Возводить дороги и инфраструктуру в ЖК «Юнтолово» не спешат

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Юнтолово» - это проект эконом-класса. Сколько всего будет очередей, пока не известно. Есть информация о трёх из них, включающих 25 жилых зданий. Первая очередь – 14 пятиэтажных домов – полностью сдана и заселена в конце 2014 года. Вторая очередь состоит из 6 пятиэтажек, разрешение на ввод в эксплуатацию которых было выдано в феврале 2017 года.

Последняя из выведенных в продажу – третья очередь. Она состоит из 5 жилых зданий. На этом этапе концепция изменилась – дома стали выше: от 5 до 16 этажей. Разрешения на строительство действительны до 1 июня 2017 года.

В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что новоселы смогут заселиться в эти дома до конца текущего года. На сегодняшний день все здания находятся в высокой степени готовности, заканчиваются внутренние отделочные работы, ведется благоустройство территории.

В этом обзоре Тайный Покупатель изучил квартиры недостроенной третьей очереди.

Архитектура комплекса

Для разработки концепции домов третьей очереди застройщик привлек испанское архитектурное бюро Atlantica Platform SL. Территорию комплекса поделили на несколько функциональных зон, включающих деловую часть, малоэтажное жилье, социальную инфраструктуру и рекреационные зоны.

Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий первой очереди оштукатурены и окрашены в светлые тона. Вторая и третья очереди получили отделку фасадов из кирпича.

Отделка мест общего пользования достаточно скромная, соответствует классу «эконом»: стены оштукатурены и окрашены, установлена по одному или два лифта OTIS в парадной в зависимости от секции. Во всех МОПах есть подъемники для инвалидных колясок, а в некоторых парадных запроектированы колясочные. На этажах расположено от 5 до 11 квартир.

Информация о квартирах

В строящейся третьей очереди запроектировано 1331 квартира от студий до трёхкомнатных вариантов. В проектной декларации застройщик посчитал студии и «однушки» вместе, так что понять, сколько тех или других, невозможно, но именно эти варианты занимают большую часть квартирографии – около 73%. Порядка 18% квартир – двухкомнатные варианты. Остальное – «трёшки».

Всё жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает линолеум на полу, в том числе, в санузлах, бумажные обои на стенах в комнатах и кухне, а в санузлах стены просто выкрашены водоэмульсионной краской.

Фото из группы vk.com/album-22606353_202933344

В двух секциях второго корпуса застройщик предлагает квартиры с улучшенной отделкой. Здесь на пол в комнатах и кухне уложат ламинат, стены оклеят обоями под покраску, в санузле уложат кафель.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 28,32 кв. м. Санузел совмещенный (4,6 кв. м), планировка предусматривает лоджию почти 3 «квадрата». Стоимость – 2 млн 346 тыс. руб.

Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью 84,33 кв. м. В планировке есть большой холл почти 12 «квадратов», раздельный санузел и просторная кухня-гостиная 23 кв. м, из неё есть выход на балкон.Такой вариант стоит 6 млн 733 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Юнтолово»:

Площадь квартир, кв. м	От 28 до 85
Стоимость за 1 кв. м	От 68 000 до 94 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2376 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2774 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4292 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 5635 тыс. руб. (70 кв. м)
Отделка	Отделка «под ключ»
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, ДКП, ПДКП

Ипотека

Приобрести квартиру в ЖК «Юнтолово» можно с помощью ипотечного кредита, который можно взять в следующих банках: «ГЛОБЭКСБАНК», «Россельхозбанк», Банк ГПБ, ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург» и Сбербанк.

Например, ВТБ 24 предлагает кредит под 10,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка

Рассрочка предоставляется на срок до 11 месяцев с первоначальным взносом от 20%. На остаток начисляется 1% в месяц.

Акции и скидки

Скидки в «Юнтолово» небольшие – 5% при единовременной оплате и 3% при использовании ипотеки.

Субсидии

Застройщик принимает материнский капитал, субсидии и сертификаты, а также работает с военной ипотекой.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

В комплексе уже построен и введён в эксплуатацию детский сад на 140 мест. Вероятно, он откроет свои двери уже в этом году. Правда, как отметила менеджер в отделе продаж, он не сможет удовлетворить все потребности заселившихся жильцов. Поэтому в рамках третьей очереди строится еще одно дошкольное учреждение. По словам менеджера компании, его должны закончить в следующем году.

Школу тоже уже строят. Она рассчитана на 825 учеников и должна быть закончена также в следующем году.

Со временем здесь построят еще 16 детских садов и 8 школ, а также детскую поликлинику. Но сроки строительства этих объектов не называются.

Во дворах комплекса устроены детские площадки. Их достаточно много, но они не оборудованы безопасным прорезиненным покрытием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерческие помещения запланированы в некоторых зданиях комплекса. Например, в проектной декларации на дома строящейся третьей очереди расписано, какие объекты в них разместятся. Это будет аптека, два продовольственных магазина, магазин промтоваров, фитнес, салон красоты, отделение банка и кафе. Что откроется на самом деле, будет известно только после ввода домов в эксплуатацию.

В первой очереди уже открылся сетевой магазин, аптека, магазин алкогольной продукции, пекарня. Пока это единственные объекты инфраструктуры, доступные местным жителям.

Благоустройство в квартале скромное, без изысков. Есть несколько уличных площадок для занятий спортом, высажены деревья и кусты, устроены клумбы. Правда, заметно, что большая часть озеленения создана руками самих жильцов.

Со временем здесь построят поликлинику для взрослых, здание полицейского участка и пожарной охраны, торгово-развлекательного комплекса с кинотеатром. Но сроки возведения этих объектов пока не названы. В отделе продаж предполагают, что это произойдет ближе к окончанию строительства жилья.

Паркинг

Крытого и подземного паркинга в проекте нет. Машины припаркованы на придомовых стоянках и возле парадных. Со временем здесь построят несколько многоэтажных гаражей, но сроки их возведения и количество машиномест пока не уточняются.

04

Безопасность и сервис

Дворы комплекса не огорожены, любой желающий может пройти во дворы. Вопрос об установке шлагбаумов и калиток решается собственниками совместно с управляющей компанией, но пока компромисс не найден. Камер видеонаблюдения Тайный Покупатель не увидел. Кроме того, почти во всех парадных не установлены домофоны, а автомобили припаркованы прямо во дворах. Так что, уровень безопасности находится на самом низком уровне. Правда, в проектной декларации домов третьей очереди указаны помещения для размещения службы консьержей, но как они будут использоваться, решат жильцы совместно с УК.

Обслуживанием домов занимается управляющая компания от застройщика. Серьезных претензий у жильцов других комплексов к ее работе нет.

05

Район

Окружение района

ЖК «Юнтолово» возводится в необжитой части Приморского района. Ближайший населенный пункт – поселок Ольгино – находится на расстоянии около 7 километров. Дома комплекса окружены деревьями Юнтоловского лесопарка.

Внешняя инфраструктура района

В шаговой доступности от ЖК «Юнтолово» инфраструктуры нет, до всех объектов придется ехать на автомобиле. В Ольгино работает общеобразовательная школа с детским садом, а также частная гимназия при Санкт-Петербургском Государственном университете профсоюзов. Кроме того, открыт еще один частный садик. Пешком туда не дойти, а на машине дорога займет примерно 10 минут. Там же, в Ольгино, есть продуктовый магазин и отделение почты России.

Все остальное находится еще дальше от «Юнтолово». Например, ближайшие поликлиники расположены на расстоянии около 20 км: детская – в Лыжном переулке, взрослая – на Туристской улице. Добираться до них удобнее всего на машине, дорога займет примерно 20-25 минут.

На Богатырском проспекте работает гипермаркет «ОКей», а возле станции метро «Комендантский проспект» есть торгово-развлекательный комплекс. Доехать туда на машине можно примерно за полчаса.

Рекреационные зоны

Комплекс строится вплотную к Юнтоловскому лесопарку. Также по территории проекта протекает река Юнтоловка. В будущем застройщик обещает обустроить набережную с променадом и местами отдыха.

Промышленные зоны

Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны дома окружает масштабный лесопарк, с другой – на расстоянии примерно 3 км находятся иловые отстойники «Водоканала» и полигон твёрдых бытовых отходов «Новосёлки», источая неприятный запах. Примерно на таком же расстоянии находится Северо-Западная ТЭЦ.

06

Транспорт

Для пешеходов

От комплекса курсирует маршрутное такси №210 до ст. м. «Чёрная речка». Остановки находятся вдоль Гладышевского проспекта – от домов идти не больше 5 минут. Дорога до метро занимает примерно 40 минут, до центра – чуть больше часа.

Для автомобилистов

Менее, чем за 10 минут можно доехать от домов комплекса до развязок с КАД и ЗСД. Путь до центра займет около часа с учетом возможных пробок.

Перспективы

Развитие сети подъездных дорог к ЖК «Юнтолово» связана со строительством общественно-делового комплекса «Лахта Центр», который находится примерно в 10 км от комплекса. Есть планы по строительству двух новых магистралей с рабочим названием М-32 и М-49. М-32 станет дублером Приморского шоссе, с которым она свяжет будущую М-49. М-49, в свою очередь, позволит жителям «Юнтолово» выезжать в соседний Выборгский район через Суздальский проспект. Стоимость проекта составляет несколько миллиардов рублей. В городском бюджете эти средства не запланированы, и у администрации есть планы передать строительство частному инвестору. Не исключено, что трасса станет платной. Впрочем, когда это будет построено, не известно. Изначально предполагалось, что дороги будут закончены к 2018 году и открытию «Лахта Центра».