Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Галактика»

Статистика по метражу

-0.2м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.2 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.3м² от проекта
3 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -0.6м² от проекта

Ожидание/
реальность

80%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.2 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

ВентфасадФасад оштукатурен

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиКлумбы

Двор озеленен в полной мере. Невозможно оценить качество озеленения в это время года

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Из транспортной логистики присутствуют только столбики, которые препятствуют парковке на тротуарах, не занимают много места и видны в темное время суток.

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Детские площадки не имеют специального безопасного покрытия, но разделены на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркингНаземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машинРазрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный входЭлектронный подъемник

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Колясочные

Колясочные на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS , лифты качественные и работают исправно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей (не во всех подъездах), но они пустуют или не используются по назначению

Охрана

За порядком следит охрана

За порядком и безопасностью на территории комплекса следит охрана

Ограждение территории

Территория огорожена

Территория огорожена забором, но вход свободный

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Медицинское учреждениеДетский сад

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в некоторые коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²300 000 ₽/м²350 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

"Нулевой" уровень входа в дом 
Квартир-студий немного  
Вентилируемый фасад  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Квартиры большого метража 
Высокие потолки 
Колясочные на первом этаже 
Остеклённая входная дверь 
Просторная планировка территории ЖК 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Не более восьми квартир на этаже 
Есть крытый паркинг 
Нет индивидуальных кладовых 
Стандартное озеленение двора 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Игровые зоны для разных возрастов 
Уличные тренажёры  
Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом несколько государственных школ 
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом детская поликлиника 
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Медцентр на территории жилого комплекса 
Рядом есть торговые центры 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько медучреждений 
Рядом несколько спортивных клубов 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
В ЖК есть коммерческие помещения 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Вход во двор по магнитному ключу  
Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе нет промышленных предприятий 
Средний уровень плотности населения района  
В районе мало зелёных зон 
В районе мало рек и озёр  
Высокий уровень преступности в районе 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

Ожидания vs Реальность: квартал «Галактика»

Ожидания vs Реальность: квартал «Галактика»

Строительство ЖК стартовало в конце 2016 года. Застройщик обещал более полумиллиона «квадратов» жилья, социальные и коммерческие объекты. Спустя три года можно оценить, как реализовывается задуманное.

 

Исследования
28 января 2020 г.
Приемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

Приемка квартиры в ЖК «Галактика»: комфорт-класс с деревянными дверями

Застройщик позиционирует свой ЖК как проект комфорт-класса. Однако съемочная группа LIVING усомнилась в этом, побывав вместе с экспертом «Ситипроф» на приемке квартиры.

Исследования
14 июня 2019 г.
Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать
6.8

Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

В ЖК запланировано строительство более 10 тыс. квартир, а также школ, детсадов, торговых комплексов. Однако появится все это не сразу.

Тайный покупатель
15 февраля 2018 г.