LIVING продолжает исследовать качество строительства петербургских застройщиков. До этого съёмочная группа совместно с экспертами осматривала квартиры в различных комплексах эконом-класса и сегмента «комфорт». Настала очередь заглянуть в новостройку более высокого класса и оценить качество жилья, а также уровень лояльности компаний, строящих дорогою недвижимость.
Одна из дольщиц ЖК «LIFE-Приморский» от ГК «Пионер» пригласила нас вместе с экспертами компании «СитиПроф» на приёмку квартиры. К слову, это третья попытка Елены получить от застройщика ключи и, соответственно, жильё в том виде, который прописан в договоре долевого участия. До этого застройщик забывал, например, уложить ламинат и позволял себе другие отступления от договора.
ЖК «LIFE-Приморский» позиционируется ГК «Пионер» как проект бизнес-класса. Дома первой очереди были сданы на полгода раньше заявленного срока – в декабре 2015 года. Тем не менее, больше года спустя – в феврале 2017 – недоделки в комплексе видны повсеместно.
Просто не успели помыть
Квартира Елены не выбивалась из общего состояния комплекса – во время приёмки рабочие продолжали устранять недочеты, параллельно пытаясь очистить и отмыть помещение от строительной пыли и грязи. Новенькая квартира больше напоминала захламленный склад.
Экспертам «СитиПроф» предстояло осмотреть двухкомнатную квартиру площадью 81 кв. м с полной чистовой отделкой. Первым делам инженер «СитиПроф» Дмитрий Рябинин проверяет электрику. Осмотрев все розетки, выключатели и автоматы УЗО, эксперт отмечает недочёты: «Все розетки работоспособны, под напряжением, УЗО автоматы тесты отрабатывают, но не работает звонок, и частично отсутствуют крышки на розетках».
Переходим к вентиляции. Дмитрий отмечает: «На кухне должен быть минимальный уровень воздухообмена порядка 60 м3/час, в санузлах – по 25 м3/час». Эксперт напоминает, что входную дверь при проверке необходимо закрыть и открыть одно окно.
Минимальные требования естественной вентиляции в квартире выполнены. Эксперт выявил незначительное замечание, однако, учитывая сегмент жилья (бизнес-класс), бросающееся в глаза. «Мы видим небольшое отступление от условий договора на отделку – отсутствует вентрешётка, закрывающая проём», – отмечает Дмитрий.
Следующий этап проверки – один из самых трудоёмких. Предстоит оценить уровень пола и стен. Прежде приступаем к осмотру вертикальных плоскостей. Дмитрий напоминает: «Стена может быть в одной плоскости, но наклонена – это отклонение от вертикали. Стена может находится в вертикальной плоскости, но изогнута – это неровности плавных очертаний. С помощью построителя плоскостей или по-простому – лазерного уровня мы проверяем все эти поверхности на вышеназванные дефекты». После проверки всех комнат, кухни, коридора и санузлов никаких замечаний по стенам не обнаружено.
Далее специалист осматривает полы. Квартира с отделкой – на полу уложен ламинат. «Допуск по отклонениям в этом случае составляет 2 мм на 1 м. Соответственно, на всю длину помещения перепады не должны превышать 10-12 мм», - напоминает Дмитрий. Есть небольшое замечание в одной из комнат – просадка ламината под радиатором в левом углу. «Но это в пределах допуска», – отмечает эксперт. А вот во второй комнате замечание более серьёзное – на расстоянии в 1 метр перепад составил 10 мм при допуске 2 мм. «Это чревато тем, что очень быстро могут разойтись замки ламината, внутрь попадёт вода, произойдёт набухание покрытия», - замечает специалист.
Устранять это замечание довольно хлопотно. «Необходимо будет демонтировать межкомнатную дверь, снять всё напольное покрытие и обои на стенах, выровнять стяжку, после чего заново сделать ремонт», - говорит Дмитрий. При чем использовать те же обои уже не получится. В общем, работы довольно много.
В одном из санузлов застройщик установил систему «тёплый пол». Его работоспособность проверяем с помощью тепловизера. «Тёплые полы работают, всё в порядке. Площадь покрытия составляет 80% всей площади помещения – это хороший показатель», - резюмирует Дмитрий.
Далее переходим к осмотру двух санузлов. Так как квартира передаётся дольщику с отделкой, в санузлах установлена сантехника, на стенах – керамическая плитка. Качество её укладки, а также установки оборудования и предстоит проверить эксперту.
В одном из санузлов рабочие только-только закончили отмывать от строительной пыли полы. Выявлено сразу несколько замечаний по установке раковины. «Здесь отсутствует опора – так называемая «нога», т.е. раковина плохо закреплена. Нет декоративных заглушек», - перечисляет Дмитрий.
Но более серьезное замечание обнаружены дальше. «В унитаз слит цементный раствор. Маловероятно, что чистка поможет избавится от следов. Так что унитаз – под замену», - говорит Дмитрий.
Кроме этого, эксперт обращает внимание на еще один момент – неудобное расположение счетчиков и пожарного крана. «Доступа к ним нет. Застройщик должен устранит это замечание, т.к. в случае чрезвычайной ситуации, возможности ликвидировать, например, какое-то мелкое возгорание самостоятельно, нет», - предупреждает специалист.
На этом замечания не закончены – в этом же санузле обнаружено плохое крепление полотенцесушителя, а во втором туалете – всё те же проблемы с качеством отделки. «Следов протечек, конечно, нет, но качество отделки готовых поверхностей оставляет желать лучшего: сколы на плитке, частично она вовсе отсутствует, замазана затиркой, зазоры на примыканиях, нет декоративных накладок», - сетует Дмитрий. Все эти замечания будут указаны в смотровом листе.
Остаётся заключительный этап – осмотр остекления помещений и лоджии. На оконных рамах окон в комнатах видны следы защитной плёнки. «Если защитную плёнку с оконных блоков не снять вовремя, под воздействием солнца клеевой состав начинает разрушаться, и остатки плёнки практически невозможно будет удалить», - отмечает эксперт. Именно такая ситуация с окнами в проверяемой квартире. К тому же, профиль в нашем случае – крашенный, и снять остатки плёнки, не повредив лакокрасочное покрытие, невозможно. Это также было отмечено, как замечание.
В следующей комнате на окнах были обнаружены окалины – металлическая оплавленная стружка. «Никаким образом, кроме как заменой, это вопрос не решается», - отмечает Дмитрий.
Остекление лоджии не вызвало нареканий у эксперта – все нормы соблюдены. Однако Дмитрий отметил общее состояние помещения: «Потолок оставляет желать лучшего, но по ответу технадзора застройщика межэтажные перекрытия покрашены без шпаклёвки и штукатурки» - отмечает эксперт.
По остеклению были выявлены следующие замечания: «Есть пара моментов, которые требуют работ – это, во-первых, окалины на всех стеклопакетах комнаты № 2, защитная плёнка на профилях, царапины на всех подоконниках, что потребует, как минимум, реставрация, как максимум, замены».
Эксперт также обратил внимание на входную дверь – вместо ручки на ней зияло отверстие. Замечание незначительное, и застройщику не составит труда установить ручку, но, если не брать во внимание, что застройщик относит ЖК к бизнес-классу.
Отразив все замечания в смотровом листе, эксперт выносит свой вердикт. «По пятибалльной системе я оценю квартиру на два балла – очень много строительной неготовности», - говорит Дмитрий.
Покупательница квартиры согласилась с экспертом в оценке. Пока из заявленных благ бизнес-класса – можно с уверенностью отметить неплохой вид из окна – на стадион и залив. Всё остальное требует, как минимум, хорошего клининг-сервиса.