Вывод в продажу ЖК «Светлый мир «О`Юность…» в феврале 2016 года запомнился необычной концепцией обустройства внутреннего пространства, а также небывало низкими ценами – минимальная стоимость квартиры с отделкой в этом ЖК на стадии котлована составляла 1,4 млн рублей. LIVING посетил квартал, спустя 2 года после завершения строительства, и проверил выполнение обещаний застройщиком.
Дом
Обещания:
- Квартиры с отделкой, мебелью и техникой
- Индивидуальный дизайн-проект для входных групп
Сроки сдачи компания Seven Suns Development соблюдает во всех своих проектах, ЖК «Светлый мир «О`Юность…» не стал исключением: первая очередь сдана в IV квартале 2016 года, вторая – как и было заявлено, через год. Стоит отметить, что квартиры также были переданы дольщикам в срок, LIVING вместе с экспертами побывал на приемке одной из них. Однушка площадью 40 кв. м на момент осмотра была в хорошем состоянии. «Квартира в очень хорошей готовности. В отличие от многих других квартир комплекса, здесь нет серьёзных замечаний, которые мешали бы проживанию», - отметил тогда специалист, оценив качество строительства на «4» по пятибалльной шкале. Однако при покупке квартиры застройщик обещал в подарок комплект мебели и кухонный гарнитур, но ничего из перечисленного в осматриваемой квартире не было.
Для входных групп был обещан индивидуальный дизайн-проект, правда, никакой визуализации застройщик на момент строительства объекта не предоставил. Сейчас холлы в парадных выглядят несколько потрепанными, хотя домам всего 2-3 года. При этом для оформления стен и почтовых ящиков выбраны яркие цвета.
Безопасность
Обещания:
- Закрытая территория
- Видеонаблюдение
- Дворы без машин
После завершения строительства корпусов застройщик огородил и закрыл территорию квартала – на входе установлена система доступа. Однако из-за большого потока жителей калитки практически не закрываются – попасть посторонним на территорию не составит труда, что и сделала съемочная группа LIVING. По периметру корпусов установлены камеры видеонаблюдения. Въезд авто во дворы ограничен – мы наблюдали, как несколько машин заехали, но после разгрузки сразу же покинули территорию.
Территория
Обещания:
- Многоуровневый паркинг
- Торговая галерея и прогулочная аллея
- Пешеходная территория внутри
- Площадь Юности с кинотеатром «О`Юность…»
- Велосипедные дрожки
- Детский сад на 220 мест к концу 2017 года
- Качественное благоустройство дворов
Застройщик Seven Suns Development славится качественным благоустройством дворовой территории: как правило, во всех проектах обустроены разнообразные детские и спортивные площадки с необычными элементами, просторные зоны отдыха, велодорожки. В ЖК «Светлый мир «О`Юность…» все обещания, касающиеся благоустройства территории, выполнены: во дворах есть игровые зоны, скамейки, спортплощадки. На территории проложены прогулочный тротуар и велодорожка со специальным покрытием.
Однако мы так и не смогли найти обещанную площадь Юности с кинотеатром «О`Юность…». Как пояснили LIVING`у в компании, кинотеатр перенесли в двухэтажное здание Соседского центра, расположенного на территории квартала. «Площадь кинозала 100 кв. м. Это помещение подходит также и для проведения различных музыкальных мероприятий», - пояснили в пресс-службе застройщика.
Место под строительство детского сада
Также из обещанного на территории ЖК так и не построен детский сад, который обещали возвести в 2017 году. Причем место для дошкольного учреждение уже отведено – это пустырь позади восьмого корпуса. Как пояснили в пресс-службе Seven Suns Development, компания готова к возведению детсада, но дело застопорилось на этапе переговоров с городскими властями. «От проекта не отказывались, детский сад в этом районе нужен. Мы ведем длительные переговоры с городом по данному вопросу. От решения властей зависят сроки начала строительства детского сада, место для которого уже согласовано», - рассказали в компании. Однако неизвестно, на каком этапе находятся переговоры и что конкретно является камнем преткновения в этом вопросе. Также застройщик не уточнил новые сроки строительства объекта.
С внешней стороны квартала была обещана торговая галерея с пешеходной аллеей – все это застройщик реализовал. Однако рекламные вывески, установленные в разнобой, огромное количество припаркованных машин, в том числе на газонах, портят общее впечатление, прогулку по такой аллее вряд ли можно назвать комфортной.
Окружение
Обещания:
- Невысокая этажность соседних кварталов
- Коммерческая инфраструктура шаговой доступности
- Хорошая обеспеченность школами и детсадами
Под фразой «невысокая соседняя застройка» в рекламном буклете застройщик, по всей видимости, имел ввиду жилые кварталы, расположенные по другую сторону Дальневосточного проспекта. Однако до них придется пройтись около полукилометра. Ближайшая же застройка представляет из себя не самое эстетичное зрелище – практически со всех сторон ЖК окружают остатки промзон и действующие промышленные объекты. Лишь из окон первого и пятого корпусов открываются виды на Неву. Кроме того, сейчас близлежащие промзоны активно застраиваются: ГК «Поли Групп» возводит по другую сторону ул. Крыленко ЖК «Полис на Неве» высотой до 23 этажей, а вдоль Дальневосточного пр. ГК ПИК строит ЖК «Дальневосточный 15» высотой 24 этажа.
При этом недостатка в коммерческой инфраструктуре нет: помимо магазинов и объектов сервиса в самом ЖК разнообразная инфраструктура сосредоточена по другую сторону Дальневосточного проспекта, но до нее придется пройтись.
А вот устройство детей в детсады – одна из самых больших проблем жителей этой части Невского района. Если со школами все более-менее хорошо, то в дошкольные учреждения выстраиваются огромные очереди. Основная причина – массовая застройка территории вдоль Дальневосточного проспекта. Существующая социальная инфраструктура не справляется с такой нагрузкой, а новые объекты строить не спешат: яркий пример тому – обещанный, но так и не реализованный проект детсада в ЖК «Светлый мир «О`Юность…».
Качественно снаружи, попроще внутри
Застройщик выполнил обещания в части обустройства дворов, более того, построен Соседский центр, в котором предполагается проводит мероприятия для жителей комплекса. Также соблюдены сроки строительства и передачи ключей и реализованы обещанные меры безопасности. Но внутри дома выглядит несколько скромнее, чем территория двора: отделка холлов простая, спустя 2 года, материалы значительно износились, и в парадных уже кое-где требуется ремонт. Пожалуй, одно из основных нереализованных обещаний – так и не начавшаяся стройка детского сада. В квартале запроектировано более 4 тыс. квартир, жителям, безусловно, необходимо дошкольное учреждение, учитывая напряженную ситуацию с детсадами в районе.