Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Квартал Солнечный»

Статистика по метражу

-2.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 2.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -1.2м² от проекта
2 комнатные
В среднем -2.3м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.3м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -8.0м² от проекта

Ожидание/
реальность

70%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.7 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичом

Трещины на облицовке фасада

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайн

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажерыСовременные площадки для подростковСтадион

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка выполнена только на первом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Ограждение территории

Территория огорожена

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский садШкола

Объекты построены

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²300 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Квартир-студий немного  
Есть кладовые  
Просторная планировка территории ЖК 
Ландшафтный дизайн  
Фасад облицован кирпичом 
Высокие потолки 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Входная группа ничем не оснащена  
Нет площадки для выгула собак 
Пандусов и подъемников нет  
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет колясочных 

Для детей

Уличные тренажёры  
В детсадах есть места для приёма 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом всего одна государственная школа 
Рядом всего один государственный детсад 
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом спортивный клуб 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Парк далеко от ЖК 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Продуманная навигация по территории 
Вход во двор по магнитному ключу  
Консьерж в каждом корпусе 
Двор без машин 

Район

В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
Зелёный район 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте менее 1.5 часов 
До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 

Статьи и видео

Жилой квартал «Солнечный» оброс инфраструктурой
6.5

Жилой квартал «Солнечный» оброс инфраструктурой

Большая часть домов уже сдана в эксплуатацию, возведена и социальная инфраструктура. Однако на оценку Тайного Покупателя негативно повлияла локация комплекса.

ЖК “Квартал Солнечный” - отзывы тайных жильцов
8.2

ЖК “Квартал Солнечный” - отзывы тайных жильцов

Правда ли, что жизнь в ЖК такая «солнечная», как обещает застройщик? Тайные жильцы рассказывают всю правду о жилом комплексе вблизи станции «Девяткино». 

Тайный жилец
15 марта 2016 г.
ЖК "Солнечный" - отзывы тайных жильцов
8.2

ЖК "Солнечный" - отзывы тайных жильцов

Тайные жильцы рассказывают про новый комплекс от известного застройщика.  

Тайный жилец
21 октября 2015 г.