ЖК «Жемчужный Фрегат» - отзывы тайных жильцов

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом? 
 
Александр: Да, вовремя, на флажке. И это было неправильное решение. Устранять недоделки гораздо сложнее и дольше, когда уже ключи розданы, жильцы начинают въезжать плюс с ними нужно согласовывать графики встреч и время работ. 
Анастасия: Дом был сдан вовремя, но я покупала квартиру сразу после сдачи, так что мне пришлось ждать квартиру еще 3 месяца. 
Ксения: Вовремя. 
Ада: Вовремя. 
Наталья: Сдан вовремя. 

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик? 

Александр: Не всем остался доволен, а именно скоростью устранения замечаний. Сами замечания внутри квартиры были не очень существенными, а некоторые моменты были выполнены и вовсе на высоком уровне (например, по итогу приемки мы решили вообще не ровнять стены). Существенные недостатки были вне квартиры: не работали (и очень долго) лифты, не были налажены ГВС и ХВС, во дворе ощущение, что в блокадном Ленинграде. 
Анастасия: Несмотря на то, что квартиру принимали существенно позже остальных, по дому было очень много недоделок – не работал лифты, грязь и строительный мусор, и текла крыша паркинга (хотя до сих пор течет). 
Ксения: Не всем, но в целом всё хорошо. 
Ада: У нас течёт балкон. До сих пор ничего не сделали, хотя мы писали и звонили уже неоднократно. 
Наталья: Принимали квартиру 2 раза. В первый раз было много недоделок и рабочие при нас выходили из квартиры. Не все стены высохли от штукатурки. Во время второй приемки почти все было отлично. Единственное замечание устранили в течение недели. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, высота потолков). 

Александр: Да, тут вопросов не было, в целом соответствует. Правда, по дому 95% квартир были с уменьшением площади от договора, но почти все менее 1 метра, так что каждый по отдельности ничего предъявить застройщику, хотя суммарно набегало очень приличное уменьшение по дому. 
Анастасия: Все соответствовало договору, квартира была с предчистовой отделкой, стены достаточно ровные. 
Ксения: Соответствует, она во «Фрегатах» продаётся без отделки. 
Ада: Все соответствует. 
Наталья: Соответствует. 

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Александр: Если имеются в виду протечки и т.п., то да, были и не раз. В основном по причине скрытых дефектов, которые были обнаружены не сразу (обратная тяга в вентиляции из-за нарушений и экономии при строительстве, микротрещины в фановой трубе из-за пережатия хомутом и т.п.). 
Анастасия: Повезло и ни одного случая не возникло. Соседям повезло меньше, некоторые до сих пор не решены, несмотря на то, что дом уже сдан полтора года как. 
Ксения: Не возникало. 
Ада: Нет. 
Наталья: Не возникало. 

5. Качество парадных, лестниц, наличие лифтов. 

Александр: Лифты запустили только через полгода. Полгода войн и «завтраков», что их включат вот-вот. Качество МОПов - на четвёрку. Есть косяки (например, неправильно подобраны входные двери), но в целом находиться в подъезде не противно. 
Анастасия: Дом сдавали впопыхах, лишь бы сдать быстрей. Поэтому парадные ободраны, много мелких недоделок, которые никто не собирается устранять. 
Лифты есть, но даже в них уже сломаны датчики погрузки и двери закрываются произвольно. К слову, лифты стоят Mitsubishi, фирма очень хорошая, но за ней нужен должный уход. 
Ксения: Пока идёт заселение и ремонт, мусор есть, но всё не критично. 
Ада: Парадные выглядят как будто дому уже 20 лет. Двери магнитные часто не работают. Детские площадки отвратительны. 
Наталья: Качество хорошее.

02

Инфраструктура для детей

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Александр: Есть, но немного и далеко не по всем профилям. Правда, сам я врачей не посещал. В квартале запланировано строительство целой поликлиники, но сроки все время сдвигаются. Пока есть только небольшие кабинеты. Это касается и детей и взрослых. Где-то в районе, конечно, к чему-то наш дом прикомандирован, но это не совсем рядом. 
Анастасия: Рядом нет ни взрослой, ни детской бесплатной поликлиники, только платные учреждения. Посещать их не приходилось. 
Ксения: Не знаю. 
Ада: Не в курсе, детей пока нет. 
Наталья: Не было необходимости. Не узнавали. 

7. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли? Наличие свободных мест. 

Александр: Да, детсады и школы есть. Школ две, детских садов три или четыре. В общем, не очень плохо, но район густонаселён, а сам квартал активно застраивается. Поэтому в детских садах с местами почти без шансов (мои дети стоят в очереди 140-й 2,5-летний и 30-й 5-месячная), в школах - чуть получше, но нам пока рано. По-хорошему, району нужны еще минимум 1 школа, и 3 детсада. Насколько я знаю, еще одна школа на подходе, насчет детских садов - не в курсе. 
Анастасия: Прямо рядом с домом есть и детский сад, и школа, только мест там нет. Практический никто из местных жителей не смог туда попасть. Ситуация с детскими учреждениями в районе критичная, и решений никаких не планируется. 
Ксения: Рядом есть, про наличие мест не знаю. 
Ада: Сады и школы близко, но говорят, в них сложно попасть. 
Наталья: Детсад и школа рядом. Садиков несколько. Попасть в детсад, как мне кажется, невозможно из-за того, что рядом соц. Район и детей оттуда ставят выше в очереди. 

8. Есть ли детские площадки?

Александр: Да, детские площадки есть. Конкретно в моем доме они сделаны на «отвали». Плохо. Одно покрытие чего стоит - щебенка... Их 2, но они очень маленькие для 960-квартирного дома. Они были бы нормальными для 100-квартирного. 
Анастасия: Во дворе две детских площадки и обе они покрыты травмоопасным гравием. В соседних дворах ситуация значительно лучше. 
Ксения: Есть. 
Ада: Площадки есть, но они ужасные. 
Наталья: Площадки есть. 

03

Инфраструктура для всех

9. Наличие взрослых мед. учреждений (государственные и  негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли? 

Александр: Ответил в п.6. 
Анастасия: Нет государственной поликлиники, только несколько частных учреждений, но они вызывают сомнения. В мой полис ДМС они не входят, поэтому не посещала. 
Ксения: Не знаю. 
Ада: Пока не посещали. 
Наталья: Не узнавали.

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны). 

Александр: Тут вопросов нет. Под боком большой ТРК «Жемчужная плаза», а к нему планируется строительство 2-й очереди (где будут фитнес и бассейн). Кинотеатр в ТРК есть. Якорный ритейлер в нем – «Призма». Так что тут все хорошо. 
Анастасия: Рядом находится торговый комплекс, в котором есть абсолютно всё! Но он единственный на район, народа там много. В нём есть фитнес-клуб, но он очень маленький, а народа в нем очень много. 
Ксения: Есть. 
Ада: Комплекс есть, кино есть. Спортзал маловат.  
Наталья: В шаговой доступности ТРЦ с фитнесом. 

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться? 

Александр: Все есть, все рядом. На первых этажах всех близлежащих комплексов много разных, оказывающих услуги населению заведений, начиная от мебельных студий, салонов красоты и заканчивая пекарнями и магазинами. 
Анастасия: В доме есть магазин 24 часа, но он не вызывает доверия. Напротив есть «Магнит», рядом «Полушка», в «Плазе» (в шаговой доступности) есть «Призма». В доме аптека есть, в шаговой доступности еще несколько. 
Очень много алкогольных магазинов почему-то. 
Ксения: Есть, много, удобно. 
Ада: С этим проблем нет. 
Наталья: Очень много. 

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Стоимость и хватает ли мест? 

Александр: Да, тут этот вопрос продуман заранее. Нельзя сказать, что прямо идеально, но лучше, чем в среднем по городу. Впрочем, проблемы тут тоже есть, однако они больше связаны с организацией движения (парковка вторым рядом, желание некоторых парковаться не далее 20 метров от своего подъезда, заторы по утрам из-за того родители привозят детей в школу, занимая все места и т.п.). Думаю, со временем все устаканится.
В доме свой подземный паркинг, охватывающий 80% квартир. Это тоже решение проблемы, правда, паркинг этот дорогой и не все могут себе его позволить, так что он полупустой пока. 
Анастасия: Двор забит машинами, несмотря на то, что в доме 2 уровня паркинга. Стоимость машиномест средняя, продано мест около половины. Застройщик не сдает непроданные места, поэтому они пустуют. Рядом с домом всегда можно найти место для парковки, но, несмотря на это, многие паркуются абы как. 
Ксения: Встроенный паркинг, во дворе места немного, но об этом предупреждал застройщик. 
Ада: У нас паркинг. И мест довольно много. 
Наталья: Только во дворе дома, но мест очень мало. 

04

Безопасность и сервис

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?  

Александр: Есть. Все остальное можно описать только нецензурными словами. Хуже УК я не встречал в жизни. Если мы в самое ближайшее время не сможем организоваться с соседями и сменить ее, то я бы назвал это главной причиной, почему тут не стоит покупать жилье. Вот так. Но, надеюсь, у нас все получится. Хотя это трудно в таком большом доме, а у УК большой административный ресурс, т.к. это дочка застройщика, плюс они не гнушаются пользоваться мошенническими схемами. 
Анастасия: Есть УК, навязанная застройщиком, которой абсолютно плевать на содержание дома. Они подтасовали собрание собственников и на основании этого управляют домом.  Тарифы огромные, куча навязанных услуг (из серии охраны, охранники или спят, или гуляют на площадке, их функцию никто не раскрывает). УК что-то делает только после жалоб в администрацию и то далеко не сразу, и очень на многое закрывает глаза. К примеру, ГЖИ уже полгода как выдало предписание включить шлагбаум, но УК включает его только на время выездной проверки и алее двор продолжает быть свободным для доступа. 
Ксения: Есть УК, функционирует, как всякая УК - не супер, но жить можно. 
Ада: УК ужасная. Не решает никакие вопросы.  
Наталья: УК есть. Пока не все приняла от застройщика. Еще не успели понять, как она работает.  

14. Размер коммунальных платежей (устраивает или не устраивает). 

Александр: Не устраивает. Дело не в том, что он завышен (а он завышен и очень сильно), дело в том, что за эти деньги ничего не делается. Подделываются показания счетчиков, навязаны платежи за охрану, которая ничего не делает. Сама УК также работает из рук вон плохо, а статья за управление домом увеличена в 4 раза. Из последнего, пару дней назад УК решили скосить траву и скосили все под самый корень, включая клумбы и цветы, которые в прошлом году за свой счет жители сажали на субботнике. 
Анастасия: Размер коммунальных платежей очень завышен, все тарифы в разы превышают рекомендованные государством, несмотря на наличии ИПУ (индивидуальных приборов учета тепла) в каждой квартире, отопления считают от среднего. Зимой для двухкомнатной квартиры 65 м квартплата достигала 9000 р. 
Ксения: Если прям по закону и придираться, то к/п должен быть меньше, но в целом норм. 
Ада: Коммуналка высокая. 
Наталья: Приняли квартиру недавно. Пока квартплата устраивает. 

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Александр: Есть видеонаблюдение - доступ к данным у УК нужно несколько дней запрашивать. Есть домофоны и замки на калитках во двор, который по проекту закрыт. Замки на калитках не работают, шлагбаум на въезде круглосуточно в положении открыто. Охрана есть, но в целом она почти ничего не делает. Самый популярный ответ: у них нет на это полномочий, т.е. они ни за что не отвечают. Но мы за нее платим. 
Анастасия: Есть камеры, есть охрана, но никакого толка в этом нет, так как никто не следит за этим. Домофоны на калитках выведены не в квартиры, а к диспетчеру, которые открывает под настроение. 
Ксения: Есть, про охрану не знаю, не сталкивалась. 
Ада: Все это есть, но домофон частенько не работает. 
Наталья: Есть видеодомофон, но пока не работает. Должна быть охрана, но не видели еще. 

16. Облагорожена ли территория?   

Александр: Территория должна быть облагорожена. Но с нашей УК это произойдет, видимо, через много лет. 
Анастасия: - 
Ксения: В процессе, всё же ещё много стройки. 
Ада: Район очень нравится. 
Наталья: Не очень облагорожена. Должны летом все 

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться? 

Александр: Да, тут все хорошо. Парков много, все в пешей доступности, рядом залив с как бы пляжем, каналы. Очень приятно тут находиться. 
Анастасия: Рядом куча парков, Финский залив! Район очень зеленый, куча мест для прогулок! 
Ксения: Есть вокруг много парков. 
Ада: Парков очень много. 
Наталья: Парк в 5 минутах ходьбы. 

18. Если ли поблизости негативные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Александр: Да, рядом табачная фабрика. Много разговоров о ней, о вреде, о запахах, но разговоров явно больше, чем самих запахов.  
Анастасия: Жители периодически жалуются на завод «Петро» (табачный), периодически очень пахнет табаком. 
Ксения: Есть табачная фабрика, проблем не замечала. 
Ада: Нет. 
Наталья: Я не знаю о таких предприятиях. 

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта? 

Александр: С транспортом дела обстоят ужасно. Впрочем, как почти во всем городе. Но тут мы ничего изменить не можем, это проблема городских властей. Пока от них только обещания. Обещанный легкорельс появится неизвестно когда, а станция метро, видимо, не раньше, чем у нас организуют второй ЧМ по футболу, ради которого у всего города забрали деньги на развитие метро на ближайшие несколько лет. С дорогами тоже тяжело. Петергофское шоссе не справляется давно, недавно пробитый выход на пр. Героев пока еще толком не функционирует.  
Анастасия: Остановки недалеко, есть совсем рядом с домом. Когда откроют трамвайное движение, после реконструкции, будет вообще замечательно! 
Ксения: Всё рядом, с транспортом проблем нет. 
Ада: У нас машины. Но, вроде, все хорошо с транспортом. 
Наталья: С весны ремонтируют трамвайные пути, что ухудшило транспортную ситуацию. 

20. Как долго добираться на машине и/или от до КАД, метро, центра города? Личный опыт. 

Александр: Ночью быстро в любую точку города, в час пик лучше вообще не планировать выезд из квартала. Неважно, куда надо ехать, на КАД, ЗСД, в метро или в центр города - основная пробка будет на выезде из квартала. 
Анастасия: На выезде на Петергофское шоссе ужасно настроен светофор, из-за этого в выходной день на перекрестке можно стоять минут 40! Когда там нет пробок, доехать до КАДа можно минут а 15, до центра минут 30. 
Ксения: На машине в зависимости от времени суток, на общественном транспорте около 15 минут до метро. 
Ада: 15 минут. Все очень удобно. Если не учитывать огромную пробку на выезде из района. Но теперь получше стало.  
Наталья: До метро на общественном транспорте минут 15.