Четыре старта за день и три после
До середины июня на «первичке» был штиль – ни один застройщик не вывел на рынок новый проект. Ситуация, как погода в Петербурге, резко изменилась 15-го числа – сразу три девелопера сообщили о стартах продаж в четырех жилых комплексах в трех районах города. Выход еще одного проекта символизировал бы счет сборной России в матче с Саудовской Аравией, который прошел накануне в московских Лужниках.
Фото: ЖК «All Inclusive». Источник: холдинг «Аквилон Инвест»
Один из проектов, где открылись продажи, - ЖК All Inclusive от строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». ЖК запроектирован на Школьной улице в Шушарах, в пяти-семи минутах езды от КАД. Однако ситуация в этой локации такова, что дорога может занять куда больше времени. К тому же в Шушарах наблюдается острая нехватка объектов социальной инфраструктуры, о чем местные жители сообщают в соцсетях ежедневно.
Первая очередь ЖК объединяет два 11-этажных дома на 1 031 квартиру метражом от 21 до 92 «квадратов». Следую названию комплекса – «все включено» – девелопер предлагает покупателям жилье с полной чистовой отделкой, меблировкой и даже техникой. Причем разместить всё «Аквилон Инвест» обещает по концепции «разумные метры», позволяющей организовать пространство максимально эффективно. Стоимостью самой маленькой студи начинается от 1,7 млн руб.
Срок сдачи комплекса – II квартал 2021-го.
В тот же день группа «ЦДС» вывела на рынок сразу два проекта – жилые комплексы «Елизаровский» и «Полюстрово». Первая новостройка расположится на пересечении улиц Невзоровой, Ольги Берггольц и Уездного проспекта в Невском районе Санкт‐Петербурга, в 15 минутах ходьбы от метро «Елизаровская» и в 20 минутах от парка культуры и отдыха им. И. В. Бабушкина. Под «Полюстрово» же выбран участок в Красногвардейском районе города – на пересечении Пискаревского проспекта и улицы Маршала Тухачевского. Расстояние от «Полюстрово» до ближайших станций метро – «Площадь Ленина» и «Лесная» – ехать около 15 минут.
Фото: рендер ЖК «Елизаровский». Источник: группа «ЦДС»
Построить «Елизаровский» группа «ЦДС» намерена в две очереди, каждая из которых объединяет по пять 20-этажных корпусов. Из собственной инфраструктуры ожидаются три пристроенных наземных паркинга два детсада на 100 и 295 мест. Стоимость квартир на старте начинается от 3,040 млн руб. за студию в 32 «квадрата».
«Полюстрово» – это 17-этажный кирпично-монолитный дом с наземным паркингом на 373 машино-мест и детсадом на 160 воспитанников, совмещенным с начальной школой на 100 мест. Квартирография этой новостройки также представлена вариантами от студий до трешек. Но стоимость квартир в этом проекте начинается от 2,485 млн рублей.
Плюсы и минусы обоих проектов представляются одинаковыми. Новостройки возводятся крупным застройщиком, всегда сдающим дома и привлекающим покупателей низкими ценами. Последнее обстоятельство приводит к стандартной архитектуре и жалобам дольщиков на качество строительных работ. К тому же оба ЖК появятся на месте промзон: «Елизаровский» на территории Электромеханического завода, а «Полюстрово» – завода «Кулон».
Ввод первой очереди ЖК «Елизаровский» намечен на III квартал 2020-го. Сдать «Полюстрово» группа «ЦДС» планирует в IV квартале 2020-го.
Фото: рендер ЖК «Полюстрово». Источник: группа «ЦДС»
Последний проект, вышедший на рынок 15-го июня, – ЖК «Охта Хаус» от группы «Эталон». Как и «Полюстрово», «Охта Хаус» расположен в Красногвардейском районе, но на берегу реки Охты на улице Лагоды, д 6-7А. До ближайшей станции метро «Ладожская» – более 3 км.
По проекту «Охта Хаус» состоит из трех 22-этажных и одного 20-этажного жилого корпуса. Новые здания расположатся на месте дюжины советских двухэтажек, снос которых завершился в 2013-м. Всего в «Охта Хаус» предлагается 1 683 квартиры: от студий до трешек. Для будущих новоселов «Эталон» намерен возвести наземные многоуровневые паркинги и подземный паркинг, а также встроенный детский сад.
Завершение строительства жилых корпусов намечено на IV квартал 2020-го, а всего проекта – на IV квартал 2021-го.
Спустя три дня после описанных стартов «Строительный трест» объявил о начале продаж квартир в ЖК «Архитектор». Комплекс представляет собой последнюю, восьмую очередь кудровского ЖК «Капитал». В 27-этажном «Архитекторе» запроектировано 869 квартир метражом от 37 до 90,3 кв. м. Из них более половины – 467 – приходится на однушки. Двушек и трешек 202 и 200 соответственно. Студий, как это заведено у «Строительного треста», в проекте нет. Минимальная цена за «квадрат» – 85 тыс. руб.
Фото: рендер ЖК «Архитектор». Источник: СК «Строительный трест»
Жильцам дома «Строительный трест» обещает озелененную и благоустроенную территорию и дизайнерскую отделку в местах общего пользования. Также проектом предусмотрены коммерческие помещения на первом этаже и паркинг на подземном уровне. Правда, последний рассчитан только на 274 машино-места, а с открытыми автостоянками в Кудрово и так огромная проблема – новоиспеченный город и его дороги просто перегружены автомобильным транспортом. Впрочем, пешеходам ненамного легче, ведь станцией метро «Улица Дыбенко» уже пользуются десятки тысяч жителей новых микрорайонов, а также обжитых кварталов Невского района.
Срок сдачи «Архитектора» – IV квартал 2021-го.
Фото: рендер ЖК «Авиатор». Источник: ИСГ «МАВИС»
ИСГ «МАВИС» стартовала с новым ЖК «Авиатор». Не путать с одноименным ЖК от компании «Правый берег» на улице Савушкина. В отличии от своего тезки из Приморского района, «Авиатор» компании «МАВИС» строится у метро «Девяткино». Расстояние от новостройки до конечной станции «красной» ветки составляет 2,5 км. При желании путь можно преодолеть пешком за полчаса или воспользоваться маршруткой. Коммерческого транспорта, как и личного, в Мурино на сегодня предостаточно. Из-за последнего поселок нередко парализован пробками, а строительство полноценной развязки с КАД только начинается.
Итак, по проекту «Авиатор» объединяет девять корпусов. Первым в продажу поступил двухсекционный корпус №9. В доме высотой от 13 до 19 этажей доступно 543 квартиры от студий до двушек стоимостью от 1, 406 млн руб. Территория новостройки спроектирована как закрытая и свободная от машин, двор будет находиться под видеонаблюдением. Из собственной инфраструктуры проектом предусмотрены школа и детсад.
Фото: апарт-комплекс «М97». Источник: СК «Полис Групп»
Сроком сдачи корпуса №9 называется III квартал 2020-го.
И завершает семерку новых июньских проектов апарт-комплекс «М97» в Московском районе. Дом высотой 11 этажей запроектирован на Московском проспекте, 97, в нескольких минутах ходьбы до станции метро «Московские ворота». Застройщик проекта – компания «М97 ИНВЕСТ», а связанная с новостройкой компания «Полис Групп» выступает техническим заказчиком.
На выбор покупателей представлены 150 апартаментов площадью от 25,46 до 47,68 кв. м. Все помещения застройщик передаст с чистовой отделкой, по желанию возможна меблировка. Стоимость апартаментов без оснащения начинается с весьма кругленькой суммы в 3,55 млн руб.
Ввод «М97» в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020-го.
Новые очереди и корпуса
В первый день лета Setl City и «Петербургская Недвижимость» объявили о выходе на рынок корпусов 10-й очереди ЖК «GreenЛандия 2». Это последний этап масштабного проекта – два корпуса и детсад на 100 малышей. В наличии студии и одно-двухкомнатные квартиры классических планировок и евроформата. Минимальная стоимость жилья – 1,9 млн рублей. Все квартиры покупатели получат с отделкой под ключ в традиционных цветовых гаммах «Ваниль» или «Шоколад». Из нововведений же Setl City обещает теплые полы в ванных комнатах.
ЖК «GreenЛандия 2» расположен в уже упомянутом Мурино, в 3,4 км от метро «Девяткино». На сегодня в этом проекте сдано семь корпусов, и продолжается строительство домов восьмой и девятой очередей, готовящихся к сдаче в I и II кварталах 2019-го. Жилой комплекс является продолжением полностью завершенной «GreenЛандии», где последние квартиры были выведены на рынок в марте.
Срок сдачи 10-й очереди ЖК «GreenЛандия 2» – II квартал 2020-го.
Фото: рендер ЖК «GreenЛандия 2». Источник: SetlCity
Первого же июня компания Glorax Development открыла продажи квартир в 7-м квартале ЖК Golden City. На старте стоимость квартир начинается от 2,4 млн руб. На выбор покупателей предлагается 435 одно-, двух- и трехкомнатных вариантов метражом от 25,4 до 120 «квадратов».
Golden City строится на только осваиваемых и инфраструктурно неразвитых намывных территориях Васильевского острова, вдали от метро. Так, расстояние до станции «Приморская» составляет 3,7 км, а до «Василеостровской» – 6,6 км. В качестве компенсации – неплохие виды на Финский залив. Сданных корпусов в составе новостройки пока нет (срок сдачи первой очереди – I квартал 2020-го), проект рассчитан до 2024-го.
Ввод 7-го квартала планируется в I квартале 2021-го. Сейчас на стройплощадке идут подготовительные работы.
Фото: ЖК Golden City. Источник: vk.com/zhk.golden.city
Через три дня пополнился объем предложения и в ЖК «Шуваловский», где «Группа ЛСР» вывела на рынок 161 квартиру в доме №15. Выбрать можно из одно- и двухкомнатных классических квартир, либо остановиться на евротрехкомнатном варианте. Метраж жилых помещений варьируется от 33 до 110 кв. м, а стоимость начинается от 82 тыс. руб. за «квадрат».
«Шуваловский» строится в Приморском районе на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта, в 4,2 км от метро «Комендантский проспект». В рамках всего проекта появятся 24 жилых дома, ровно половина из которых уже построена. При этом на территории ЖК сдан детсад на 250 мест. В перспективе рядом с комплексом город планирует также построить школу на 1 600 учеников и еще один детсад на 240 воспитанников.
Срок сдачи дома №15 – IV квартал 2019-го.
Фото: ЖК «Шуваловский». Источник: «Группа ЛСР»
Не прошло и недели, как упомянутый в начале холдинг «Аквилон Инвест» пополнил пул квартир в ЖК «ART квартал.Аквилон». Речь идет о видовых евротрехкомнатных и еврочетырехкомнатных вариантах с открытыми террасами площадью от 37,99 до 46,18 кв. м. Квартиры расположатся на последнем этаже в 13-этажных секциях и на предпоследнем этаже в 17-этажных секциях.
ЖК «ART квартал.Аквилон» строится на Московском проспекте, в 10 минутах ходьбы от станций метро «Фрунзенская» и «Московские ворота». Новостройка представляет собой 12-секционный дом высотой от 13 до 17 этажей. В здании запроектировано 1 084 квартиры от 22 до 130 кв. м: от студий до одно-четырехкомнатных вариантов. Квартиры передаются с белой отделкой, но при желании по цене 7 000 рублей «квадрат» можно заказать чистовой ремонт в одном из двух вариантов: «Шоколад» или «Ваниль».
Фото: ЖК «ART квартал Аквилон». Источник: СК «Аквилон-инвест»
Ввод ЖК «ART квартал.Аквилон» в эксплуатацию запланирован на I квартал 2021-го.
В тот же день компания «Главстрой-СПб» приступила к реализации квартир в новом корпусе №19А, относящемся к 14-й очереди ЖК «Северная долина». В 28-этажном доме предлагается 687 квартир метражом от 23,7 до 60,6 кв. м стоимостью от 1,9 млн руб.
Однако в июне «Главстрой-СПб» не ограничился открытием продаж в одном корпусе. Уже в третьей декаде месяца компания вывела на рынок последний дом 13-й очереди проекта – корпус №1 на 551 квартиру площадью от 24,1 до 53,8 кв. м. Квартиры в обоих домах передаются с отделкой «под ключ».
Фото: ЖК «Северная долина». Источник: vk.com/sevdol14
О «Северной долине», строящейся вблизи метро «Парнас», LIVING писал неоднократно. Напомним, что по окончанию строительства всех домов в жилом комплексе будут проживать 80 тыс. человек. Плановый срок ввода корпуса №19А в эксплуатацию – II квартал 2020-го. Сдача же корпуса №1 намечена на III квартал 2019-го.
С 18-го июня открыты продажи квартир во второй очереди ЖК «Шуваловский Дуэт», также запроектированного рядом с метро «Парнас». На старте далеко не пунктуальная компания «Прок» продает квартиры от 1,962 млн руб. Покупателям доступны варианты от студий в 28,03 кв. м до трешек метражом 75,37 кв. м.
Фото: ЖК «Шуваловский дуэт». Источник: Группа компаний «ПРОК»
Сроком сдачи второго дома называется IV квартал 2020-го. Первоначально же ввод обеих очередей был намечен на IV квартал 2018. Сейчас первый корпус возведен под крышу, его срок сдачи пока не менялся. А вот на стройплощадке второго дома только идут работы по заливки фундамента.
В этот же июньский день группа «Ярд» вывела на рынок апартаменты в 1-й и 2-й секциях апарт-отеля Prime Residence. Всего проект пополнился 150 помещениями метражом от 29 до 85 «квадратов» стоимостью от 4,8 млн руб.
Под Prime Residence, объединяющий 560 апартаментов, выбран участок на пересечении улиц Александра Невского и Херсонской. Апартаменты передаются с полной отделкой, меблировку нужно заказывать дополнительно. Первый этаж с витринным остеклением отведен под reception, ресторан, фитнес-зал, коворкинг, а также магазины и офисы. Под зданием предусмотрен маловместительный паркинг на 97 машино-мест. Зато на радость пешеходов до вестибюля метро «Площадь Александра Невского-1» чуть больше полукилометра.
По Prime Residence уже сделан перенос с IV квартала 2017-го на III квартал 2018-го. Сегодняшняя строительная готовность дома вызывает сомнения, что дольщики отметят новоселье в конце года. Успокоить их могут лишь продолжающиеся на стройплощадке работы и действующее до ноября 2019-го разрешение на строительство.
Фото: апарт-отель Prime Residence. Источник:prime-residence.ru
Всего через месяц после открытия продаж в ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» Setl City дополняет предложение в этом проекте. Теперь в кронштадтской новостройке доступны квартиры с разноуровневыми потолками на последних этажах. Перепад высоты от 2,35 до 3 м получается из-за скатной кровли.
Фото: рендер в ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье». Источник: Setl City
Срок сдачи первых трех корпусов – III квартал 2020-го.
Спустя еще три дня «СПб Реновация» сообщает о начале продаж в новом корпусе ЖК «Живи! В Курортном». Покупателям предлагаются квартиры «под ключ» стоимостью от 1,6 млн руб. Квартирография представлена студиями и одно-трехкомнатным лотами метражом от 24 до 76 кв. м.
Фото: рендер ЖК «Живи! В Курортном». Источник: vk.com/livekurortniy
«Живи! В Курортном» – проект реновации жилого микрорайона, расположенного в Курортном районе Санкт-Петербурга. На участке в 76 га, ограниченном улицами Школьная, Краснофлотская и Ленинградская, запроектировано порядка 300 000 «квадратов» жилья. Общая площадь только первого этапа строительства (это пять восьми-девятиэтажных домов на 1 514 квартир) оценивается в 63,8 тыс. кв. м.
Ввод первой очереди ожидается в IV квартале 2020-го.
Завершается череда июньских стартов весьма маркетингово. С 26-го числа шведский девелопер Bonava предлагает покупателям необычный формат жилья – квартиры Duos в ЖК Magnifika Residence. Этот тип жилья со средней площадью 105 «квадратов» представляет собой две квартиры со смежной стенкой, которые можно объединить в трешку либо оставить однушкой и двушкой. Планировкой предусмотрено два отдельных балкона и две входные двери. Электрические сети и розетки, выводы труб для двух кухонь и приборы учета также изначально выполнены для раздельного варианта. По мнению девелопера, Duos идеально подойдет как для сдачи в аренду, так и семьям с взрослыми детьми или пожилыми родителями.
Фото: рендер ЖК Magnifika Residence. Источник: Bonava
Magnifika Residence возводится на Магнитогорской улице, в менее чем 2 км от метро «Новочеркасская» и в полукилометре от промзоны. Компенсировать такое соседство может работающий напротив ТРЦ «Охта Молл». К тому же Bonava обещает жильцам собственные три детсада и начальную школу, а также обустройство набережной Охты.
Срок сдачи – III квартал 2020-го.
Июнь оказался весьма жарким на старты и с лихвой побил результаты мая, когда на рынке было выведено с 10 новых проектов.