ЖК «Аннинский парк»: «Кроме воздуха и простора полей ничего нет»

01

Квартира и дом

Большинство Тайных Жильцов покупали квартиры напрямую у застройщика. Новоселы отмечают, что на момент заключения договора со строительной компанией у них не возникало сложностей. Дома были сданы вовремя или раньше срока.  «Дом был сдан практически день в день по договору. Квартиру покупали через Комитет по взаимодействию дольщиков и застройщиков. Проблем не было. Покупали во время акции: скидка 10% при оплате наличными, будь то первый взнос или 100% оплата. Так как оплачивали сразу, то за нашу «трешку» скидка получилась очень приличная», - рассказывает Екатерина.

Марина вспоминает, что процесс приобретения квартиры был лёгким и быстрым: «У застройщика постоянные акции. Мы приняли участие в одной из них и получили достаточно существенную скидку. Дом был построен раньше указанного срока, и ключи нам выдали на полгода раньше максимального срока, указанного в договоре». 

Однако во время приемки квартир впечатления некоторых жильцов о строительной компании изменились. Татьяна отмечет, что в целом квартира была в нормальном состоянии, из неполадок – плита из песка вместо бетона на балконе, в ванной – слегка кривая стена. Ирина сообщает, что обнаруженные недочеты застройщик устранил во время приемки. А вот Алексею повезло меньше. «При приемке выявились большие косяки: дверь на балкон была мятая, стекло с трещиной, протекала крыша на кухне и ванной (последний этаж) и ещё другие мелкие недочеты, устраняли недоделки два или три месяца, не помню, а протечку крыши – полгода! В группе «Вконтакте» ЖК «Аннинский парк» люди писали, что у многих плесень в углах комнат, у кого-то плесень на потолке в углу, протечки крыши и т.д. Меня эта беда миновала», - рассказывает покупатель квартиры. 

По словам Екатерины, строительная компания устраняла недоделки в течение 2-3 недель, а приемку проводил доброжелательный прораб. Единственный момент, который не понравился девушке – это то, что ключи выдавали при оплате коммунальных платежей за 6 месяцев с договоренностью сделать по истечении полугода перерасчет. «В договоре такого не было прописано. Кому ключи нужны были срочно, соглашались. Мы договорились с представителем застройщика на оплату за 3 месяца», - делится девушка. 

Марина при приёмке квартиры существенных недостатков не обнаружила. «Отделка соответствует стоимости квартиры. Все чисто, аккуратно. Без нареканий», - отмечает жительница. 

Алексей парирует, что его квартира не соответствовала схеме, которую застройщик приложил к договору. По мнению мужчины, компания пошла на откровенное надувательство, сказав, что у нее нет чертежей. «В  ванной проходила труба на расстоянии 30см от потолка - это вообще ни в какие рамки не лезло, и коробов вентиляции на схеме не было, а по факту они появились, но квартира получилась даже на 0,3 кв м больше, чем положено было. Качество отделки отвратительное: двери, ламинат, обои самые дешевые, сразу все снёс и переделал под себя. Лучше бы они её вообще не делали, только лишние деньги под себя гребут! Высота потолков устно была оговорена 3м, в договоре не указали, по факту получил 2,6 м», - негодует Алексей. 

Впрочем, Екатерина считает, что «начинка» квартиры соответствовала договору - все очень бюджетно, как и ожидалось. Метраж квартиры оказался меньше оплаченного на 0,4 кв м, но по договору разница в пределах 1 кв м не возвращается.
Другие жильцы отмечают, что параметры их квартир полностью соответствовали условиям договоров. Марина делает важную ремарку: «Надо понимать, что в любом случае используемые материалы одни из дешёвых и, конечно, надо по возможности менять все. В первую очередь, входная дверь в квартиру - одно название. Её качество, а точнее его полное отсутствие, - это нечто. Полотно двери может помять ребёнок или взрослый, ткнув в дверь пальцем, без усилий. На лоджиях свист от ветра, и зимой холод и лёд, так как остекление в толщину одного стекла. От сильных дождей на лоджиях случаются протечки». 

У Ирины, Татьяны и Марины пока не возникало гарантийных случаев.  Алексей опасается, что они могут возникнуть в любой момент. «Так как у меня от отделки ничего не осталось, кроме потолка и окон, были проблемы, как я выше писал с протечками крыши, их устраняли полгода. Сейчас вроде не течёт, но у меня есть сомнения, потому что переделывали четыре раза, и постоянно текла. Отношение наплевательское, я считаю!», - негодует Жилец. 

Екатерина собирается обратиться в строительную компанию по поводу «свистящих» окон. «Жильцы дома говорят, что мастер реагирует достаточно быстро, приходит регулировать, правда, при однокамерных стеклопакетах это не очень и помогает», - отмечает девушка. 

Марина добавляет, что застройщик может снять с гарантии квартиры, в которых после приемки сделан ремонт. 

В целом Тайные Жильцы довольны качеством отделки мест общего пользования и подъемников. «Лифты, как лифты – белорусские. Какие лифты они ещё за такие деньги могут поставить?!  Здесь все устраивает. Правда, на площадке 11 квартир, чувствуешь себя, как в «общаге», но это все было в плане, я знал, на что шёл», - говорит Алексей. 

Марина рассудительно замечает, что, покупая квартиру по заявленной застройщиком стоимости, надо понимать, что это жилье эконом-класса, от которого нельзя ожидать особых изысков. «Все чисто, аккуратно, работает», - резюмирует собеседница. 

02

Инфраструктура для детей

Инфраструктура района, в котором расположен жилой комплекс, пока не позволяет Жильцам пользоваться всеми услугами с полным комфортом. Татьяна сообщает, что ближайшие детские медучреждения находятся в 3 км от комплекса, однако поликлиники не относятся к области, где стоят дом, а рассчитаны на жителей Красного села. 

Ирина и Алексей возят детей к врачам в Красное село, входящее в состав Петербурга. Ирина вызывает на дом врача из Аннино. «Для детей все сложно. Я ребёнка прописал к себе в Красном селе (это город, не область) и приписал его к 93 поликлинике, что на много проще, обслуживание так себе, есть нюансы. А тем людям, которые прописаны в нашем ЖК, с детьми приходится очень сложно», - рассказывает Алексей. 

Екатерина сетует на то, что ЖК расположен буквально на границе города и области, из-за чего возникает множество проблем. «Скорая помощь Красного Села находится в 2-х минутах езды от нас, но к нам не приезжает. Ждем «скорую» из г. Ломоносов, что в 40 км от нас. Вызывала как-то раз ребенку, ждали 1 ч 40 мин», - делится молодая мама. 

По ее словам, детская поликлиника, расположенная в Красном селе, перегружена – в районе много льготников и многодетных семей. «Например, у сына в классе из 35 человек 15 детей из многодетных семей с количеством детей в семье от 3 до 6», - рассказывает Екатерина. 

Услугами красносельской поликлиники девушка пользуется только потому, что ее дети прописаны в Красном селе. Однако вызвать врача на дом из этой поликлиники не получится. При вызове приезжает фельдшер из Аннинской амбулатории, что в 7 км от ЖК. «Если бы не было прописки в Красном селе, даже не представляю, куда бы пришлось возить детей на плановые осмотры», - сокрушается собеседница. 

Она добавляет, что качество обслуживания в ближайшей детской поликлинике среднее, однако у специалистов можно получить направление на более детальное обследование в городские специализированные центры. 

Марина пессимистично констатирует: «Инфраструктуры нет. На данном этапе – это тихий ужас. Людям без машины, да ещё и имеющим маленьких детей или пожилым людям там делать нечего. Кроме воздуха и простора полей ничего нет. Все государственные учреждения, относящиеся к нашему ЖК, находятся удалённо в пос. Анино. Транспорта до них нет, и дорога, что называется, «оставляет желать лучшего». Не дорога, а направление. Если и ехать в учреждения, то только в объезд через Красное село». 

Не удивительно, что ближайшие детские сады и школы находятся также в Красном селе, они тоже переполнены. По словам Алексея, ближайший детский сад расположен в 2-3 км от ЖК, мест в нем не хватает. 

Екатерина отводит детей в ближайшую школу Красного села, она переполнена, и попасть в нее можно только с городской пропиской. «Знаю, что соседи пытаются устроить детей в детский сад Новоселья, около 12 минут на машине», - добавляет девушка. 

Впрочем, детская инфраструктура не ограничивается садиками и школами. Дети Екатерины занимаются плаванием и ходят в театральную студию «Мэри», которую собеседница считает одной из лучших в Петербурге. Дополнительные занятия для детей проводятся в Красном селе. Кроме того, собеседница рассказывает, что недалеко от ЖК, в Лаголово, есть детская школа «Артис балет» очень высокого уровня. 

Детские площадки, организованные в ЖК, в целом, устраивают новоселов. Ирина поясняет, что в комплексе устроены две площадки, а также спортивный комплекс и стол для настольного тенниса. Татьяна полагает, что площадки «весьма скромные, и там очень сильные сквозняки». У Алексея претензий в этом отношении нет. 

Екатерина рассказала, что площадки безопасны, но однообразны. «Дети школьного возраста не у дел. Явно не хватает хотя бы небольшой футбольной площадки», - считает жительница. 

Марина полагает, что детям на площадках делать нечего. «Безопасность площадок условная. Вокруг каждой из них ездят авто, и, в связи с постоянными сильными ветрами, особо долго погулять невозможно», - добавляет жительница.

03

Инфраструктура для всех

Ситуация с поликлиниками для взрослых удручает Жильцов. «Есть рядом поликлиника, но в этой поликлинике обслуживается все Красное село и Горелово, номерков почти нет», - рассказывает Алексей. Ему довелось посетить это медучреждение, качество услуг мужчина оценивает на 4 балла из «5». 

Между тем, Екатерина напоминает, что в Красном селе работают два-три коммерческих медцентра. 

Жители комплекса пользуются развлекательной инфраструктурой Красного села. По словам Татьяны, здесь расположены бассейн и ТК «Тетрис». Однако кинотеатров нет в радиусе 30 км. «С развлечениями грустно», - констатирует девушка. 

По словам Алексея, иногда для того, чтобы сделать нужные покупки, ему приходится ехать ближе к метро «Проспект Ветеранов». Жилец сообщает, что фитнес-центр и бассейн «Газпром» находятся в 2 км от комплекса, но услуги там очень дорогие, а «Фитнес Хаус» - в 15 км езды. 

Екатерина водит детей на плаванье в новый бассейн «Газпром» в Красном селе, девушка довольно квалификацией тренеров. Однако, по слухам,  тренажерный зал, расположенный в здании бассейна, дороговат. «Также отличные бассейны в двух школах Красного села. Недалеко есть центр боевых единоборств», - добавляет Екатерина.

По ее мнению, с развлечениями в районе совсем плохо. «Ближайшие ТРК с кинотеатрами в Гатчине, на пр. Ветеранов и Петергофском шоссе, 20-30 минут на машине», - поясняет собеседница. 

Но больше всего местным жителям не хватает продуктовых магазинов. «Магазинов нет, даже негде хлеб купить, ближайший – в 2 км», - сокрушается Алексей. 

По словам Татьяны, все продуктовые магазины и круглосуточные аптеки сосредоточены на расстоянии 3-4 км от ЖК. Однако Ирина уточняет, что в 1 км от комплекса работает круглосуточный магазин «Семья». 

Екатерина отмечает, что до ближайшего продуктового магазина она добирается пешком за 30 минут. «Ближайшие гипермаркеты: «ОКЕЙ» (15 минут на машине), круглосуточная «Лента» там же, на Таллинском шоссе. Аптеки в Красном селе, в такой же доступности, одна из них круглосуточная на пр. Ленина. Около двух построенных домов нет ничего», - рассказывает жительница комплекса. 

Несмотря на то, что корпуса «Аннинского парка» заселены лишь на треть, местным жителям уже не хватает парковочных мест. «Обидно, что полей вокруг очень много, а мест для парковки нет, хотелось бы, чтобы на каждые 40 кв.м было парковочное место, а то даже до магазина в плохую погоду дойти сложно», - говорит Татьяна. 

По словам Алексея, после 20.00 припарковаться у дома почти нереально. «Для дома №3 даже не построены парковочные места, как должно быть по закону. Застройщик обещал настоящий паркинг, как у них по схеме, но когда это будет... 5 лет или 10 – неизвестно», - поясняет Жилец.

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимаются управляющие компании «Андромеда» и «Развитие». У Жильцов сложилось неоднозначное отношение к УК. Так, например, Ирина и Алексей не имеют претензий к работе коммунальщиков. Однако Татьяна считает, что УК работает плохо. «Пешеходных дорожек нет на всем пути к городу, освещения тоже нет, мусор валяется по всему двору – ветром разносит, бывают огромные лужи возле дома, которые обойти можно только по грязному полю», - высказывает недовольство жительница. 

Екатерина рассказывает, что после сдачи дома комплекс обслуживала УК «МСК», входящая в группу компаний «УНИСТО Петросталь», которая, по мнению девушки, «не делала абсолютно ничего». С декабря 2016 корпус, в котором проживает Екатерина, перешел под управление УК «Развитие». «Добросовестный управдом, дворник, уборщица. Доброжелательный бухгалтер подробно отвечает на вопросы», - оценивает работу новой управляющей компании Екатерина. 

Размеры коммунальных платежей не вызывают нареканий у Тайных Жильцов. «Размер варьируется. В этом месяце 4000 р. за «двушку», вполне устраивает», - говорит Ирина. Екатерина платит за трехкомнатную квартиру с четырьмя жильцами около 4300 р. в месяц. 

«Размер коммунальных платежей каких-либо эмоций не вызывает. Стоит понимать, что тарифы ЛО ниже городских, и за счёт этого разница с городскими платёжками есть. В настоящее время в меньшую сторону», - констатирует Марина. 

Безопасность жилого комплекса обеспечивают камеры видеонаблюдения, установленные по периметру зданий, а также домофоны. «Безопасность? Какая тут в поле безопасность? Дорога и то не всегда освещается», - шутит Алексей.

Тайные жильцы в целом довольны качеством благоустройства. Ирина считает, что оно соответствует рекламным обещаниям застройщика. Екатерина добавляет, что ей хотелось бы видеть на территории ЖК больше деревьев. Есть и такие жильцы, кто считает, что дело надо брать в свои руки. «Если сами территорию в порядок не приведем, никто за нас даже за наши деньги не сделает»,- считает Татьяна. 

Марина полагает, что сейчас сложно говорить о благоустройстве придомовой территории, так как комплекс ещё строится, и с рекламным буклетом он в данный момент несравним. «Но грунт вокруг дома оседает, местами проваливается. Застройщик реагирует на данные моменты и по возможности все устраняет быстро», - сообщает девушка.

05

Район

Экология района устраивает местных жителей. Жилой комплекс окружен полями и лесом, так что новоселы наслаждаются свежим воздухом. 

Екатерина поясняет, что ближайший (Дворцовый) парк в Красном селе находится на расстоянии 7-8 минут езды на машине от ЖК. Он считается главной достопримечательностью Красного села, имеющей историческую ценность. «В получасе езды прекрасные парки Гатчины, Пушкина, Павловска, Стрельны и Петергофа», - добавляет девушка. 

Ирина считает, что с экологией в районе дела обстоят отлично, промышленных предприятий вблизи нет. Такого же мнения придерживаются и другие Тайные Жильцы.

06

Транспорт

Транспортная доступность – одна из главных проблем жилого комплекса. «Транспорт - это боль! До автобуса по пустырю – 20-30 минут идти, остановки нет, автобусы и маршрутки ходят раз в 10-30 минут до Ветеранов (30 минут) и Московской (45-60 минут), до центра самое быстрое – это такси 150 рублей + электричка 52 рубля – и ты на Балтийской за 50 минут. А так на маршрутке часа два + метро + время, чтобы дойти до автобуса и подождать», - делится Татьяна. 

Ирина в основном пользуется собственным автомобилем, но знает, что по району курсирует автобус №301, есть маршрутка до м. «Московская», а также автобус №149 до Ж/Д вокзала в Красном селе. 

Алексей полагает, что в час пик до метро можно добраться примерно за час, а то и больше. «С транспортом, короче, тоже все плохо», - резюмирует Жилец. 

Марина добавляет, что в принципе в районе есть общественный транспорт, но он не всегда доходит до жилого комплекса. «Застройщиком не соблюдены требования по подъездным улицам, отсутствует место для разворота и остановки маршрутных транспортных средств, что является препятствием для перевозчиков пустить в наш ЖК транспортное сообщение», - отмечает девушка. 

Путь на автомобиле до Горелово занимает у Татьяны 15-35 минут, дорога к метро «Пионерская» или «Улица Дыбенко» по ЗСД отнимает у девушки 45-60 минут. 

Ирина доезжает до м. «Пр. Ветеранов» за полчаса, до «Московской» – за 40 минут.
«Хорошо, что у нас в семье есть машина, без неё вообще никуда», - говорит Алексей. По его оценкам, дорога до ближайшей развязки с КАД занимает 15-20 минут, до метро – 30 минут, в зависимости от пробок. В центр можно приехать за час-полтора. 

Екатерина добирается до КАД за 10 мин, до метро – за 25 минут, до центра – за 40-50 минут. «Все это в идеальной ситуации по выходным без пробок. А пробки на Таллинском шоссе – картина привычная. Этому способствует сужающийся до одной полосы в каждую сторону путепровод, частые ДТП», – поясняет жительница. По ее словам, сейчас ведутся работы по реконструкции Таллинского шоссе и строительству объездной дороги вокруг Красного села, которая фактически будет проходить между ЖК и Красным Селом. «Пока не знаем, как это скажется на нашем ЖК», - добавляет Екатерина. 

Марина отмечает, что длительность пути зависит от дорожной ситуации и времени суток. По ее мнению, в середине дня на общественном транспорте до города можно добраться минут за 40-50. До КАД на личном авто девушке доводилось доезжать за 10 минут, хотя бывали моменты, когда она простаивала в пробке по два часа.