ЖК «Синема»: качественные квартиры в спорной локации

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК 

ЖК «Синема» считается комплексом эконом-класса. Он объединяет четыре 25-этажных корпуса, которые планируется сдавать в две очереди. Несмотря на то, что срок их ввода в проектной декларации запланирован на l квартал 2018 года, в отделе продаж прогнозируют сдачу 2,3,4 корпусов в lll квартале 2017. Так что, возможно, выдача ключей первой очереди будет раньше предполагаемого срока. 

Архитектура комплекса 

При устройстве фасадов домов применяются бесшовные технологии: стены утепляются теплоизоляционным материалом Rockwool, затем штукатурятся и окрашиваются. Застройщик уверяет, что за счет отсутствия наружных швов на фасадах повышается долговечность и стойкость зданий к внешним факторам. Проверить это можно будет лишь спустя какое-то время после ввода дома в эксплуатацию.  

Внешний вид фасадов всех корпусов будет в одной цветовой гамме. Преобладающие цвета - зеленый и желтый. Балконы планируется остеклить. Геометрия домов проста и незамысловата, без каких-либо выступов и изгибов. 

В домах жилого комплекса один или два подъезда, в которых будет по три лифта.

Информация о квартирах 

● Корпус №1 
Количество квартир – 222 шт.
1-комнатные – 123
2-комнатные – 99 

● Корпус №2 
Количество квартир – 395 шт.
1-комнатные – 246
2-комнатные – 99
3-комнатные – 50 

● Корпус №3 
Количество квартир – 347 шт.
1-комнатные – 174
2-комнатные – 75
3-комнатные – 74
4-комнатные – 24 

● Корпус №4
Количество квартир – 223 шт.
1-комнатные – 124
2-комнатные – 99 

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входит: 

● Двухкамерные стеклопакеты;
● Межкомнатные двери;
● Металлическая входная дверь в квартиру;
● Обои пастельных тонов;
● Приборы отопления с установкой индивидуальных приборов учета тепла в квартирах;
● Линолеум в жилых комнатах, пластиковые плинтуса;
● Керамическая плитка на полу и стенах санузлов;
● Смесители;
● Комплект сантехнического оборудования;
● Счетчики учета расхода электроэнергии, горячей и холодной воды;
● Розетки и выключатели, в том числе розетка в ванной комнате для подключения стиральной машины и дополнительные розетки на кухне для техники;
● Остекление балконов.

Планировки квартир довольно просторные. Площадь самой маленькой однокомнатной квартире составляет 37,6 кв.м, где кухня – 10,5 кв.м., а комната - 18,6 кв.м. 

Планировка довольно удобная – комната и кухня прямоугольные. Это позволяет без головоломок расставлять мебель, что важно для однокомнатной квартиры. Купить такую квартиру можно в третьем корпусе за 3 271 тыс. руб. 

Самая большая квартира, доступная в продаже, - это четырехкомнатная, общей площадью 108,1 кв. м в корпусе №3. 

Её особенность в том, что она имеет два санузла и два балкона, а все комнаты изолированы. Большие коридоры можно использовать для устройства гардеробной. Такая квартира стоит 7 891 тыс. руб. 

Стоимость 

Площадь квартир, кв.м.	От 37,6  до 108,1
Стоимость за 1 кв.м, тыс. руб.	От 75 до 87
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 3200 тыс. руб. (38 кв.м) 2-комнатные - от 4560 тыс. руб. (56 кв.м) 3-комнатные - от 6235 тыс. руб. (85 кв.м) 4-комнатные - от 7900 тыс. руб. (108 кв.м)
Отделка	Чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека 

Ипотека возможна в банках-партнерах: 

● Сбербанк
● ВТБ 24
● Газпромбанк
● Райффайзен банк
● Дельтакредит ипотечный банк
● Банк Санкт-Петербург
● Юникредит банк
● БФА банк
● Связь Банк
● Абсолют банк
● Открытие банк
● Россельхоз банк
● ТрансКапитал банк
● АК Барс банк
● ТатФонд банк
● Россия банк 

Одно из выгодных предложений по ипотечному кредитованию предоставляет Райффайзен банк.

Срок	Первоначальный взнос
от 50%	от 20%
до 5 лет	11,0%	11,5%
до 25 лет	—	11,5%

Указанная процентная ставка действует при соблюдении следующих условий: 

● клиент является гражданином РФ;
● кредит выдается на приобретение у юридического лица: 1) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору); 2) жилого помещения по договору купли-продажи при условии, что продавец-юридическое лицо является первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
● срок кредита до 25 лет;
● минимальный первоначальный взнос от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
● максимальный размер кредита (займа) составляет до 8 млн рублей
● обязательное заключение договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). 

Рассрочка 

Беспроцентная рассрочка возможна до окончания строительства. А именно до lll квартала 2017 года. Первоначальный взнос должен составлять не менее 1 млн. руб. 

Субсидии 

Сбербанк, Связь банк и банк Россия, предоставляют военную ипотеку. 

Правом предоставления могут воспользоваться: 

● офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
● прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
● сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
● выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года. 

Акции и скидки 

Почти каждый месяц компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» делает интересные предложения для покупателей жилья. 

В этом месяце действует акция «В Питере жить». Скидка 3000 руб. с каждого кв.м. для иногородних жителей. Но нужно поторопиться, так как акция действует при условии бронирования квартиры до 31 июля 2016. 

Также есть скидка 20 000 руб. на всю стоимость квартиры при заключении сделки с использованием программы «Военная ипотека». Но скидка на столько мала, что на сэкономленные деньги можно только пригласить друзей в ресторан и отметить будущее новоселье.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК 

На территории жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада на 180 мест и средней общеобразовательной школы, рассчитанной на 1375 детей. Она уже сдана городу с присвоением номера 100. Но свои двери школа откроет только в 2017 учебному году. Изначально, срок сдачи в эксплуатацию был назначен на июль 2016 года, но до сих пор не решен вопрос о подключении учреждения к теплосетям, так как участок, через который должны проходить коммуникации, принадлежит компании «КВС». 

Кроме того, застройщик обещает оснастить детскими и спортивными площадками прилегающие к домам территории.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК 

Небольшое количество помещений первых этажей будет сдано под коммерческую недвижимость. В рамках благоустройства предусмотрено озеленение территории и устройство зон для спорта и отдыха. 

Парковка 

На территории ЖК «Синема» ведется строительство двух многоуровневых паркингов на 516 машиномест. К их возведению только приступила, поэтому пока купить место под автомобиль здесь невозможно. В шаговой доступности находится охраняемая автостоянка, но свободных мест там сейчас нет. Зато рядом есть небольшая территория, где можно запарковать машину. 

Мнение 

Дольщики позитивно оценивают выбор компании в пользу строительства именно наземных паркингов, так как это исключает возможность затопления парковочных мест подземными водами. Говорят, такое случалось в паркинге соседнего комплекса. 

Судя по обсуждениям в интернете, будущие жильцы не в восторге от гаражей, расположенных вдоль Лабораторного проспекта, и надеются, что в будущем они будут снесены. А на освободившемся месте будет организована дополнительная парковка.  

04

Безопасность и сервис

Предполагается, что территория ЖК «Синема» не будет ограждаться забором и закрываться, но по периметру установят видеокамеры. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. 

В квартирах будет оборудована автоматическая пожарная сигнализация и домофонная связь.   

05

Район

Окружение района 

По соседству с ЖК «Синема» располагаются дома старого фонда, а также новые жилые комплексы. Некоторые из них уже заселены, а где-то только начинают возводит объекты, как, например, на территории бывшей строительной базы. Так что, к тому времени когда жильцы «Синема» начнут обустраивать свои квартиры, напротив их дома будет масштабная стройплощадка. 

Также ведется плотная застройка в сторону Кушелевской дороги. С западной части от ЖК «Синема» к моменту заселения продолжится строительство третьей очереди «Калина-Парк» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». 

Поэтому тем, кто решился на покупку квартиры в ЖК «Синема», необходимо иметь ввиду, что придется жить недалеко от стройплощадок.   

Внешняя инфраструктура района 

Так как участок начали застраивать не так давно, новой инфраструктурой микрорайон еще не обзавелся. Поэтому жителям пока приходится пользоваться социальными и коммерческими объектами, расположенными на территории обжитых комплексов и старого фонда. Например, на территории ЖК «Атланта -2» открылся фитнес центр «Olymp» и медицинский центр. 

В соседнем ЖК «Иван-да Марья» работают аптека, частный детский сад и пара небольших магазинов. Ближайший супермаркет с продуктами первой необходимости находится в 10 минутах ходьбы от ЖК «Синема». 

На территории района расположены две средние образовательные школы, гимназия, четыре детских дошкольных учреждения. Конечно, с каждым возведенным домом попасть туда будет всё сложнее. 

Также, в шаговой доступности, на Кондратьевском проспекте находится городская поликлиника №54. 

Ближайший торгово-развлекательный центр ТРК «Европолис»находится недалеко от ст.м. «Лесная». Добраться до него можно на маршрутках или автобусах от остановки на ул. Маршала Блюхера примерно за 15 минут. В «Европолисе» есть множество сетевых магазинов, гипермаркет Prisma, кинотеатр, ресторанный дворик, магазины для детей и творчества. 

А для тех, кто любит активный отдых, можно посетить спортивный зал через дорогу от ТРК «Европолис».

Рекреационные зоны 

В двух километрах от комплекса находится несколько парков: Пионерский и парк Академика Сахарова, Бестужевский сад. На территории сада возведена Благовещенская церковь, а в Пионерском парке работает «Фильмофонд», где можно посмотреть не только новинки, но и фильмы прошлых лет. 

Напротив будущих корпусов ЖК «Синема», от Бестужевской улицы до железной дороги, расположилось Богословское кладбище. На него как раз будут выходить окна четвертого корпуса. Летом большое количество деревьев «камуфлирует» территорию кладбища под лесопарковую зону, но зимой листвы нет, и такое соседство не каждому окажется по нраву. 

Промышленные зоны 

Калининский район, особенно округ «Пискаревский», считается промышленным. Но все предприятия находится за железной дорогой, в удалении от комплекса. Рядом сосредоточены складские помещения и гаражи, что предполагает постоянное движение транзитного транспорта. Все это негативно сказывается на экологии района. 

Мнение 

Дольщики ЖК «Синема» и те, кто ещё не решился на покупку квартиры в этом комплексе, активно обсуждают близость расположения Богословского кладбища. Кого-то отпугивает такое соседство, но есть и те, кто относятся к этому вопросу философски.    

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро «Лесная». Самый быстрый способ добраться до метро – доехать на автобусе №137 или №185, либо на маршрутках №№146, 369. Ехать минут 10, правда, до остановки на улице Маршала Блюхера придется идти ещё 10 минут. Доехать до Лесной с «ветерком» вряд ли получится, так как в утренние и вечерние часы на Кантемировском пр. наблюдается плотное движение автотранспорта. 

Есть альтернативный вариант добраться до метро: если пройти 600 метров по Бестужевкой улице до Кондратьевского проспекта, можно доехать до Финляндского вокзала (ст. м. «Площадь Ленина») за 15 минут. По Кондратьевскому проспекту в сторону вокзала курсирует большое количество транспорта, но в часы пик там очень плотное движение и узкая дорога, что способствуют образованию пробок. Зато на метро до центра города ехать 5 минут.

Для автовладельцев 

Автолюбители могут доехать до центра города за 25 минут. Расстояние всего 10 километров, но на Литейном мосту возможны пробки и время в пути в таком случае увеличится до 50 минут. 

Ближайшие развязки кольцевой автодороги - на Пискаревском и Шафировском проспектах. Они находятся примерно в семи-восьми километрах от комплекса.

Перспективы 

В скором времени планируется продление Бестужевской ул. в сторону Кушелевской дороги, а ул. Бутлерова – до ул. Маршала Блюхера. Это улучшит транспортного сообщения с соседними районами. 

К середине 2017 года планируется завершение строительства развязки на пересечении Пискаревского проспекта и проспекта Непокоренных. Проект предусматривает строительство шестиполосного виадука на пр. Непокоренных – по три полосы движения в каждую сторону. Основные работы уже выполнены, осталось завершить строительство съездов с Пискаревского пр. на пр. Непокоренных и обратно, съезда с виадука на Пискаревский пр. в сторону центра и заезда на виадук с Пискаревского пр. для движущихся в южном направлении машин. 

Кроме того, предстоит обустроить пешеходные переходы на разных уровнях.