LIVING продолжает оценивать качество строительства петербургских застройщиков. На этот раз съемочная группа побывала в ЖК «Времена года», где вместе с покупателем и экспертами компании «Асстрой» принимала квартиру. Мнение участников приемке разошлись. Кто-то настаивал на отменном качестве, а кто-то ставил это утверждение под сомнение. Несложно догадаться, кому из участников действа принадлежать эти слова. Все подробности финальной стадии взаимоотношений покупателя квартиры в ЖК «Времена года» и компании «Меридиан Девелопмент» в репортаже LIVING.
Сразу отметим, что никаких препятствий со стороны компании-застройщика команда LIVING не встретила. Напротив, на объект были приглашены представители «Меридиан девелопмент», и компании-подрядчика «Ренейссанс Констракшн».
Принять за 60 минут
Итак, трехкомнатную квартиру, площадью 80 кв.м., необходимо осмотреть и проверить за один час. Именно столько времени дается дольщикам на приемку квартир в ЖК «Времена года». В компании поясняют – очередь на приемку большая. Если отводить больше времени, кому-то придется ждать своей очереди, а значит и ключей, не иначе, как к Новому году. Кстати, некоторые застройщики отводят на приемку квартир еще меньше времени. Например, SetlSity. Забегая вперед отметим, что отведенного часа, как и следовало полагать, не хватило. Но компания пошла навстречу дольщику и продлила осмотр. То ли присутствие съемочной группы повлияло на такое решение, то ли просто грамотный подход к клиентам со стороны компании. Но удалось проверить квартиру по всем параметрам.
Квартира дольщику передавалась с предчистовой отделкой. Поэтому основное внимание специалистов было сосредоточено на качестве исполнения стен и полов.
Равнение на уровень
Специалистам приемочной компании необходимо проверить стены и пол в трех комнатах, коридор, кухне и двух раздельных помещениях санузла.
Первая комната – и первое замечание. Застройщик использовал для стен штукатурку улучшенного вида. Таким образом отклонения по уровню не должны превышать 2 мм на один метр. По одной из стен выявлены расхождения в 6 мм. Эксперт отмечает, что в одном из углов комнаты наблюдается «яма по штукатурке». Там же были отмечены нарушения по стяжке полов. Рабочие не пожалели материалов и залили наливной пол с избытком. Все это было зафиксировано в смотровом листе.
Шаг за шагом осмотрены стены и пол во всех помещениях. Что ж, эксперт выносит свой вердикт – в каждой из комнат было зафиксированы замечания по одной из стен – отклонения по допускам. По словам Евгения Соловьева, в среднем расхождения на 1 м. достигали 5 мм. На одной из стен в кухне была зафиксирована трещина, но как пояснил представитель подрядной организации «Ренейссанс Констракшн», сейчас происходит «усадка» дома. И трещины – неизбежное явление.
Далее специалисты осматривают качество остекления. Кстати, окна, а точнее металлопластиковые конструкции не были упакованы в защитную пленку. Видимо, по этой причине эксперты приемочной компании зафиксировали множество царапин и сколов как на стеклянной поверхности, так и на рамах. Все эти замечания также были внесены в смотровой лист.
При проверке электрики у экспертов не возникло никаких вопросов – все розетки и выключатели в рабочем состоянии. Равно как и система вентиляции и инженерные коммуникации, которые также соответствовали всем нормативам.
Вердикт экспертов
В основном замечания экспертов касались качества выполненных работ по стенам и полу. Основная их часть была зафиксирована в смотровом листе. Эксперты приемочной компании все же оценили квартиру на четверку по пятибалльной шкале.
Представители подрядной организации признал выявленные недочеты, но не назвал их серьезными. По его словам, все это можно без особых проблем устранить в установленные сроки. Более того, как пояснил представитель «Ренейссанс Констракшн», в квартире были смонтированы подоконники, произведена разводка труб и покраска лоджий. Все эти работы не были прописаны в договоре. «Квартира хорошего качества. Критичных замечаний нет», - заключил он.
Вот только покупатель с этим мнением не очень согласен. По словам владельца квартиры, застройщик постарался лишь на твердую тройку. Уже во время приемки покупатель выразил желание поменять поцарапанные подоконники, подаренные компанией. По его мнению, квартира комфорт-класса, а именно так позиционируется ЖК «Времена года», могла быть намного лучше. Все-таки застройщику придется устранить несколько замечаний, связанных с остеклением и неровностями пола и стен. На это у компании есть 45 дней. Стоит отметить, что «Меридиан девелопмент» пообещала выполнить эти работы в срок и даже продемонстрировать результат.
Если вы хотите, чтобы мы помогли и вам принять квартиру у застройщика, оставляйте контакты в комментариях или пишите на почту [email protected].
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта