Масштабный проект «Аннинский парк» компания «УНИСТО Петросталь» возводит рядом с Красным Селом. Здесь уже построено и заселено два дома, еще две очереди - в процессе строительства. Пока жителям приходится мириться с отсутствием инфраструктуры в шаговой доступности и пробками на основных магистралях. Тайный Покупатель посетил ЖК и дал свою оценку «Аннинскому парку».
Рендер от застройщика
ЖК «Аннинский парк» возводится в деревне Куттузи Ломоносовского района Ленобласти. Ближайший крупный населенный пункт – Красное Село. Его инфраструктурой и приходится пользоваться жильцам комплекса.
Застройщик - «УНИСТО Петросталь» - работает на рынке более 20 лет. Как правило, девелопер берется за масштабные проекты комплексного освоения территорий. Сейчас компания возводит несколько таких объектов в разных частях Ленинградской области. Чаще всего, сроки сдачи объектов застройщик соблюдает. Но бывают и сбои – задержки в несколько месяцев. Несколько подмочила репутацию компании история с повышенным содержанием аммиака в одном из жилых комплексов. Дольщику пришлось судиться с компанией.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Аннинский парк» - это проект эконом-класса. Уже построено и сдано две очереди. Третья очередь будет сдаваться в феврале 2018 года. Уже выведен в продажу и дом четвертой очереди. Но продажи пока ведутся по предварительным договорам, так как застройщик еще не получил всю необходимую разрешительную документацию. Всего же должно быть построено пять домов в пять очередей.
Архитектура комплекса
Первые два дома строились по кирпично-монолитной технологии. Дома третьей и четвертой очередей возводятся с применением «скандинавской технологии домостроения». Как сообщает застройщик, «она предполагает использование элементов сборного железобетона и сплошное замоноличивание всех стыков наружных стен». Девелопер обещает, что дома будут энергоэффективными, прочными и долговечными.
Архитектура ничем примечательным не выделяется. Все дома 12-ти этажные, Г-образной формы. Два уже возведенных здания отличает цвет отделки балконов и лоджий.
Отделка мест общего пользования ничем выдающимся не отличается. Все скромно и соответствует жилью класса «эконом». В каждой парадной установят по два лифта: грузовой и пассажирский. На этажах располагаются от 5 до 12 квартир. Для секций с большим количеством жилья двух подъемников может быть недостаточно.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
В первых трех очередях ЖК «Аннинский парк» запроектировано 1102 квартиры от студий до трехкомнатных. Примерно по 40% занимают студии и однокомнатные квартиры. Меньше всего трехкомнатных. Проектные декларации на четвертую и пятую очередь застройщик пока не опубликовал. Все квартиры передаются дольщикам с полной чистовой отделкой. Она предполагает оклейку стен бумажными обоями, укладку ламината, установку счетчиков. Ванная - оборудована сантехникой, но плитки на полу и стенах не будет.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже – студия 22 кв.м. с комнатой-кухней 14,1 кв.м., прихожей 2,7 кв.м., совмещенным санузлом 3,3 «квадрата». В квартире есть лоджия - 3,6 кв.м. Стоимость такого варианта - 1 млн 550 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 81,9 кв.м. Здесь три комнаты 16,9+11,3+12,7 кв.м., просторная кухня - 15,7 кв.м., а также холл с прихожей: 10,4+3,7 кв.м. Квартира оснащена раздельным санузлом: 3 +1,6 кв.м. Этот вариант предполагает наличие трех балконов: 3+3,4+3,7 кв.м. Такую квартиру можно приобрести за 4 млн 285 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Аннинский парк»:
| Площадь квартир, кв. м | От 22 до 82 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 49 500 до 73 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1550 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные – от 1840 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные – от 2320 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные – от 3837 тыс. руб. (72 кв. м) |
| Отделка | Полная чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован в нескольких банках: «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», «АК БАРС», «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк». Например, в «ДельтаКредит» можно получить кредит по ставке 11,25% при условии страхования жизни и внесения 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Срок кредита – до 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до февраля 2018 года. Размер первого взноса зависит от корпуса. Как правило, это 25-30% от базовой стоимости квартиры. Скидка с первого взноса зависит от типа квартиры. Например, для трехкомнатных квартир она составляет 10%, для остальных - 15%.
Акции и скидки
При единовременной оплате стоимости квартиры предусмотрена скидка в размере 10-15% в зависимости от типа квартиры. Кроме того, дополнительный дисконт в размере 1% можно получит за повторную покупку в «УНИСТО Петросталь».
Субсидии
Застройщик работает с субсидиями и материнским капиталом.
Особенности сделки
Сделка заключается в офисе компании. Деньги закладываются на аккредитив в «Банке «Санкт-Петербург». На счет застройщика сумма поступает после регистрации договора в Росреестре. Кстати, за эту процедуру придется заплатить покупателю. Стоимость услуги – 10 тыс. руб. Как подчеркнули в отделе продаж, деньги берут за ускоренную регистрацию. По словам менеджера, в этом случае она должна занять не больше трех недель. Еще дополнительные расходы связаны с подготовкой и нотариальным заверением пакета документов. Это стоит в среднем 1,5-2 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Во дворах уже организованы детские площадки. Но застройщик сэкономил на покрытии: здесь обычный гравий, а не современное прорезиненное покрытии.
В будущем застройщик планирует возвести детский сад на 155 мест. По информации из отдела продаж, он будет построен не раньше 2019 года. Кроме того, здесь собираются возвести начальную школу на 80 учеников. Проект планировки территории Аннинского поселения предполагает также строительства общеобразовательной школы на 800 мест. В этом случае, здание начальной школы будет перепрофилировано в дополнительный детсад. Но точные сроки реализации пока не определены. А вот поликлинику или медицинский центр строить не планируют.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений в корпусах ЖК не предусмотрено. Здесь также не построят торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр и медицинское учреждение. А жилые первые этажи полностью исключают появление одного из этих объектов на территории комплекса. Пока здесь даже нет магазина. И жильцам приходится ездить за покупками в Красное Село. Правда, Тайный Покупатель заметил павильон, который готовят для размещения небольшого магазинчика.
Территория комплекса благоустроена. Здесь посажены кусты, деревья, сделаны дорожки. Ограда из кустов отделяет детские площадки от парковок. Во дворах установлены уличные тренажеры.
Паркинг
Застройщик обещает в будущем построить многоэтажный паркинг. Но сколько машин в нем поместится, пока не объявлено. Да и сроки строительства тоже пока не названы. Во дворах организована гостевая парковка. Кроме того, автомобилисты оставляют машины вдоль домов. Но в соцсетях жильцы утверждают, что мест уже не хватает.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК не огорожена. Здесь не предусмотрены помещения для консьержей, охрана и видеонаблюдение. Безопасность жильцов обеспечивают лишь домофоны. Из немногочисленных плюсов - пандусы для маломобильных групп населения у каждой парадной.
Обслуживает комплекс управляющая компания от застройщика. Жильцы не всегда довольны ее работой.
05
Район
Окружение района
Жилой комплекс «Аннинский парк» строится в стороне от обжитых кварталов Красного Села и Аннинского сельского поселения. Пока вокруг жилых домов только пустынные поля.
Внешняя инфраструктура района
Жильцам комплекса приходится пользоваться инфраструктурой Красного Села. Дорога до него не близкая, несмотря на небольшое расстояние всего в пару километров. До ближайших школ и детсадов можно дойти пешком минут за 30-35. Общественный транспорт от ЖК не ходит, так что все расстояния приходится преодолевать либо пешком, либо на автомобиле.
За 7 минут на машине можно доехать до спортивного комплекса с бассейном. Неподалеку от него находятся поликлиники: взрослая и детская. А рядом с ними торговый комплекс.
В Красном Селе нет недостатка в магазинах: здесь расположены гипермаркет Окей, множество сетевых и профильных магазинов, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. Единственное, все это довольно далеко от ЖК «Аннинский парк».
Рекреационные зоны
В Красном Селе есть два парка. Они благоустроены. Но тоже находятся далеко от ЖК. На машине можно доехать примерно за 10 минут.
Промышленные зоны
Эти территории отличает очень хорошая экология: промышленных предприятий рядом нет, зато много зеленых зон.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро – «Проспект Ветеранов». Но путь до нее не близкий. На общественном транспорте придется добираться около полутора часов. Но общественный транспорт от комплекса не ходит: до ближайшей остановки иди около трех километров. Но это не самая большая проблема. Станция метро «Проспект Ветеранов» - самая загруженная в городе. В часы пик на входе образуется настоящая пробка из людского потока.
Для автомобилистов
С одной стороны, в «Аннинском парке» неудобно жить без машины, с другой – проспект Ленина и Таллиннское шоссе стоят в бесконечных пробках. Без пробок до центра города можно доехать за 35-40 минут. До ближайшей развязки с КАД дорога займет примерно 15 минут. Разумеется, при отсутствии пробок.
Перспективы
Главная надежда жителей Красного Села и «Аннинского парка» - это строительство транспортного обхода. Сейчас через центральную магистраль города, проспект Ленина, идут большие потоки транзитного грузового транспорта. А дорога в черте города имеет всего две полосы, и любое ДТП, фактически, парализует движение. Обходная дорога должна вывести потоки транзита за пределы Красного Села и разгрузить проспект Ленина.
Итоги
ЖК «Аннинский парк» может привлечь покупателей хорошей экологии, невысокими ценами и репутацией застройщика. Но все же, этого недостаточно, чтобы получить высокую оценку. Ведь здесь нет магазина и аптеки, не говоря уже об объектах социальной инфраструктуры. Кроме того, комплекс возводится на отшибе в значительном удалении от развитых кварталов. Тем временем, ни автобусы, ни маршрутные такси к ЖК пока не ходят. Поэтому без машины жить в ЖК будет весьма некомфортно. Но автомобилистов подстерегают свои трудности – многочисленные пробки.