Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «CINEMA»

Статистика по метражу

+0.7м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.7 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.5м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.9м² от проекта

Ожидание/
реальность

82%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.0 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнКлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытие

Типы паркингов

Наземный паркинг

Крытый паркинг защитит автомобиль от осадков и избавит покупателя от ежедневных поисков парковочного места у дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест так мало, что газоны/тротуары заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

ПандусЭлектронный подъемник

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Лифты зашиты специальными защитными листами, грязные (вандализм), однако качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Колясочные на первом этаже 
Просторная планировка территории ЖК 
Нет квартир-студий 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Ландшафтный дизайн  
Квартиры большого метража 
Входная группа ничем не оснащена  
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Нет индивидуальных кладовых 
Фасад оштукатурен 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 
Пандусов и подъемников нет  
Низкие потолки  

Для детей

Уличные тренажёры  
Детские площадки с песчаным покрытием 
Рядом всего одна государственная школа 
Дефицит мест в детских садах  
Рядом всего один государственный детсад 
Рядом нет детских поликлиник 
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько аптек 
Рядом есть спортивные клубы 
Рядом медучреждение 
В ЖК нет коммерческих помещений 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Двор не огорожен 
Нет службы охраны 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Безопасный район 
Средний уровень плотности населения района  
В районе есть рекреационные зоны 
В районе мало рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК Cinema: вопросы только к отделке

Приемка квартиры в ЖК Cinema: вопросы только к отделке

Застройщик комплекса - «Группа ЛСР» - один из лидеров рынка по объемам строящегося и сданного жилья. Съемочная группа LIVING проверила, не страдает ли из-за количества качество строительства.

Исследования
29 марта 2018 г.
ЖК Cinema: с детским садом и школой, но без магазинов
5.8

ЖК Cinema: с детским садом и школой, но без магазинов

Недалеко от комплекса находится кладбище и промзоны. Как преобразится эта территория в будущем и что будет построено рядом с ЖК, выяснял Тайный Покупатель.

ЖК «Синема»: качественные квартиры в спорной локации
7.3

ЖК «Синема»: качественные квартиры в спорной локации

Мимо кладбища и промзон – Тайный Покупатель доехал до ЖК «Синема». О плюсах и минусах комплекса – в его отчете.