Приемка квартиры в ЖК «Форвард»: раньше срока, но с недоделками

LIVING отправляется на приемку квартиры в ЖК «Форвард» от компании «Мавис». Первый корпус комплекса предполагалось сдать в конце 2018-го, но застройщик получил разрешение на ввод на пять месяцев раньше и уже выдает ключи. Посмотрим, не пострадало ли качество строительства от столь быстрого завершения работ.

Комплекс возводится в Мурино, на пересечение Екатерининской и Графской улиц. Дома удалены от метро «Девяткино» на 2,4 км. По соседству с жилым комплексом расположены сразу два скандальных долгостроя – «Десяткино 2.0» и «Квартал в Мурино», прежде известный как «Ленинградская перспектива». LIVING уже писал подробно про застройщиков этих объектов – холдинг Normann и ГК «ЛенСпецСтрой».

На приемку квартиры съемочную группу LIVING пригласила дольщица Виктория, которая приобрела в ЖК «Форвард» студию 22,4 кв. м. на этапе котлована около двух лет назад. Тогда продажи в комплексе только стартовали. Студия обошлась в 1,74 млн рублей. На сегодня подобных вариантов, как и однушек, в продаже не осталось. В сданном корпусе застройщик допродает последние 10 квартир, самая бюджетная из которых – двушка метражом 56,2 кв. м – стоит 4,16 млн рублей.

По проекту «Форвард» объединяет два разноэтажных здания на 1 174 квартиры суммарно. Большая их часть – 970 квартир – расположилась в сданном корпусе №1. Второй дом, рассчитанный всего на 204 квартиры, обещают сдать в эксплуатацию в текущем квартале.

Территория «Форварда» озеленена и благоустроена: уже оборудованы детские и спортивные площадки. Дворы огорожены, но пока доступ разрешен для всех – идет приемка квартир.

В парадных установлены домофоны, лифты в рабочем состоянии, только лишь не достает клининга. Вместе с экспертом «Ситипроф» Павлом Мазынским поднимаемся на этаж, где расположена квартира Виктории. Девушка отказалась от отделки еще на этапе заключения договора с застройщиком, так что осматривать будем бетонную «коробку». Однако и в квартирах без отделки таится достаточно неприятных «сюрпризов», которые не сразу можно обнаружить.

Без отделки, но с минимумом замечаний

Осмотр квартиры начинаем с электрики. После проверки у специалиста всего два замечания к системе – незакрепленный корпус звонка над входной дверью и болтающийся провод электрокабеля в санузле. Рабочие позабыли убрать провода в специальную нишу, которая при дальнейшей отделке штукатурится и шпаклюется.

«Комплектующие электрощита соответствуют схеме, заложенной в электрощите. Автоматы в тестовом режиме отрабатывают. Дифавтоматы на предмет утечки тока реагируют. По установке электрощита, корпусов розеток, выключателей у меня претензий нет», – подводит промежуточный итог Павел.

Не возникло вопросов и после проверки вентиляции – тяга присутствует как на кухне, так и в санузле. «Приток постоянный, в сторону вентиляционного блока. Обратной тяги не увидел. Минимальные нормативы на момент осмотра соблюдаются», – комментирует эксперт.

Без замечаний обошлось и при проверке ровности стен и полов – всё в пределах допустимых значений. Для квартиры без отделки нормативы следующие: по газобетонной кладке – до 10 мм, по монолитным конструкциям – до 15 мм на всю высоту помещения, по стяжке пола – 2 мм на 1 м.

Однако замечания были обнаружены при осмотре внешнего вида стен – в левой части на фасадной стене уже образовались трещины. «В дальнейшем штукатурка в этом месте может отслоиться, и доставит дискомфорт в плане ремонта. Придется использовать больше строительных материалов», – поясняет Павел.

К другим стенам, как и стяжке пола, претензий нет – есть положенные деформационные швы и подложки.

При осмотре окон у эксперта лишь одно замечание – оставленная на профиле защитная пленка, которая в последствии может прикипеть на солнце и оставить следы. А вот витражное остекление лоджии не обходится без замечаний: «Были обнаружены непрогерметизированные участки на нащельниках, которые впоследствии приводят к протечкам. Также есть ряд деформированных уплотнителей на левой створке витражного остекления».

В остальном по балконному блоку и витражам всё хорошо: лакокрасочное покрытие и сами профиля и рамы не повреждены, грубых царапин и сколов не обнаружено. Тем не менее Павел рекомендует обратиться к застройщику с просьбой отмыть оконные конструкции и осмотреть всё еще раз, дабы исключить мелкие царапины и окалины от сварки.

Осмотренная система отопления не вызвала нареканий: «Радиатор установлен правильно, без перекосов. Завоздушенных участков нет, по горизонтальной разводке вопросов не возникло. По стоякам отопления также без замечаний. Отверстия под трубы в перекрытиях оформлены должным образом – запенены противопожарной пеной».

Далее идет проверка сантехники, а именно канализационного стояка и стояков горячей и холодной воды. Выяснилось, застройщик не обеспечил надежной фиксации конструкций – на стояке горячей воды отсутствуют хомуты. Сами трубы водоснабжения не деформированы, рядом нет следов протечек. Теплоизоляция присутствует, противопожарные элементы – муфты – проставлены.

Заканчивается проверка квартиры осмотром входной двери, которую специалист «Ситипроф» характеризует как «дешевое, хлипкое и ненадежное изделие» и советует обязательно заменить. Дольщица с этим соглашается, после чего эксперт добавляет, что для данной двери потребуется еще регулировка: «Дверное полотно задевает саму дверную коробку, поэтому есть сложность при закрытии входной двери».

По итогам проверки Павел выставляет оценку качеству квартиры. «Итог по данной квартире по пятибалльной системе – «4-» за найденные дефекты», - подытоживает эксперт. К основным недоделкам он отнес: не заделанные штробы электропроводки в ванной и трещины на фасадной стене.

Дольщица Виктория, в свою очередь, довольна квартирой и считает выявленные специалистом замечания для себя некритичными. «Работу застройщика я оцениваю достаточно высоко. Если мы говорим по пятибалльной шкале – это «4+», такая твердая четверка и даже больше. На сегодняшний день я готова принять квартиру и уже в дальнейшем с помощью ремонтной бригады устранить недостатки», – прокомментировала девушка.

Сказано – сделано. Сразу же после съемок дольщица отправилась в офис застройщика, подписала акт приемки-передачи и забрала долгожданные ключи.