Приемка квартиры в ЖК «Life-Лесная»: ключи с довеском

Качество строительства ГК «Пионер» LIVING вместе с экспертами «Ситипроф» проверял дважды – в ЖК «Life-Приморский». В первый раз эксперт и дольщик оценили квартиру на два балла. Через год оценка повысилась до четырех с плюсом. Посмотрим, как застройщик подготовился к передаче квартиры в другом своем проекте – ЖК «Life-Лесная», где в конце прошлого года сданы первые два дома.

Плюс два миллиона за два года

ЖК «Life-Лесная» возводится на участке площадью 5,4 га на Новолитовской улице в Выборгском районе Петербурга. Проект представляет собой редевелопмент торгово-промышленных помещений, принадлежавших ОАО «Трест «Севэнергострой». К ныне сданной первой очереди относятся корпуса №1.1 и №1.2. Следующие два дома – корпуса №2.1 и №2.2 – планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале этого года. Срок сдачи же двух последних домов – корпусов №3.1 и №3.2 – намечен на III квартал 2020-го.

Всего в шести домах высотой от 10 до 13 этажей запроектирована 1 770 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Кроме жилья проектом предусмотрены детсад и магазины на первых этажах, а также подземный паркинг и наземная автостоянка. В закрытых от посторонних и автотранспорта дворах запланированы места для отдыха, детские и спортивные площадки.

Одну из квартир – двушку с предчистовой отделкой – приобрел дольщик Андрей, который и пригласил LIVING на приемку. На этапе котлована квартира площадью 65 «квадратов» обошлась Андрею в 7 млн руб. Сейчас такая квартира в сданном доме обойдется в 9 млн. Кстати, все имеющиеся в продаже планировки в этом ЖК можно посмотреть на LIVING.

Памятуя, в каком состоянии мы увидели двор ЖК «Life-Приморский», на этот раз перед нами предстала совсем другая картина. Территория комплекса уже благоустроена, но вокруг шумят стройки – микрорайон активно застраивается. В парадной просторный холл, однако он пока пустует. Судя по рендерам, здесь должны быть обустроены зоны ожидания. Тем не менее, домофон и лифты в рабочем состоянии. Строительный мусор убран. Эксперт «Ситипроф» приступает к осмотру квартиры. Кстати, представители застройщика лояльно отнеслись к съемочной группе и не препятствовали нашей работе.

Вверх не только цена, но и баллы

Приемку квартиры специалист «Ситипроф» Илья Тамышев начинает с осмотра электрики. После проверки специалист заключает: «Все розетки под напряжением, заземление на каждой розетке также подключено. Верхнее освещение всё функционирует. Выводы под электроплиту, дифференциальные автоматы в электрощитке также работают. Никаких нареканий касаемо электроснабжения нет».

На очереди проверка ровности стен и полов. «Никаких отклонений, превышающих допустимые значения, мы не обнаружили, – комментирует специалист. – Также проверили ровность пола. Перепады обнаружены только в пределах 5 мм на все помещение, что соответствует предельно допустимым значениям».

А вот остекление не обходится без замечаний. На раме балконного блока отсутствует ответная планка, регулирующая прижим балконной двери, без которой зимой в комнате обеспечен сквозняк. Кроме того, на стеклопакете обнаружены множественные царапины. «Данное стекло необходимо заменить», – поясняет эксперт, добавляя, что с внешней стороны витража при установке не удалили излишки герметика. Более у Илья нет замечаний к оконным конструкциям осматриваемой квартиры.

По дальнейшим трем пунктам проверки – отоплению, вентиляции и сантехнике – никаких вопросов не возникает. Радиаторы установлены ровно и не имеют каких-либо повреждений. Вентиляция в помещениях кухни и санузла работает исправно, обеспечивая в квартире необходимый воздухообмен.

«Что касается сантехнического оборудования, – отмечает Илья, – счетчики, фильтры грубой очистки, редукторы давления – всё установлено. Изоляция на трубах присутствует, противопожарные муфты также смонтированы. По дальнейшей разводке – дольщик выполняет ее самостоятельно».

Далее эксперт осматривает отделку. Два замечания касаются лоджии – там обнаружены трещины на стяжке и повреждение декоративной штукатурки на стенах. Кроме того, штукатурные работы некачественно выполнены и в одной из комнат, где виднеется трещина: ее отреставрировали, но стену зашкурили не до конца.

Последние же недоделки по предчистовой отделке Илья нашел на поверхности оконного откоса. «Есть небольшие дефекты по шпаклевке на примыкании к подоконнику, – конкретизирует эксперт. – Также есть повреждения шпаклевки на уголке».

И заканчивается проверка осмотром входной двери. «Замки в полном объеме функционируют, – говорит Илья. – Есть только незначительные повреждения лакокрасочного покрытия с наружной стороны входной двери».

Приемка квартиры позади, самое время подвести итоги и оценить жилье. «Из основных замечаний выявлены нарекания по окнам – есть повреждения стекла и отсутствие фурнитуры. Часть замечаний касалось предчистовой отделки – это небольшие дефекты по шпаклевке и стяжке пола». В целом качество передаваемого жилья Илья Тамышев оценил по пятибалльной шкале на «4+».

Дольщик Андрей согласен с экспертом, поставив квартире также «4+». Однако Андрей вспоминает, что в шоу-руме квартира казалась ему больше. «Первое впечатление – какая маленькая квартира», – комментирует Андрей. – И мы, конечно, поняли, что в шоу-руме все площади завышены. И это не очень приятно, потому что складывается обманчивое ощущение».

Впрочем, уже во время приемки, находясь в готовой квартире, дольщик привык к ее реальным размерам и остался доволен результатами проверки: «Да мне всё нравится. Меня очень радует, что здесь по геометрии всё хорошо. Но есть незначительные нарушения, которые я укажу в листе замечания».

После приемки Андрей подписал все документы и получил ключи от квартиры в тот же день. Застройщик оперативно установил на раме оконного блока недостающее крепление и устранил замечания по фактурной штукатурке на балконе, отреставрировав поврежденный участок должным образом. Для ликвидации же трещин на стяжке балкона Андрею дали два мешка смесей, пояснив, что подрядчиков для этих работ уже не пускают в квартиры.