Второй проект московского застройщика ГК ПИК расположился на границе Приморского и Выборгского районов Петербурга. Дома строятся с видом на лесопарк, но вдалеке от социальной и торговой инфраструктуры. Правда, школу и детсады обещают построить на территории ЖК.
Рендер от застройщика
ЖК «Орловский парк» строится на территории Приморского района Петербурга на Орлово-Денисовском пр., между Суздальским шоссе, рекой Каменкой и Новоорловским лесопарком. Однако жителям будет удобнее пользоваться инфраструктурой Выборгского района, до которой можно добраться по Суздальскому шоссе.
Вообще вблизи новостройки нет ничего, кроме нескольких домов комплекса «Новоорловский» от компании «ЮИТ-Санкт-Петербург», расчищенных участков под новые корпуса, промзоны. Скрашивает пейзаж лесной массив со всех сторон, однако он не обустроенный и местами непроходимый.
«Орловский парк» - это второй объект ГК ПИК в Петербурге после ЖК «Дальневосточный 15» в Невском районе. Оба проекта очень похожи, их можно назвать типовыми для застройщика – в обоих случаях возводятся одинаковые башни, оформленные по фасаду плиткой.
Застройщик работает на рынке 24 года. Преимущественно строит в Москве и Московской области. По обоим петербургским проектам сроки сдачи пока не подошли, по отдельным проектам в московском регионе были задержки – в среднем, на полгода. Кроме того, ГК ПИК оказалась в центре конфликта с жителями района Кунцево, где компания планирует снести пятиэтажные дома и построить высотки.
01
Квартира и дом
В комплексе построят восемь жилых корпусов. Первые две 25-этажные башни сдадут до конца 2019 года – рабочие завершают монтаж верхних этажей.
Еще одну башню высотой 25 этажей и 12-этажный корпус обещают сдать в III квартале 2020 – здесь пока ведутся работы нулевого цикла.
Оставшиеся четыре корпуса в продажу пока не выведены. По словам менеджера компании, полностью завершить проект планируется в 2021 году.
Традиционно для застройщика строительство ведется по монолитно-панельной технологии, когда несущие конструкции заливаются из бетона, а снаружи устанавливаются утепленные панели, уже на производстве оформленные плиткой. По сути, это панельные дома.
На фасадах предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров – эти элементы также традиционны для компании, они есть практически во всех проектах как в Москве, так и в Петербурге.
Рендеры от застройщика
Парадных обещают сделать просторными, с высокими потолками – 3,4 м и входом на уровне земли – без ступенек. Но отдельных помещений для хранения колясок или велосипедов не предусмотрено.
На этажах запроектировано от 4 до 15 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта.
Рендеры от застройщика
В цокольных этажах запроектированы кладовые, площадь которых варьируется от 3,5 до 6 кв.м . Их можно будет приобрести в собственность, но позже – продажи пока не открыты.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу корпусах запроектировано 1306 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки, которых порядка 44%, двушек около 26%, еще 20% - это трешки, студии немного – 9%. Многокомнатных квартир мы насчитали всего 24 штуки.
Застройщик сообщает от 32 вариантах планировок квартир. Во всех буду увеличенные окна, а вот потолки совсем невысокие – 2,6 м. В квартирографии представлены как классические планировки, так и евроформаты с кухней-гостиной.
В больших квартирах предусмотрено по два санузла. Во многих планировках есть гардеробные. Однако не везде запроектированы балконы или лоджии, и все они довольно маленькие – не более 3,5 кв. м.
Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает: ламинат в комнатах, плитку в прихожей и санузлах. Стены комнат и кухни оклеят обоями под покраску, в санузлах – кафель и вся сантехника.
Фото от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 36,1 кв. м с кухней почти 11 кв. м и комнатой 14 «квадратов», а также совмещенным санузлом и небольшой лоджией обойдется в 3 млн 191 тыс. 240 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Орловский парк»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 104 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2100 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4400 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 6500 тыс. руб. (76 кв. м) 4-комнатные - от 9000 тыс. руб. (103 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир в комплексе ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован в десятке банков. Например, в «Россельхозбанке» можно получить кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15% под 9,3%. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки однушки 36 кв. м понадобится 638 тыс. 248 руб. в качестве первоначального взноса при ставке 9,5% на срок до 20 лет. Ежемесячный платеж составит 22 тыс. 969 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку, но только на 12 месяцев. В этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Второй вариант рассрочки предполагает меньший первый платеж – всего 10%, но в этом случае квартира становится дороже на 10%. Выплатить остаток необходимо также в течение одного года.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах застройщик организует детские эко-площадки из природных материалов для различных возрастных групп.
В комплексе обещают построить два детских сада и школу на 825 мест. Первый детсад на 140 воспитанников будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Школу и второй сад на 110 мест обещают завершить в середине 2021 года.
Также детская инфраструктура возводится в соседнем ЖК «Новоорловский», но как и в «Орловском парке», она появится позже. Сейчас строится только первая школа, ее планируют сдать к III кварталу 2019. В общей сложности в «Нвоорловском» возведут 5 детских садов и 2 школы.
Кроме того, по соседству возводится детский сад, который начали строить еще в 2015 году за счет городского бюджета. Изначально срок сдачи был намечен на конец 2017 года. Однако стройка по-прежнему продолжается, по последним данным, детсад должны завершить в 2019 году.
Ближайшие действующие объекты образования расположены в соседнем районе – на ул. Жени Егоровой. На машине можно доехать за 5 минут, а вот пешком идти далеко и неудобно.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает обустроить «двор-парк» - эта концепция, как правило, применяется во всех проектах ГК ПИК. Однако ничего необычного, судя по описанию на сайте застройщика, эта концепция не предусматривает – озеленение дворов, обустройство спортивных площадок, зон отдыха. В целом, все выглядит вполне стандартно. Более того, рендеров благоустройства «Орловского парка» мы так и не нашли на официальном сайте проекта. Если рассматривать в качестве примера московские проекты компании, то обустройство дворов, как правило, выполнено качественно, но без каких-либо дополнительных элементов.
Рендер от застройщика
Первые этажи практически всех домов предназначены для размещения коммерческих помещений. Ближайшая торговая инфраструктура располагается в соседнем ЖК «Новоорловский», где работает несколько супермаркетов, небольшой магазин шаговой доступности, салон красоты. Вообще «ЮИТ Санкт-Петербург» обещает создать торговую галерею, но позже. Ближайший ТРК «Гранд Каньон» расположен в 5 км от ЖК. Вдоль Выборгского шоссе работает несколько гипермаркетов, но это все в транспортной доступности.
Рендер от застройщика
Ближайшая поликлиника находится на расстоянии 4,5 км от комплекса, добираться придется на транспорте.
Паркинг
В рамках первой и второй очереди построят два многоуровневых паркинга на 300 мест каждый – это в два раза меньше, чем квартир. Продажи машино-мест пока не открылись, стоимость не объявлена. По периметру застройщик организует открытые гостевые стоянки, но очевидно, что мест, с учетов всех обещанных парковок, все равно недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать территорию комплекса не планируют, при этом доступ машин во дворы запретят. Из мер безопасности предусмотрены только видеонаблюдение и диспетчерская. Для консьержей не предусмотрено помещений, охраны также не будет. В отделе продаж подчеркнули, что они и не нужны, т.к. камеры и диспетчерская обеспечат жильцам более высокую степень безопасности.
05
Район
Территория, где возводится ЖК «Орловский парк», пока выглядит не обжитой – рядом нет жилых кварталов, кроме нескольких корпусов ЖК «Новоорловский». С одной стороны к жилым домам примыкает обширная зеленая зона – Новоорловский лесопарк, с другой – Суздальское шоссе и фармакологическое производство – до производственных цехов менее 250 м.
Лесопарковые зоны вокруг ЖК не благоустроены, прогуляться можно, но по тропинкам, а не по освещенным и асфальтированным дорожкам. Вдоль заказника проходит широкий тротуар, который вполне подойдет для велопрогулок.
Примерно в 6 км находятся полигон твердых бытовых отходов «Новоселки». Сейчас свалка закрыта, ведутся работы по рекультивации территории. Там же расположены иловые отстойники Водоканала, на неприятный запах от которых жалуются местные жители. Кроме того, примерно в 3 км расположена действующая промзона, где работает асфальтобетонный завод.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» около 4,5 км. В планах развития метрополитена до сих пор числится станция «Академгородок». Правда, ее строительство намечено на период после 2025 года. Учитывая, что заявленные станции никак не могут достроить и открыть, рассчитывать на скорое появление метро рядом с ЖК «Орловский парк» не приходится.
До метро можно доехать на общественном транспорте, остановка которого расположена буквально напротив стройплощадки.
До развязки с кольцевой автодорогой около 8 км, до ЗСД – 11 км. Центр Петербурга находится на расстоянии 19 км от домов комплекса – это одна из самых удаленных окраин Петербурга. С открытием Суздальского проспекта сообщение между Выборгским и Приморским районами значительно улучшилось. Но на пути в центр пробки скапливаются на Выборгском шоссе, проспекте Энгельса и подъездах к мостам.
Итоги
ЖК «Орловский парк» строит известный застройщик, как правило, сроки строительства соблюдаются. В комплексе предлагается разнообразная квартирография с различными метражами квартир, в том числе, и с просторными планировками более 100 кв. м. Все жилье передается покупателям с отделкой. Желающие смогут обзавестись отдельными кладовыми в цокольном этаже.
Застройщик также обещает социальную инфраструктуру – два детсада и школу. Причем, первые объекты сдадут практически вместе с жильем. Дворы планируют закрыть для парковки и проезда авто. В шаговой доступности есть лесопарк.
При этом, в комплексе намечаются проблемы с парковкой – мест в паркинге гораздо меньше, чем квартир. Заселенные районы, обеспеченные инфраструктурой, находятся далеко от домов ЖК. Кроме того, рядом работает несколько предприятий, жители жалуются на неприятные запахи от объектов «Водоканала», расположенных неподалеку. Не самая лучшая и транспортная доступность – метро далеко, а микрорайон значительно удален от центра город.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● разнообразная квартирография ● большие метражи квартир ● квартиры с отделкой ● просторные холлы в парадных ● запланировано строительство двух детсадов и школы ● коммерческие помещения ● кладовые ● дворы без машин ● рядом строятся школы и детсады ● под окнами лесопарк |
● в квартирах небольшие балконы, в некоторых планировках их нет ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● далеко до инфраструктуры ● мало мест в паркинге ● не огороженная территория ● нет консьержей и охраны ● лесопарк неблагоустроенный, нет мест для прогулок ● рядом вредные производства ● шумная магистраль под окнами ● пробки на выезде из района ● далеко до метро и центра города |
