В апреле петербургские девелоперы вывели на рынок три новых проекта, два из которых расположены в Выборгском районе. Новостройки Ленобласти также пополнились новым предложением в северном направлении. Кроме этого, квартиры на старте можно купить и в уже строящихся жилых комплексах – застройщики объявили о начале продаж в новых корпусах.
«Жили-Были» и не только
В начале апреля «Отделстрой» объявил о старте продаж в ЖК «Новый Лесснер». Комплекс запроектирован в Выборгском районе Санкт-Петербурга на Большом Сампсониевском проспекте, 68, примерно в 1,5 км от метро «Лесная». Соседом новостройки будет «Притяжение», где открытие продаж пришлось на март. Название ЖК «Новый Лесснер» совпадает с дореволюционным именем завода им. Карла Маркса, на территории которого и появится новостройка.
Проект с домами высотой до 12 этажей планируется реализовать в две очереди. В составе первой очереди, которая и выведена в продажу, - 1 050 квартир (обе очереди включат 2 450 квартир). Студий не запроектировано, покупателям предлагаются от одно- до трехкомнатных квартир метражом от 34 до 86 «квадратов». Цена за квадратный метр начинается от 100 тыс. рублей и доходит до 160 тыс. рублей.
На закрытой территории комплекса застройщик возведет детсад и начальную школу. А первые этажи домов будут отведены под медицинский центр, магазины, рестораны, пекарни и другие инфраструктурные объекты. Для жильцов первой очереди предусмотрены девятиэтажный паркинг и подземная автостоянка. При этом «Отделстрой» обещает не забыть и про автолюбителей второй очереди, для которых также появятся подземный и многоуровневый паркинги.
Рендер: ЖК «Новый Лесснер». Источник: СК «Отделстрой»
Отметим, что экологическая ситуация в месте застройки неоднозначна. С одной стороны, недалеко от ЖК находятся четыре сада: Литовский, Александра Матросова, Ботанический – Государственной лесотехнической академии и сад им. Гагарина. С другой стороны, экологию ухудшают работающий Машиностроительный завод им. Климова и огромный поток автомобилей, ежедневно курсирующий по Большому Сампсониевскому проспекту и Кантемировской улице.
Сдача в эксплуатацию первой очереди намечена на IV квартал 2021 г.
В День космонавтики ГК «КВС» «запустила» на рынок ЖК «Жили-Были» в поселке Парголово Выборгского района города. Ближайшее метро – «Парнас» – удалено от будущего комплекса на 2 км.
По проекту «Жили-Были» представляет собой трехсекционный 24-этажный дом на 726 квартир. Квартирография новостройки представлена вариантами от студий в 22 кв. м до трешек метражом 70 кв. м. Стоимость жилья варьируется от 2,056 млн рублей до 6,152 млн рублей. Все квартиры будут передаваться с отделкой «под ключ».
Фото: ЖК «Жили-Были». Источник: «КВС»
Придомовую территорию застройщик обещает благоустроить, организовав зоны отдыха и площадки для детей и спорта. Собственная инфраструктура ЖК представлена коммерческими помещениями на первом этаже и фитнес-центром площадью свыше 3 000 «квадратов». Детсадов и школ не запроектировано. «КВС» считает, что жильцам будет достаточно имеющейся социальной и коммерческой инфраструктуры поблизости. Однако большая часть соцобъектов расположена на территории постоянно разрастающейся «Северной Долины». Для автолюбителей «КВС» оборудует паркинг на 360 машино-мест и открытую автостоянку на 50 мест. Даже в сумме парковочных мест не хватит для всех жильцов.
Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 г.
Фото: ЖК «VEREN NEXT октябрьская». Источник: СК «Veren Group»
Из Выборгского района переместимся в Невский, а именно на Октябрьскую набережную, 98. Там примерно в одно с «Жили-Были» время открыты продажи квартир в ЖК «VEREN NEXT октябрьская».
Жилой комплекс объединяет два дома высотой от 8 до 10 этажей. В новостройке предлагаются варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Метраж жилых помещений варьируется от 22 до 90 «квадратов».
На закрытой придомовой территории должно появиться несколько зон для жителей разных возрастов и интересов. Так, застройщик обещает детскую игровую площадку, функциональный спортивный комплекс и скамейки с Wi-Fi. В распоряжении автовладельцев – подземный паркинг и выезд на КАД, до которого около 2,7 км. До ближайшего метро – станции «Ломоносовская» – почти столько же. Пешком такое расстояние, вряд ли, захочется преодолевать – тем более, путь лежит через Володарский мост. Впрочем, можно воспользоваться общественным транспортом, остановки которого есть и на Октябрьской набережной, и на проспекте Большевиков.
Срок сдачи комплекса намечен на II квартал 2020 г.
«Урожайный» север
В Выборгском районе, а точнее на «Парнасе», в апреле стартовали продажи в корпусе 19б «Северной долины». В этом доме «Главстрой-СПб» предлагает 507 квартир стоимостью от 1,9 млн рублей. Площадь жилья, передаваемого с полной отделкой, варьируется от 24,9 до 89,95 кв. м.
Придомовую территорию застройщик обещает благоустроить, оборудовав детскими и спортивными площадками. Для автолюбителей предусмотрены открытые автостоянки.
Выведенный в продажу дом строится в рамках 14-й очереди проекта. К этому дню застройщик уже сдал 10 очередей на более чем три десятка корпусов. Когда же «Главстрой-СПб» завершит весь проект, в «Северной долине» будут проживать 80 000 человек. Запроектированных инфраструктурных объектов на такое количество жильцов не хватит. К тому же новоселы создадут дополнительную нагрузку на станцию метро «Парнас» и существующие в районе дороги.
Ввод корпуса 19б в эксплуатацию – II квартал 2020 г.
Фото: ЖК «Северная долина». Источник: living.ru
Примерно в то же время дан старт продаж в другом северном районе Петербурга – Приморском. «Северный город» вывел на рынок квартиры второй очереди ЖК Ultra City, строящегося на Комендантском проспекте, в 4 км от одноименной станции метро. В этом проекте на сегодня идет заселение первых двух домов первой очереди (еще столько же корпусов этой очереди планируется сдать в IV квартале 2020 г.).
Вторая очередь строится напротив первой и расположится на пересечении Глухарской улицы с проспектом Королёва. Вместе с девятью домами девелопер запроектировал фруктовый сад, детский садик и школу. Причем детсад появится вместе с первыми двумя корпусами, а школу придется подождать до конца строительства последних домов.
А вот когда в Приморском районе исчезнет мусорный «аромат» от расположенной в нескольких километрах свалки, пока не известно. Эту проблему Смольный обещал решить к 2017-му, который четыре месяца как в истории. Стоимость квартир в Ultra City начинается от 2,065 млн рублей за студию в 18,4 кв. м.
Срок сдачи первого этапа второй очереди – II квартал 2021 г.
Фото: ЖК Ultra City. Источник: vk.com/prig4
В Приморском районе стартовали продажи и в пятой очереди «Юнтолово» – комплекса, который возводит уже упомянутая компания «Главстрой-СПб». В этом проекте на сегодня сданы три очереди, или 25 домов общей площадью более 274 000 кв. м. Весь «Юнтолово» рассчитан на 60-70 тысяч человек, для которых запроектировано 18 детсадов и девять школ. Однако инфраструктурные объекты не поспевают за темпами жилищного строительства, что не редкость для таких масштабных проектов. К тому же для «Юнтолово» актуален описанный выше «аромат» со свалки в Новоселках.
Но вернемся к пятой очереди, объединяющей пять домов на 1234 квартиры. Квартирография первого выведенного в продажу дома – корпуса №4 – представлена вариантами от студий до трешек. Минимальная цена за «квадрат» – 71 100 рублей, а самая бюджетная квартира стоит от 1,7 млн рублей. Свое жилье дольщики получат с отделкой «под ключ».
Ввод пятой очереди запланирован на II квартал 2020 г.
Фото: ЖК «Юнтолово». Источник: living.ru
Следующий проект со стартом продаж – «Новоорловский», который возводится на границе Приморского и Выборгского районов. Здесь «ЮИТ Санкт-Петербург» вывел на рынок четвертую очередь. Первые две очереди «Новоорловского» введены в эксплуатацию в 2016-м и 2017-м. На сегодня застройщик завершает третью очередь и возводит школу на 825 учащихся.
Что же касается четвертой очереди, то она рассчитана на 197 квартир метражом от 23,5 до 74,1 кв. м. Небольшое количество квартир, конечно, выделяет новостройку на фоне вышеописанных ЖК. Однако у «Новоорловского» все те же проблемы – запах со свалки и удаленность домов от метро (расстояние до «Проспекта Просвещения» – 5,4 км). Самые же очевидные плюсы, пожалуй, – возможность заказать чистовую отделку и предусмотренные в части квартир помещения в 3-4 «квадрата» для финских саун. Цена за квадратный метр варьируется от 81 до 109 тыс. руб. А при 100% оплате или ипотеке застройщик обещает 15% скидку.
Сдача четвертой очереди намечена на IV квартал 2019 г.
Фото: ЖК «Новоорловский». Источник: living.ru
Из Петербурга переместимся в Ленобласть, где в апреле прозвучал только один старт. ГК «КВС» вывела на рынок вторую очередь пятой жилой группы «Нового Сертолово». Покупателям предлагаются студии и квартиры от одной до трех спален. Передать жилье застройщик обещает с «качественной отделкой, выполненной по авторскому дизайн проекту».
Фото: ЖК «Новое Сертолово». Источник: living.ru
Под малоэтажный микрорайон «КВС» выбрала г. Сертолово во Всеволожском районе Ленобласти. Из пяти запроектированных жилых групп к этому дню с задержками застройщик сдал две. Кроме задержек к минусам можно отнести и удаленность от метро: расстояние до «Проспекта Просвещения» – более 19 км. Плюсы проекта – собственная инфраструктура и создание зон отдыха с сохраненными лесными массивами, которые окружают новостройку с нескольких сторон. Стоимость квартир в ЖК начинается от 1,766 млн рублей.
Сроком сдачи второй очереди пятой жилой группы называется III квартал 2020 г.
Еще несколько стартов
Вернемся в Санкт-Петербург, но уже в Красногвардейский район. Здесь Bonava открыла продажи в четвертой очереди ЖК Magnifika Lifestyle. Новостройка комфорт-класса возводится на Магнитогорской улице, в 1,8 км от метро «Новочеркасская».
Четвертая очередь представляет собой 15-этажный дом на 104 квартиры метражом от 33 до 84 «квадратов». Квартиры (преимущественно однушки и двушки, студий и трешек мало) будут сдаваться с полной отделкой. Стоимость жилья варьируется от 4,39 млн до 11,93 млн рублей. Кроме квартир в доме можно приобрести одну из трех дюжин кладовых и машино-место в паркинге. Правда, подземный гараж на 214 парковочных мест рассчитан и на жильцов первой очереди, поэтому кому-то придется искать место для парковки. К минусам проекта стоит отнести расположенную в полукилометре промзону. Но не все соседи ЖК так плохи, ведь прямо напротив открыт ТРЦ «Охта Молл». Плюс застройщик возведет начальную школу и три детсада, а также обустроит набережную Охту.
Ввод дома в эксплуатацию ожидается в I квартале 2021 г.
Фото: ЖК «Magnifika Lifestyle». Источник: bonava.ru
Крупные девелоперы Петербурга регулярно дополняют предложение в уже выведенных на рынок проектах. Не обошлось без них и в апреле. Так, «Группа ЛСР» сообщила о новом пуле квартир в корпусе №8 «Цивилизации» на Октябрьской набережной. Другим же – не менее известным застройщиком – Setl City открыты продажи квартир в корпусах №6 и №4.1 «Чистого неба» на Комендантском проспекте и в доме №7 «Солнечного города» в Красносельском районе. При этом компания дала старт в корпусе №3 ЖК «Притяжение» в Выборгском районе, который только в марте был выведен на рынок. Об этих проектах, а также их плюсах и минусах, LIVING подробно писал в прошлом месяце.
А вот о «Невских парусах» от Setl City предложение пополнилось впервые за некоторое время. О новом старте девелопер объявил в апреле, когда открылись продажи видовых квартир в корпусе №4. Стоимость жилья в этом доме, который ближе других расположен к набережной Невы, начинается от 2,9 млн рублей (передается с отделкой «под ключ»). Сдача же в эксплуатацию намечена на IV квартал 2019 г. «Невские паруса» возводятся в Усть-Славянке, в 4 км от метро «Рыбацкое» и в 2 км от Балтийской Солодовенной компании. Насколько приятно соседство с солодовым заводом, могут знать жители первых трех корпусов. Кстати, дома сданы на три квартала позже, что нетипично для обычно пунктуального застройщика Setl City.
Фото: ЖК «Невские паруса». Источник: Living.ru
Север Петербурга оказался в апреле весьма «урожайным» на старты. По этому направлению открыты продажи в двух из трех новых проектов и в целом ряде корпусов в ранее выведенных на рынок новостройках. Ленобласть за месяц пополнила предложение только в одном ЖК, который строится также в северном направлении.