Жить на острове с видом на залив – мечта каждой романтичной натуры. Именно поэтому многие покупатели сделали выбор в пользу жилого комплекса «Светлый мир «Я – Романтик…» с необычной концепцией. К тому же, застройщик Seven Suns Development сделал предложение, от которого было сложно отказаться: отделка и мебель в подарок каждому покупателю. Съемочная группа LIVING совместно с экспертом компании по приемке «СитиПроф» проверили качество строительства амбициозного жилого комплекса.
Первоначально комплекс планировали сдать в 2016 году, затем срок дважды переносили. Для дольщицы Юлии, которая пригласила нас на приёмку квартиры, – это вторая попытка принять долгожданную «однушку». В первый раз квартира было совсем не пригодно для проживания: ни воды, ни отопления, вентиляция работала неправильно, а стены в прихожей были оклеены из разных рулонов обоев. Смотровой лист содержал несколько десятков замечаний. На этот раз дольщица обратилась к специалистам. LIVING вместе с инженером «СитиПроф» Дмитрием Рябининым отправились в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…». Нам предстоит осмотреть однокомнатную квартиру 39 кв. м с ремонтом и мебелью в комплексе, который застройщик позиционирует как комфорт-класс.
Красиво, аккуратно, но только снаружи
Первое впечатление от комплекса самое положительное: аккуратные фасады гармонично сочетаются со спокойным пейзажем Финского залива, деревянные скамейки с высокой спинкой радуют глаз.
Но дальше съемочную группу ожидали не самые приятные сюрпризы. В сам дом удалось пройти беспрепятственно – двери парадных открыты, на 17 этаж пришлось ехать на лифте без освещения. Все квартиры на этаже были открыты нараспашку – несколько странное отношение к покупателю, ведь жильё уже передаётся дольщикам.
Наконец, заветная дверь собственной квартиры. С порога Юлия отмечает: «Нет мебели». Действительно квартира должна быть не просто отремонтирована, а иметь минимальный набор мебели – таковы условия договора. Однако и здесь есть маленький нюанс: компания заключала с дольщиками два договора – ДДУ на квартиру с черновой отделкой, а чистовая отделка и мебель оформлялись отдельным договором пожертвования. Поэтому требовать от застройщика устранения замечаний по последнему может быть проблематично – дарёному коню в зубы, как говорится, не смотрят.
Инженер компании «СитиПроф» Дмитрий Рябинин проверяет квартиру в два этапа – подробно по ДДУ, а затем смотрит на качество самой отделки. В договор долевого участия входит система отопления, электроснабжение, водоснабжение только до счётчиков, оконные, балконные блоки, витражи, входная дверь, стены и полы с черновой отделкой.
Сначала проверяем электрику во всех помещениях. Из замечаний – доступ к розетке в санузле закрыт полотенцесушителем. В остальном вопросов нет: «Розетки все подключены, под напряжением. Освещение тоже везде работает. Электрощит собран, укомплектован, автоматы все тесты отрабатывают».
На этот раз проблемы с вентиляцией были устранены – теперь она работает в правильном направлении. Также не нашлось замечаний по входной двери. Дмитрий отметил: «Дверь установлена правильно, отклонения по вертикали минимальные, зазоры отрегулированы, замки работают».
Далее проверяем стены и пол. И здесь эксперт отмечает первые замечания: «В санузле есть трещины на двух стенах». И если эту проблему устранить не сложно, то перепады по уровню пола исправлять проблематично. Так, по результатам проверки, перепад на кухне составляет 15 мм, в комнате – 30 мм, и это при допуске 2 мм на метр. Дмитрий пояснил, чем это грозит: «Из-за неровностей замки ламината будут расходиться, туда попадёт влага, ламинат начнёт раздуваться, рассыпаться. В дальнейшем, если дольщик захочет отказаться от этой отделки, ему эти три сантиметра нужно будет самому выравнивать. А это серьёзные дополнительные затраты».
Холодный «Светлый мир»
С первых минут нахождения в квартире было понятно – отопления в доме нет. Никто из присутствующих в квартире не осмелился снять верхнюю одежду. Конечно, на это можно и не обращать внимания – ведь рано или поздно застройщик запустит систему отопления. Но Дмитрий рассказывает о возможных последствиях для собственников: «Сейчас нет возможности проверить правильность установки радиаторов, их герметичность. После запуска могут быть протечки, которые сейчас мы не сможем выявить». Внешний вид самих радиаторов тоже не удовлетворил эксперта: на боковых накладках замечены царапины, сколы и загрязнения. Их необходимо будет отреставрировать или заменить.
Далее осматриваем остекление. С внешней стороны между откосом и оконным блоком в комнате большой зазор, куда проникает и воздух, и влага, а в помещении и без того холодно без отопления. Стеклопакеты в комнате испачканы краской, поэтому проверить их на наличие царапин, сколов, окалин невозможно. Регулировка створки окна нарушена, отчего оно вовсе не закрывается. Застройщику необходимо будет отрегулировать их.
Окно и балконный блок на кухне тоже имеет ряд замечаний. Со слов эксперта, блок выгнут в вертикальной плоскости. Это явные ошибки при установке: «В самом стеклопакете может появиться дополнительное напряжение». Есть вероятность, что со временем стеклопакет просто лопнет. Дефекты уплотнительных резинок замечены на каждом окне, царапины на стёклах и с внешней стороны сэндвич-панели балконной двери.
Настал черед санузла – проверяем водоснабжение в квартире. После запуска воды, из счётчика фонтаном полилась ржавая вода. Дмитрий пояснил: «Счетчики установлены не герметично. Есть следы протечек. Такого быть не должно». К тому же – отсутствует горячее водоснабжение. «На данный момент квартира не пригодна для жизни», - подытожил эксперт. Ну, и сколы на самой ванне не добавили привлекательности квартире. Но этот момент уже относится к отделки, а, значит, к договору пожертвования.
Мебель не пожертвовали
С тем, что в квартире пока нельзя жить, сложно поспорить: дольщица так и не решилась снять верхнюю одежду – слишком холодно было в квартире. Но это не самое большое разочарование. Юлия ожидала увидеть, прежде всего, мебель, которую, на момент приёмки, так и не собрали: «Когда я подписывала договор, мне клятвенно заверяли, что мебель и чайник подарят, говорили «Заезжайте и сразу кипятите себе чай». Но пока, кроме разобранного дивана, в квартире ничего нет. Но справедливости ради, надо отметить, что в коридоре томились коробки, видимо, с той самой несобранной кухней. Скорее всего, это только вопрос времени – обещанная мебель появится в квартире Юлии, но когда речь идёт о жильё комфорт-класса (именно так позиционирует свой комплекс застройщик), покупатели ожидают соответствующее отношение.
Кроме того эксперт обратил внимание и на качество отделки: неровности под обоями, многочисленные просадки ламината и незакреплённые плинтуса.
Оценка: эксперт критичен, дольщица – романтик
Дмитрий Рябинин оценил квартиру на два балла из пяти: «Квартира на данный момент не пригодна для проживания. Исправления замечаний по ДДУ довольно затратны, это не учитывая качество отделки и отсутствие обещанной мебели».
Юлия была более лояльна в оценки: «Я слышала, что эксперт поставил двойку за квартиру, но я бы оценила на четыре. Это мое первое собственное жилье, и я очень рада, что могу в скором времени сюда заехать. Но претензии по мебели я в любом случае предъявлю компании, несмотря на то, что это относится к договору пожертвования».
Спустя три дня застройщик вновь пригласил Юлию на осмотр. Замечания исправляли по ходу приёмки. С некоторыми пунктами девушка смирилась, зато теперь в квартире можно жить – отопление запустили, горячая вода есть, окна отрегулированы, и сквозняка больше нет.