LIVING вместе с экспертом «Ситпроф» оценили качество строительства в ЖК «Орловский парк» от московского строительного гиганта ПИК. Специалист выявил немало замечаний по отделке. Также неприятным «сюрпризом» для дольщика стал шум от вентиляционной системы, установленной на крыше – видимо, проблему придется решать всем жителям последнего этажа уже после заселения.
Московская компания ПИК продолжает экспансию на петербургском рынке новостроек. Сейчас застройщик возводит в городе три ЖК: «Дальневосточный 15», «Кантемировская 11» и «Орловский парк». Еще несколько проектов в скором времени стартует в Ленобласти.
В ЖК «Дальневосточный 15» LIVING вместе с экспертами «Ситипроф» уже осматривали год назад. Тогда были выявлены замечания по отделке, в лист недоделок также записали неработающую вентиляцию и сломанное окно. Посмотрим, как застройщик выполнил работы на втором жилом комплексе, который возводится в Приморском районе Петербурга.
На приемку квартиры нас пригласил дольщик Владимир. К слову, квартиру ему передают с небольшой задержкой. Ключи по договору должны быть у него до середины ноября. При этом на приемку его пригласили только лишь 20 ноября, а еще понадобится время на устранение недоделок, если они будут выявлены. Владимир приобрел однушку в ЖК «Орловский парк» в апреле 2020 года. На тот момент 34 кв. м с чистовой отделкой стоили 3 млн 800 тыс. руб. Сейчас 1-комнатная квартира 39 кв. м в строящемся корпусе обойдется на 1 млн дороже. Ждать ключей придется два года.
ЖК «Орловский парк» состоит из восьми корпусов. На данный момент сдано четыре дома первой очереди. Территория благоустроена: рядом с домами уже оборудованы детские площадки, общественное пространство, зоны отдыха. Есть парковочные места – они вынесены за пределы дворов. Немного неуютно выглядят квартиры на первом этаже – окна слишком низко находятся над уровнем земли. Как в последствии оказалось, не очень-то повезло и жителям последних этажей – все нюансы выяснились в процессе осмотра квартиры.
В парадной также все готово к заселению, но явно не достает клининга. Кроме того, парадные «Орловского парка» несколько уступают холлам другого ЖК от ГК ПИК – «Дальневосточному 15» на Дальневосточном проспекте: и отделка поскромнее, и пространство горазда меньше. Но на этаже установлена традиционная для ПИКа система контроля доступа.
Осмотр квартиры
При проверке электрики эксперт «Ситипроф» Антон Качалов не выявил серьезных замечаний. «В одной комнате выпадает внутренняя часть розетки. Ее нужно закрепить. В целом по электрике все неплохо. Нужно почистить контакты заземления и просто их где-то поправить. А так автоматы работают. Розетки запитаны все. Выводы под освещение также все запитаны», - отметил специалист.
Несколько недочетов найдено при осмотре остекления. Так и в кухне, и в комнате несколько стеклопакетов придется заменить из-за царапин. Также застройщику предстоит выполнить регулировку створок, иначе не избежать продувания с улицы. В комнате обнаружен дефект на балконном блоке. «На одной из петель у нас выпала шпилька, которая фиксирует петлю. Створка может вывалиться. Поэтому необходимо это указать, чтобы обязательно устранили», - констатирует Антон.
По системе отоплений вопросы возникли лишь к внешнему виду радиаторов. «Состояние кожухов оставляет желать лучшего: есть сколы, следы строительных смесей, другие какие-то повреждения. Кожухи нужно просто поменять», - отметил эксперт.
При проверке ровности стен и пола специалист обнаружил несколько участков, где есть серьезные нарушения допусков. Так отклонение стены в кухонной зоне составило около 25 мм. «Допуск превышен на 15 мм. Грозит это тем, что кухня может не очень хорошо встать. Появятся зазоры, появятся дополнительные затраты на установку мебели», - рассказал Антон. Кроме того, вокруг откосов балконного блока выявлены неровности плавного очертания. «Это вопрос уже к качеству отделки. Технически ни на что не повлияет, но визуально выглядит, конечно, не очень хорошо», - отметил эксперт.
Полы в квартире также не везде ровные: в кухне в одном из углов перепад составил 8 мм на 0,5 м при допуске 2 мм на 1 м, в комнате на участке в полметра перепад составил 5 мм.
При поверке входной двери эксперт отметил дефекты визуального характера: «Царапина на линзе дверного глазка. Также не до конца забита шпилька средней петли и отсутствуют декоративные накладки на петлях. Требуется регулировка защелки входной двери – немного туго закрывается. И есть механические повреждения на элементах дверной коробки: скол на доборной планке, какие-то пятна на наличниках и некачественная стыковка наличников».
По тяге вентиляции в квартире соблюдены все нормативы. Однако выяснилась другая проблема, которую вряд ли можно записать в лист замечаний. Во время осмотра в квартире стал слышен монотонный гул. Как оказалось, это включили вентиляторы на крыше дома – квартир у Владимира находится на последнем 12 этаже. «Вентиляция здесь естественно-принудительная. Т.е. на крыше стоит вентилятор, который вытягивает воздух из квартир. Минус последних этажей таких домов – это шум от этих самых вентиляторов. Как замечание это обосновать достаточно сложно. Просто нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы предприняли какие-то дополнительные меры по снижению шума», - поясняет эксперт.
Больше всего замечаний было выявлено по отделке. Это и пятна на потолке, следы реставрации, которая недопустима для натяжного полотна. «Сложно достаточно отреставрировать потолок так, чтоб это было незаметно. Поэтому полотно нужно заменить», - объяснил Антон.
Эксперт отметил некачественно выполненные работы по отделке стен. «Есть существенные неровности под обоями. Стенку, скорее всего, придется перешпаклевать, возможно даже штукатурить. Также есть следы строительных смесей на поверхности обоев, но это мы напишем как общее замечание про клининг», - перечисляет Антон. Грязь в квартире – это первое, что бросилось в глаза при входе в помещение. Все это повлияло на конечную оценку и эксперта, и дольщика.
Оценка эксперта и дольщика
Антон перечислил основные замечания, которые были выявлены при осмотре: «Очень некачественно подготовлены стены под оклейку обоями. Много проблем по дверям. Много стекол под замену. Также нужна регулировка окон. По укладке плитки – нормально, но есть такие визуальные дефекты по затирке. Но самое главное – не выполнен клининг в квартире. Достаточно неприятно смотреть, когда все грязное, особенно сантехника». Эксперт оценил квартир на пять по десятибалльной шкале.
Владимир в целом удовлетворен квартирой. «Есть как простые, так и сложные замечания. Подавать застройщику эти замечания будем. Посмотрим на его реакцию, как быстро он все это устранит. Но самое основное – это, конечно, отсутствие клининга, его очень не хватает. Квартира действительно грязная», - отметил он. – В оценке я доверюсь опытному человеку и тоже поставлю пятерку по десятибалльной шкале».
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта