструктура района
В районе очень хорошо развита социальная инфраструктура. Например, ближайший к ЖК детсад находится в нескольких минутах пешком, на расстоянии порядка 350 метров. Два года назад он был отремонтирован в соответствии с современными требованиями. До школы – всего около 450 м., в радиусе 1 км расположено еще несколько школ и детсадов.
Городские поликлиники для взрослых и детей также находятся в шаговой доступности от комплекса: взрослая – на улице Седова, до нее около 15 минут пешком, детская ближе – на Леснозаводской, дорога до нее займет не больше 10 минут пешком. Рядом с детской поликлиникой находится бассейн «Звезда».
В шаговой доступности от комплекса работает много магазинов, ближайший расположен примерно в 5 мин. пешком. Также, неподалеку есть аптеки, отделения банков, ветеринарная клиника.
Рекреационные зоны
За 10-12 минут жильцы комплекса смогут дойти пешком до благоустроенного парка Куракина дача, который находится под охраной государства как объект культурного наследия.
Промышленные зоны
Небольшая промышленная зона расположилась вдоль улицы Тихой в 200 м от домов ЖК. Вредных производств нет, но соседство, все же, не самое приятное. Также, на расстоянии около 1 км находится территория «Обуховского завода», но большая часть вредных производств оттуда выведено. Однако местные жители порой жалуются на неприятные запахи. Кроме того, ЖК расположен на шумном и загазованном проспекте Александровской Фермы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Пролетарская». До нее можно дойти пешком примерно за 15-20 минут или доехать на общественном транспорте – остановка находится напротив ЖК. До центра Петербурга дорога метро займет около получаса.
Для автомобилистов
Развязка с КАД находится от домов комплекса примерно в 3 км, дорога без пробок займет 5 минут. До центра города – около 12 километров, по свободной дороге этот путь можно преодолеть за 12-15 минут. Но на проспекте Обуховской Обороны, которые ведет к центру, часто скапливаются пробки, и время в пути может значительно увеличиться.
Перспективы
В рамках строительства транспортного обхода центра Петербурга, проводится реконструкция Синопской набережной с устройством тоннеля. Это позволит разгрузить участки набережной Обводного канала до моста Александра Невского, на перекрестке с Херсонской улицей и на съезде с моста Александра Невского в направлениях к Херсонской улице и Синопской набережной. Пока это один из дорожных долгостроев – работы идут с 2012 года.
Итоги
Застройщик позаботился о создании социальной инфраструктуры в ЖК для детей, причем, объекты появятся прямо во дворе комплекса. Важно, что и садик, и школа передаются на баланс муниципалитета, то есть, будут бесплатными.
В комплексе хорошо будет обеспечена безопасность жильцов – предполагается закрытая территория, охрана, консьерж и видеонаблюдение.
Район тоже не вызывает серьезных сомнений – здесь хорошо развита инфраструктура, хватает школ, детсадов и медицинских учреждений. В шаговой доступности находится исторический благоустроенный парк.
Сомнение вызывает экологическое состояние территории – неподалеку находятся промышленные предприятий, а воздух загрязняют выхлопы автотранспорта.
Транспортная доступность не самая плохая – в шаговой доступности находится метро, недалеко развязка с КАД и центр города. Омрачают картину пробки на проспекте Обуховской Обороны.
