Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Аннинский парк»

Статистика по метражу

0м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью равной заявленной.
Студии и 1 комнатные
В среднем соответствует проекту
2 комнатные
В среднем соответствует проекту
3 комнатные
В среднем соответствует проекту
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

71%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.8 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичомБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории. Скорость ограничивают «лежачие полицейские»

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажерыСтадион

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов, в отличие от игровых снарядов, спортивное оборудование практически отсутствует

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Наземный паркинг

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

МогилевЛифтМаш, лифты работают медленно или двери лифтов работают медленно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский садШкола

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.20 000 ₽/м²40 000 ₽/м²60 000 ₽/м²80 000 ₽/м²100 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Ландшафтный дизайн  
Высокие потолки 
Сквер во дворе 
Большая площадь остекления фасада 
Квартир-студий меньше половины 
Колясочные на первом этаже 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Входная группа ничем не оснащена  
Метраж квартир соответствует классу 
Фасад оштукатурен 
Нет индивидуальных кладовых 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Уличные тренажёры  
В детсадах есть места для приёма 
Детские площадки с песчаным покрытием 
Рядом есть государственные детсады 
Рядом есть государственные школы 
В микрорайоне нет государственных школ 

Для всех

Рядом аптека 
Станция скорой помощи рядом 
Парк рядом с ЖК 
В ЖК нет коммерческих помещений 
Рядом нет медучреждений 
Рядом всего один продуктовый магазин 

Безопасность

Нет службы охраны 
Двор не огорожен 
Нет системы видеонаблюдения 
Помещений для консьержей нет 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе много зелёных зон 
В районе есть промышленные земли 
Высокий уровень преступности в районе 
В районе почти нет рек и озёр  

Транспорт

Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
До центра Санкт-Петербурга больше часа на автомобиле 

Статьи и видео

ЖК «Аннинский парк»: «Кроме воздуха и простора полей ничего нет»
6.4

ЖК «Аннинский парк»: «Кроме воздуха и простора полей ничего нет»

Отсутствие рядом с ЖК школ, детских садов и поликлиник негативно повлияло на оценки Тайных Жильцов. Однако благоприятная экологическая обстановка компенсирует многие трудности. 

Тайный жилец
4 мая 2017 г.
ЖК «Аннинский парк»: недорогое жилье в чистом поле
3.2

ЖК «Аннинский парк»: недорогое жилье в чистом поле

Пока жителям заселенных очередей ЖК приходится мириться с отсутствием инфраструктуры в шаговой доступности и пробками на основных магистралях. Тайный Покупатель дал свою оценку ЖК.

Тайный покупатель
11 января 2017 г.