Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаИсследованияПриемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

Приемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

ГК «Эталон» позиционирует свой ЖК в Адмиралтейском районе как проект комфорт-класса – близость метро, авторская архитектура. К тому же, первые дома сданы на полгода раньше. Однако съемочная группа LIVING усомнилась в этом, побывав вместе с экспертом «Ситипроф» на приемке квартиры. Игровая зона, напоминающая портал в советское детство, и деревянные двери на входе в квартиру – такое редко встретишь в эконом-классе на задворках Мурино. Может комфорт-класс внутри? Проверим!

Качество строительства ГК «Эталон» съемочной группе LIVING удалось оценить лишь однажды, побывав на приемке в ЖК «Ландыши». Тогда, в августе 2018-го, эксперт и дольщик сошлись на «тройке».

ЖК «Галактика» строится у пересечения Московского проспекта и набережной Обводного канала. Новостройка займет участок в 38 га и объединит 22 здания высотой до 18 этажей, три детсада и столько же школ. Планируется, что здесь будут проживать 22 тыс. человек.

На сегодня в проекте сданы восемь корпусов. К возведению первых двух домов – №4.5-1 и №4.5-2 – застройщик приступил в III квартале 2016-го. Сдача этих корпусов, рассчитанных на 390 квартир, ожидалась только во II квартале 2019-го. Однако разрешение на ввод корпусов «Эталон» получил уже к концу 2018-го. Съемочная группа LIVING вместе с экспертом «Ситипроф» побывала на приемке квартиры по приглашению одного из дольщиков комплекса – Константина, который приобрел здесь трешку без отделки площадью 80 кв. м. К слову, сейчас подобная квартира предлагается за 10 млн 300 тыс. руб. Минимальная цена за студию – около 4 млн. Все предложения от застройщика в этом комплексе можно посмотреть в карточке ЖК.

«Галактика» возводится на территории бывшей Варшавской железной дороги, поэтому окружение сданных корпусов не удивляет – типичная промзона на стадии реновации. Однако благоустройство комплекса комфорт-класса вызывает легкое недоумение – детская площадка из нескольких игровых элементов и зона отдыха, где желание отдохнуть почему-то не возникает. В парадных также все просто, но к заселению холлы полностью готовы – лифты работают, почтовые ящики установлены, отделка завершена. В коридоре внимание обращают деревянные входные двери. Такое не часто встретишь даже в самом жестком эконом-классе на задворках Мурино. Посмотрим, как застройщик подготовил квартиру к приемке.

Подвела стяжка

После осмотра электрики у специалиста «Ситипроф» Максима Макиенко претензий нет. Напряжение и заземление на всех розетках и верхнем освещении присутствуют, автоматы на утечку тока реагируют.

Приемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

Далее проверяем ровность стен и полов. В ходе осмотра были выявлены замечания по стяжке – в прихожей, туалете и одной из комнат она начала разрушаться. Максим отмечает, что такое замечание лучше указать в смотровом листе, чтобы застройщик демонтировал куски потрескавшейся стяжки и залил новую. В остальном к геометрии помещений у специалиста нет вопросов: отклонения уровня стен и полов находятся в пределах допустимых значений.

При осмотре остекления также выявлены дефекты, но они легко устранимы. Так, на петле створки одного из окон есть скол, требуется регулировка створки витража, также необходимо закрасить царапины на стойках витражного ограждения.

«В остальном по целостности ПВХ-профилей, по стеклопакетам во всех комнатах у меня замечаний нет», – резюмирует эксперт.

Похожие замечания косметического характера специалист обнаружил и при проверке радиаторов – на эмали верхней панели одного из них есть сколы. Это замечание также записываем в смотровой лист – застройщику необходимо будет восстановить поверхность.

Приемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

По сантехническому оборудованию никаких проблем не выявлено, кроме небольшого замечания – счетчики холодной воды не плотно закручены на стояке. «Желательно подтянуть стояк ХВС. Это не так сложно, но лучше сделать заранее, чтобы избежать в дальнейшем протечек», – говорит Максим.

Нет претензий и к вентиляции – формально все нормативы соблюдены. Однако эксперт обращает внимание на конструкцию вентиляционной системы в этой квартире. «От вентотверстия на кухню идет очень длинная гофра с большим количеством углов, что сказывается на силе тяги воздуха», - объясняет эксперт. Он советует установить в кухне принудительную вентиляцию.

Приемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

Входная дверь на этот раз без проверки, т.к. осматривать деревянную дверь, которая обязательно должна быть заменена, не имеет смысла.

Единогласная четверка

По словам Максима Макиенко, в квартире обязательно следует исправить замечания по стяжке – если на потрескавшуюся поверхность уложить напольное покрытие, то он начнет проседать и ломаться. «В остальном по квартире серьезных замечаний у меня нет. В целом, всё достаточно неплохо, – комментирует эксперт. – По пятибалльной шкале данную квартиру оцениваю на «4» балла».

Дольщику Константину квартира понравилась, он считает ее светлой и большой, но солидарен с экспертом относительно недоделок. «Что касается замечаний, надеюсь их устранят, и будем уже делать ремонт», – говорит Константин, решая также оценить свое жилье на «4».

 

Оценка покупателя

Оценка эксперта

Список выявленных замечаний

 

Стены и пол

  • В комнате №3 в дальнем левом и правом углах треснула стяжка пола.
  • В туалете и прихожей также есть трещины на стяжке.

Остекление

  • В кухне на петле левой створки скол.
  • Нужна регулировка створки витража.

Система отопления

  • Сколы на эмали верхней панели радиатора.

Санузлы

  • В туалете нужно закрепить стояк ХВС.

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии