Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный жилецЖК «Юнтолово»: «Комплекс стал комфортным благодаря жителям»

ЖК «Юнтолово»: «Комплекс стал комфортным благодаря жителям»

ЖК «Юнтолово» возводится в Приморском районе Петербурга. Комплекс – один из самых крупных городских проектов: на территории 437 га планируется возвести 2,2 млн кв. м жилья для 70 тыс. человек. Пока застройщик – компания «Главстрой-СПб» сдала три очереди проекта. Первые жители переехали в «Юнтолово» в 2015 году. Тайные Жильцы рассказали LIVING о комфортности проживания в комплексе.

ЖК постепенно обрастает инфраструктурой, благоустраивается территория, но жители обеспокоены изменением проекта – не так давно стало известно о строительстве на территории комплекса высотных домов, в то время как изначально проект позиционировался как малоэтажный.

Один из Тайных Жильцов – Алексей – провел для съемочной группы LIVING экскурсию и рассказал о соседских взаимоотношениях, благодаря которым, по его словам, в комплексе уютно и комфортно.

Фото: living.ru
Катарина
замужем, 38 лет. Увлекается катанием на велосипеде, лыжными прогулками. Заехали в 2015 году.
Елена
42 года, в разводе. Заехала сразу, как первую очередь сдали. По профессии – кадровик.
Алексей
женат. Проживает в комплексе 2,5 года. Работает в сфере недвижимости.

01

Квартира и дом

Алексей встречает нас во дворе дома. По дороге расспрашиваем о процессе покупки квартиры. Наш Тайный Жилец оценил положительно работу отдела продаж. Два других Тайных Жильца – Катарина и Елена – отмечают, что их дома сданы вовремя, и никаких проблем при покупке также не было.

Фото: living.ru

Что же касается приемки, то Жильцы вторят друг другу: принимали без осмотра, а метраж, планировка, и высота потолков квартир соответствовали ДДУ. У Елены имелись недочеты с окном, но всё решено. У Катарины отделка оказалась «так себе», и позже были выявлены скрытые дефекты. «Окна, а точнее откосы, были сделаны ужасно. Также ужасно и переделали. Позже за свой счёт исправляли. Застройщик не торопится исправлять свои косяки», – вспоминает Катарина.

Фото: living.ru

Алексей в свою очередь говорит о простом типовом ремонте. Впрочем, Тайный Жилец «ничего сверхъестественного и не ждал», и спустя два года собирается делать собственный ремонт. Куда больше Алексей разочарован самим проектом: он покупал жилье, когда проект позиционировался как малоэтажный. Теперь же известно о 12-этажной третьей очереди и 20-этажной пятой. «Очень многие жильцы недовольны тем, что изменяется проект прямо на глазах», – рассказывает Алексей.

Качество отделки холлов устраивает Жильцов: установленные лифты работают, есть и пандусы. Колясочных нет, но велосипеды и коляски можно оставить под лестницей. Катарина же замечает: «Не красотища, но жить можно».

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса много детских площадок. «Их состояние вы можете увидеть. Конечно, плохо, что нет прорезиненных покрытий», - говорит Алексей. На то, что площадки можно было бы сделать и лучше, сетуют и два других Тайных Жильца. «Покрытие игровых зон не очень качественное, у нас набивное (точно не знаю, как правильно оно называется), при таком покрытии – лужи и грязь», – комментирует Катарина.

Фото: living.ru

До ближайших детских поликлиник, по словам Жильцов, минут 15 на транспорте. А детский сад есть в самом комплексе. «Детский сад сдали в прошлом году. Общаясь с соседями, знаю, что места предоставляют в первую очередь льготной категории, без льгот сложно попасть. Школу, вроде как, в этом году откроют, но не знаю верить или нет, так как садик застройщик подарил городу, у города денег нет на социалку. Поживем-увидим, выкупит школу город или нет», – делится сведениями Катарина. Елена подтверждает, что детсад есть, школа же, по ее словам, открывается 1 сентября, сейчас туда набирают детей и персонал.

Фото: living.ru

Алексей добавляет: в детсаду открыто несколько групп, но «Юнтолово» – семейный комплекс, и всем желающим мест не хватает. В результате многие родители возят своих малышей в Ольгино и Лисий Нос. Второй садик, конечно, строится, однако после его сдачи дефицит мест не исчезнет. Относительно же школы собеседник LIVING рассказывает: «Сейчас она полностью меблирована, директор уже назначен, идет набор педагогического состава. Если мне не изменяет память, то школа рассчитана на 400 мест. Но пока есть сложности записать туда ребенка в первый класс, потому что в МФЦ еще нет информации по этой школе».

03

Инфраструктура для всех

Как отмечает Алексей, в комплексе нет медучреждений. «Должен был быть кабинет врача общей практики, но пока никаких телодвижений в эту сторону не намечается», – рассказывает Тайный Жилец, добавляя, ближайшая взрослая поликлиника находится в Лисьем Носу, и ехать туда минут 15-20 на машине. Катарина подтверждает слова соседа, замечая, что открытие кабинета врача «упирается в деньги, которых у города нет».

Нет на территории ЖК и ТРК, кинотеатра, фитнес-центра и бассейна. «Может, в будущем появятся», – надеется Катарина. Алексей отмечает, что отдохнуть всей семьей можно а парке им. 300-летия Санкт-Петербурга и ТРК «Питерлэнд».

Фото: living.ru

«Магазинов теперь много: хочешь в «Пятёрочку» иди, хочешь – в «Семью», ну или «Дикси» – работают 24 часа. Аптеки есть, но круглосуточных пока нет. Гипермаркетов пока тоже нет», – рассказывает Катарина. Гипермаркет ждет и Елена. Алексей также подтверждает, что магазинов в комплексе открылось много.

Фото: living.ru

По поводу парковки мнения Жильцов разделились. По словам Катарины, паркингов нет, и с парковкой дела обстоят не очень. «Хотелось, конечно, всегда у дома ставить, но там не так много мест. Но, в целом, поставить машину можно, а потом прогуляться до дома. Есть «уникумы» – супер-парковщики, а где их нет?», – комментирует ситуацию с парковками Катарина. Алексей добавляет: «Если все места вдоль домов заняты, то всегда есть место сна оборудованной парковке, где можно поставить машину». Жилец рассказывает, что, даже приехав ночью, можно всегда найти свободное место для парковки.

04

Безопасность и сервис

На первый взгляд, меры безопасности в комплексе не просто минимальные, а практически отсутствуют: нет ни охраны, ни консьержей, ни камер, ни даже домофонов, а дворы доступны для всех желающих. Тем не менее, Жильцы «Юнтолово» чувствуют себя вполне комфортно и безопасно. В доме Катарины жильцы сами скинулись на домофон. По словам Алексея, криминала в комплексе нет – ни краж, ни угонов, ни хулиганства. «Если даже что-то случится, то на помощь придет, а точнее приедет, участковый», - шутит Алексей. Он отмечает, что жители комплекса стараются помогать друг другу и на корню пресекают какие-либо противозаконные действия соседей.

Фото: living.ru

Управляющая компания в комплексе от застройщика – УК «ГЛАВСТРОЙ». «На жалобы реагируют, но не всегда могут решить вопрос. Есть проблемы с шумом в радиаторах из-за ошибки строительства. Комиссия работала, посмотрим, что будет зимой», – рассказывает Елена. Управляющей компанией довольна и Катарина: «Заявки выполняют хорошо. Надеюсь, так и дальше работать будут!». Алексей же оценивает работу УК на 6-7 баллов из 10 – влажные и сухие уборки проводятся регулярно. Что же касается тарифов УК, то они всех Жильцов устраивают. «Тарифы соответствуют городским. Так что не больше и не меньше платим, чем остальные», – замечает по этому поводу Катарина.

05

Район

Недостатка в зелени в «Юнтолово» нет. «Раз в год застройщик организовывает праздник деревьев. Деревья, кусты, землю – всё это закупала компания, а мы сажали – это здорово», – вспоминает Тайный Жилец. Алексей показал нам лесной массив, который окружает комплекс. Мы сами убедились, что территория чистая, хоть и не очень благоустроенная. Алексей рассказал, что это – излюбленное место жителей: по выходным здесь жарят шашлыки, но весь мусор соседи за собой убирают. «В заказник дороги нет. В прошлом году дорожку из поддонов выложили жители, но после зимы. Застройщик не хочет делать нормальную дорожку. Если есть машина, то можно поехать в Разлив или на залив. На крайний случай есть Парк 300-летия, можно на маршрутке добраться», – перечисляет альтернативы Катарина.

Фото: living.ru

Промзон в непосредственной близости нет, но Катарина и Елена вспоминают о свалке. «Иногда воняет, запах ужасный. Но это не только нас беспокоит, а многие районы», – говорит Катарина. По уточнению же Елены, запах доносится еженедельно ночью, «летом особенно чувствуется». Наконец, Алексей замечает: «От промзон никуда не деться, но все они в отдалении – ТЭЦ и автозаводе Nissan.

06

Транспорт

На общественном транспорте до центра можно добраться и за час. Остановка находится при въезде в комплекс, однако в распоряжении жителей «Юнтолово» только две маршрутки – 232-я и 210-я. Первая ходит до метро «Старая Деревня», время в пути Алексей оценивают от 25 до 40 минут. Сев же 210-ю маршрутку, за 40-45 минут можно доехать до «Чёрной речки». Интервал движения обоих маршруток 10-15 минут, а уехать из ЖК можно примерно до 23.30. «Общественный транспорт тоже есть, только его маршрут не очень удобен: на нем можно доехать только до Ольгино или в Лахту. Дорога ужасная, что в сторону Ольгино, что в сторону КАД, освещение отсутствует», – комментирует ситуацию с муниципальным транспортом Катарина. Алексей конкретизирует, что городской автобус идет только до ж/д станции Ольгино.

Фото: living.ru

А вот время в пути на личном транспорте жильцы оценивают по-разному. По словам Катарины, добраться на машине до КАД и ЗСД можно за 15 минут. Елена же оценивает время до Кольцевой в 5 минут, а до центра – в 30 минут. Алексей в свою очередь говорит о 10 минутах как до КАД, так и ЗСД. При этом молодой человек поясняет: «Основное затруднение – утром в сторону города. В сторону «Юнтолово», как правило, дорога свободная. Если авария возникает, жители сообщают друг другу в сетях».

Оценка

Катарина: «По десятибалльной шкале оцениваю жилой комплекс на «5». ЖК совсем «молодой», сдали только три очереди. Надеюсь, что в скором времени всё будет благоустроено, появится место, где можно погулять, не выезжая».

Елена: «Поставлю «7» баллов. Цена соответствует качеству. Минусы – городская помойка рядом, качество строительства квартир соответствует цене».

Алексей: «Комплекс оценю на «7» из «10». Но не благодаря застройщику, а людям, которые здесь живут. Основные плюсы – тишина вблизи города и достаточно свежий воздух. Минусы – транспортная доступность: нет городских автобусов, и выезд для автомобилистов превращается в небольшое узкое горлышко по одной полосе в каждую сторону».

Средний балл: 6,3 из 10

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2022 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.