Компания «Запстрой» начала передавать ключи дольщикам второго корпуса проекта «Охтинская дуга», который возводится в Мурино. Съемочная группа LIVING не могли пропустить это событие и отправились на приемку квартиры, чтобы оценить качество строительства компании. Между делом пришлось выставить оценку лояльности представителя застройщика, который никак не мог смириться с отказом дольщика подписать акт приемки-передачи из-за очевидных недоделок.
Дольщик Сергей обратился в редакцию LIVING с просьбой помочь принять квартиру в ЖК «Охтинская дуга». Наша съемочная группа вместе с инженером компании «СитиПроф» Павлом Климентьевым отправилась в Мурино, где и возводится комплекс.
Стройка века
Внешне территория комплекса аккуратная и выглядит полностью завершенной. Не удивительно – первый корпус «Охтинской дуги» сдана в середине 2016 года. Так что на территории есть уже зоны отдыха, детские площадки. Но, в целом, район представляет из себя одну большую стройку: пробраться к комплексу и не увязнуть в грязи пока сложно. Однако наша цель – квартира. Поэтому оставим за скобками детали комфортности проживания в Мурино и перейдем непосредственно ко второму корпусу «Охтинской дуги», где нас уже ожидает Сергей с представителем застройщика. Представитель сначала между делом отметила, что на осмотр у нас есть 20 минут, тем не менее, любезно открыла дверь и не возражала против видеосъемки. Инженер «СитиПроф» Павел Климентьев берется за дело – предстоит осмотреть квартиру без отделки площадью 32 кв. м.
Стена преткновений
Как обычно, проверку начинаем с электрики. Павел осматривает все розетки, проверяет автоматы УЗО, а также заземление и качество фурнитуры. Выявлены небольшие замечания, которые застройщик сможет устранить без труда. «В электрощите нужно подписать автоматы. Кроме того, корпус электрощита разболтался и не закреплен – его необходимо собрать, - отметил инженер. - Так в остальном претензий нет: розетки в рабочем состоянии, заземлены, автоматы УЗО в рабочем состоянии, как и звонок».
Далее осматриваем остекление. В нашей квартире два окна – в кухне и комнате, а также небольшой балкон с витражным остеклением. На витражах обнаружены многочисленные окалины – следы от искр сварочного аппарата. «Большая часть окон повреждена окалинами. Дольщик имеет право выставить замечание застройщику по их состоянию. Устранить такой дефект можно только заменой витражей», - отметил Павел. Кстати, это привычное замечание при приемке квартиры – обычно рабочие устраняют такие недоделки прямо во время осмотра.
Кроме того, ручка одной из створок была повреждена. «Регулировка створок здесь не требуется, все уплотнители на месте. Из недочетов на балконе – витражи в окалинах, и поврежденная ручка», - подвел итог эксперт.
На стеклах кухни были замечены глубокие царапины – такие стеклопакеты также можно попросить застройщика поменять. Профиль стеклопакетов заклеен защитной пленкой – она легко удаляет. «С наружной части профиля эту пленку сняли – это хорошо. Иначе она под воздействием солнечных лучей прикипела бы, и удалить ее без следов было бы сложно», - рассказывает Павел. В комнате остекление не вызвало нареканий, было выявлено лишь одно небольшое замечание – поцарапанный профиль створки.
Эксперт переходит к проверке вентиляции – приток воздуха в пределах допустимых значений. Единственный нюанс – в санузле на вентотверстии отсутствует декоративная решетка. Такое замечание также несущественное, застройщик исправит его легко.
Далее предстоит проверить ровность стен и полов, для этого эксперт использует лазерный уровень и линейку. Выяснилось, что на балконе наблюдается значительный уклон по стяжке пола в 2 см на ширину менее одного метра при допуске 2 мм на метр. «Балкон в квартире закрытый, застекленный, поэтому слив воды здесь не нужен, но зачем-то сделан. Можно выставить замечание застройщику», - объясняет Павел. Кроме того, в комнате была обнаружена неровность в одном из углов – попросту говоря, излишки бетона, который рабочие не удалили. Это также можно отразить в смотровом листе.
А при осмотре стен было выявлено более серьезное замечание – в кухне эксперт заметил значительное отклонение кирпичной стены от вертикали – в 40 мм. «Это серьезное замечание. Здесь необходимо выравнивать стену до допустимых 10 мм. Это необходимо отразить в смотровом листе», - отмечает эксперт.
Два мешка штукатурки за подпись
Серьезное замечание изменило отношение представителя застройщика к происходящему – оказалось, что измерительный прибор не тот, и на него необходимо предъявить некий документ под названием поверка. Иначе выявленные замечания застройщик не примет в расчет.
Павел пообещал предоставить все необходимые документы на лазерный уровень и продолжил осмотр квартиры – осталось проверить инженерию в санузле. Оказалось, с сантехникой в этой квартире все в порядке. «Замечаний не выявлено. Механических повреждений на фановой трубе не видно, она закреплена, муфта на месте. Теплоизоляция на стояках выполнена, редукторы, фильтры и счетчики установлены правильно», - заключил эксперт.
Тем не менее, представитель застройщика все активнее подгоняла эксперта, отмечая, что вместо положенных 20 мин, мы уже потратили 40. Хотя юристы LIVING ответственно заявляют –стройкомпании не имеют право выставлять подобные условия дольщику и экспертам, которых он привлек к осмотру квартиры. После того, как проверка была окончена, Павлу пришлось идти за требуемым документом – поверкой.
А в это время, представители застройщика пытались договориться с дольщиком Сергеем об устранении серьезного замечания по отклонению стены в кухне. Дефект был оценен в два мешка штукатурки и не килограммом больше. При чем условия таковы: их принесут сейчас, а взамен дольщик должен сегодня же подписать акт приема-передачи. Сергей взял паузу и отправился в офис застройщика.
К этому времени нашел документы на измерительный прибор и Павел. Он продемонстрировал тот самый заветный документ. «По запросу застройщика мы предоставили паспорт прибора, которым мы проверяли ровность стен и полов. Наш лазерный уровень произведен в марте 2017 года, поэтому на него пока действует заводская гарантия, сертификат калибровки на него пока не требуется», - прокомментировал требование застройщика Павел.
Он сразу же подвел итог осмотра: «Я бы поставил оценку удовлетворительно только потому, что представитель застройщика в конце начал сильно подгонять, торопить. Замечания в квартире все же были, особенно серьезное – по стене в кухне. Также выявлены в большом количестве недочеты по окнам».
Дольщик Сергей не пошел на условия застройщика и в тот день не подписал акт приемки-передачи. Он составил список замечаний, застройщик, в сою очередь, обещал дать ответ.
«Первое впечатление было положительное, но его подпортила женщина, представлявшая квартиру. Я готов был подписать акт приемки-передачи, если бы не сам застройщик», - отметил Сергей. Но все же квартира покупателя вполне устроила: «Застройщик передал квартиру намного раньше срока, указанного в договоре. Бывает и хуже. Я оценю свою квартиру на четверку».
Взгляд со стороны
Понятно желание застройщика как можно скорее передать квартиры дольщикам – ведь как только подписан акт приемки-передачи, все затраты на содержание жилья, в частности коммунальные платежи, ложатся на собственника. Но все же речь идет не о мелкой покупке, а о серьезном приобретении, стоимостью в несколько миллионов рублей. Лояльности и терпения явно не хватило в этот раз некоторым работникам «Запстроя».
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта