Компания Seven Suns Development завершила строительство первой очереди комплекса «Светлый мир «О, Юность…» на Октябрьской набережной. Застройщик передает дольщикам квартиры с отделкой и даже мебелью. При этом стоимость жилья в комплексе вполне доступная. Съемочная группа LIVING побывала на приемке квартиры и проверила, не сэкономил ли девелопер на качестве.
Новостройка привлекает внимание яркими фасадами. Они издалека бросаются в глаза и, безусловно, выделяются на фоне промышленного окружения комплекса. Внешне корпуса выглядят завершено. Дворы с малыми архитектурными формами, интересные детские площадки – всё в едином стиле.
Внутри картина несколько иная. Первый этаж парадной завален строительными материалами. Смущает узкий коридор, похожий из-за большого количества квартир, на общежитие. Тем не менее, наша цель – осмотр квартиры. Что ж, приступим.
«Есть, над чем поработать»
Совместно с экспертом компании по приёмке «СитиПроф» Павлом Климентьевым нам предстоит проверить «евродвушку» площадью 40 кв. метров с чистовой отделкой. Первое, что бросается в глаза, – отсутствие мебели. Хотя, как оказалось, это дополнительная опция, не включенная в основной договор. Но дольщица Анастасия пояснила, что девелопер обещал мебель к августу. Напомним, что Seven Suns Development реализует жильё по договору долевого участия, но отделка и мебель оформляются дополнительным договором пожертвования. Иными словами – это подарок от застройщика. Поэтому требовать устранения замечаний по этому договору может быть проблематично – что подарили, то подарили.
Павел начинает осмотр квартиры с электрики. Вооружившись тестером, он обходит все розетки, а также проверяет УЗО, свет, электрический полотенцесушитель и звонок. В результате выявлено одно существенное нарушение – не подключено заземление к розеткам в ванной комнате и в кухне. На удивление съёмочной группы, да и самой дольщицы, за время проверки электричества, в квартиру несколько раз заглянули инженеры от Seven Suns с вопросом, нужно ли что-то исправить. Возможно, дело в видеокамере и присутствии журналиста на объекте, либо представители застройщика были так внимательны ко всем дольщикам.
Следующий этап – проверка вентиляции. Пока Павел осматривал вентшахту, в соседней комнате трудилась целая бригада рабочих, которые устраняли первое замечание. «Претензий по вентиляции в данной квартире нет – тяга присутствует и в кухне, и в санузле», - рассказал эксперт после проверки.
Далее эксперт переходит к осмотру остекления. На балкон обнаружено первое замечание: «На створке отсутствует уплотнитель». Это грозит тем, что в ветреную погоду витражи будут продувать.
На стеклах замечено недопустимое количество волосяных царапин: «Царапины не глубокие, поэтому решать дольщику: если не устраивает наличие этих царапин, то следует написать замечание. Застройщик будет решать проблему путём замены стёкол».
К оконным и балконным блокам претензий значительно больше. Стеклопакеты заметно зацарапаны, местами видны сколы, окалина, поэтому витражи необходимо заменить. На оконных петлях отсутствуют декоративные накладки – это, скорее, эстетический дефект. Кроме того, нет козырьков на капельниках. Аналогичные замечания записаны в лист осмотра по оконному блоку в кухне.
Далее эксперт приёмочной компании переходит к проверке радиаторов и сантехники. Замечание, которое сразу же бросилось в глаза, – деформация боковой планки на радиаторе в кухне. В комнате тоже не обошлось без изъянов. «Здесь надо снять планку и выгнуть, а затем установить на место и зафиксировать. Но это замечание имеет больше символический характер, чем что-то предметное», отмечает Павел.
Далее осматриваем санузел. Здесь обнаружилась протечка, к тому же, вода из ванной уходит медленно. На этом ряд замечаний по сантехнике не закончен. Перепутаны индикаторы холодной и горячей воды на смесители, а сам он установлен небрежно: прокладка поставлена неровно, из-за чего образовалась щель, в которую будет попадать вода и стекать на пол. Неприятная мелочь и несложная в устранении. Гибкая подводка к смесителю слишком короткая, из-за чего находится в постоянном натяжении. А в самом коробе следует подтянуть гайки на кранах и убрать строительный мусор.
Тем временем у электрощита собрался целый консилиум строителей, в поисках решения проблемы по подключению заземления. Ещё через некоторое время Павел вновь проверил заземление – замечание устранено.
Пришло время проверить геометрию стен и пола, попутно посмотрев на качество подаренной отделки. По стенам на монолитные конструкции допустимые отклонения – до 15 мм, по стенам из кладки допустимые отклонения – до 10 мм на всю высоту. Допустимый уклон по полу – до 2 мм на метр. В комнате и кухне эти нормативы соблюдены. Но в коридоре есть стена с отклонением более 30 мм. Павел рассказал, что это уже грубое нарушение, которое сразу отразилось на отделке. Дверная коробка в кухню смонтирована с нарушениями: ширина наличника варьируется от 35 до 55 мм. Кроме того, из-за неровности дверь в санузел установлена с отклонением от плоскости. Павел пояснил: «Так как стена с отклонением по вертикали, дверь «подгонялась» под плоскость этого отклонения. Сама дверь поставлена не по уровню, а относительно стены».
Отделка не безупречна, и это видно невооружённым взглядом. Эксперт отметил, что в данной квартире качество отделочных работ значительно выше, чем в большинстве других квартир комплекса. «Отделка для данных материалов выполнена неплохо. Конечно, глазу всегда есть к чему придраться: строительная грязь, небольшие складки на обоях, неплотное примыкания канта натяжного потолка. Договором не предусмотрено выравнивание стен, поэтому есть небольшие неровности под обоями. Где-то, из-за местных неровностей, плинтус не примыкает к стене, его следует подтянуть и зафиксировать. Замечена трещина на дверной коробке, отсутствуют заглушки на некоторых дверях», - отмечает Павел.
Последний этап – проверка входной двери. «По входной двери серьёзных замечаний не обнаружено, - рассказал эксперт. - Есть небольшие недочёты, например, отсутствуют накладки верхнего замка как с внешней, так и с внутренней стороны. Также есть небольшие сколы на внутреннем полотне». На момент приёмки дверь закрывалась с усилием, но инженер посоветовал не записывать это замечание в лист осмотра. Павел пояснил, что через некоторое время в процессе эксплуатации, уплотнитель подогнётся и дверь будет закрываться комфортно. В любом случае, дверь на гарантии и всегда можно произвести некоторые корректировки за счёт застройщика.
Съемочная группа в помощь
Завершив осмотр, Павел подводит итог: «На мой взгляд, самые дорогие в устранении замечания – это выравнивание стены и замена стеклопакетов. Конечно, необходимо разобраться с сантехникой, чтобы дольщице было комфортно, чтобы не было протечек и засоров, а также откорректировать некоторые замечания по отделке». Данной квартире Павел поставил оценку четыре из пяти: «Квартира в очень хорошей готовности. В отличие от многих других квартир комплекса, здесь нет серьёзных замечаний, которые мешают проживанию, но, всё-таки, есть с чем поработать».
Анастасия призналась, что перед приёмкой предупреждала застройщика в соцсетях о присутствии экспертов и съемочной группы: «Может быть, мне повезло с отделкой квартиры, может застройщик подготовился, а может и нет. Но хорошо, что на месте есть люди, готовые что-то заменить и исправить. Этой квартире я ставлю пять».
Остается надеяться, что застройщик все же выполнит свое обещание и установит в квартиры мебель.
Посмотреть список всех замечаний по квартире можно здесь.