Приемка квартиры в ЖК «Ландыши»: эксперт и дольщик сошлись на «тройке»

LIVING уже несколько лет проверяет качество строительства петербургских застройщиков. Однако побывать в жилом комплексе одной из крупнейших компаний – «ЛенСпецСМУ» – удалось только сейчас – дольщик Сергей пригласил съемочную группу LIVING и эксперта «Ситипроф» на приемку квартиры в ЖК «Ландыши».

«Ландыши» в пыли строек и дорог

Название новостройки – в честь майского цветка – не очень-то соответствует окружению: с одной стороны «Ландыши» соседствуют с промзонами, с другой – ЖК окружают жилые комплексы на разных этапах строительства. Усугубляют обстановку потоки транспорта на Полюстровском проспекте. К комплексу пока ведет одна дорога – временная «бетонка» для строительной техники. Однако микрорайон строится с «нуля», так что сделаем скидку на это с надеждой, что в ближайшее будущее обстановка изменится.

Два корпуса «Ландышей» сданы в конце прошлого года. Сейчас идет заселение. Правда, пришедшим на осмотр квартиры приходится толпиться у строительного вагончика – для более комфортной обстановки места, по всей видимости, не нашлось.

Территория уже благоустроена, есть детские площадки, обустроены парковочные места. В подъездах также все работы завершены – строительный мусор убран, лифты работают. Поднимаемся в квартиру Сергея.

Успеть за полчаса

По словам Сергея, он получает ключи почти на полтора месяца позже из-за досрочной сдачи второго корпуса. По проектной декларации второй дом планировалось сдать во II квартале 2018-го, но «Эталон ЛенСпецСМУ» получил разрешения на ввод обоих корпусов одновременно – в IV квартале 2017-го. Свою квартиру – однушку метражом 37,6 кв. м – Сергей купил в 2016-м за 3,4 млн руб., когда 16-этажный дом находился на уровне второго этажа. Жилье передается с отделкой «под ключ», выполненной в теплых тонах.

Инженер «Ситипроф» Илья Тамышев приступает к осмотру квартиры – проверку начинаем с электрики. Как показала проверка, все розетки под напряжением, заземление подключено, за исключением розеток санузла. «Есть еще замечания: радиоточка «утоплена» в штукатурку. Отсутствует корпус звонка, а сам звонок также «утоплен» в штукатурку. Помимо этого, отсутствует маркировка автоматов», – перечисляет недочеты эксперт, акцентируя внимание присутствующих и на двух розетках в кухонной зоне, установленных на разной высоте.

На очереди – остекление, к которому у Ильи куда больше вопросов. На оконных блоках и профилях в комнате и кухне видны грубые царапины. При резких изменениях температуры стекла из-за таких царапин могут просто лопнуть. «Также все створки необходимо отрегулировать, потому что при открывании они уже цепляют об ответные части и уже сейчас немного продувают», – добавляет Илья. Не избежал потертостей и царапин и верхний стеклопакет балконной двери, а расположенный рядом подоконник Илья советует либо отреставрировать, либо попросту заменить.

«Что касается остекления балкона, здесь также есть ряд замечаний по стеклам. Производили сварочные работы и два стекла испортили окалиной от сварки, стеклопакеты подлежат замене. Помимо этого, есть ржавчина на ограждении, которое должно было быть окрашено, и тогда окисления металла бы не было, – продолжает осмотр эксперт. – По оконным блокам есть множество замечаний: это и поврежденные уплотнительные резинки, и поцарапанные стеклопакеты, и нарушенная регулировка. Стоит отметить и то, что все стеклопакеты и рамы сейчас сильно загрязнены, и внимательно их осмотреть на наличие каких-то небольших косметических недостатков не представляется возможным».

Третий пункт проверки – сантехника, осмотр которой показал отсутствие каких-либо протечек, все счетчики, краны и фильтры грубой очистки установлены. «Никаких протечек нет, всё сухо, всё герметично.

Осмотр прерывает представитель застройщика – оказывается на осмотр выделено всего полчаса, и отведенное время уже заканчивается. Приходится ускоряться – никакие уговоры не действуют, у представителя жесткий график просмотров.

В ускоренном режиме эксперт приступает к осмотру отделки. «На напольном покрытии отходит порожек на стыке с ламинатом, который надо будет переклеить», – говорит инженер «Ситипроф».

В комнате Илья обнаруживает недошпаклеванные места на потолке и ламинат, уложенный без разбежки. Последнее означает, что падающий свет будет подчеркивать швы, а само покрытие со временем просто вздыбится. При этом в нескольких местах по квартире имеются значительные просадки ламината, а стены всех помещений окрашены в разнотон. Также в комнате есть вопросы к двери, задевающей при закрывании дверную коробку, и к радиатору, загрязненному строительными материалами.

К ровности стен у Ильи практически нет вопросов: «По геометрии есть только один нюанс – это фасадная стена в комнате, имеет отклонение на 2 см. Остальные же стены ровные, каких-то сверхнормативных отклонений не выявлено».

Вовсе без замечаний обходится входная дверь. Однако для безопасности эксперт всё же советует сменить замок, «чтобы был другой ключ, и никто посторонний не проник в квартиру».

Единодушная «тройка»

Осмотр квартиры проведен, эксперт подводит итог. «Данной квартире я бы, наверное, поставил «три» балла, учитывая количество замечаний и в некоторой мере их серьезность», – комментирует свое решение Илья Тамышев.

Дольщик Сергей разделяет мнение инженера «Ситипроф»: «С учетом того, что я читал отзывы тех, кто принимал квартиры, в принципе, был готов к некоторым «косякам». И поэтому удивлений не было особых. Для себя я отметил неаккуратность в некоторых местах, в комнате особенно. А так, в целом, есть недостатки, которые не позволят принять квартиру сразу. По пятибалльной шкале я согласен с экспертом – «тройка» из пяти».

Спустя две недели недоделки были устранены лишь частично. «Звонил в компанию, сказали, что замечания устранены все, кроме одного, но какое именно, не уточнили», – рассказал дольщик.