Пока к жилому комплексу «Форвард» без резиновых сапог не подойти – дорог в этой часть Западного Мурина до сих пор нет. Тайный Покупатель снарядился соответствующей обувью и отправился изучать перспективы микрорайона и подробности покупки жилья в ЖК.
ЖК «Форвард» строится на окраине западной части поселка Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Заасфальтированных улиц вдоль растущих домов комплекса пока нет, но уже намечены их контур – это будут Екатерининская и Графская улицы. Еще несколько лет назад здесь выращивали свёклу и капусту на полях совхоза «Ручьи», а теперь растет микрорайон, рассчитанный на проживание десятков тысяч человек.
ЖК «Форвард» возводит инвестиционно-строительная компания «МАВИС», которая была основана в 2006 году. В её активе – более 20 законченных объектов жилого, торгового и логистического назначения. Задержек в сроках сдачи замечено не было.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Форвард» относится к проектам класса «эконом». Он состоит из двух жилых корпусов 15-18 этажей высотой. Разрешение на строительство обоих зданий действует до конца 2018 года. Сейчас идут работы по устройству фасадов. Примечательно, что продажи открыты пока только в корпусе №1.
Архитектура комплекса
Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии с применением системы навесного вентилируемого фасада. Судя по рендерам, наружные стены не будут радовать яркими цветами – для оформления выбраны светло-серый и белый оттенки.
Примечательна форма первого корпуса – это зигзагообразное здание, состоящее из четырех секций. Дом №2 имеет обычную прямоугольную форму.
Рендеры от застройщика
«Интерьеры холлов и входных групп будут выполнены по авторскому дизайн-проекту с применением европейских отделочных материалов», - обещает рекламный буклет. На полу будет уложен безопасный нескользящий керамогранит. Стены планируется оформить плиткой, «различающейся по фактуре и оттенкам, уложенной в гармоничную композицию».
Рендеры от застройщика
Этажи с квартирами будут больше напоминать общежития – запроектировано по 14-15 квартир на каждом. Лифтов, при этом, всего два на парадную. Обещано, что подъемники будут производства фирмы OTIS.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 1174 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Стоит отметить, что купить просторную «трешку» пока не получится – они будут только во втором корпусе проекта, продажи в котором не открыты. Их запроектировано немного – всего 34 штуки. Больше всего в комплексе предлагается студий (порядка 40%), а также однокомнатных вариантов (примерно 38%). «Двушек» тоже не очень много – порядка 19% от общего количества квартир в комплексе.
Жилье передается покупателям без отделки, но ремонт можно заказать у застройщика за дополнительную плату – 8 тыс. руб. за кв.м. В этом случае покупатель получит готовую к проживанию квартиру с ламинатом на полах в комнатах, обоями на стенах, кафельной плиткой и сантехникой в санузлах.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в компании, – студия 27,56 кв.м с жилым пространством чуть больше 21 кв.м, совмещенным санузлом и балконом почти 3,5 «квадрата». Стоимость такого варианта – 1 млн 860 тыс. 300 руб.
Самый просторный вариант, который пока предлагается застройщиком, – это двухкомнатная квартира 57,62 кв.м с двумя раздельными комнатами, кухней порядка 12 «квадратов» и небольшим холлом. Неудобство для «двушки» - совмещенный санузел. Стоимость – 3 млн 688 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Форвард»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 27,5 до 57,5 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 64 000 до 68 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1860 тыс. руб. (27,5 кв. м) 1-комнатные - от 2475 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 3336 тыс. руб. (51 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с полным ремонтом за доп. плату |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
«Форвард» имеет аккредитацию в большом количестве банков, в том числе, ведущих. Сред них Сбербанк, ВТБ, ВТБ 24, «Райффайзенбанк», «Банк «Сакт-Петербург», «Газпромбанк», «ЮниКредит», «Промсвязьбанк», «ДельтаКредит» и «Россельхозхбанк».
Например, можно воспользоваться ипотекой под 9,45% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20% в «Россельхозбанке».
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку, но лишь до мая 2018 года. Первый вариант – 50/50: первый взнос – половина стоимости квартиры, вторую часть нужно внести до конца мая единым платежом. В этом случае, удорожание составит 11%.
Второй вариант рассрочки – 30/70. Первый взнос – 30%. Остаток также нужно внести до 31 мая 2018 года. При такой рассрочке квартира дорожает на 16%.
Акции и скидки
Акций и скидок застройщик не предоставил.
Субсидии
Компания «Мавис» принимает к оплате материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Дополнительную социальную инфраструктуру для детей в проекте создавать не будут. Для малышей обещаны разнообразные и безопасные игровые площадки.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи зданий займут магазины, кафе, аптеки и другие объекты сервиса. Кроме того, в рамках проекта будет создан физкультурно-оздоровительный комплекс. Он разместится в одном из коммерческих помещений.
Благоустройству будет уделено особое внимание: предусмотрен ландшафтный дизайн, озеленение, спортивные площадки с тренажерами work-out.
Рендер от застройщика
Паркинг
В комплексе будет подземный паркинг, но мест в нем запланировано очень мало – всего 76. В продажу машиноместа пока не поступили, стоимость неизвестна.
04
Безопасность и сервис
Безопасность обещают обеспечить на достаточно высоком уровне: территория будет огорожена, на воротах установят домофоны, а жильцы будут пользоваться электронными ключами. По периметру запланировано видеонаблюдение. Правда, помещений для консьержей здесь не предусмотрели. Да и ограничивать доступ во дворы автомобилей застройщик тоже не планирует.
Вопрос об управляющей компании пока не решен. После окончания строительства будет объявлен конкурс.
05
Район
Окружение района
Пока окружение ЖК «Форвард» - такие же незавершенные дома. Ближе всего стоят корпуса ЖК «Три кита» от «Лидер Групп», ЖК «Северная палитра» от ГК «Монарх», а также ЖК «Десяткино 2.0» от Normann. В этой части поселка Мурино пока нет объектов инфраструктуры и дорог, но по мере сдачи домов все это должно появиться.
Внешняя инфраструктура района
Пока до домов «Форварда» нет асфальтированных дорог. Но когда их благоустроят, до школы можно будет дойти пешком примерно за 15 минут. Столько же займет дорога и до действующих в микрорайоне детских садов, их около 10. Пока в Западном Мурино только одна школа, но в следующем году будет закончена вторая в квартале «GreenЛандия» от Setl City.
Государственной поликлиники в Мурино нет. Местные жители прикреплены к медучреждению, которое находится далеко – в Новом Девяткино. Дорога на машине займет не меньше 40 минут. В шаговой доступности работают многочисленные частные клиники и лаборатории.
В Западном Мурино открыто большое количество магазинов, есть аптеки, пекарни, кафе и рестораны. Пока идти до них придется примерно минут 15. Но в соседних с ЖК «Форвард» домах также откроются разные объекты торговли и сервиса, и дорога в будущем до них не будет занимать много времени. Также жильцы комплекса смогут за 10 мин. дойти до спортивного клуба с бассейном.
Столько же займет путь на машине до гипермаркета «Лента». В Мурино пока нет торгово-развлекательного комплекса, ближайшие – «Парк Хаус» и «МЕГА-Парнас». До первого можно доехать на машине минут за 15, до второго – за 25.
Рекреационные зоны
В Западном Мурино пока нет полноценного парка. Но местные жители проводят субботники, высаживают деревьев, а застройщики благоустраивают прилегающие к своим проектам территории. Например, на центральном бульваре поселка установлен памятник Д.И. Менделееву.
Промышленные зоны
Комплекс строится на бывших сельскохозяйственных землях, промышленности здесь нет и никогда не было. Лишь в Новом Девяткино расположена Северная ТЭЦ.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Девяткино» можно дойти пешком примерно за 15-20 минут. Вместе со станцией метро здесь работает железнодорожный и автовокзал. Например, на электричке можно доехать до Финляндского и популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.
Для автомобилистов
Выезд из Западного Мурино пока затруднен. Воспользоваться можно либо двухполосой дорогой, ведущей к Шоссейной улице, либо недавно открытым «проколом» под КАД. Ввод в эксплуатацию последнего несколько улучшил транспортную ситуацию в квартале. До ближайшей развязки с КАД всего около 6 км. Без пробок до центра Петербурга можно доехать примерно за 40 минут.
Перспективы
В начале ноября власти Ленобласти объявили о начале строительства транспортной развязки в Мурино, которая, наконец, несколько разгрузит существующие дороги. LIVING уже неоднократно описывал планы властей.
Итоги
Пока дать однозначную оценку ЖК «Форвад» не просто. Ведь проект еще не готов, да и подойти к нему поближе не получается – дорогу туда еще не подвели. Впрочем, обещания застройщика весьма заманчивы. Дома будут относительно невысокими с утепленными вентилируемыми фасадами, а также дизайнерской отделкой мест общего пользования. Правда, в квартирографии преобладают малогабаритные варианты, и, как следствие, квартир на этажах очень много. Ремонт покупателям придется делать самостоятельно.
Ипотечных банков много, а вот рассрочка всего на полгода.
Детской инфраструктуры в комплексе не запланировали – это серьезный минус. Ведь в Западном Мурино остро не хватает мест в детских садах. Зато в рамках благоустройства запланирован ландшафтный дизайн.
Безопасность тоже будет обеспечена на достаточно высоком уровне – территорию огородят, для жильцов предусмотрены электронные ключи, установят видеонаблюдение. Но машины будут парковаться во дворах – это минус.
Район постепенно развивается: открыто много магазинов. Но, по-прежнему, не хватает социальной инфраструктуры. В частности, в поселке нет полноценной поликлиники. Пока хромает и транспортная доступность – планы по строительству новых дорожных объектов есть, но на данный момент выехать из района крайне проблематично.
