Жилой квартал «Солнечный» - один из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Мурино. Большая часть домов уже построена и сдана в эксплуатацию, возведена и социальная инфраструктура. Однако на оценку Тайного Покупателя негативно повлияла локация комплекса – Мурино известно своими транспортными проблемами и не очень комфортной средой проживания.
Квартал возводится в обжитой части Западного Мурино, вдоль бульвара Менделеева – здесь уже много уже заселённых домов. Концепция комплексного освоения территорий предполагает наличие рядом с жильём всей сопутствующей инфраструктуры. Именно так распланирован и «Солнечный».
Застройщиком проекта выступает компания «Арсенал-Недвижимость», которая работает с 1997 года. За это время было возведено 18 жилых домов, несколько детских садов и школа. Сейчас в работе у компании ЖК «YOUПитер», который строится по соседству с «Солнечным», ЖК «Энфилд» возводится ближе к Буграм, а также ЖК «Гольфстрим» в Кудрово. Как правило, все свои дома «Арсенал-Недвижимость» сдает точно в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
Квартал «Солнечный» относится к жилью класса «комфорт». Пока проект включает 13 жилых домов. Восемь из них уже сданы и заселены – это корпуса № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 и 15. Корпуса № 6 и 13 должны быть закончены до конца II квартала 2017 года. В них ведутся внутренние отделочные работы. Эти дома уже посетила Госкомиссия, но разрешение на ввод в эксплуатацию пока не опубликовано.
Ещё два жилых дома № 11 и 14 планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. Сейчас ведутся работы по остеклению, прокладке внутренней инженерии.
Последний из выведенных в продажу корпусов – девятый. Его должны завершить во II квартале 2018 года. Здесь уже завершены монолитные работы, проводится кладка кирпичных стен.
Архитектура комплекса
Концепция квартала была разработана в финской архитектурной мастерской «Архитектурное бюро Юкки Тикканена». В оформлении использована скандинавская стилистика, а также природные материалы для отделки, например, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами, также ударопрочное стекло и природный камень. Фасады оформлены в бежево-коричневой гамме.
Высота корпусов от 9 до 21 этажа, они строятся по кирпично-монолитной технологии. Места общего пользования также оформлены в бежевом и коричневом тонах. Стены входных групп оформлены плиткой и натуральным камнем, стены этажей – оштукатурены. В парадных установлено по два бесшумных скоростных лифта. На этажах расположится от 5 до 10 квартир в зависимости от дома и секции.
Практически в каждом доме запроектированы отдельные кладовые, которые размещаются на этажах. Например, такое помещение площадью 3,5 кв. м можно купить за 174 тыс. 500 руб.
Информация о квартирах
Всего в 13 домах запроектировано 4 585 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов, в том числе предлагаются европланировки. Больше всего однокомнатных квартир – около 55%. На втором месте расположились «двушки», которых примерно 22% от всего объема предложения. Примерно поровну в проекте представлено студий и трёхкомнатных квартир – 12,5% и 11% соответственно.
Все объекты передаются покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает обои в комнатах и кухне под покраску, на полу в прихожей и кухне уложена плитка, в комнатах – ламинат. В санузлах будет установлена вся сантехника, стены и пол оформят кафельной плиткой. Покупатель может выбрать отделку в светлой или тёмной гамме.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира, которую можно приобрести у застройщика, – студия 25,5 кв. м с просторной лоджией более пяти «квадратов» и прихожей 4,5 кв. м. Стоимость такого варианта – 2 млн 250 тыс. руб.
Самый большой вариант от застройщика – трёхкомнатная квартира 91,7 кв. м с двумя санузлами, местом под гардеробную и лоджией 4,8 кв. м. Стоимость такой квартиры – 6 млн 626 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Солнечный»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25,5 до 91 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 72 000 до 92 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2250 тыс. руб. (25,5 кв. м) 1-комнатные - от 3188 тыс. руб. (36 кв. м) 2-комнатные - от 4728 тыс. руб. (56 кв. м) 3-комнатные - от 5659 тыс. руб. (66 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП, ДКП |
Ипотека
ЖК аккредитован в большом количестве банков: «Связьбанк», Сбербанк, «БФА Банк», «Российский капитал», «Райффайзен», «ЮниКредит Банк», «Уралсиб», «Промсвязьбанк», «Дельтакредит», «Россельхозбанк», «ГЛОБЭКС», «АК БАРС Банк», «Абсолют Банк», «Открытие», ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк».
Самая низкая ставка у Сбербанка – 10% годовых. Предложение действуют только при условии оформления электронной регистрации сделки, в остальных случаях размер ставки по ипотеке будет начинаться от 10,7% годовых. Первоначальный взнос в обоих случаях составит не менее 15%, а срок кредитования – до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность купить квартиру в беспроцентную рассрочку. Для этого необходимо внести не менее 20% в качестве первоначального взноса. На эту сумму предоставляется скидка 10%. Рассрочку можно продолжать выплачивать в течение двух лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка от 12 до 15% в зависимости от типа квартиры. Также действуют разовые акции. Например, в июне при покупке квартиры в 14 и 15 корпусах с помощью ипотеки или полной оплаты застройщик дарит место в паркинге.
Субсидии
Для покупки квартиры в ЖК «Солнечный» можно использовать материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также воспользоваться программой «Военная ипотека».
Особенности сделки
При покупке квартиры в ЖК «Солнечный» покупателю придется заплатить 30 тыс. руб. в качестве залога. Эту сумму вернут, если банк откажет в выдаче кредита или включат в стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик позаботился о создании всей необходимой социальной инфраструктуры. Здесь уже работают два детсада на 80 и 100 мест. Ещё два построят во II квартале 2017 (в корпусе №13) и в IV квартале 2017 (в корпусе №11). Каждый из них рассчитан на посещения 100 воспитанников. Все детские садики размещаются на первых этажах жилых корпусов.
Единственную пока в микрорайоне школу также построила компания «Арсенал-Недвижимость». Она уже работает и рассчитана на посещение 1224 учеников. Этого объема пока хватает на все близлежащие новостройки.
В корпусе №9 запланировано помещение для размещения амбулаторно-клинического учреждения. Закончить строительство этого здания планируется во втором квартале 2018 года.
Уже сейчас во всех дворах комплекса устроены детские игровые площадки. Большинство из них имеют прорезиненное покрытие, но не все: Тайный Покупатель нашел несколько площадок с гравием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Большинство зданий имеют коммерческие помещения. В сданных корпусах уже открылись магазины, аптеки, есть парикмахерские и кафе, а также частные медучреждения. Запроектированы помещения для размещения объектов торговли и сервиса и в строящихся домах. Так что, проблем с покупками рядом с домом жильцы комплекса не испытывают.
Как было сказано выше, в последнем из строящихся корпусов оставят помещение для амбулатории. Пожалуй, здесь не хватает лишь торгово-развлекательного комплекса и спортивного клуба, в остальном квартал благоустроен хорошо: устроены дорожки и скамейки, высажены деревья и газоны, установлены спортивные площадки.
Паркинг
В комплексе запроектированы подземные паркинги, в общей сложности в них чуть более 800 машиномест. Стоимость – 425 тыс. руб. Продажи мест в гаражах ведутся путем вступления в кооператив. Помимо обозначенной стоимости паркинга, необходимо заплатить вступительный взнос – 6 тыс. руб. Также машины можно оставлять во дворах.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса не огорожены, пройти может любой желающий, также в домах нет помещений для консьержей. Дворы заполнены припаркованными машинами. По периметру и в парадных установлены камеры видеонаблюдения, в квартирах – домофоны с функцией видеосвязи.
Обслуживанием комплекса занимается УК от застройщика. Жильцы не высказывают серьёзных претензий к её работе. Единственное, коммунальные платежи выше, чем в Петербурге.
05
Район
Окружение района
ЖК «Солнечный» - один из первых проектов, с которых началось освоении бывших совхозных полей. Сейчас эта часть Западного Мурино уже почти полностью застроена и обжита. Соседи «Солнечного» - это строящийся ЖК YOUПитер от «Арсенал-Недвижимость», ЖК «Десяткино» от ГК Normann, ЖК «Виктория» от «МАВИС».
Внешняя инфраструктура района
Магазинов и других объектов сервиса хватает и в самом комплексе. Также их много ближе к метро, на бульваре Менделеева, а также на ул. Шувалова. Дойти до любого торгового объекта можно за 5-10 минут.
Торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром, магазинами и спортивным клубом в Мурино нет. Ближайший - «Парк Хаус» (бывший «Северный молл»), куда можно доехать за 10-15 минут без учета пробок. Более крупный ТРК – «МЕГА-Парнас» - находится на расстоянии около 10 км. На выезде из поселка работает гипермаркет «Лента».
Если магазинами Западное Мурино обеспечено, то с медицинским обслуживанием проблемы – в районе нет государственной поликлиники. Власти собираются построить такое учреждение, и даже выделили для этого место, но, когда этот проект будет реализован, пока никто не знает. Пока в квартале работает несколько частных клиник.
Сам ЖК «Солнечный» достаточно хорошо обеспечен образовательными учреждениями. Единственная школа Западного Мурино построена именно компанией «Арсенал-Недвижимость». Ещё одна школа строится в квартале «GreenЛандия», до неё чуть больше 600 метров. Также возведено несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Открылся еще один частный садик. В среднем дорога до детсадов займёт 5-10 минут пешком. Тем не менее, пока мест в садиках не хватает.
Рекреационные зоны
Зелени в Западном Мурино пока очень мало, парков или лесов в шаговой доступности от комплекса нет. Озеленением своего микрорайона занимаются сами жители – в этом году была высажена аллея вдоль Брачнева ручья. Также жители подписывали петицию с просьбой оставить часть территории между Буграми и Мурино для создания парка.
Промышленные зоны
В Новом Девяткино находится Северная ТЭЦ.
06
Транспорт
Для пешеходов
Комплекс расположен очень удобно относительно станции метро «Девяткино» - пешком до неё в среднем 6-7 минут. Столько же – до одноименной железнодорожной станции, от которой можно доехать до Финляндского вокзала или до курортных пригородов на электричке. Дорога до центра на общественном транспорте займёт около часа.
Для автомобилистов
Путь из Западного Мурина на автомобиле не самый комфортный. Сюда ведёт только одна двухполосная трасса от перекрёстка с Шоссейной улицей. Пробки там обыденность. В этом году на упомянутом перекрёстке поставили светофор. Затор не уменьшился, но проехать его можно немного быстрее. В июне началось строительство альтернативного выезда на Верхнюю улицу под Кольцевой автодорогой. Закончить этот объект планируется к октябрю. Тем не менее, до развязки с КАД всего порядка 6 км, а до центра Петербурга далеко – около 20 км.
Перспективы
Власти Ленобласти знают о транспортной проблеме Мурино. Здесь планируется построить транспортно-пересадочный комплекс, включающий станцию метро, железнодорожный автовокзал «Девяткино». Также предполагается строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Подробнее о планах по разрешению транспортной ситуации в Западном Мурине можно прочесть в материале LIVING.
Итоги
Жилой квартал «Солнечный», по мнению Тайного Покупателя, является одним из самых комфортных в Западном Мурино. Вероятно, это связано ещё и с тем, что он начал строится одним из первых на этой территории. Поэтому здесь уже есть и школа, и детские сады, и магазины, а также все остальные объекты, необходимые для комфортной жизни. Кроме того, застройщик выполняет свои обязательства по сдаче домов точно в срок. Да и серьёзных претензий по качеству строительства у жильцов нет.
Тем не менее, общая оценка получилась не слишком высокой. Сказалось общее развитие района. Одна из главных проблем – отсутствие поликлиник и станций скорой помощи. Также пока есть проблема с местами в детских садах. И это несмотря на то, что практически в каждом строящемся проекте запланировано такое учреждение.
Но самая острая проблема – выезд из микрорайона на машине: дорога всего одна, любая авария, фактически, парализует движение. Правда, дело сдвинулось с мертвой точки: уже установлен светофор на перекрёстке с Шоссейной улицей, начались работы по строительству дополнительного выезда.
