Девелопер проекта «Светлый мир «О’Юность…» Seven Suns Development выбрал для строительства жилья бывшую промзону на Октябрьской набережной. Локация спорная: с одной стороны, часть квартир в ЖК выходит окнами на набережную и Неву, с другой – поблизости нет даже магазина, а рядом дымят трубы промышленного предприятия. Тайный Покупатель изучил проект и его окружение.
Комплекс строится в Невском районе вдоль Октябрьской набережной, на пересечении с улицей Крыленко на месте промышленной зоны. Соседние пока ещё действующие предприятия расположены почти вплотную к жилым корпусам комплекса. Их также планируют вывести за пределы города, но пока не ясно, когда это произойдет. И пока ближайшие соседи жильцов «О’Юности…» – это дымящие трубы.
Девелопер проекта – компания Seven Suns Development – пока не может похвастаться полностью завершёнными проектами. Есть только лишь сданные очереди – Госкомиссия уже приняла первые очереди ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» на намывных территориях Васильевского острова и самой «О’Юности…». В сданных корпусах последнего ЖК в глаза бросаются очевидные недоделки – не закончены фасадные и внутренние работы, к благоустройству территории еще и не преступали.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Светлый мир «О’Юность…» застройщик причисляет к комфорт-классу. Всего в проекте запланировано 8 жилых домов высотой от 14 до 25 этажей, которые возводятся в две очереди – по четыре корпуса в каждой. Первая – уже сдана точно в срок: разрешение на ввод в эксплуатацию получено в конце декабря 2016 года. Вторую планируют сдать в IV квартале 2017 года. Сейчас на стройплощадке второй очереди идут монолитные работы, дома практически подведены под крышу. У застройщика остается не так много времени, чтоб успеть закончить все работы в срок.
Архитектура комплекса
Дома комплекса возводятся по монолитной технологии. Фасады утепляются и оформляются разноцветной плиткой. Визуально корпуса притягивают внимание – это действительно яркое пятно на карте этого микрорайона, которая выкрашена в серый цвет промзон. Проект разрабатывался в Архитектурной мастерской «А. Лен». Здания прямоугольные, с необычной скошенной крышей. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что такая форма должна ассоциироваться с «романтикой гор».
Входные группы застройщик обещает оформить по индивидуальному дизайн-проекту, но рендеров, которые бы наглядно продемонстрировали это оформление, нет. Известно, что в каждой парадно установят по два бесшумных скоростных лифта фирмы OTIS премиального уровня. На лестничных площадках запроектировано от 9 до 16 квартир. Это немало для проекта комфорт-класса. Да и двух лифтов для 16-ти квартир может быть недостаточно.
Информация о квартирах
Согласно проектной декларации, в комплексе запроектировано 2209 квартир от студий до трехкомнатных вариантов, в том числе, представлены современные европланировки. К сожалению, застройщик не указал в документах количество квартир разных типов. Тем не менее, большое количество квартир на этаже позволяет сделать предположение, что в комплексе может быть достаточно много малогабаритных вариантов. Некоторые квартиры в первой очереди имеют вид на Неву.
Всё жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой и с небольшим набором мебели. Ремонт включает: устройство натяжных потолков во всех помещениях, оклеивание стен обоями под покраску, установку межкомнатных дверей и укладку ламината, разводку электрики с установкой розеток, выключателей, осветительных приборов, установку радиаторов отопления. В санузлах установят сантехнику, на полах – кафельная плитка, стены окрашиваются. В крупногабаритных квартирах мебель и необходимая бытовая техника будет только в кухне. А, например, в студиях застройщик установит диван, шкаф и тумбу в комнате. Вся мебель приобретается в магазинах ИКЕА.
Шоу-рума в ЖК «Светлый мир «О’Юность…» нет, но в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что отделка будет такой же, как в комплексе «Светлый мир «Я-романтик…». В официальной группе этого комплекса в одной из соцсетей можно увидеть фотографии дизайна квартир и мебели. Отделка возможна в шести вариантах: «Ванильное небо», «Новые горизонты», «Вокруг света», «Мудрость востока», «Морской бриз», «Простые радости». Проекты отличаются по цветовой гамме.
Фото из группы vk.com/album-122561877_232101222
Ванильное небо
Новые горизонты
Вокруг света
Самая большая квартира в продаже от застройщика – «евротрёшка» 70,2 кв.м с кухней-гостиной 16 кв. м и двумя отдельными спальнями 21,5+15,35 кв. м. В такой планировке есть холл 9,2 кв. м, балкон 5,4 кв. м и два санузла 2,2+3,25 кв. м. Стоимость квартиры – 5 млн 054 тыс. 400 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Светлый мир «О’Юность…»:
| Площадь квартир, кв. м | От 22 до 70 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 75 000 до 88 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1811 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 2726 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3821 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 4874 тыс. руб. (68 кв. м) |
| Отделка | Полная отделка и мебель |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в пяти кредитных организациях. Это «Промсвязьбанк», «Сбербанк», «БИНБанк», «ТрансКапиталБанк», а также ипотека от АИЖК. Например, «БИНБанк» предлагает воспользоваться кредитом под 11,5% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок от 3-30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до конца сентября 2017 года по 18% годовых на остаток платежа.
Акции и скидки
Акций, скидок и спецпредложений на апартаменты в ЖК «Светлый мир «О’Юность…» застройщик не предоставил.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями, а также не принимает к оплате материнский капитал и военную ипотеку.
Особенности сделки
Оформление сделки и бронирование стоит 30 тыс. руб. Залог вернут покупателю, если он получит отказ в получении ипотечного кредита от банка. В случае, если клиент просто передумает покупать апартамент, деньги не возвращаются.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса будет построен детский сад на 220 малышей. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что он будет муниципальным и появиться к концу 2017 года – к моменту сдачи второй очереди. Школу или медцентр возводить не планируют. Во дворах будут устроены детские игровые площадки с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В жилом комплексе появится торговая галерея. Коммерческие помещения будут не на первых этажах зданий, а в пристройках, возведённых между корпусами. Вход в них будет со стороны улицы Крыленко.
В центре квартала запроектирована площадь, где построят кинотеатр. Также застройщик обещает организовать велосипедные и роликовые дорожки. Внутреннее пространство обещают сделать полностью пешеходным. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, благоустройством территории будет заниматься компания «Нескучный сад». Правда, приходится поверить на слово отделу продаж компании, так как рендеров с примерами благоустройства застройщик не опубликовал.
Отдельного помещения под медицинское учреждение или фитнес-центр в комплексе не запланировано. Возможно, они будут открыты в помещениях торговой галереи.
Паркинг
В комплексе построен многоуровневый паркинг на 966 машиномест, а в первом корпусе есть подземный паркинг на 18 машин. Стоимость парковочного места начинается от 400 тыс. руб
.
04
Безопасность и сервис
ЖК огородят по периметру и оборудуют камерами видеонаблюдения, записи с которых будут поступать в круглосуточную диспетчерскую службу. Парковка машин во дворах запрещена.
Помещений для консьержей в корпусах не предусмотрено. В компании считают, что в этой службе нет необходимости, так как обслуживать комплекс будет профессиональная управляющая компания, которая обеспечит и поддержит должный уровень безопасности. Правда, в отделе продаж пока затруднились назвать, какая компания будет заниматься обслуживанием домов.
05
Район
Окружение района
В ближайшем окружении ЖК – промышленные предприятия, автозаправка и шумная Октябрьская набережная. Жилые кварталы с инфраструктурой находятся в удалении.
Внешняя инфраструктура района
Школ и детских садов в районе достаточно много, но до ближайших придется идти пешком около 15 минут. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что мест в образовательных учреждениях хватает всем.
Ближайшие магазины находятся на улице Крыленко и Дальневосточном проспекте. В основном, – это сетевые супермаркеты. Тем не менее, купить всё необходимое можно – до ближайшего магазина идти минут 10. Столько же займёт путь до салонов красоты, аптеки и частной стоматологии.
Районная детская поликлиника находится на расстоянии около 2 км от комплекса. Дойти до нее можно примерно за 20 минут. Поликлиника для взрослых расположена на ул. Дыбенко, д. 21, примерно в 2 км от ЖК.
За 10 минут можно дойти до спортивного клуба с бассейном.
Рекреационные зоны
Между улицами Евдокима Огнева и Крыленко расположен благоустроенный сквер – излюбленное место прогулок местных жителей. Туда можно дойти за 10 минут от домов комплекса.
Пятнадцать минут займет дорога пешком до Брестского парка. Кроме того, комплекс строится фактически на берегу Невы, в двухстах метрах от набережной, но прогулки по ней вряд ли можно назвать приятными – магистраль круглосуточно забита плотным потоком транспорта.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе далека от благополучной. Через дорогу от ЖК, вдоль ул. Крыленко и Октябрьской набережной продолжают работу промышленные предприятия, в том числе, вредные производства. Например, завод «Реактив», изготавливающий химическую продукцию, а также производство цемента, бетона и металлоизделий. Кроме того, в 300 м от домов комплекса находится действующий ядерный реактор. По заверениям экспертов, опасности он не представляет.
Также негативное влияние на состояние окружающей среды оказывают выхлопные газы автомобилей, курсирующих по Октябрьской набережной.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к домам комплекса – «Улица Дыбенко». Но пешком до неё идти долго – около 35-40 минут. Можно доехать на трамвае или маршрутном такси. Дорога до метро, в среднем, займет 12-15 минут. До центра Петербурга ехать порядка 45 минут.
Для автомобилистов
ЖК расположен относительно недалеко от центра города, на расстоянии около 10 км. Без пробок дорога на машине займет около 20 минут. Но из-за плотного потока автомобилей на Октябрьской наб., время в пути увеличивается в три-четыре раза.
Развязка КАД находится примерно в 6 км от комплекса, но путь к ней затрудняют заторы.
Итоги
ЖК «Светлый мир «О’Юность…» - проект по-своему привлекательный: яркие фасады, разбавляющие мрачный облик промышленной Октябрьской набережной, есть квартиры с видами на Неву, полностью отремонтированное и частично меблированное жильё добавляет плюсов. Кроме того, застройщик обещает продуманную инфраструктуру внутри комплекса. При этом, стоимость квартир рекордно низкая. Это-то и вызывало некоторые сомнения у Тайного Покупателя. Смущает отсутствие у застройщика завершённых проектов на рынке Петербурга. Сданные же корпуса комплекса внешне выглядят незавершёнными.
Комплекс возводится на месте бывшей промзоны, а рядом до сих пор работают вредные производства.