Жилой комплекс «Астрид» компания «СПб-Реновация» строит в центре города Колпино. Участок между пр. Ленина и ул. Павловской был включен в городскую программу реновации кварталов, которая предполагает, что на месте ветхих зданий будет создана новая комфортная жилая среда.
ЖК «Астрид» строится в городе Колпино в квадрате, ограниченном улицами Ленина, Павловской, Губина и Танкистов. Пока здесь еще стоят старые ветхие дома, некоторые расселены, в других до сих пор живут люди. Судя по схеме квартала, опубликованном на сайте застройщика, постепенно вместо отживших свой век зданий появится полностью обновленный микрорайон.
Застройщик проекта – компания «СПб-Реновация». Она была создана в 2009 году специально для реализации программы обновления кварталов, застроенных так называемыми хрущевками и ветхими домами. В рамках этого городского проекта уже сдано два комплекса – ЖК «Сандей» в Красносельском районе и ЖК «Стереос» в Красногвардейском. Оба без существенных задержек.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Астрид» относится к эконом-классу. Проект строится в несколько очередей. Первый корпус сдан во II квартале 2015 года. Вторая очередь включает два жилых здания: корпус 2.1 должен быть закончен во II квартале 2018 года, корпус 2.2 – во II квартале 2019. Разрешение на строительство первого корпуса второй очереди заканчивается в конце текущего года. Дом внешне выглядит вполне готовым. В отделе продаж Тайном Покупателю рассказали, что там ведутся внутренние работы.
Разрешение на строительство второго корпуса заканчивается в декабре 2019 года. Здесь монолитные работы практически завершены. Идет работа по устройству фасадов и внешних стен.
Архитектура комплекса
Концепция и внешний облик квартала был разработан шведскими архитектурными бюро. Вдохновением послужила столица Швеции – город Стокгольм, на одной из крыш которого жил сказочный герой Карлсон, созданный писательницей Астрид Линдгрен, чье имя и носит квартал. Разновысотные дома от 5 до 9 этажей, закрытые уютные дворы, яркие фасады – так характеризует застройщик свой проект. Впрочем, если судить по сданному корпусу, девелопер не обманул.
Места общего пользования также будут оформлены в стилистике домов. Судя по фото, опубликованным на сайте застройщика, стены окрашиваются в яркие тона и украшаются декоративными элементами.
Фото с сайта застройщика
На этажах будет располагаться от трех до шести квартир. Это не часто встречается в современных жилых зданиях эконом-класса. В каждой парадной по одному лифту.
Информация о квартирах
В первых двух очередях проекта предусмотрено 730 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Чуть больше половины – примерно 54 % - отдано под однокомнатные варианты. Порядка 34% отдано под «двушки». Трехкомнатных квартир 55, студий – всего 34. Также в первой очереди проекта было несколько четырехкомнатных вариантов. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой: ламинат на полу, светлые бумажные обои на стенах, плитка в ванной и туалете, правда, не на всю высоту стены, а только на 1,80 м.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 30,4 кв. м с кухней-гостиной чуть более 20 кв. м, совмещенным санузлом и даже небольшой гардеробной, а также с балконом около четырех «квадратов». Стоимость – 2 млн 413 тыс. руб.
Самый просторный вариант, предложенный Тайному Покупателю в отделе продаж, – «трешка» 76,4 кв. м с тремя изолированными комнатами, холлом 10,5 кв. м и раздельным санузлом. Такая квартира стоит 6 млн 055 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Астрид»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 30 до 76 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 80 000 до 85 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2413 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 2825 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4366 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные - от 5958 тыс. руб. (70 кв. м) |
|
Отделка |
Чистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
ЖК «Астрид» аккредитован в следующих банках: «Абсолют Банк», «Уралсиб», «Московский Индустриальный банк», «Российский капитал», «Открытие», «ГЛОБЭКСБАНК», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Возрождение», «ДельтаКредит», ВТБ 24, «АК Барс», Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург». Так, в Сбербанке можно получить кредит под 7,9% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15%.
Рассрочка
Рассрочка на корпуса второй очереди беспроцентная, но очень короткая – до конца 2017 года. Первоначальный взнос – от 30%.
Акции и скидки
При единовременной оплате и ипотеке предоставляется скидка 5% от базовой стоимости.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал и субсидии.
Особенности сделки
Покупателю придется заплатить 10 тыс. руб. за услуги по регистрации договора долевого участия в Росреестре.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Строительство детского сада и школы в квартале «Астрид» не запланировано. Дело в том, что на территории освоения уже работают два садика. Они расположены практически в центре растущего ЖК. По некоторым данным, один из них будет реконструирован и расширен компанией «СПб-Реновация».
Во всех дворах будут устроены игровые зоны для детей. В первой очереди они уже созданы. Площадки находятся в центре двора, и при этом близко к входам в парадные. Единственный их недостаток – отсутствие безопасного покрытия.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения. Здесь должны открыться магазины, аптеки, салоны красоты и даже кабинет семейного врача. Пока ничего этого нет.
Благоустройство территории понравилось Тайному покупателю: здесь есть газоны, цветники, пешеходные дорожки и даже небольшой каскад с клумбами.
Паркинг
В комплексе строится подземный паркинг на 289 машин. Стоимость достаточно высокая для проекта эконом-класса и локации – 550 тыс. руб. Впрочем, оставить машину на улице не составит труда – мест по соседству достаточно.
04
Безопасность и сервис
Дворы свободны от машин, но от доступа посторонних не закрыты. Хотя, возможность такая есть. По всей видимости, жильцы решили не тратить лишние деньги на установку электронного замка и ворот.
На всех парадных установлены домофоны, по периметру – камеры видеонаблюдения. Также Тайный Покупатель заметил, что на дверях подъездов есть наклейка, что объект находится под охраной специализированной фирмы.
Помещений для консьержей нет, но есть диспетчерская. Что касается управляющей компании, то идет судебный спор между двумя организациями. Впрочем, по отзывам жильцов, это не мешает содержать двор и лестницы в чистоте.
05
Район
Окружение района
ЖК «Астрид» строится в самом центре города Колпино. Здесь нет недостатка в инфраструктуре, и вся она находится в шаговой доступности от домов комплекса. Ближайшие соседи – старые дома, предназначенные к сносу, а также кирпичные пятиэтажки середины прошлого века.
Внешняя инфраструктура района
Два детских сада находятся прямо на территории квартала «Астрид» пешком до них от любого из домов можно дойти минуты за 1,5-2. Еще несколько садиков, а также школы расположены в радиусе менее километра от домов комплекса.
До поликлиники для взрослых можно также дойти пешком. Дорога займет примерно 15 минут. Детская поликлиника находится на расстоянии чуть более километра от домов ЖК.
В Колпино очень много магазинов. На расстоянии 5-7 минут пешком расположены сетевые супермаркеты, аптеки, салоны красоты. Коме того, В Колпино работают несколько торгово-развлекательных комплексов. Они находится на разном расстоянии от домов ЖК. В среднем пешком можно дойти за 15-20 минут.
Рекреационные зоны
В Колпино разбито несколько парков. Ближе всех – сквер Героев-Ижорцев. До него можно дойти примерно за 5 минут.
Промышленные зоны
В Колпинском районе расположены «Ижорские заводы», которые выпускают оборудование для атомной энергетики. Примерно в 14 км от ЖК находится полигон для утилизации токсичных отходов «Красный Бор». Этот объект вызывает особые опасения экологов.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Купчино». Дорога на общественном транспорте до нее займет от 30 минут до часа в зависимости от дорожной ситуации. Остановка – напротив домов.
Для автомобилистов
На расстоянии 12-13 километров от ЖК расположены две развязки с КАД. До них можно доехать за 15-20 минут при отсутствии пробок. Но стоит помнить, что пробки скапливаются в обе стороны и на обоих маршрутах.
Перспективы
Есть планы по улучшению транспортной доступности Колпино. В частности, существует проект расширения Советского проспекта. Работы должны начаться после 2018 года. Кроме того, строится Усть-Ижорское шоссе, которое должно соединить Софийскую улицу с поселком Металлострой и выйти на Петрозаводское шоссе в Усть-Ижоре. Это позволит отвести потоки транзитного транспорта и разгрузить основные трассы.
Итоги
Сданный корпус ЖК «Астрид» выглядит комфортным и уютным. Яркие фасады, обустроенный двор без машин, служба охраны и колясочные – все это отличает проект от типичного эконом-класса. Кроме того, в микрорайоне много школ и детских садов, хватает магазинов, есть торгово-развлекательные комплексы. Единственное неудобство – плохая транспортная доступность. Метро далеко, а пробки могут задержать как маршрутные такси и автобусы, так и личный автотранспорт.
Еще один серьезный недостаток – экологическая обстановка в районе. Помимо «Ижорских заводов», неподалеку расположен полигон токсичных отходов в Красном Бору. Этот объект вызывает серьезные опасения экологов.
Рендер от застройщика
