Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Охтинская дуга»

Статистика по метражу

0м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью равной заявленной.
Студии и 1 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
2 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
3 комнатные
В среднем соответствует проекту
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

68%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.0 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Цвета, использованные в оформлении фасада, отличаются от представленных на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Из транспортной логистики присутствуют только столбики, которые препятствуют парковке на тротуарах, не занимают много места и видны в темное время суток.

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Минимальная площадь остекления входной двери несет декоративную функцию, не даёт достаточный обзор и практически не пропускает дневной свет

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный входЭлектронный подъемник

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В колясочных на первом этаже недостаточно места для всех жителей

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Ecomaks, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Ограждение территории

Территория огорожена

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение отсутствует, парадные лишь оборудованы видеодомофонами

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Медицинское учреждениеДетский сад

Застройщик реализует несколько объектов социальной инфраструктуры. Часть из них функционирует, другие - в процессе строительства

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Фасад облицован кирпичом 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Квартир-студий меньше половины 
Большая площадь остекления фасада 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Нет индивидуальных кладовых 
Стандартное озеленение двора 
Фасад оштукатурен 
Нет колясочных 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Низкие потолки  
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

В детсадах есть места для приёма 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Игровые зоны для разных возрастов 
Уличные тренажёры  
Рядом всего одна государственная школа 
Рядом всего один государственный детсад 
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом спортивный клуб 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Парк далеко от ЖК 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Вход во двор по магнитному ключу  
Есть система видеонаблюдения  
Нет службы охраны 
Помещений для консьержей нет 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
Зелёный район 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте менее 1.5 часов 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Охтинская дуга»: застройщику не хватило лояльности

Съемочная группа LIVING пришлось оценивать не только квартиру, но и лояльность представителя компании, который никак не мог смириться с отказом дольщика подписать акт из-за очевидных недоделок.

 

Исследования
27 ноября 2017 г.
ЖК «Охтинская дуга»: жилье на стройке, но рядом с метро
3.5

ЖК «Охтинская дуга»: жилье на стройке, но рядом с метро

В ЖК представлено, в основном, малогабаритное жилье. Пока не ясны сроки строительства детского сада. Однако невысокие цены и близость станции метро делают проект привлекательным. 

Тайный покупатель
19 декабря 2016 г.