Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

На территории Измайловской перспективы, практически в центре Петербурга, растет масштабный жилой квартал «Галактика». Здесь построят более 10 тыс. квартир, а также школы, детсады, торговые комплексы. Все детали проекта выяснял Тайный Покупатель.

Рендер от застройщика Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

Жилой квартала «Галактика» строится в Адмиралтейском районе Петербурга рядом с наб. Обводного канала и Московским проспектом, на территории бывшей Варшавской железной дороги. Территория проекта – 38 га, на которых построят порядка 838 тыс. кв. м жилья.

Проект возводит компания «ЛенСпецСМУ», которая входит в строительный холдинг «Эталон». За 30 лет работы застройщик построил десятки тысяч квадратных метров жилья. Просрочек при сдаче домов у компании зафиксировано не было.

01

Квартира и дом

ЖК «Галактика» относится к классу комфорт. По планам девелопера здесь будет построено порядка 30 жилых домов в несколько очередей. Сейчас известно о четырех. Первые шесть корпусов ((8.2-1 – 8.2-4 и 8.5-1 – 8.5-2)) будут сданы уже в конце 2018 года. На объектах почти готов монолитный каркас, идет выстраивание кирпичных стен.

Фото от застройщика

Дома под номером 4.5-1 и 4.5-2 планируется сдать во II квартале 2019 года. Здесь также монолитные работы близки к завершению.

Фото от застройщика

Корпус 4.11 застройщик собирается завершить в IV квартале 2019 года, а 8.1-1 - летом 2020. Здесь пока идут работы на уровне котлована.

Архитектура комплекса

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Над архитектурным обликом проекта работала известная петербургская архитектурная мастерская «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Также в создании проекта в качестве проектировщиков принимали участие компании «Эталон-Проект», «Т-Архитектс» Юкки Тикканена.

Здания будут разной формы и высоты – от 9 до 20 этажей. У каждого корпуса запланирована индивидуальная дизайн-концепция фасадов и свой дворик.

Рендеры от застройщика

На этаже запроектировано по 7-10 квартир, в каждой парадной установят по 2 лифта. Отделку мест общего пользования застройщик не анонсирует.

Информация о квартирах

В выведенных в продажу домах комплекса запроектировано 3279 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография проекта хорошо сбалансирована. Большая часть квартир – это «однушки», которых порядка 47%. Около 25% отдано под эргономичные двухкомнатные варианты. Еще 17% занимают «трешки». Меньше всего квартир-студий – их всего 11% от всего объема предложения.

Большая часть квартир будет передаваться покупателям без отделки. Но в некоторых корпусах предлагаются варианты с полной чистовой отделкой. В этом случае покупатель получит окрашенные стены и потолки, паркетную доску на полах в комнатах, в кухне пол будет выстлан плиткой. Санузлы оформят кафелем, установят всю необходимую сантехнику. Также предусмотрен монтаж межкомнатных дверей и фурнитуры. Рендеров с примерами такой отделки застройщик пока не предоставил.

Самая маленькая квартира в продаже – студия 27,72 кв. м с жилой зоной почти 18 кв. м, совмещенным санузлом, небольшим холлом и лоджией почти 2,5 кв.м. Стоимость такого варианта – 3 млн 304 тыс. 240 руб.

Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

Самый просторный вариант из предложенных Тайному Покупателю в отделе продаж – это трехкомнатная квартира, площадью 111,9 кв.м. Здесь три изолированные спальни, просторные кухня (29,14 кв. м) и холл (22,36 кв. м), 2 санузла и небольшой балкон.

Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Галактика»:

Площадь квартир, кв. м

От 27 до 112

Стоимость за 1 кв.м

От 93 000 до 138 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 3 304 тыс. руб. (27 кв. м)

1-комнатные - от 3825 тыс. руб. (35 кв. м)

2-комнатные - от 5760 тыс. руб. (51,5 кв. м)

3-комнатные - от 7621 тыс. руб. (70 кв. м)

Отделка

Без отделки, полный ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Ипотека

Объект аккредитован в большом количестве банков, в том числе ведущих. Среди них – Сбербанк, «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», СМП Банк, «Альфа-Бакн», «АК Барс Банк», СНГБ, «Банк «Россия», «ГЛОБЭКС», ВТБ, «Банк «Российский капитал», «ДельтаКредит», «Связь Банк», «Уралсиб», «Абсолют-Банк», «Россельхозбанк», «Открытие».

Например, банк ВТБ предлагает кредитную программу под 7,7% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.

Рассрочка

Квартиру в квартале «Галактика» можно приобрести с использованием беспроцентной рассрочки, выплачивать которую нужно будет до конца строительства дома. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Кроме того, как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, можно продлить срок рассрочки на 2-3 года после окончания строительства, но в этом случае, после сдачи дома в эксплуатацию на остаток будет начисляться 1% в месяц.

Акции и скидки

При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 13%-16% в зависимости от корпуса. В феврале на ряд квартир скидка достигает 20%.

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, субсидии и сертификаты, а также работает по программе военной ипотеки.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса построят 3 общеобразовательные школы и около десятка детских садов. Менеджер отдела продаж рассказала, что появятся они только после 2020 года. В этом случае, жильцам первых очередей придется рассчитывать на инфраструктуру прилегающего микрорайона.

В каждом дворе застройщик обещает установить разнообразные и безопасные детские площадки.

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Здесь откроются магазины, кафе, бытовые услуги. Также в комплексе запланированы помещения для открытия кабинетов врачей общей практики. Отдельных зданий для торгово-развлекательного комплекса, фитнес-клуба или поликлиники строить не планируют.

Благоустройство предполагает высадку кустов и деревьев, а также установку спортивных площадок во дворах.

Паркинг

В комплексе запроектированы подземные паркинги. Пока известно о 1462 местах. Стоимость начинается от 692 тыс. руб. В феврале застройщик предлагает воспользоваться скидкой 5% при единовременной оплате машино-места. Также можно приобрести место в паркинге в рассрочку до конца строительства. В этом случае скидка 5% будет предоставлена с первоначального взноса. Эта акция также действительна в феврале.

04

Безопасность и сервис

По информации из отдела продаж, территория комплекса будет огорожена, доступ планируется осуществлять по электронным ключам. Правда, на сайте застройщика эта информация не отражена. Парковка автомобилей во дворах будет запрещена. По периметру, во дворах и парадных установят камеры видеонаблюдения. Также предусмотрены помещения для консьержей. Их будет по 1-2 на дом.

05

Район

Окружение района

Жилой квартал «Галактика» строится на границе Адмиралтейского и Московского районов – на территории Измайловской перспективы, которая постепенно застраивается новым жильем. Так рядом расположены уже заселенные дома проектов «Времена года» от компании «Меридиан Девелопмент» и «Новомосковский» от «ЮИТ-Санкт-Петербург». Также в непосредственной близости от «Галактики» строится ЖК «ARTКвартал» от «Аквилон-Инвест».

Внешняя инфраструктура района

Ближайшая инфраструктура находится в соседних новостройках и обжитых кварталах. Здесь есть магазины, частные клиники и детские сады. До всех этих объектов менее 1 км.

Ближайшая общеобразовательная школа расположена на расстоянии около 700 м от домов комплекса. До ближайшего государственного садика и того меньше - порядка 350 м. Но стоит помнить, что в целом, школ и детсадов здесь очень не хватает.

До фитнес-клуба от домов ЖК порядка 650 м. ТРК «Варшавский экспресс» расположен недалеко – на расстоянии около 2 км. Примерно 3 км – до гипермаркетов ОКЕЙ и «Максидом».

Рекреационные зоны

Парков в шаговой доступности от ЖК нет. Ближе всего находится Московский Парк Победы, до которого примерно 4 км.

Промышленные зоны

Действующих промышленных предприятий поблизости нет. На состояние окружающей среды влияние оказывают выхлопы автомобилей, в большом количестве двигающихся по Московскому проспекту. Кроме того, сам ЖК возводится в промзоне.

06

Транспорт

Для пешеходов

До станции метро «Фрунзенская» - около 1 км. Путь до центра Петербурга на общественном транспорте займет не больше получаса.

 Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

Для автомобилистов

Одно из преимуществ комплекса – близость к центру Петербурга. До него порядка 5 км. Единственный минус – пробки в часы пик. Относительно недалеко расположена развязки с ЗСД– примерно в 8 км от ЖК. До КАД чуть дальше – около 10 км.

Перспективы

Через квартал должна пройти новая магистраль – именно здесь соединятся Измайловский и Новоизмайловский проспекты. Трасса станет дублером Московского проспекта, правда, добавить шума и выхлопных газов жильцам квартала.

Итоги

Жилой квартал «Галактика» - масштабный и амбициозный проект от известного девелопера. К плюсам можно отнести участие в проектировании ЖК именитых архитекторов и проектировщиков. Это дает надежду, что территория квартала будет продуманной и комфортной для жизни. Проектом предусмотрено достаточно большое количество социальных объектов, будут коммерческие помещения и паркинги.

Однако жильцам первых очередей придется рассчитывать на социальные объекты в уже сложившихся кварталах, так как своя инфраструктура появится далеко не сразу. Также не радует отсутствие рекреационных зон в шаговой доступности. Маловероятно, что здесь найдется место для полноценного парка.

Жилой квартал «Галактика»: инфраструктуру придется подождать

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии