По общему количеству стартов июль несколько уступил июню. Однако из 15 объектов, выведенных на рынок в июне, девять – новые проекты. Новинки расположены в Красносельском, Василеостровском, Московском, Приморском и Центральном районах, а также в деревне Янино. Минимальная цена за квартиру на старте – 1,6 млн руб.
На восемь городских один деревенский
Первый июльский старт дан компанией «КВС», объявившей о начале продаж в новостройке в квартале «Балтийская жемчужина». На пересечении набережной Матисова канала, улиц Адмирала Трибуца и Катерников компания построит ЖК бизнес-класса «Наутилус». С южной стороны новостройка будет соседствовать с ЖК «Линкор», построенным «КВС» в 2015-м.
По проекту «Наутилус» – 5-этажный комплекс, объединяющий четыре жилых дома, два паркинга, гостевые автостоянки и велопарковки. Покупателям «КВС» обещает большой выбор планировок, в том числе квартиры с террасами, мансардными окнами, большой кухней-гостиной и с окнами в ванных комнатах. Метраж жилых помещений варьируется от 23 до 105 «квадратов», а стоимость – от 3,131 до 11,78 млн руб.
Фото: рендер ЖК «Наутилус». Источник: СК «КВС»
Придомовую территорию застройщик сделает закрытой и благоустроенной. Жителям будут доступны игровые и спортивные площадки и зоны для спокойного отдыха. Также обитатели «Наутилуса» ощутят близость Финского залива и смогут созерцать водную гладь Матисова канала. Главный же минус ЖК – удаленность от метро: расстояние до «Проспекта Ветеранов» составляет 7,2 км, а до «Ленинского проспекта» – 7,8 км.
Реализовать проект планируется к III кварталу 2020-го.
Через пару дней рынок пополнился предложением в ЖК New Time от ГК «РосСтройИнвест». Для шести 13-этажных домов с подземным паркингом выбран участок между ЗСД и Глухарской улицей. Двор жилого комплекса застройщик обещает сделать свободным от машин, озеленить и благоустроить, организовав видеонаблюдение, зоны отдыха с Wi-Fi и детские и спортивные площадки с уличными тренажерами. На первых этажах откроются магазины и предприятия сферы услуг, а в одном из домов планируется разместить детсад.
Фото: рендер ЖК «NewTime». Источник: ГК «РосСтройИнвест»
Пока территория вокруг ЖК New Time только развивается, но, когда девелоперы завершат свои проекты, район будет обеспечен необходимой инфраструктурой. Не открыты пока и новые станции метро «Планерная» и «Шуваловский проспект», а до «Комендантского проспекта» идти более 4 км. Тем не менее, рядом расположен Юнтоловский заказник, промзон рядом нет. Цены на старте – 2,46 млн руб. за однушку в 32,8 кв. м.
Срок сдачи – IV квартал 2020-го.
В то же время компания Glorax Development сообщила об открытии продаж в премиальном клубном доме Grand House. Семи-девятиэтажный дом на 259 квартир расположатся на Тележной, д. 17-19, лит. «А», в 420 метрах от Невского проспекта и 672 метрах от вестибюля метро «Площадь Александра Невского-2».
Фото: рендер клубного дома Grand House. Источник: Glorax Development
Квартирография Grand House представлена одно-четырехкомнатными вариантами площадью от 37 до 136 «квадратов» с французскими балконами, лоджиями и открытыми балконами эркерного типа. Плата за камерную атмосферу и вид на исторический центр Северной столицы начинается от 5,8 млн руб. Собственная инфраструктура проекта представлена только подземным паркингом всего на 175 машино-мест и коммерческими помещениями на первом этаже.
Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021-го.
Девятого июля «Петербургская строительная компания» («ПСК») открыла продажи в ЖК «Славянка» в одноименном микрорайоне поселка Шушары В Пушкинском районе Петербурга. Ранее в Шушарах «ПСК» построила и сдала ЖК «Славянка 128». Теперь же компания намерена застроить два оставшихся участка на Ростовской улице, 21 и 22. Как и «Славянка 128», два дома «Славянки» будут девятиэтажными.
Фото: рендер ЖК «Славянка». Источник: СК «ПСК»
Всего в «Славянке» предлагается 1 029 квартир от студий в 19 «квадратов» до четырехкомнатных квартир площадью 115 кв. м. Стоимость жилья начинается с демократичной отметки в 1,6 млн руб. Однако заинтересовавшимся нужно понимать, что Шушары страдают от нехватки соцобъектов и пробок. Транспортный коллапс приводит к тому, что 17-километровый путь от ЖК до «Купчино» может занять не 25 минут, как показывают навигаторы.
В проектной декларации сроком сдачи значится IV квартал 2019-го, но ключи застройщик обещает только в IV квартале 2020-го.
Следующая неделя прошла без стартов, пока 16-го июля «Ленстройтрест» не открыл продажи квартир и коммерческих помещений в жилом комплексе «Янила Драйв» в деревне Янино Всеволожского района Ленобласти. Новостройка объединяет четыре жилых дома, отличающихся друг от друга фасадами, этажностью (от 8 до 12 этажей), количеством квартир в доме и на лестничных площадках и структурой квартирографии. Всего в комплексе запроектировано 677 квартир от студий до трешек с окнами в ванных комнатах и гардеробными. Метраж квартир варьируется от 25 до 80 «квадратов», а стоимость – от 1,9 до 5,1 млн руб.
Кроме квартир в «Янила Драйв» застройщик предлагает коммерческие помещения площадью от 25 до 150 «квадратов» с выходом на Голландскую улицу. Также «Ленстройтрест» продает машино-места в многоярусном крытом паркинге, если покупатели не хотят оставлять автомобиль на уличных бесплатных парковках по внешнему контуру комплекса. Кроме того, до станций метро «Ладожская» и «Улица Дыбенко» регулярно курсирует общественный транспорт. Сколько времени занимает путь, LIVING’у не так давно рассказали Тайные Жильцы «Янила Кантри».
Фото: рендер ЖК «Янила Драйв». Источник: «Ленстройтрест»
Отметим, что «Янила Драйв» является частью голландского квартала «Янила». По словам застройщика, «Янила Драйв» получил собственное название из-за уникальности своего расположения в центре застройки и в пяти минутах ходьбы до детсада и школы. К тому же большой торговый променад вдоль Голландской улицы с кафе, ресторанами и магазинами должен обеспечит досуг любителям шопинга. А для домоседов и мам с маленькими детьми предусмотрен двор без машин с авторским ландшафтным дизайном. Всех же будущих жителей призван объединить собственный уличный кинотеатр.
Ввод «Янила Драйв» в эксплуатацию намечен на III квартал 2020-го.
Спустя день, 18-го июля, «ЦДС» вывел на рынок ЖК «Черная речка», запроектированный в 1,3 км от одноименной станции метро. Участок под застройку ограничен четырьмя улицами: Белоостровской, Вазаским и Красногвардейский переулками и Кантемировской.
Фото: рендер ЖК «Черная речка». Источник: vk.com/zhkchernayarechka
ЖК «Черная речка» объединит девять корпусов высотой от 10 до 14 этажей. В домах разместится 4 800 квартир: от однокомнатных в 31 «квадрат» до трешек площадью 191 кв. м. Минимальная стоимость жилья – 3,6 млн руб.
Из плюсов проекта можно отметить близость не только метро, но и набережной Черной речки и Ушаковской набережной. Также жителям будут доступны собственные два детсада на 240 воспитанников и школа на 1 175 учащихся. А вот 2 688 машино-мест хватит не всем жильцам, особенно если в семьях будет по два автомобиля.
Срок сдачи первой очереди – II квартал 2021-го.
Через день «Лидер Групп» дала старт ЖК «Нахимову», который строится на намыве Васильевского острова в рамках «Гавани Капитанов». В указанный проект компании также входят сданный «Капитан Немо» и строящиеся жилые комплексы «Колумб» и «Магеллан».
Фото: рендер ЖК «Нахимов». Источник: СК «Лидер Групп»
Что же касается «Нахимова», то это 18-этажный дом бизнес-класса на 118 квартир. Жилые помещения запроектированы только с тремя и четырьмя спальнями. На старте квартиры стоят от 7,735 млн руб. за 100, 45 кв. м. Для будущих жителей проектом предусмотрены подземный паркинг со спуском на лифте и детсад на 140 мест.
Намывные территории Васильевского острова активно застраиваются, а девелоперы, работающие в этой локации, обещают превратить район в «Морской фасад» Санкт-Петербурга. Однако на это требуется время, а пока намыв – одна большая стройка без социальной инфраструктуры. К тому же, до ближайших станций метро – «Приморская» и «Василеостровская» – 2,9 км и 5,3 км соответственно.
Ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2022-го.
Фото: рендер ЖК «Колумб». Источник: «Лидер Групп»
Спустя два дня, 20-го июля, «Лидер Групп» запускает продажи в еще одном своем проекте – ЖК «Колумб», который соседствует с «Нахимовым». Как говорилось выше, он тоже входит в квартал «Гавань Капитанов» и имеет высоту 18 этажей. Но в отличие от «русского адмирала» у «открывателя Америки» другой класс жилья: застройщик позиционирует ЖК как «комфорт+» «за счет небольшого количества квартир на площадке, а также уникальных видовых характеристик – на залив и центр Петербурга». Между тем, расширение намывных территорий может со временем лишить последнего преимущества, и из окна будут виднеться другие новостройки, а не водная гладь и исторические здания Северной столицы.
Квартир в «Колумбе» запланировано 933, они расположатся в двух корпусах, объединенных подземным паркингом. На выбор покупателя представлены студии и одно-четырехкомнатные варианты метражом от 24,58 кв. м до 137,78 кв. м. Стоит жилье от 1,966 млн руб.
Предполагаемый срок сдачи – IV квартал 2022-го.
Наконец, завершает череду июльских стартов ЖК «Полис на Московской», где компания «Полис Групп» открыла продажи 27-го июля. Новостройка запроектирована на Кубинской, 82, в 3,4 км от станции метро «Московская».
Фото: рендер ЖК «Полис на Московской». Источник: «Полис Групп»
По проекту «Полис на Московской» – это два корпуса высотой 11-12 этажей. В ЖК предусмотрено 762 квартиры – от студий до четырехкомнатных формата «евро». Жилье будет передаваться с предчистовой отделкой, но при желании можно заказать и ремонт «под ключ». Стоят квартиры от 1,583 млн руб. за 20 «квадратов».
Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения. В составе ЖК запроектирован собственный детсад на 75 воспитанников. Для автомобилистов же застройщик возведет подземный паркинг на 347 машино-мест. Территория комплекса будет закрыта, охраняема, озеленена и благоустроена. Во дворе появятся зона отдыха с бесплатным Wi-Fi, беговая дорожка по внутреннему периметру ЖК, детские и спортивные площадки и велопарковки.
Также свою новостройку «Полис Групп» снабдит системой «умный дом». Последняя означает, что будут установлены автоматическая система сбора показаний счетчиков и датчики контроля дыма и протечек воды и обеспечена возможность дистанционного управления освещением и розеточной сетью.
Окончание строительства намечено на IV квартал 2020-го.
Новые корпуса и очереди
В третий день месяца ГК «Пионер» дополнила предложение квартир второй очереди ЖК «Life-Лесная», строящегося на пересечении улиц Новолитовской и Грибалёвой. Вторая очередь объединяет 676 квартир – это два корпуса высотой 12 и 13 этажей. Покупателям доступны квартиры от студий до четырехкомнатных, есть как классические, так европланировки. Для квартир на верхних этажах запроектирована возможность организовывать дровяные камины. Стоят лоты второй очереди от 5,38 млн руб. за однушку в 39,1 кв. м. Для сравнения: стоимость жилья третьей очереди начинается от 3,81 млн руб. за студию в 31,6 кв. м.
Фото: ЖК «Life-Лесная». Источник: living.ru
Все квартиры второй очереди «Пионер» передаст покупателям с отделкой «под ключ», выполненной в светлых либо темных тонах. При этом можно дополнительно приобрести установку теплого пола, настил паркета, электротехническое оборудование и сантехнику премиальных марок.
Ввод второй очереди ЖК «Life-Лесная» намечен на IV квартал 2019-го.
На следующий день компания Setl City вывела на рынок новый пул квартир в четвертой очереди ЖК «Чистое небо», строящегося на пересечении Комендантского проспекта и Плесецкой улицы, в 5,4 км от метро «Комендантский проспект».
Фото: строительная площадка ЖК «Чистое небо». Источник: SetlCity
На первых этажах корпусов 4.1 и 4.2 девелопер обещает магазины, кафе, пекарни, отделения банков и т.п. коммерческие помещения. В рамках всего же проекта в «Чистом небе» появятся школа на 1 100 учащихся и несколько детсадов, первый из которых – на 190 мест – сдан. Введены в эксплуатацию и жилые дома первых трех очередей. Стоят квартиры в «Чистом небе» от 2,1 млн руб. за студию в 25,1 кв. м.
Срок сдачи четвертой очереди – IV квартал 2019-го.
Проходит день и всё та же Setl City открывает продажи в 7-м корпусе ЖК «Притяжение», удаленном от метро «Лесная» на 1,2 км. Новый дом запроектирован рядом с одной из трех центральных входных групп, в которых предусмотрены зона reception, охрана и лобби для встречи гостей.
Фото: рендер ЖК «Притяжение». Источник: SetlCity
Под ЖК бизнес-класса «Притяжение» выбран участок вдоль улицы Александра Матросова, между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом. Весь проект объединит семь девятиэтажных домов, детсад на 200 малышей и отапливаемый паркинг. Очевидно, что такого количества парковочных мест будет недостаточно для жителей 1 583 квартир. Стоимость «притягательных» квартир начинается от 3,321 млн руб.
Сдача 7-го корпуса, как и первых трех выведенных в продажу домов, намечена на II квартал 2021-го.
Фото: ЖК «Солнечный город». Источник: living.ru
Наступает вторая неделя июля и Setl City дополняет предложение в еще одном своем проекте – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга. В этом проекте на рынок выходят корпуса 9.1 и 9.2 с квартирами «под ключ» стоимостью от 1,85 млн руб.
Кроме жилых домов, два из которых на сегодня сданы, застройщик намерен возвести детсады, школы и торговый комплекс, а также оборудовать собственный парк площадью 50 000 «квадратов». И всё бы ничего, но пока метро «Юго-Западная» не откроется, пешеходам придется пользоваться станцией «Проспект Ветеранов», удаленной от ЖК на 12,3 км.
Фото: ЖК «Полис на Комендантском». Источник: living.ru
Ввод корпусов 9.1 и 9.2 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020-го.
Одновременно с выводом на рынок ЖК «Полис на Московской» компания «Полис Групп» открыла продажи в 19-й секции ЖК «Полис на Комендантском», в 4,4 км от метро «Комендантский проспект». В результате линейка квартир в проекте пополнилась предложениями стоимостью от 1,79 млн руб.
Новая 25-этажная секция входит в состав первого корпуса проекта. На сегодня ее готовность оценивается застройщиком на более чем 37% – идет строительство на уровне 19-го этажа.
Сдача всего «Полиса на Комендантском» намечена на II квартал 2020-го.
И последний июльский старт прозвучал от неоднократно упомянутой Setl City, которая вывела на рынок последний пул квартир в полностью сданном ЖК «Лондон». Речь идет о двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в доме 15/1. Все жилые помещения передаются с полной отделкой в цветовой гамме «Ваниль» или «Шоколад».
Фото: ЖК «Лондон». Источник: living.ru
Наряду с ЖК «Вена» квартал «Лондон» входит в масштабный проект «Семь Столиц», реализованный Setl City на юге Кудрово, примерно в трех километрах от метро «Улица Дыбенко». Стоят квартиры в ЖК «Лондон» от 2,395 млн руб.