Первый месяц весны добавил петербургскому рынку три новых проекта, где стартовали продажи квартир. Не осталась в стороне и Ленобласть – в ближайшем пригороде покупателям предложены новые корпуса в уже строящихся комплексах. Где купить квартиру с минимальной стоимостью на старте продаж, выяснял LIVING.
«Тихие», скандальные и «притягательные» новинки рынка
Во второй половине марта компания Setl City открыла продажи в новостройке бизнес-класса «Притяжение». Под проект выбран участок на Большом Сампсониевском проспекте, в 1,2 км от метро «Лесная». Жилой комплекс объединит семь 9-этажных домов на 1 583 квартиры суммарно.
В квартирографии комплекса представлены варианты от студий до «трешек», а метраж варьируется от 25,8 до 136,1 кв. м. Самая бюджетная студия в 26,5 кв. м на сегодня стоит 3 млн 358 тыс. рублей. Квартиры будут передаваться собственникам в двух вариантах – с ремонтом «под ключ» либо с черновой отделкой.
Фото: ЖК «Притяжение», рендер от застройщика
По периметру ЖК и в холлах застройщик обещает установить видеокамеры. На закрытой от машин придомовой территории появятся беседки для отдыха, пешеходная аллея и детские игровые комплексы. Для автолюбителей предусмотрены два охраняемых подземных паркинга на 329 и 363 машино-места, что в два раза меньше, чем квартир. Для самых маленьких жильцов комплекса Setl City возведет детсад на 200 воспитанников.
Ввод в эксплуатацию «Притяжения» запланирован на II квартал 2021 года.
Почти в одно время с Setl City старт продаж объявил еще один петербургский девелопер – Seven Suns Development. Эта компания хоть и молодая, но уже завершила один проект и сдала часть корпусов в еще нескольких ЖК. На сей раз застройщик вывел на рынок свой очередной «Светлый мир», получивший название «Тихая гавань…». Жилой комплекс комфорт-класса появится на намывных территориях Васильевского острова, в 2,5 км от метро «Приморская». В феврале 2018 года застройщик приобрел участок под застройку у компании «Лидер Групп».
Фото: «Светлый мир «Тихая гавань…», рендер от застройщика
«Светлый мир «Тихая гавань…» представляет собой девятисекционное здание высотой от 18 до 22 этажей с подземным гаражом на 188 машино-мест. В новостройке запроектировано 807 квартир – от однокомнатных площадью 37 кв. м. до лотов «Евро-4» метражом 130 «квадратов». Из имеющихся в продаже наиболее бюджетный вариант – однушка в 37,5 кв. м, ее стоимость – 3 млн 571 тыс. рублей. Самый дорогой вариант на сегодняшний день евротрешка площадью 82 кв. м, ее стоимость – в 7 млн 383 тыс. рублей. Свое жилье собственники получат с отделкой «под ключ» в одном из трех вариантов.
На территории комплекса застройщик выполнит ландшафтный дизайн, обустроив зоны спокойного и активного отдыха и оборудовав спортивные и детские игровые площадки. Озелененный двор будет свободен от машин и закрыт от посторонних. При этом жителям будет доступен круглосуточный консьерж-сервис. Кроме восьмиэтажного паркинга на 291 машино-место (парковочных мест меньше, чем квартир) собственная инфраструктура новостройки включит встроенно-пристроенный детский сад на 80 малышей.
Сдача ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» в эксплуатацию намечена на I квартал 2020 года.
В начале марта начались продажи квартир в ЖК бизнес-класса «Сосновка», строящегося у одноименного парка, в 1,7 км от метро «Удельная». Возведением новостройки занимается «Строительный трест», расселивший и снесший располагавшиеся на Тореза, 77 «немецкие» коттеджи. На эти цели, по данным СМИ, компания потратила порядка 780 млн рублей. Возместить затраты застройщик намеревался за счет масштабов комплекса: на месте двухэтажных коттеджей планировали возвести 25-этажные корпуса. Однако в 2015 году планам помешали протесты местных жителей, которые были против появления под окнами высоток. После нескольких судебных разбирательств, завершившихся только в мае 2017 года, «Строительному тресту» все же разрешили строительство ЖК, но ограничили высоту до 5 этажей.
Строительная площадка ЖК «Сосновка». Фото: Строительный трест
Всего в «Сосновке» запроектировано 205 квартир – от одно- до трехкомнатных – метражом от 47 до 140 «квадратов». Цена за квадратный метр в проекте начинается от 130 тыс. рублей. К примеру, однокомнатная квартира площадью 48 кв. м обойдется в 7 млн 284 тыс. рублей. Свое жилье покупатели получат без отделки.
Для безопасности жильцов территорию комплекса и лифты застройщик оборудует камерами видеонаблюдения. Припарковать машину можно будет на одном из 310 машино-мест в подземном двухуровневом гараже. На первых же этажах, отданных под коммерцию, откроются различные сервисные службы, аптеки, детские студии и спортивный клуб.
Сдать «Сосновку» в эксплуатацию планируется в III квартале 2019 года.
Новые корпуса, дождавшиеся очереди
В марте в Северной столице было выведено в продажу не так много корпусов и очередей. Так, с разницей в неделю компания «ЛенСпецСМУ» объявила об открытии продаж в корпусах «Галактики», строящейся на ул. Красуцкого, уч. 15, в километре от метро «Фрунзенская» и в 2,3 км от «Балтийской». Речь идет о домах №4.7-1, №4.7-2 и №4.7-3, первый из которых представляет собой 12-этажный дом на 280 квартир. Два других корпуса – 10-этажные, они рассчитаны на 450 квартир каждый.
Квартирография новых домов представлена студиями и квартирами от одной до трех комнат. Так, самый бюджетный вариант – студия в 25,4 кв. м – стоит 3 млн 243 тыс. рубля. Стоимость же одной из самых дорогих квартир – «трешки» в 107,4 кв. м – составляет 11 млн 528 тыс. рубля. Студия расположена в корпусе №4.7-3, а трехкомнатная – в доме №4.7-2.
ЖК «Галактика». Фото: ЛенСпецСМУ
На первом и втором этажах корпусов №4.7-1, №4.7-2 запроектированы детские сады на 80 мест каждый. Что касается корпуса №4.7-3, то в нем появится детсад на 40 воспитанников. Под всеми домами будут оборудованы двухуровневые отапливаемые автостоянки.
Напомним, что вся «Галактика» предполагает строительство 22 домов на 8 700 квартир, где будут проживать 22 000 человек. Такой приток новых жителей сделает Измайловский и Московский проспекты, а также станции метро «Фрунзенская» и «Балтийская» еще более загруженными. Среди минусов проекта можно выделить и нехватку в Адмиралтейском районе зеленых насаждений и отсутствие возможности заказать у застройщика отделку. К плюсам «Галактики» относятся: близкое расстояние к двум станциям метро, развитая инфраструктура как в районе, так и в самом проекте.
Ввод в эксплуатацию всех трех указанных корпусов запланирован на II квартал 2020 года.
Новые квартиры пригорода и Ленобласти
Не остался без новинок и загородный рынок Петербурга. В микрорайоне Гуммолосары города Пушкина открылись продажи в III очереди ЖК комфорт-класса «Александровский». К строительству новой очереди, объединяющей корпуса №№11-20, малоизвестный на рынке застройщик «Александровский квартал» приступил этой зимой. Первые же две очереди жилого комплекса были сданы в 2014 и 2016 годах, что добавляет уверенности в успешном завершении всего проекта.
ЖК «Александровский». Фото:vk.com/newpushkincity
Покупателям III очереди предлагается 10 корпусов таунхаусов с трехуровневыми квартирами метражом от 107 до 170 «квадратов». Всего, согласно проектной декларации, в корпусах №№11-20 запроектировано 66 квартир с предчистовой отделкой. В зависимости от планировок и площади стоимость таунхаусов варьируется от 8,5 до 13 млн рублей.
У каждого таунхауса есть автономная система отопления, отдельный вход, зеленая лужайка на заднем дворе и два парковочных места либо гараж. При этом застройщик обещает подарить мансарду метражом от 50 до 70 кв. м. Выйти на задний двор с участком земли площадью около сотки можно через террасу.
Планируемый срок ввода – III квартал 2020 года.
Что касается Ленобласти, то здесь в середине марта открылись продажи в 9-й секции ЖК «ПаркЛэнд». Жилой комплекс строит «Полис Групп» на пересечении Пражской и Центральной улиц в Кудрово, в 2 км от метро «Улица Дыбенко».
ЖК «ПаркЛэнд», рендер от застройщика
В выведенной в продажу секции покупателям предлагаются варианты от студий до одно- и двухкомнатных квартир, имеются и европланировки. Стоимость жилья начинается от 1,6 млн рублей. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой.
Весь «ПаркЛэнд» объединит 10 секций высотой 16 этажей. Для жильцов 2 453 квартир девелопер обещает собственный выход в парк Оккервиль, пешеходные и прогулочные дорожки, а также наземную автостоянку и два паркинга на 300 машино-мест каждый. При этом проектом предусмотрены детсад и ТРК.
Получить разрешение на ввод планируется во II квартале 2020 года.
Из Кудрово переместимся в другую часть Всеволожского района Ленобласти – деревню Янино. Там в марте стартовали продажи в новых корпусах сразу в двух проектах – «Ясно. Янино» и «Новое Янино».
ЖК «Ясно. Янино»
В «Ясно. Янино» девелопер «КВС» объявил об открытии продаж во втором этапе II очереди, представляющем собой четыре 8-этажных дома. В корпусах запроектированы квартиры от студий до трехкомнатных вариантов площадью от 25 до 83,5 кв. м. Для всех планировок предусмотрена чистовая отделка. Минимальная стоимость квартир – от 1 млн 563 тыс. рублей, что дешевле, чем в Кудрово.
Придомовую территорию застройщик оборудует спортивными и детскими площадками, а для автовладельцев создаст крытые наземные паркинги и открытые гостевые автостоянки. Также собственная инфраструктура ЖК будет представлена детским садом на 200 воспитанников и магазинами, пекарнями, детскими центрами развития, которые откроются в коммерческих помещениях на первых этажах.
Срок сдачи второго этапа II очереди намечен на II квартал 2020 года.
ЖК «Новое Янино». Фото: ЦДС
В другом янинском проекте – «Новое Янино» – застройщик «ЦДС» вывел на рынок 12-этажный восьмисекционный корпус «А». В доме, рассчитанном на 969 квартир, можно приобрести студии стоимостью от 1 млн 735 тыс. рублей, однушки – от 1 млн 990 тыс. рублей и двушки – от 3 млн 230 тыс. рублей. Метраж жилых помещений варьируется от 29 до 59 «квадратов», все они будут передаваться с отделкой «под ключ».
Проектом «Новое Янино» предусмотрены уличные тренажеры, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и гостевые парковки. Также «ЦДС» обещает построить детский садик на 175 малышей.
Сдача корпуса «А» намечена на II квартал 2019 года – новоселье на год раньше, чем в ЖК «Ясно. Янино».
Новые пулы квартир от старых знакомыхПочти половина всех мартовских стартов продаж пришлась на пулы квартир, расположенных в домах, где уже идут продажи. Как правило, каждый месяц новую порцию жилья выставляет на продажу Setl City и «Группа ЛСР». В марте вышли новые лоты в ЖК «Цивилизация», ЖК «Солнечный город», ЖК «МореОкеан», ЖК «Чистое небо», «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2».
В «Цивилизации» от «Группы ЛСР» стало доступно еще 200 квартир с классическими и европланировками в домах №№2-5. К примеру, на однушку» в доме №2 потребуется как минимум 3 млн 275 тыс. рублей за 34,3 кв. м. Трешки в том же доме стоят от 6 млн 584 тыс. рублей за 81,8 кв. м.
Фото: ЖК «Цивилизация»
«Цивилизация» возводится на Октябрьской набережной, в 2,3 км от метро «Улица Дыбенко». Проектом предусмотрено более 40 жилых и нежилых зданий, в том числе две школы на 3 300 учеников и четыре детсада на 720 малышей. К плюсам можно отнести надежность «Группы ЛСР» - это один из крупнейших застройщиков, который возводит свои дома в срок. Кроме того, жилье в ЖК «Цивилизация» будет передаваться с отделкой «под ключ». Основные же минусы – проект реализуется на территории, где функционировал химзавод «Реактив», а недалеко продолжает работать ядерный реактор У-3. Минусом является и выбранная для строительства домов панельная технология. И, конечно же, жителям нужно готовиться к пробкам на Октябрьской набережной.
Ввод корпусов ЖК «Цивилизация» в эксплуатацию намечен на II - IV квартал 2019 года.
Девелопер оставшихся пяти проектов – Setl City. Так, в «Солнечном городе» в продажу выведен новый пул квартир от студий до трехкомнатных вариантов в корпусе №6. Стоимость жилья в этом доме начинается от 2 млн 100 тыс. рублей, а метраж – от 24 «квадратов». Квартиры будут передаваться с полной отделкой.
ЖК «Солнечный город». Фото: vk.com/jk_sunnycity
«Солнечный город» строится в Красносельском районе Петербурга, на участке, ограниченном Петергофским шоссе, поселком Володарским, проспектом Буденного и Сосновой Поляной. Проект объединит высотные и малоэтажные дома, а также индивидуальные домовладения, всего – 10 очередей. Только в одном корпусе №6 запроектировано 1 113 квартир. Транспортные магистрали не рассчитаны на такое количество новых жильцов, а ближайшее метро «Проспект Ветеранов» удалено на более чем 12 км. К минусам новостройки относится и соседство с промзоной и Юго-Западными очистными сооружениями. Плюсы проекта – известный застройщик и предусмотренная собственная инфраструктура, только детсадов запроектировано 13 штук.
Сдача корпуса №6 намечена на III квартал 2018 года.
В ЖК «Чистое небо», строящемся в Приморском районе, выведен на рынок пул квартир в новой секции. Жилье в этом доме также сдается с отделкой, но стоит от 2,1 млн рублей за студию в 25 «квадратов».
ЖК «Чистое небо». Фото: vk.com/chystoenebo
«Чистое небо» – это свыше миллиона «квадратов» жилой недвижимости, рассчитанной на 32 000 человек. Для этих жильцов запроектированы десяток детских садов, четыре школы, детская и взрослая поликлиники, спорткомплекс и паркинги. Но вся инфраструктура появится ближе к окончанию проекта. ЖК находится на значительном удалении от метро «Комендантский проспект», при этом сеть наземного транспорта пока недостаточно развита. К плюсам относятся все та же отличная репутация Setl City, наличие сданных очередей проекта и выбранная для новостройки кирпично-монолитная технология строительства.
Срок сдачи корпуса №6 – II квартал 2020 года.
Следующий проект – ЖК «МореОкеан» – так же возводится в Приморском районе. Здесь на рынок выведен последний пул квартир в корпусе №2. Покупателям предлагаются от одно-до четырехкомнатных квартир и студии стоимостью от 2,95 млн рублей площадью от 24 кв. м. Свое жилье дольщики получат с полной отделкой.
Весь «МореОкеан» состоит из двух 26-этажных домов на 733 и 757 квартир. Очевидные плюсы – два запроектированных детсада и столько же подземных паркингов. Главные минусы –удаленность метро и близость железной дороги.
Фото: ЖК «МореОкеан»
Ввод в эксплуатацию корпуса №2 намечен на IV квартал 2019 года.
Наконец, последние проекты, где стартовали в марте продажи, – «GreenЛандия» и «GreenЛандия 2». В «GreenЛандии 2» в начале месяца предложение дополнилось квартирами в новой секции дома №11, их стоимость начинается от 1,9 млн рублей. Спустя 10 дней на рынок выведен последний пул квартир в уже сданной «GreenЛандии». Жилье в корпусах №14 и №15 стоит от 2,46 млн рублей за студию метражом 25 «квадратов».
Обе «GreenЛандии» расположены в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти, примерно в 2,5 км от метро «Девяткино». В рамках «GreenЛандии» сдано 17 домов высотой до 23 этажей. Продолжающая этот проект «GreenЛандия 2» предполагает еще 14 жилых корпусов высотой до 21 этажа. Масштабы комплекса сказываются на загруженности не до конца развитой инфраструктуры Мурино и добавляют пробок. Плюсы жилых комплексов – бюджетные квартиры с отделкой и запроектированные объекты собственной инфраструктуры.
Фото: ЖК «GreenЛандия 2»
Сроком сдачи корпуса №11 ЖК «GreenЛандия 2» называется II квартал 2019 года.
Благодаря Setl City и «Группе ЛСР» март оказался довольно богат на новые пулы квартир в давно выведенных на рынок комплексах. При этом новых корпусов на рынок выведено не так много – большинство оказалось в Кудрово и Янино в Ленобласти. Однако по количеству новых проектов, в которых стартовали продажи, абсолютным победителем оказался Санкт-Петербург – продажи стартовали в трех новых комплексах. Возможно, в апреле Ленобласть сумеет отыграться.