ЖК Cinema – один из проектов «Группы ЛСР», который строится в Калининском районе. Локация, выбранная застройщиком, неоднозначная: например, рядом находится кладбище, а от Лабораторного проспекта ЖК отделяют гаражи. Насколько хорошо развита социальная и торговая инфраструктура, а также что предлагает застройщик в этом проекте, выяснял Тайный Покупатель.
ЖК Cinema строится в Калининском районе Петербурга, на углу Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы. Территория активно развивается: здесь уже почти не осталось свободных пятен под застройку.
Комплекс представляет собой вполне традиционный для «Группы ЛСР» проект – несколько точечных многоэтажек, а также сопутствующая инфраструктура.
«Группа ЛСР» - известный на рынке застройщик с положительной репутацией. Как правило, свои дома компания сдает в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик относит ЖК Cinema к проектам класса «комфорт». Он состоит из четырёх 25-этажных корпусов, которые планируется сдавать одновременно в III квартале 2017 года. Очевидно, что сроки будут соблюдены – дома выглядят совершенно готовыми. Тем более, что разрешение на строительство выдано с запасом и действительно до 14 января 2018 года.
Архитектура комплекса
Здания комплекса строятся по традиционной для застройщика панельной технологии: поверх железобетонных конструкций укладывается слой утеплителя, а затем наносится слой финишной штукатурки. Дома «Группы ЛСР», как правило, имеют яркую окраску фасадов. Не стал исключением и этот жилой комплекс: высотки выкрашены в белый цвет с вкраплениями разных оттенков зелёного и жёлтого цветов.
Особого внимания отделке мест общего пользования застройщик не уделяет. Вероятно, ожидать дизайнерского ремонта не приходится, тем не менее, известно, что в каждой парадной установят по 3 лифта, а квартир на этаже будет от 5 до 9. Кроме того, в холлах первых этажей застройщик обещает оставить помещение для размещения колясочной.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1 187 квартир от одно- до четырёхкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают эргономичные и популярные «однушки» - их примерно 56%. Примерно 32% отдано двухкомнатным вариантам, а 10% - трёхкомнатным. Остальное занимают просторные четырехкомнатные квартиры.
Всё жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой: на полу будет линолеум, а не ламинат, на стенах – обои, в санузлах – кафельная плитка и вся сантехника.
Малогабаритных квартир от застройщика не осталось совсем – только по переуступке прав. Поэтому минимальный вариант покупки в офисе продаж напрямую от компании – двухкомнатная квартира 55,7 кв. м с двумя отдельными спальнями, раздельным санузлом и кухней чуть больше девяти «квадратов». Стоит такая квартира 4 млн 873 тыс. 750 руб.
Самая большая квартира, которую предложили Тайному Покупателю, – четырёхкомнатная 108,1 кв. м с двумя полноценными санузлами и двумя балконами. Этот вариант предлагается за 9 млн 188 тыс. 500 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Cinema:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 38 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 85 000 до 90 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные от 3470 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 4776 тыс. руб. (55,7 кв. м) 3-комнатные - от 6865 тыс. руб. (82,7 кв. м) 4-комнатные - от 8913 тыс. руб. (107 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК Cinema аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен банк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «ДельтаКредит», «ЮниКредит Банк», «Связь-Банк», «Абсолют банк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «АК Барс Банк», «АБ «Россия», «ГЛОБЭКС» и «Сургутнефтебанк». Например, Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом по ставке от 10% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на короткий срок – до конца текущего года. Минимальный первый взнос – 10%.
Акции и скидки
При повторной покупке квартиры у застройщика предоставляется скидка в размере 1 тыс. руб. с квадратного метра. Иногородним покупателям компенсируют 50 тыс. руб. транспортных расходов. Для тех, кто использует программу «Военная ипотека», тоже есть небольшой дисконт в размере 20 тыс. руб. Также, особые условия для покупки застройщик приготовил для работников компаний-партнеров «Группы ЛСР».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, работает по программе «Военная ипотека».
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса уже готова школа с бассейном на 1375 учеников. Рядом с ней построен и детский сад. Так что, проблем с образовательными учреждениями у жильцов быть не должно. Во дворах комплекса застройщик установит безопасные детские площадки. Как правило, игровые зоны для маленьких жильцов от «Группы ЛСР» разнообразные и интересные. Единственное, чего здесь не будет, – поликлиники или медицинского центра.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения на первых этажах комплекса не запланированы. Вообще, никаких особых объектов комфорта и сервиса застройщик в этом комплексе не предусмотрел. Единственное, обещано провести качественное благоустройство, а также обустроить пешеходные дорожки и спортивные площадки.
Рендеры от застройщика
Паркинг
На территории комплекса запланировано строительство многоуровневых паркингов, рассчитанных на 516 автомобилей. Один из них уже готов, но родажи машиномест ещё не открылись, и цены в отделе продаж назвать затруднились. Также будут устроены гостевые автостоянки по периметру и во дворах.
04
Безопасность и сервис
Огораживать ЖК не планируют. Для безопасности жильцов здесь установят камеры видеонаблюдения и домофоны. Кроме того, в каждом доме запроектировано помещение для размещения службы консьержей. Охраны не будет.
Обслуживанием домов, как правило, занимается УК от застройщика. Жильцы не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
ЖК Cinema строится вдоль Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы. Рядом высятся дома ЖК «Иван-да-Марья» от компании KVS. Также неподалёку расположены корпуса комплексов от «Группы ЛСР» - ЖК «Калейдоскоп» и ЖК «Калина Парк», а также «Кантемировский» от ГК «ЦДС». Но пока все новостройки стоят обособленно из-за исторических зданий – корпусов Артиллерийской лаборатории. Буквально через дорогу от жилых домов расположено Богословское кладбище.
Внешняя инфраструктура района
Ближайшие школы и детские сады находятся между Кондратьевским проспектом и Замшиной улицей, дойти туда пешком можно за 15-17 минут. Кроме того, Тайный Покупатель отметил большое количество частных детских садов в соседних с ЖК кварталах. Вероятно, их появление обусловлено дефицитом государственных образовательных учреждений в районе. Ближайший частный садик находится в ЖК «Иван-да-Марья», в 5 минутах пешком.
Правда, ситуация постепенно улучшается: в ЖК «Полюстрово Парк» компания Setl City ведёт строительство общеобразовательной школы на 825 мест. Её должны закончить осенью 2018 года. Сюда можно будет дойти от Cinema примерно за 12 минут.
Такая же ситуация и с медицинскими учреждениями: в радиусе 1-1,5 км от ЖК Cinema открыто несколько частных клиник. Ближайшие государственные поликлиники для взрослых и детей находятся на расстоянии около 2 км.
Продуктовых магазинов в округе не так уж и много. Есть несколько небольших лавок в ЖК «Иван-да-Марья», там же открылась аптека. За более основательными покупками придётся пройти пешком от 10 до 30 минут.
За 10 минут от ЖК Cinema можно дойти до спортивного клуба Olymp с бассейном. На расстоянии примерно 2,5 км находится ТРК «Европолис» где работает множество магазинов, развлечений и кинотеатр.
Рекреационные зоны
Рекреационных зон в непосредственной близости от комплекса нет. Ближе всего – на расстоянии чуть больше 2 км – расположен парк Академика Сахарова. Чуть дальше находится Пионерский парк. Пешком идти далеко.
Промышленные зоны
Состояние окружающей среды в районе трудно назвать идеальным. Неподалёку от ЖК находится промзона, где действуют порядка 30 предприятий. Также относительно недалеко проходят крупные магистрали: Лабораторный пр., Кушелевская дорога и пр. Маршала Блюхера. Это загруженные трассы с плотным автомобильным трафиком.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станции метро - «Лесная», но до нее придется ехать. На общественном транспорте дорога до метро займет примерно полчаса. До центра города на общественном транспорте можно доехать меньше чем за час.
Для автомобилистов
Центр Петербурга находится относительно недалеко от ЖК – на расстоянии около 11 км. До развязки с КАД около 6,5 км. Доехать можно примерно за 10 минут.
Перспективы
В квартале должна появиться новая улица – Богословская, которая пройдет в непосредственной близости от домов комплекса. По планам новая улица соединит пр. Маршала Блюхера и Бестужевскую улицу, но пока сроков строительства этой дороги нет, а на ее месте находятся корпуса Артиллерийской лаборатории.
Кроме того, если будет осуществлен проект строительства транспортного обхода центра Петербурга, а именно магистрали №7, то выезд для автомобилистов значительно улучшится. Она будет начинаться от будущего моста в створе Арсенальной улицы, затем трасса пройдет вдоль Арсенальной улицы и Полюстровского проспекта до железнодорожных путей в районе 1-го Муринского пр. с выходом на Приозерское шоссе.
Итоги
В первую очередь стоит отметить несомненные плюсы. Комплекс возводит известный застройщик, квартиры сдаются с отделкой, приобрести их можно в ипотеку и в рассрочку. «Группа ЛСР» позаботилась о детской инфраструктуре – практически во дворе построены школа и детский сад. В условиях дефицита образовательных учреждений в районе, это – абсолютное преимущество.
Тем не менее, застройщик не запроектировал коммерческие помещения на первых этажах, а магазинов поблизости не так уж и много. Кроме того, меры безопасности в комплексе явно не соответствуют комфорт-классу. Не идеальна и локация – рядом промзона и шумные трассы, а обустроенные парки далеко.
Рендер от застройщика
