Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Астрид»

Статистика по метражу

-0.6м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.6 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.8м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -1.0м² от проекта

Ожидание/
реальность

67%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.6 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичом

Трещины на облицовке фасада

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Нехватка обязательных объектов благоустройства на территории жилого комплекса

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадка

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Минимальная площадь остекления входной двери несет декоративную функцию, не даёт достаточный обзор и практически не пропускает дневной свет

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, не работает один или несколько лифтов

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Отделка холлов класса "эконом"

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Ограждение территории

Территория огорожена

На въезде в ЖК установлен шлагбаум, но это не является гарантией безопасности жителей, так как вход открыт для посторонних

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Колясочные на первом этаже 
Ландшафтный дизайн  
Квартир-студий меньше половины 
"Нулевой" уровень входа в дом 
Есть кладовые  
Высокие потолки 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Сквер во дворе 
Остеклённая входная дверь 
Метраж квартир соответствует классу 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Допустимая застройка территории ЖК 
Нет площадки для выгула собак 
Ограниченное количество машино-мест 
На этаже более восьми квартир 

Для детей

В школах есть места для приёма 
Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом несколько государственных школ 
Рядом несколько детских поликлиник 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько медучреждений 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом есть спортивные клубы 
В ЖК нет коммерческих помещений 

Безопасность

Консьерж в каждом корпусе 
Есть система видеонаблюдения  
Двор без машин 
Вход во двор по магнитному ключу  
Продуманная навигация по территории 
Нет службы охраны 

Район

Безопасный район 
В районе есть реки и озёра 
Средний уровень плотности населения района  
В районе есть рекреационные зоны 
Промышленный район 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Астрид»: сантехника подкачала

Приемка квартиры в ЖК «Астрид»: сантехника подкачала

Съемочная группа LIVING побывала на приемке квартиры в ЖК «Астрид». При проверке сантехники обнаружился фонтанчик воды в неожиданном месте. Но все оказалось поправимо.

Исследования
14 марта 2018 г.
ЖК «Астрид»: яркие новостройки вместо ветхих домов
6.3

ЖК «Астрид»: яркие новостройки вместо ветхих домов

Участок застройки в Колпино был включен в городскую программу реновации кварталов. На месте старых домов появятся новостройки.


Тайный покупатель
9 октября 2017 г.
ЖК "Астрид" - отзывы тайных жильцов
7.8

ЖК "Астрид" - отзывы тайных жильцов

ЖК «Астрид» - тайные жильцы рассказывают, насколько комфортно им живется в комплексе.  

Тайный жилец
5 мая 2016 г.