ЖК «Охтинская дуга» от компании «Запстрой» возводится поблизости от станции метро «Девяткино». Однако рядом с ЖК пока только сплошные стройплощадки. Жильцам уже сданного корпуса приходится мириться с грязью и шумом по соседству. Какие еще неудобства придется терпеть будущим жителям, а также чем порадовал покупателей застройщик - изучал Тайный Покупатель.
ЖК «Охтинская дуга» строится в пока малообжитой части западного Мурино. К комплексу примыкает забор и строящиеся корпуса ЖК «Три кита» от «Лидер Групп». Чуть дальше расположен еще один строящийся объект от этой компании - ЖК «Территория», а также ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвест 25». Пока ни один из этих комплексов не сдан. Жильцам первого сданного дома «Охтинской дуги» приходится жить практически на стройплощадке.
Компания «Запстрой» работает на строительном рынке с 2004 года. В портфеле застройщика шесть сданных объектов жилых домов и коммерческой инфраструктуры. Сейчас строится квартал в Ново-Антропшино Гатчинского района Ленобласти и «Охтинская дуга» в Мурино. Как правило, компания не допускает серьезных опозданий по вводу домов в эксплуатацию.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Охтинская дуга» относится к эконом-классу жилья. В проекте планируется построить четыре дома. Первый дом уже сдан. Ввод в эксплуатацию второго -запланировано на I квартал 2017, третьего – на II квартал 2018 года. Квартиры в последнем корпусе еще не продаются. Но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что дом уже строится, закончат его ко II кварталу 2019 года. Но ни проектной декларации, ни разрешения на строительство четвертого дома на сайте застройщика пока нет.
Архитектура комплекса
Первый дом строился по панельной технологии. Для возведения остальных застройщик выбрал кирпично-монолитную технологию. Как написано на сайте застройщика, «архитектура домов соответствует современному городскому стилю». Пожалуй, не вполне городскому, но архитектуре ближайших пригородов. Дома многосекционные, высотные, от 16 до 24 этажей. Фасады выполнены с использованием различных технологий окраски. Например, первый дом облицован кирпичом. А второй и третий - оштукатурены и окрашены.
Отделка парадных очень скромная, соответствует эконом-классу жилья. Стены оштукатурены, двери в холлах - простые деревянные. На этажах, в среднем, по 16 квартир. При этом, в каждой парадной всего по два лифта.
Информация о квартирах
В трех домах комплекса запланировано 2100 квартир. Более половины из них - студии. Примерно 35 % - однокомнатные. Остальное - «двушки». Трехкомнатных квартир нет совсем. Причем, двухкомнатные квартиры были только в первом доме. Их уже нет в продаже. Жилье передается покупателям без отделки. Но некоторые квартиры продаются с ремонтом. Отделка включает ламинат на полу в комнатах и кухне, обои на стенах, санузел оборудован сантехникой и отделан кафелем.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 23,73 кв.м. Здесь кухня-гостиная - 16,6 кв.м., совмещенный санузел - 2,6 кв.м. и такого же размера прихожая. Также этот вариант включает просторную лоджию почти 6,5 «квадратов». Стоимость квартиры составляет 1 млн 755 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – однокомнатная почти 38 кв.м. Комната занимает 20,6 кв.м., кухня – 10,5. Прихожая и совмещенный санузел - по 3 «квадрата». Также в этом варианте планировки есть балкон 3,1 кв.м. Купить такую квартиру можно за 2 млн 581 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Охтинская дуга»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24 до 38 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 62 055 до 78 200 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1755 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2139 тыс. руб. (34 кв. м) |
| Отделка | Без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Охтинская дуга» аккредитован следующими банками: «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «ВТБ 24», «Дельтакредит». Например, ипотеку в «Сбербанке» до конца текущего года можно получить на условиях господдержки. Так, первоначальный взнос составит от 20% стоимости квартиры. Срок кредита: от 12 месяцев до 30 лет. Процентная ставка в рублях: от 10,9%.
Рассрочка
Купить квартиру в ЖК «Охтинская дуга» можно в рассрочку до конца 2018 года. Первоначальный взнос составляет 30% от базовой стоимости. На сумму первоначального взноса предоставляется скидка в размере 15%. Рассрочка беспроцентная.
Акции и скидки
Скидка в размере 15% от базовой стоимости предоставляется при 100% оплате или ипотеке. Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку есть скидка 15% на первоначальный взнос.
Субсидии
Для покупки квартиры возможно использование материнского капитала как в счет оплаты, так и в счет погашения ипотечного кредита.
Особенности сделки
При оплате квартиры полной суммой, ставится бесплатная бронь всего на один день. Возможно забронировать квартиру на более длительный срок - до двух недель. Но за это придется заплатить 3 тыс. руб., которые покупателю вернут после заключения договора долевого участия. Кроме того, застройщик просит внести в кассу 50 тыс. руб. до регистрации ДДУ. Более того, стоимость квартиры будет указана без учета этой суммы. Менеджер отдела продаж заверила Тайного Покупателя, что это просто формальность, придуманная для того, чтобы стимулировать покупателя. Остальные деньги перечисляются на счет застройщика в «Сбербанке». Регистрация в Росреестре бесплатная. 2,5-3 тыс. руб. придется потратить на нотариальные документы.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Из социальной инфраструктуры для детей в ЖК «Охтинская дуга» застройщик уже организовал детские площадки во дворе сданного дома. Такие же площадки будут и у строящихся корпусов. Сейчас они покрыты снегом. Под ним находится мелкий гравий, а не безопасное прорезиненное покрытие.
Кроме того, к четвертому дому застройщик пристроит детский сад. Но пока точно неизвестно количество мест в учреждении, а также частным он будет или муниципальным. К тому же, возведут его не раньше 2019 года.
Поликлинику и школу здесь строить не будут. Но теоретически, возможно открытие частного медицинского учреждения в одном из коммерческих помещений.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Поликлинику и торгово-развлекательный комплекс в рамках комплекса строить не будут. Первые этажи всех зданий ЖК отданы под коммерческие помещений. В первом доме уже начали работать магазины. Правда, продуктовых среди них пока нет.
Коммерческих помещений получается довольно много. В будущем там могут открыться развивающие или медицинские центры, магазины продуктов или аптеки. Но пока в первом доме работает салон красоты и магазин строительных материалов.
Благоустройство территории первого дома уже проведено. Здесь высажены деревья и кусты, установлены ограждения газонов, скамейки и урны. Для освещения двора поставлены декоративные фонарные столбы.
Паркинг
Крытый паркинг в ЖК «Охтинская дуга» строить не будут. Покупателям придется рассчитывать только на открытые гостевые места вокруг дома и во дворе. Машиномест запланировано очень мало - всего 53 штуки, девять из них будут предназначены для маломобильных групп населения.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не будет огораживать дворы ЖК «Охтинская дуга». В парадных установят домофоны. Этим и ограничиваются меры безопасности. Ни камер видеонаблюдения, ни охраны, ни помещений для консьержей застройщик организовывать не планирует. Как сказала менеджер отдела продаж, это вопрос жильцы будут решать с управляющей компанией. На первое время застройщик предлагает свою УК «Новоантропшино». Ее офис находится в одном из коммерческих помещений первого дома.
05
Район
Окружение района
ЖК «Охтинская дуга» строится пока в необжитой части Западного Мурино. Здесь не так много сданных домов. Собственно, заселен пока только один корпус этого ЖК.
Уже прослеживается контур будущего продолжения Петровского бульвара. Он будет благоустроен. Пока же эта улица – одна большая стройка.
Внешняя инфраструктура района
Пока поблизости от «Охтинской дуги» инфраструктура развита не очень хорошо. Точнее, магазины, аптеки, салоны красоты находятся рядом, но идти к ним приходится в обход. Так что, дорога до ближайших торговых объектов занимает 10-15 минут.
Одна из главных бед Мурино – нехватка медицинских учреждений. Государственно поликлиники здесь нет. Постепенно открываются частные клиники. Здесь планируется построить муниципальное медучреждение со станцией скорой помощи. Для этого уже выделен земельный участок под эти цели. Но сроки реализации проекта власти пока называть опасаются, так как нет уверенности в возможностях бюджета.
В Мурино постепенно вводятся в эксплуатацию детские сады и школы. В этом учебном году открылась школа на 1224 места. Построено и открыто несколько детских садов: на 210 мест в ЖК «Мой Город», на 80 ребят в квартале «Солнечный», в «GreenЛандии» ввели в эксплуатацию три детских сада в общей сложности на 340 мест. Ближе всего к «Охтинской дуги» расположены садики ЖК «GreenЛандии». Дорога займет примерно 15 минут. Но это пока. После благоустройства Петровского бульвара, путь будет занимать минут 7. Школа находится чуть дальше – идти пешком около 20 минут. Также в будущем по бульвару за пять минут можно будет дойти до физкультурно-спортивного комплекса, который построила компания SetlCity в рамках проекта «GreenЛандия».
Торгово-развлекательного комплекса в районе нет. Самый ближайший – «МЕГА-Парнас». До него можно доехать на маршрутном такси, курсирующее прямо из Западного Мурино. Дорога займет 30-40 минут. Минут 7 без пробок на машине можно доехать до ТРК «Северный молл».
Рекреационные зоны
Парков и лесов в Мурино нет. Да и в самих кварталах кустов и деревьев мало. Вероятно, сделать дворы зелеными смогут сами жители.
Промышленные зоны
ЖК «Охтинская дуга» возводится на бывших землях совхоза «Ручьи». Промышленных предприятий здесь нет, и никогда не было. Но прямо напротив ЖК проходят линии электропередач. Специалисты полагают, что при длительном пребывании человека в электромагнитном поле ЛЭП могут развиваться заболевания сердечно-сосудистой и нервной систем организма человека. Однако, судя по всему, здесь соблюдены санитарно-защитные зоны.
Кроме того, недалеко, в Новом Девяткино, находится северная ТЭЦ, которая частично влияет на состояние окружающей среды. По мнению экологов, пар, который выходит из труб ТЭЦ, увлажняет воздух. Дискомфорт при этом могут ощущать люди, с заболеваниями дыхательных путей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Одно из несомненных преимуществ «Охтинской дуги» - близость к станции метро «Девяткино». От комплекса до метро можно дойти за 5-7 минут. Там же находится одноименная станция железной дороги. На электричке можно доехать как до Финляндского вокзала в Петербурге, так и до популярных курортных пригородов: Сосново, Васкелово, Приозерск.
Для автомобилистов
Выезд из Западного Мурино пока только один. Это двухполосная дорога, которая упирается в Шоссейную улицу. Там нет светофора, что усложняет проезд, так как приходится рассчитывать на вежливость водителей, двигающихся по Шоссейной улице из Бугров. Но проблема не только в этом. На узкой дороге даже малейшее ДТП приводит к длительным пробкам. Но и без аварий в часы пик выехать из Мурино очень непросто. И это при том, что развязка с кольцевой автодорогой находится буквально в 10 минутах езды от ЖК.
Перспективы
Есть несколько способов разрешить транспортную блокаду Западного Мурино. LIVING уже неоднократно писал об этом.
Предусмотрено строительство транспортной развязки с подключением к КАД. Вдоль железной дороги пройдет четырехполосная трасса, которая уже за Кузьмолово соединится с дорогой Санкт-Петербург – Матокса. Уже готов проект этой развязки. Он проходит государственную экспертизу. Вопрос только один: где взять порядка одного миллиарда рублей на его реализацию.
Но в первую очередь планируется расширить единственную пока дорогу до Шоссейной улице. По некоторым данным, частично профинансировать расширение этой трассы готова компания «Лента». Новый гипермаркет строится как раз по дороге к Шоссейной.
Итоги
ЖК «Охтинская дуга» мало чем отличается от стандартных новостроек Мурино. Удивляет огромное количество малогабаритных квартир, и абсолютное отсутствие «трешек». Это нетипично даже для муринского эконома.
Преимуществом ЖК можно считать шаговую доступность станции метро. И это, пожалуй, основной и, чуть ли, не единственный плюс.
А минусов достаточно. Например, вокруг уже сданного корпуса пока только стройплощадки. До ближайших продуктовых магазинов идти не близко. Правда, в доме есть коммерческие помещения, где, вероятно, постепенно заработает торговая инфраструктура. Пока же общий балл получился очень низким.