ЖК «LIFE-Лесная» возводится в обжитом районе, недалеко от центра и станции метро. И если до метро можно дойти минут за 15, а через полчаса оказаться уже в центре, то дорога на авто займет гораздо больше времени из-за пробок. LIVING оценил все плюсы и минусы проекта.
ЖК «LIFE-Лесная» строится в Выборгском районе Петербурга, в шаговой доступности от ст. м. «Лесная». Действительно, путь от метро до стройплощадки у нас занял примерно 10 минут. Место застройщик выбрал удачное – по соседству работают школы и детсады, рядом находится ТРК и множество магазинов.
Правда, офис продаж расположен не возле самой стройплощадки, а на ул. Кантемировская, в ТЦ «Мебель-Сити». Застройщик постарался сделать все, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей: современный офис с зоной ресепшн, удобными диванами для ожидающих и детским уголком. Однако на этом сюрпризы не закончились – нас пригласили в настоящий кинотеатр с удобными креслами, большим экраном и хорошим звуком. Правда, блокбастеры здесь не показывают, посетителям предлагается посмотреть ролик о комплексе. Хотя видео носит откровенно рекламный характер, получить общее представление о будущем комплексе из него можно.
После просмотра фильма, мы встретились с менеджером компании, которая помогла нам с выбором возможного варианта и рассказала о компании.
Группа компаний «Пионер» работает на рынке с 2001 года, возводит жилые и коммерческие объекты не только в Петербурге, но и в столице. Правда, качество строительства не всегда соответствует обещаниям. Съемочная группа LIVING побывала на приемке квартиры в одном из жилых комплексов компании. Впечатления от увиденного несколько не вяжутся с просмотренным рекламным роликом в кинозале.
01
Квартира и дом
ЖК LIFE-Лесная включает в себя шесть корпусов высотой 10-13 этажей, которые строятся по монолитно-каркасной технологии с навесным вентилируемым фасадом. Дома расположатся так, что будут образовывать почти замкнутое пространство с внутренним двором.
Рендеры от застройщика
Сейчас в активной фазе строительства находятся корпуса первой очереди. Их планирую сдать уже в конце 2018 года. Правда, сомнительно, что застройщик успеет все завершить в срок – пока ведутся только монолитные работы.
Вторую очередь проекта планируется завершить к концу 2019 года, а последнюю, третью, - во II квартале 2020 года.
Разрешение на строительство выдано одно на все дома, и действует оно до 19 сентября 2020 года. Пока из-за забора видны только корпуса первой очереди. На остальных активные работы пока идут только на уровне котлована.
До внутренних работ пока далеко, но известно, что в парадных обещают выполнить дизайнерский ремонт, установить лифты фирмы OTIS – по два на парадную. Тем, у кого на этаже окажется две квартиры, повезет больше. Но есть секции и с шестью квартирами на этаже.
В отделке холлов будут сделаны акценты на природные материалы и цвета: серый камень на полу, стены обещают выполнить под дерево. Во всяком случае, так это выглядит на рендерах.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе представлены квартиры от студий до четырехкомнатных, которые передаются покупателям с предчистовой отделкой или готовым ремонтом. В офисе продаж можно увидеть примеры отделки, которую можно выбрать в светлом или темном варианте.
Квартирография проекта хорошо сбалансирована: здесь мало студий (примерно 6,5%), большая часть – это «двушки», которых порядка 47%. Примерно 34% отдано под однокомнатные варианты, около 12% - это просторные «трёшки». Четрырехкомнатных вариантов изначально было мало, сейчас они все распроданы.
Мы подбирали небольшую квартиру-студию. Менеджер предложила вариант площадью 31,6 кв. м с жилой зоной чуть больше 13 кв. м, выделенной зоной кухни 6 кв. м, довольно просторным совмещенным санузлом 5,5 кв. м, прихожей и лоджией 1,5 кв. м. Стоимость такой квартиры – 3 млн 860 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LIFE-Лесная»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 32 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 107 000 до 140 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3590 тыс. руб. (32 кв. м) 1-комнатные - от 4350 тыс. руб. (39 кв. м) 2-комнатные - от 6510 тыс. руб. (60,5 кв. м) 3-комнатные - от 8870 тыс. руб. (86,5 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Покупку квартиры можно совершить как в ипотеку, так и в рассрочку. Проект аккредитовали более десяти банков. Например, в Сбербанке можно получить ипотеку под 7,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка не очень выгодная, но беспроцентная. Предоставляется она всего на полгода, а внести сразу нужно не менее половины стоимости квартиры.
Надо иметь в виду также, что бронь квартиры платная и стоит 30 тыс. руб. Сумму включат в стоимость, если покупка состоится. Залог вернут, если банк откажет в ипотеке, но если покупатель просто передумает, то деньги останутся у застройщика. Бесплатно квартиру для клиента придержат всего на пару дней.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса планируют построить детский сад. Судя по макету и рендерам, это будет современное здание необычной архитектуры.
Также внутри комплекса, в каждом дворе оборудуют детские площадки с противоударным набивным покрытием. Другие объекты социальной инфраструктуры не запланированы.
Рендеры от застройщика
Впрочем, в строительстве собственной школы на территории ЖК, острой нужды нет, так как по соседству работает несколько общеобразовательных учреждений. До ближайшей школы – около 400 м. Также в шаговой доступности работает несколько детских садов.
Детская поликлиника находится на ул. Литовская, на расстоянии менее одного километра.
03
Инфраструктура для всех
В корпусах предусмотрены кладовые для жильцов. Они будут располагаться в цокольном этаже. Стоимость квадратного метра подсобного помещения стартует от 80 тыс. руб.
На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения. В отеле продаж обещали, что здесь точно откроется супермаркет. Также можно ожидать, что начнут работу аптеки, салоны красоты, пекарни.
Дворы благоустроят. Здесь появятся кусты, газоны и цветы, а также спортивные площадки.
Рендеры от застройщика
В шаговой доступности хватает магазинов, аптек и других объектов сервиса, на улице Александра Матросова работает медицинский консультативно-диагностический центр. Неподалеку от комплекса находится масштабный ТРК «Европолис», где есть и гипермаркет, и большой выбор магазинов одежды, а также кинотеатр и зона отдых для взрослых и детей.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 1290 мест, при этом ЖК рассчитан на 1791 квартиру. Очевидно, что в комплексе комфорт-класса у жильцов, как правило, не одна машина. Стоимость машино-места – 600 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК обещают закрыть, установить камеры видеонаблюдения и пост охраны. Доступ машин во дворы ограничен – проезд разрешен только для погрузки-выгрузки и автомобилям спецслужб. В парадных лишь не будет консьержей.
У застройщика есть собственная управляющая компания – «Пионер Сервис». Видимо, она и возьмет на себя обязательства по обслуживанию домов после окончания строительства. Отзывов о ней почти нет, так что, будущим жильцам придется проверить качество их работы на себе.
05
Район
Назвать Выборгский район эталоном с экологической точки зрения, увы, не получится. Конечно, больших промышленных предприятий по соседству нет, но вдоль Полюстровского проспекта в изобилии расположились автомастерские, так что окружение не приглядное. Кроме того, рядом проходят шумные и загазованные магистрали – пр. Маршала Блюхера и Кантемировской ул.
Несколько скрашивают ситуацию островки зеленых зон, расположеные относительно недалеко от домов комплекса. Так, около 500 м до небольшого Полюстровского сквера, примерно 1 км до сада Александра Матросова, столько же до парка Лесотехнической академии. В целом, выбор места для прогулок здесь имеется.
06
Транспорт
До ближайшего метро «Лесная» идти недалеко – путь займет минут 15. До центра на общественном транспорте ехать не более получаса – «Лесная» расположена на прямой ветке метро с «Площадью Восстания».
Недалеко до центра и на машине – всего порядка 8 км. Правда, проехать это расстояние не всегда возможно быстро – помешают пробки на Лесном пр., Литейном мосту, особенно в час пик.
До развязки с КАД примерно 9 км. Но тут автолюбителей ожидают те же проблемы, что и при выезде в центр – пробки и заторы.
Итоги
ЖК «LIFE-Лесная» возводится развитом районе, недалеко от центра и станции метро. Что, учитывая активную экспансию застройщиков на территории Ленобласти, существенный плюс. Правда, за местоположение придется заплатить немалую цену – стоимость жилья в комплексе довольно высокая. Конечно, стоимость оправдывает и заявленный комфорт-класс: проект комплекса нетривиальный, обещают дизайнерскую отделку холлов, разнообразные планировки квартир, почти максимальные меры безопасности.
Однако до комфорт-класса недотянула инфраструктура – мест в паркинге немного, учитывая, что обычно покупатели таких квартир имеют не одну машину в семье. Кроме того, ничего необычного в обустройстве дворов не запланировано, все стандартно и даже местами экономично – ни дополнительных объектов для детей, ни разнообразных зон для отдыха и досуга.
Застройщик ориентирует покупателей жилья в комплексе на объекты инфраструктуры в районе, кроме детсада, который появится в ЖК. Однако и школы, и медучреждения в районе – это учреждения, построенные давно, некоторые уже порядком износились. Пожалуй, в чем у жителей точно не будет недостатка, это в торговой инфраструктуре – рядом много магазинов, есть большой ТРК «Европолис».
Кроме всего прочего, дольщики других объектов компании не всегда довольны качеством жилья. В этом LIVNG убедился на приемке квартиры в ЖК «LIFE-Приморский».
|
Плюсы |
Минусы |
|
● привлекательный офис застройщика ● есть квартиры с чистовой отделкой ● большой выбор ипотечных банков ● обещают построить детский сад ● в доме предлагаются кладовые ● просторный подземный паркинг ● закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением ● дворы без машин ● неподалеку несколько скверов и парков |
● есть претензии к качеству строительства ● короткая не выгодная рассрочка ● невозвратная бронь ● не построят школу и поликлинику ● рядом загазованные магистрали ● недалеко работают автомастерские ● пробки на выезде из района |
