В мае застройщики вывели на рынок три новых проекта, один из которых возводится в Кронштадте, где за последние три года был сдан всего один жилой комплекс. Кроме того, немало нового предложения появилось в приграничных районах, где стоимость жилья вполне доступная, а начальный этап строительства позволяет сэкономить еще больше. LIVING изучил новые проекты, отметив все преимущества и недостатки стартовавших объектов.
«Галактические» премьеры с ID и без
Перед Днем Победы компания «Эталон» открыла продажи в ЖК «Галактика. Премиум», строящемся на Малой Митрофаньевской улице рядом с метро «Московские ворота». Новостройка бизнес-класса представляет собой часть самого масштабного проекта «Эталона» – квартала «Галактика». В цифрах «Галактика. Премиум» – это четыре 19-этажных жилых корпуса, 9-этажная наземная автостоянка и подземный паркинг на 399 машино-мест в совокупности.
Фото: рендер ЖК «Галактика Премиум». Источник: Группа «Эталон»
На выбор покупателей в «Галактике. Премиум» имеется 576 вариантов от одно- до четырехкомнатных квартир. К особенностям квартирографии ЖК относятся кухни площадью до 26 «квадратов», а также наличие кладовых комнат и ниш для встроенных шкафов. Средняя цена за «квадрат» на старте продаж – 118 тыс. рублей.
Приятными опциями проекта застройщик называет собственную диспетчерскую службу с круглосуточным дежурством, дизайнерское решение холлов с отделкой керамогранитом, скоростные бесшумные лифты, энергосберегающие светодиодные и люминесцентные лампы с применением системы управления освещением. Явных минусов у «Галактики. Премиум» нет, если вы готовы ждать почти три года и любите Московский район с его главной транспортной артерией – шумным и загруженным Московским проспектом.
Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на I квартал 2021 г. Кроме того, стоимость жилья предсказуемо высокая.
В середине мая компания Setl City вывела на рынок свой новый проект, получивший название «Фортеция. Жизнь на побережье». ЖК бизнес-класса возводится на Туллонской аллее в Кронштадте. Выбранное под комплекс место удалено на 42 км от метро «Старая деревня» и на 6,5 км от КАД. Комплекс объединяет пять 4-этажных домов с коммерческими помещениями на первых этажах и отапливаемыми паркингами на подземном уровне.
Фото: рендер ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье». Источник: SetlCity
В «Фортеции» покупателям предлагаются студии и одно-трехкомнатные квартиры как с классическими планировками, так и в формате «евро». Есть лоты со специально отведенными местами под камины и сауны. Свое жилье дольщики получат с отделкой «под ключ» в одном из двух традиционных для Setl City вариантов – «Ваниль» или «Шоколад». Стоимость квартир начинается от 2,1 млн рублей, а минимальный метраж – 23 «квадрата».
Отметим, что, хотя Кронштадт на сегодня самодостаточен в плане инфраструктуры, «Фортеция. Жизнь на побережье» – единственная новостройка в этом городе. До этого – три года назад – ГК «КВС» сдала ЖК «Амазонка» на улице Зосимова. Так что рассчитывать на новую инфраструктуру в Кронштадте не стоит.
Срок сдачи ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» – III квартал 2020 г.
В мае компания «Технополис» вывела на рынок «Премьеру 2». Эта новостройка, являющаяся, по сути, второй очередью ЖК «Премьера», строится с февраля текущего года на улице Тамбасова в Красносельском районе Петербурга. Участок под застройку некогда принадлежал киностудии «Ленфильм».
Фото: рендер ЖК «Премьера 2». Источник: «Технополис»
По проекту «Премьера 2» представляет собой 10-этажный дом на 403 квартиры. В ЖК представлены варианты от студий до четырехкомнатных. Все квартиры собственники получат с чистовой отделкой. Цена за «квадрат» начинается от 81 500 рублей, а наиболее бюджетный вариант на старте стоит 2,19 млн рублей.
Самыми основными плюсами являются достаточно благоприятная экология местности и близость к Финскому заливу. Главные же минусы – удаленность от метро «Проспект Ветеранов» на 6,5 км и недостаточное количество парковочных мест (187 в подземном паркинге и 60 на территории). Кроме парковок, собственная инфраструктура ЖК представлена центром для подростков и коммерческими помещениями на первом этаже дома.
Ввод «Премьеры 2», согласно документации, намечен на I квартал 2020 г. Между тем, застройщик планирует сдать объект в эксплуатацию в 2019-м. Досрочная сдача уже апробирована «Технополисом» в случае с первой очередью: «Премьера» введена в эксплуатацию на 11 месяцев раньше.
Фото: рендер ЖК ID Murino. Источник: idmurino.ru
Наконец, за пару дней до конца мая рынок «первички» пополнился предложением в Мурино – здесь открылись продажи в ЖК ID Murino, который позиционируется как «Клубный. Умный. Твой». В этой излюбленной для эконом-класса локации застройщик – компания «Евроинвест Девелопмент» – обещает построить еще четыре многоэтажки.
Всего в домах высотой 7-19 этажей запроектировано 2 300 студий и одно-трехкомнатных квартир с отделкой «под ключ» в одном из трех вариантов дизайна – классическом стиле, современной классике и стиле «ЛОФТ».
Стоимость жилья начинается от 1,787 млн рублей за студию в 24,88 кв. м.
Первые этажи ID Murino займут коммерческие помещения, а подземный уровень отведен под паркинг на 700 машино-мест, соответственно, большинству жильцов негде будет припарковаться. На закрытой и круглосуточно охраняемой территории появится и собственный детсад на 100 малышей.
Придомовую территорию планируется благоустроить с помощью ландшафтного дизайна, появится скейт парк, тренажеры для взрослых, разновозрастные детские площадки, сад камней и зона барбекю. При этом для отдыха жильцов также предусмотрены терраса на крыше, а также взрослый и детский ID клубы. Если взрослый ID клуб станет местом для проведения лекций, семинаров, мастер-классов и деловых и дружеских встреч, то детский – площадкой для празднований дней рождений и совместных просмотров мультиков и развивающих фильмов. Таким образом «Евроинвест Девелопмент» серьезно подошел к организации досуга будущих жителей. Однако стоит учесть и проблемы Мурино – плохая транспортная доступность, плотная застройка, отсутствие полноценных зеленых зон и областная регистрация, т.к. поселок относится к Всеволожскому району Ленобласти.
Сроком сдачи первого корпуса ID Murino называется II квартал 2020 г.
Новые очереди на любой вкус и кошелек
В мае на рынок поступили квартиры в новой секция пятой очереди «Триумф Парка». Новостройка возводится Mirland Development в Московском районе, в более чем 2 км от метро «Звёздная».
Фото: ЖК «ТриумфПарк». Источник: living.ru
Вся пятая очередь объединяет 1 510 квартир, это 14-секционное здание высотой от 7 до 24 этажей. В доме есть как студии, так и одно-четырехкомнатные варианты. Стоимость квартир начинается от 2,703 млн рублей, а метраж – от 24,3 кв. м.
На сегодня в «Триумф Парке» сданы первые четыре очереди. После завершения всего проекта на участке в 40 га появится более миллиона «квадратов» жилья, или 9 000 квартир. Для такого количества жильцов запроектировано несколько отапливаемых паркингов, три детсада и две школы. И если объектов социальной инфраструктуры может не хватить всем желающим, то дефицит в торгово-развлекательных центрах новоселы вряд ли испытают: в районе расположены два крупных ТРЦ и более десятка гипермаркетов.
Ввод в эксплуатацию пятой очереди намечен на II квартал 2019 г.
Фото: ЖК Skandi Klubb. Источник: living.ru
Примерно в то же время шведский девелопер Bonava дал старт в четвертой очереди ЖК бизнес-класса Skandi Klubb на Аптекарском проспекте. Этот этап проекта включает шесть 8-10-этажных корпусов на 283 квартиры. Жилье от студий в 30,5 кв. м до трешек в 152,5 кв. м стоит от 4,7 млн до 27,5 млн рублей.
Вместе с последней очередью Bonava построит детсад на 50 воспитанников, подземный паркинг на 68 машино- и 15 мото-мест, а также оборудует в подвальном этаже 226 кладовых помещений. Наряду с указанными инфраструктурными объектами к плюсам проекта относятся расположение в престижном Петроградском районе и близость Ботанического сада Петра Великого. В числе же минусов – явный недостаток парковочных мест и пробки на проспекте Медиков и Аптекарской набережной. Кусающиеся цены тоже мало похожи на плюс, но все знают, что жить на Петроградке – дорогое удовольствие.
Срок сдачи четвертой очереди Skandi Klubb – I квартал 2020 г. Что касается других очередей, то первые две из них сданы и заселены, а ввод третьей ожидается в начале следующего года.
Фото: ЖК «Краски лета». Источник: living.ru
Из города ненадолго вернемся в ранее упомянутое Мурино. Там «Полис Групп» открыла продажи квартир в новом корпусе пятой очереди ЖК «Краски лета». Речь идет о 18-этажном доме №15 на 903 квартиры: от студий до одно- и двухкомнатных вариантов. Стоимость квартир начинается от 1,574 млн рублей за 20 «квадратов».
По проекту «Краски лета» объединят 300 тыс. кв. м жилой и нежилой недвижимости, в том числе три детсада и школу на 1 175 учащихся. Жилой комплекс возводится в пять очередей, две из которых завершены, три другие же находятся на разных этапах строительства.
Плюсы этого ЖК –довольно низкие цены и наличие собственных образовательных учреждений. Один из самых больших же минусов – более чем двухкилометровая удаленность от метро. К тому же речь идет о станции с неиссякаемым потоком людей – «Девяткино».
Ввести дом №15 в эксплуатацию планируется во II квартале 2020 г.
Там же – в Мурино, менее чем в километре от метро «Девяткино», компания «МАВИС» вывела в продажу корпус №4 ЖК «Виктория». Этот двухсекционный дом высотой 16-22 этажа рассчитан на 474 квартиры: от студий в 24 кв. м до двушек в 67, 99 кв. м. Стоимость квартир начинается от 2,111 млн рублей за студию в 24,3 кв. м.
Фото: рендер ЖК «Виктория». Источник: victoriadom.ru
Чтобы жителям данного дома было комфортно, «МАВИС» озеленит и благоустроит придомовую территорию, оборудовав детскую и спортивную площадки и построив паркинг. В рамках всей же «Виктории», объединяющей десять кирпично-монолитных домов (семь на сегодня сданы), застройщик обещает детсад, два торговых комплекса и фитнес-центр. Собственная инфраструктура – всегда плюс проекта, а вот минус у «Виктории» тот же, что и у «Красок лета», – локация.
Срок сдачи корпуса №4 – III квартал 2019 г.
В мае в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти «Строительный трест» объявил о старте продаж в 7-м лоте ЖК «NewПитер». Указанный лот представляет собой 6-этажный кирпичный дом на 171 квартиру. Следуя своим традициям, «Строительный трест» не предлагает своим покупателям студии, самая маленькая квартира в продаже – однушка в 33,5 кв. м. Самый же большой лот имеет площадь 79,9 кв. м. Свое жилье по цене от 68 000 рублей за «квадрат» дольщики получат без отделки.
Фото: ЖК «NewПитер». Источник: living.ru
Во дворе застройщик оборудует несколько грядок для занятий садоводством, игровые и спортивные площадки, обустроит тротуары и велодорожки. Проезжая часть будет отделена от тротуаров живой изгородью и парковкой. Наряду с закрытыми и обустроенными внутренними дворами к плюсам проекта можно отнести наличие уже сданных очередей с инфраструктурными объектами; небольшую высотность домов (от 6 до 12 этажей); коммерческие помещения на первых этажах; велосипедные и автомобильные стоянки; собственные школы, детсады и офисно-торговые центры. Ахиллесова пята же новостройки – удаленность от города и метро – расстояние до «Проспекта Ветеранов» почти 15 км.
По плану 7-й лот планируется сдать во II квартале 2019 г. На сегодня, по словам застройщика, строительные работы по этому дому выполнены на 50%.
Продолжается вывод новых очередей в масштабном ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб». На этот раз предложение пополнилось корпусом №3 пятой очереди. Новостройка, ориентированная на проживание 60-70 тыс. человек, возводится в Приморском районе города, на пересечении Юнтоловского и Гладышевского проспектов. Метро «Комендантский проспект» находится в 15,5 км от ЖК, а «Старая Деревня» – в 14,2 км. Недавнее открытие станции «Беговая», конечно, сократило расстояние до метро, но 10,6 км тоже многовато для пеших прогулок.
Фото: ЖК «Юнтолово». Источник: living.ru
Застройщик обозначает выведенный дом, как корпус с квартирами категории «комфорт», обещая жилье с отделкой более высокого качества. В наличии студии метражом от 22,9 кв. м и одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью до 70 «квадратов». Цена за квадратный метр начинается от 73 тыс. рублей, самая же бюджетная студия стоит 1,9 млн рублей. Для сравнения, в корпусе №4, где продажи открылись в апреле, минимальная цена за «квадрат» – 71,1 тыс. рублей, а стоимость студий – от 1,7 млн рублей. Именно с корпуса №4, вмещающего в себя также 1 234 квартиры, начались продажи в пятой очереди, о чем LIVING писал месяц назад, подробно остановившись на минусах и плюсах проекта.
Ввод пятой очереди «Юнтолово» ожидается во II квартале 2020 г.
И завершает череду майских стартов Seven Suns Development. За неделю до окончания весны девелопер вывел на рынок последний пул квартир в первой очереди (корпуса №1 и №2) ЖК «Светлый мир. Жизнь», строящегося в Московском районе. Стоимость квартир, расположенных на верхних уровнях (14-24 этажи), начинается от 2,5 млн рублей за 25 «квадратов». На выбор покупателей девелопер предлагает студии, однушки, евродвушки и двух- и трехкомнатные квартиры с полной отделкой в одном из трех вариантов.
Весь «Светлый мир. Жизнь» объединит четыре корпуса, торговый комплекс и многоуровневые паркинги на 1 000 машино-мест. Впрочем, этого количества парковочных мест всё равно будет недостаточно для всех жителей, да и появятся они вместе со второй очередью. С этих позиций, пешеходам повезло больше – до метро «Звёздная» всего 1,3 км.
Фото: рендер ЖК «Светлый мир. Жизнь». Источник: Seven Suns Development
Сдача корпусов №1 и №2 запланирована на I квартал 2019 г. На сегодня готовность монолитного каркаса и стен этих домов выполнена на 100%.
Как мы видим, май принес более десятка стартов продаж, четыре из которых пришлись на новые проекты. Рынок новостроек пополнился как квартирами в городе, так и в области, причем на последнюю пришлась почти половина всех сообщений об открытии продаж. Что ж, посмотрим, что принесет нам первый месяц начавшегося лета, ведь уже с 1-го июля девелоперам предстоит играть по новым правилам. Это, по мнению экспертов, сулит не только рост цен на недвижимость, но и сокращение объема нового предложения. Проще говоря, застройщики будут выводить квартиры на рынок в куда более степенном режиме.