Новый ЖК «Жемчужный фрегат» возводится в Красносельском районе Петербурга между улицами Адмирала Трибуца и Катерников. Комплекс состоит из трех разновысотных домов с полуподземными паркингами. Первые два - уже сданы, последнюю очередь планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2016 года. Застройщик позиционирует жилой комплекс, как квартал комфорт-класса. Тайный покупатель посетил «Жемчужный фрегат» и выяснил, соответствует ли заявленный уровень комфорта комплекса действительности.
Застройщиком «Жемчужного фрегата» выступает ЗАО «Балтийская жемчужина», которая является подразделением международной организации «Шанхайская Заграничная Объединенная Инвестиционная Компания». В Санкт-Петербурге компания реализует масштабный проект комплексного освоения территории - микрорайон «Балтийская жемчужина», который рассчитан на 35 тыс. жителей. На территории в 205 га возводится 1 760 тыс. кв. м, из них более 1 млн кв. м отведено под жилье различного уровня: от класса «комфорт» до элитной недвижимости. «Жемчужный фрегат» является частью микрорайона. Здесь планируется строительство образовательных, медицинских и спортивных учреждений.
Планы - масштабные. Часть из них уже реализовано. Все построенные объекты инфраструктуры доступны жителям ЖК «Жемчужный фрегат».
01
Квартира и дом
Общая информация
«Жемчужный фрегат» возводится в центре микрорайона «Балтийская Жемчужина». По соседству расположились бизнес-центр и масштабный торговый комплекс. Кстати, дома, где будут предлагаться наиболее дорогие квартиры, несколько удалены от этих объектов. Завышенная цена не случайна - окна таких квартир будут выходит на Матисов канал. А с верхних этажей можно будет любоваться видами залива. Правда, пока не застроят участки, примыкающие к береговой линии.
Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. Керамогранитные плиты навесного фасада выполнены в серо-оранжевой цветовой гамме. Угловой корпус со стороны улицы Адмирала Трибуца украшает шпиль. Витражное остекление фасадов в едином стиле сочетается с общей концепцией застройки всего микрорайона.
Первая и вторая очереди комплекса уже сданы. Они состоят из 39 секций разной этажности. Суммарно они включают около двух тысяч квартир.
Третья очередь состоит из 18 секций, высотой от 8 до 19 этажей. Она рассчитана на 1016 квартир. Срок ее сдачи - III квартал 2016 года.
Информация о квартирах
В «Жемчужном фрегате» отсутствуют студии. И это, несомненно, большой плюс. Высота потолков вполне соответствует комфорт-классу - 2,85 м. Квартиры здесь от 1-комнатных до 4-комнатных. На данный момент в продаже имеются:
● 469 однокомнатных квартир от 38.60 до 87.00 кв. м по цене от 3 670 800 рублей
● 188 двухкомнатных квартир от 60.30 до 85.20 кв. м по цене от 5 900 355 рублей
● 260 трехкомнатных квартир от 78.90 до 129.70 кв. м по цене от 7 495 500 рублей
● 25 четырехкомнатных квартир от 110.80 до 155.50 кв. м по цене от 11 578 600 рублей
Самая маленькая квартира в жилом комплексе - «однушка» 34,5 кв.м. стоимостью 3 670 тыс.рублей. Ее планировка не самая лучшая - кухня всего 8,4 кв.м., комната - 19 кв.м. и совмещенный санузел. Самая большая и дорогостоящая квартира в «Жемчужном фрегате» - 155,5 кв.м. Она предлагается по цене 13 435 тыс. рублей. В ней предусмотрено три совмещенных санузла, просторные комнаты и лоджия.
Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, которая включает:
● медную электроразводку с монтажом электрощитка,
● счетчики горячей и холодной воды,
● радиаторы отопления с терморегуляторами.
В каждую квартиру застройщик обязуется провести линии телекоммуникации, интернета и кабельного телевидения. В квартирах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты и железные двери.
В каждом подъезде предусмотрены бесшумные пассажирские и грузовые лифты.
Варианты оплаты квартиры в ЖК:
● Рассрочка
Застройщик предлагает рассрочку до декабря 2017 года в 3-ей очереди ЖК «Жемчужный Фрегат» при условии оплаты 20% в качестве первоначального взноса. Есть вариант оформить рассрочку на меньший срок - на 12 месяцев и оплатить 50% от стоимости квартиры сразу. В этом случае кредит от застройщика будет беспроцентным.
● 100% единовременный платеж
При единовременном платеже застройщик предоставляет скидку в размере 5% от общей стоимости квартиры.
● Специальные условия
Региональным покупателям компания предлагает специальные условия покупки недвижимости: компенсация расходов, связанных с приездом в Санкт-Петербург, для приобретения квартиры в жилом микрорайоне «Балтийская жемчужина». Размер компенсации составляет 20 000 рублей.
● Ипотека
ЖК «Жемчужный Фрегат» официально аккредитован в следующих банках: «Санкт-Петербург», Газпромбанк, Райффайзен, Уралсиб, Ханты-Мансийский банк, ВТБ24,Сбербанк России.
Самую низкую процентную ставку по ипотеке предоставляет АО «Райффайзенбанк». Подробнее об условиях кредитования:
С 4 апреля 2016 года Райффайзенбанк предлагает льготные ставки в рамках ипотечной программы с господдержкой для клиентов, приобретающих квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости у юридического лица:
| Первоначальный взнос | ||
| Срок | От 50 % | От 20 % |
| До 5 лет | 11,0 % | 11,5 % |
| До 25 лет | -- | 11,5 % |
- срок кредита до 25 лет;
- минимальный первоначальный взнос от 20%;
- максимальный размер кредита (займа) составляет: до 8 млн рублей;
- обязательное заключение договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности).
● Дополнительные акции и скидки
- На квартиры месяца предоставляется скидка 10% на первоначальный взнос (на любую сумму, внесенную в течение месяца).
- Скидки до 8% на кладовые помещения, расположенные на первых этажах 1 и 2 очереди. Но только при условии 100% оплаты в течение одной недели.
- Скидка на паркинги в размере 5% при 100% оплаты машиноместа в течение одной недели.
- Спецпредложения на готовые квартиры бизнес-класса
| Площадь квартир | от 34,5 кв.м. до 155,5 кв.м. |
| Цены |
1 к.кв. – от 3 670 800 рублей (34,5 кв.м.) 2 к.кв. – от 5 900 355 рублей (60,3 кв.м.) 3 к.кв. – от 7 495 500 рублей (78,9 кв.м) 4 к.кв. – от 11 480 600 рублей (109,9 кв.м) (Стоимость при 100% оплате квартиры) |
| Отделка | Предчистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, полная оплата, рассрочка. |
| Договор | Договор долевого участия 214 - ФЗ |
02
Инфраструктура для детей
Помимо строительства жилых корпусов, проект включает в себя создание социальной инфраструктуры в новом микрорайоне. На территории «Балтийской Жемчужины» уже построены два детских сада и две школы, которые, кстати, находятся прямо под окнами ЖК «Жемчужный фрегат». Однако в отзывах на форумах жильцы комплекса жалуются на нехватку мест в дошкольных учреждениях. Аналогичная ситуация и со школами.
Тем не менее, в микрорайоне планируется возвести еще девять садиков, пять школ, а также медицинские и спортивные учреждения. Как раз медицинских объектов сейчас крайне не хватает жителям микрорайона - поблизости нет ни взрослой, ни детской бесплатных поликлиник, только коммерческие учреждения и небольшие частные кабинеты. Тем временем, сдаются и заселяются новые жилые комплексы - население микрорайона увеличивается.
Кроме того, покупатели не очень-то довольны детскими площадками, которые, судя по отзывам, не блещут разнообразием. А их покрытие, состоящие из гравия и щебенки, небезопасно для маленьких жителей.
03
Инфраструктура для всех
Торговая инфраструктура в районе хорошо развита. Под боком - большой ТРК «Жемчужная плаза», в котором разместилось множество магазинов, кинотеатр и спортклуб. Первые этажи всех близлежащих жилых комплексов занимают коммерческие организации, начиная от мебельных студий, салонов красоты и заканчивая пекарнями и магазинами. Есть и сетевые супермаркеты - «Магнит», «Полушка», «Призма», «Окей», а также строительные гипермаркеты «К-Раута» и «Максидом». Так что все необходимое можно купить, не выезжая из микрорайона.
А вот с социальной инфраструктурой дела обстоят намного хуже. Как уже было упомянуто выше, поблизости нет государственных поликлиник. В микрорайоне запланировано возведение медицинского учреждения, однако сроки строительства его постоянно сдвигаются.
Несомненным плюсом «Жемчужного фрегата» является наличие подземных парковок, которые располагаются на двух нижних этажах комплекса. В общем они рассчитаны на 2206 машиномест (766 - первая очередь, 729 - вторая очередь и 711 - третья очередь). Паркинг охраняется, а на его территории ведется видеонаблюдение. Помимо подземных парковок обустраиваются и наземные автостоянки для гостей.
04
Безопасность и сервис
Жилой комплекс огорожен по периметру, и по заверениям застройщика попасть на территорию можно только через охраняемый контрольно-пропускной пункт. Однако на деле оказалось, что к домам можно пройти совершенно беспрепятственно.
С одной стороны, в комплексе предприняты нестандартные меры безопасности. Помимо домофонов в каждом подъезде и системы видеонаблюдения по периметру, за порядком в ЖК «Жемчужный фрегат» следят и работники службы охраны, периодически обходя территорию комплекса. Но, по словам жителей, толку от этого немного: охрана не столь рьяно исполняет свои обязанности, шлагбаумы на въезде большую часть времени в поднятом положении, а замки на калитках во двор часто не работают.
За всем этим должна следить управляющая компания «Приморский город», поэтому не удивительно, что на нее поступает так много жалоб. Помимо обозначенных проблем, жильцы возмущены завышенными тарифами и наплевательским отношением сотрудников УК к своей работе. Несмотря на наличие ИПУ (индивидуальных приборов учета тепла) в каждой квартире, отопления считают по средним показаниям. Не довольны жители и грязью в подъездах, а также «навязанными» услугами, которые и те исполняются не в полной мере. В процессе беседы жильцы особенно раздражительно отзывались о вечно неработающих лифтах. На данный момент ситуация с этим немного улучшилась, но ранее новосёлов месяцами «кормили завтраками», обещая запустить сломанные лифты.
05
Район
Одним из бесспорных достоинств этой части Красносельского района является благоприятная экологическая обстановка. Территория «Балтийской жемчужины» хорошо озеленена, а естественная сеть каналов вдоль кварталов, впадающих в Финский залив, не только являются украшением микрорайона, но и добавляет плюсов к экологии. Недостатков в зеленых зонах у жителей нет - поблизости множество парков, в том числе знаменитые парковые ансамбли Петергофа, Стрельны, Знаменки с великолепными дворцами и усадьбами.
Но не обошлось и без минусов. Неподалеку от ЖК «Жемчужный фрегат» находится табачная фабрика: многие жители жалуются на неприятный запах.
Микрорайон «Балтийская жемчужина» уже сейчас превращается в современный мини-город. Благодаря единой концепции застройки, планировки кварталов хорошо продуманы. Возможно, пока территория не до конца благоустроенна из-за ведущихся строек. Но в будущем это будет комфортный для проживания микрорайон.
06
Транспорт
Микрорайон, где возводится ЖК «Жемчужный фрегат», выглядит очень комфортным внутри - хорошо продуманная дорожная сеть, новые широкие магистрали. Так что передвигаться на автомобиле по территории микрорайона - одно удовольствие.
Чего не скажешь о выездах из района - они узкие, и по утрам здесь скапливаются пробки. Кроме того, максимально затруднено сообщение с центром города. Добраться до комплекса можно через Петергофское шоссе, Ленинский пр. и пр. Ветеранов. При этом большая загруженность основных магистралей в часы пик не позволит быстро добраться ни до центра города, ни до ближайшей ст.м. «Проспект Ветеранов», которая находится примерно в 6 км. До центра около 20 км, без пробок можно добраться за 35-40 минут. До метро ехать около 15-20 минут, опять же без пробок. Обычно этот путь занимает гораздо больше времени.
Общественный транспорт хорошо развит.
До ст.м. «Проспект Ветеранов» можно доехать:
На автобусе: 162
На маршрутном такси: К197, К650А, К420, К167, К486В, К639В.
До ст. м. «Ленинский проспект»:
На маршрутном такси: К103, К242, К650А, К420
От ст. м. «Автово»:
На автобусе: 160, 200, 210.
На маршрутном такси: К404, К424.
На трамвае: 36, 41, 60.
Стоит добавить, что на данный момент в Красносельском районе ведутся ремонтные работы трамвайных путей, поэтому ситуация с пробками сейчас просто катастрофичная.
Перспективы
В настоящий момент в план Адресной инвестиционной программы вошло строительство новой станции метрополитена - ст.м. «Юго-Западная» должна быть открыта в 2020 году. Однако от «Жемчужного фрегата» станция будет расположена довольно далеко, поэтому жителям не избежать поездки на наземном транспорте.
Итоги
Первая и вторая очереди ЖК «Жемчужный фрегат» были сданы вовремя. А вот срок сдачи третьей застройщик перенес с I на III квартал 2016 года. Неоднозначно мнение и о качестве строительства. Часто встречаются жалобы на некачественную отделку холлов, неработающие лифты. Жильцы недовольны Управляющей компанией, в частности завышенными платежами за коммунальные услуги.
В список минусов можно отнести и проблемы с социальной инфраструктурой, а также плохое сообщение с центром города и заторы на основных магистралях. С другой стороны, в микрорайоне хорошо развита коммерческая инфраструктура. Застройщик позаботился о парковочных местах для жильцов комплекса и безопасности на территории «Жемчужного фрегата». Кроме того, в этой части Красносельского района неплохая экологическая обстановка, множество зеленых зон и парков. А такому сосредоточению исторических памятников и достопримечательностей позавидует любой «спальник» города.
Тем не менее, минусов довольно много, и возникают сомнения, что «Жемчужный фрегат» полностью соответствует уровню комфорт-класса. В этой связи и цена на квартиры выглядит слишком завышенной.
