Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

Комплексная экспертиза ЖК «Юнтолово»

Статистика по метражу

+0.8м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.8 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.5м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

59%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.6 балла

Архитектура

Архитектура отличается от заявленной Соответствует обещаниям

Внешний вид дома кардинально отличается от рекламного рендера на сайте застройщика

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренВ облицовке фасада используется каменьФасад облицован кирпичом

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии не остекленыБалконы/лоджии остеклены

Остекление балконов и лоджий потребует получения разрешения в управляющей компании и повлечет дополнительные затраты

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

Высажены деревья и кустарникиКлумбыГазоныСквер на территории ЖКЛандшафтный дизайн

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

УрныФонариСкамейки

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеВозрастное зонированиеБезопасное покрытие

Детские площадки не имеют специального безопасного покрытия, но разделены на зоны для различных возрастных групп

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Велопарковка

Велопарковка

Доступность для маломобильной группы населения

Электронный подъемникПандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты качественные и работают исправно

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру территории жилого комплекса, во входной группе камер нет

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

ШколаДетский садНепрофильные объекты для детей

Объект построен

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Колясочные на первом этаже 
Есть электронные подъемники  
Просторная планировка территории ЖК 
Фасад облицован кирпичом 
Остеклённая входная дверь 
Сквер во дворе 
Ландшафтный дизайн  
Высокие потолки 
"Нулевой" уровень входа в дом 
Квартир-студий немного  
Есть парковки для велосипедов 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Есть кладовые  
Метраж квартир соответствует классу 
Не более восьми квартир на этаже 
Есть крытый паркинг 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Уличные тренажёры  
Игровые зоны для разных возрастов 
Детские площадки с безопасным покрытием 
В микрорайоне нет государственных детсадов 
Дефицит мест в школах  
Рядом нет детских поликлиник 

Для всех

Рядом есть продуктовые магазины 
Парк рядом с ЖК 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом есть аптеки 
Рядом нет медучреждений 
Рядом нет спортивных клубов 
Станция скорой помощи далеко 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе много зелёных зон 
В районе низкая плотность населения 
Безопасный район 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе есть реки и озёра 
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

Приемка квартиры в ЖК «Юнтолово»: душ на курьих ножках

Приемка квартиры в ЖК «Юнтолово»: душ на курьих ножках

Застройщику явно не хватило времени до осмотра завершить отделку квартиры. А небрежно установленное сантехническое оборудование могло стать причиной не только протечек.

Исследования
21 января 2021 г.
ЖК «Юнтолово»: «Комплекс стал комфортным благодаря жителям»
6.3

ЖК «Юнтолово»: «Комплекс стал комфортным благодаря жителям»

Тайный Жилец ЖК «Юнтолово» провел для съемочной группы LIVING экскурсию и рассказал о всех плюсах и минусах проекта.

Тайный жилец
5 июня 2018 г.
Возводить дороги и инфраструктуру в ЖК «Юнтолово» не спешат
4.2

Возводить дороги и инфраструктуру в ЖК «Юнтолово» не спешат

Компания «Главстрой-СПб» обещает возвести в ЖК 2 млн кв. м жилья и новую социальную инфраструктуру. Пока же комплекс состоит из нескольких десятков домов и одного детсада.